Stavební dozor,např. kontroluje dodržování ustanovení stavebního zákona. Vysvětlíme úkoly okresního stavebního dozoru a vojvodského inspektora. Co jim můžete nahlásit? Jak nahlásit nelegální aktivity na stavbách vašich sousedů a zda tak učinit anonymně nebo pod svým jménem.

Povolovací orgány (stavební a stavební správa) a stavební dozor jsou zcela samostatné subjekty. Do působnosti stavebního dozoru spadají otázky, které vzniknou při provádění prací a po jejich ukončení. V sídle příslušného starosty vyřídíme první formality, tedy vyřízení stavebního povolení nebo ohlášení záměru provést stavební práce.

Kdo dohlíží na budovu

Úkoly stavebního dozoru plní:

  • poviat stavební dozor (PINB);
  • voivod s pomocí vojvodského stavebního dozoru (WINB);
  • Hlavní inspektor stavebního dozoru (GINB).

V praxi každý případ začíná místním inspektorem stavebního dozoru, který je příslušný pro umístění nemovitosti, které se případ týká. Právě na tento úřad byste se proto měli obrátit, když chcete nahlásit dokončení vlastní investice nebo máte pochybnosti o zákonnosti stavebních prací provedených vaším sousedem.

Co dělá stavební dozor

Úkoly stavebního dozoru zahrnují:

  • kontrola dodržování a aplikace stavebního zákona (pro tento účel jsou prováděny ad hoc a povinné kontroly probíhajících a ukončených stavebních investic);
  • kontrola činnosti orgánů architektonické a stavební správy;
  • výzkum příčin stavebních katastrof;
  • spolupráce se státními kontrolními orgány.

Stavební dozor řeší záležitosti černé stavby, tedy provádění investic bez požadovaného stavebního povolení či ohlášení nebo v rozporu s povolením či ohlášením, provádění prací na stavbě ohrožujících bezpečnost a všech dalších záležitostí, které mohou vést ke zhoršení stavu zařízení nebo nemožnosti jej využívat .

Inspektor stavebního dozoru Poviat

V případě stavby rodinného domu budete jednat pouze s okresním stavebním dozorem (PINB). Je to způsobeno především velmi širokými pravomocemi, které mu přiznává zákon (článek 83 odst. 1 stavebního zákona).

PINB je orgánem prvního stupně ve všech záležitostech stavebního dozoru, které nejsou výslovně vyhrazeny jiným orgánům. Kromě starosty tedy vykonává administrativu v oblasti stavebnictví na okresní úrovni.

Inspektor stavebního dozoru vojvodství

Inspektor stavebního dozoru vojvodství je ve vztahu k PINB orgánem vyšší moci.

Působnost WINB jako prvoinstančního orgánu zahrnuje úkoly a pravomoci uvedené v Čl. 83 sec. 1 zákona o stavebním právu - například pro okresního inspektora stavebního dozoru, ale v případech "vyššího postavení" - zařízení a stavební práce, jako jsou například umístěné ve vnitřních mořských vodách nebo na civilních letištích spolu s doprovodnými zařízeními a zařízeními .

VIEW: Stavíte - Najměte si odborný dohled

Kdy potřebujete kolaudační souhlas a kdy stačí oznámení o dokončení

Ustanovení stavebního zákona stanoví, že před zahájením užívání stavby je v závislosti na typu investice nutné získat kolaudační souhlas nebo ohlásit dokončení stavby dozoru. Obě záležitosti řešíme na okresním stavebním dozoru.

Rozhodnutí o povolení k nastěhování musí být získáno, pokud:

  • K jeho výstavbě je potřeba povolení a je zařazen do jedné z následujících kategorií: V, IX-XVI, XVII (kromě řemeslných dílen, autoservisů, myček aut a garáží do pěti míst včetně) , XVIII (s výjimkou skladových objektů, jako jsou skladovací budovy, chladírny, hangáry a kůlny, jakož i drážních budov, jako jsou stavědla, trakční měnírny, lokomotivní depa, vozová depa, přejezdové strážnice a mycí zařízení kolejových vozidel), XX , XXII (kromě skladovacích dvorů, odstavných dvorů a parkovišť) , XXIV (s výjimkou rybníků), XXVII (s výjimkou jezů, povodňových hrází, břehových pásů a výběžků a odvodňovacích příkopů) nebo XXVIII-XXX. Kategorii stavební konstrukce naleznete na titulní straně projektu stavby a ve stavebním povolení. Rozhodnutí o udělení stavebního povolení pro takové zařízení obsahuje informace o tom, jaké úkony je třeba učinit před užíváním stavby;
  • investice je legalizovaná nepovolená stavba nebo legalizovaná neoprávněná významná odchylka od schváleného projektu stavby nebo jiných podmínek stavebního povolení;
  • budova se má používat před dokončením všech stavebních prací (např. chceme bydlet v dokončeném přízemí budovy a první patro dokončit později).

Ohlášení stavebního dozoru o ukončení stavby je nutné v případě jiných, výše neuvedených investic, na které bylo nutné získat stavební povolení, dále rodinných domů a sítí vybudovaných na na základě oznámení. Pokud do 14 dnů od oznámení nebude vznesena námitka, lze zařízení využít. Je vhodné vědět, že datem podání námitky je datum jejího vyvěšení na poště, nikoli datum jejího doručení investorovi.

Novela stavebního zákona v roce 2020 - co se změní>

Stavební dozor může vydat potvrzení o bez námitek i dříve - poté můžete objekt začít užívat druhý den. Bohužel o takový certifikát nelze požádat, úřad jej vydává pouze z vlastní iniciativy.

PROHLÉDNOUT: šablony a formuláře ke stažení

  • Stavební povolení: šablona žádosti
  • Oznámení stavby: šablona aplikace
  • Ohlášení stavebních prací
  • Požadavek na rozšíření budovy
  • Uplatnění nástavby - úprava podkroví
  • Oznámení o zahájení stavebních prací: požadavek
  • Žádost o územní rozhodnutí
  • Vzor oznámení o ukončení stavebních prací
  • Povolení používat budovu: aplikace

Kde a jak zasáhnout do stavby souseda

Na úřady stavebního dozoru se často dostávají výpovědi o jednání sousedů. Ne vždy se však týkají úkolů tohoto orgánu. Pravidlo je následující:

  • pokud máme námitky k dokladům, tedy stavebnímu povolení nebo ohlášení (např. se domníváme, že sousedova investice je v rozporu s místním územním plánem rozvoje a stavební povolení by mu vůbec nemělo být uděleno), pak se hlásíme je architektonicko-architektonickému správnímu úřadu - stavebnímu, který tato povolení vydal, tedy starostovi nebo hejtmanovi města s právy obce. Pokud tento orgán není vhodný pro posouzení komentářů, předá je orgánu vyšší úrovně, tj. vojvodovi;
  • budou-li pochybnosti o způsobu provedení stavebních prací, jejich souladu s projektem stavby, povolením nebo ohlášením nebo jejich zákonnosti, bude ve věci příslušný okresní úřad stavebního dozoru.

Psaní výpovědi často nechce zveřejnit svá data a rozhodne se poslat anonymně.Dopisy, jejichž adresát nelze určit, zůstávají zpravidla nevyřízené. V praxi však orgány stavebního dozoru kontrolují stavby či zařízení popsané v anonymních dopisech. Proto je tento typ signalizace porušení zákona většinou také účinný.

Podání anonymního dopisu má však tu nevýhodu, že žadatel nemá přístup ke spisům řízení vedených stavebním dozorem. V takové situaci můžete pouze podat žádost o přístup k veřejným informacím. Je třeba připomenout, že to neumožní přístup k úplné dokumentaci (tuto možnost mají pouze účastníci řízení), ale pouze k rozhodnutím a ustanovením stavebního dozoru vydaným ohledně investice provedené sousedem. Důležité je, že sousedovi nebude oznámeno, že někdo obdržel rozhodnutí o přístupu k veřejným informacím.

Veřejné informace by měly být zpřístupněny bez zbytečného odkladu, nejpozději do 14 dnů od podání žádosti. Úřad může tuto lhůtu prodloužit, maximálně však o dva měsíce.

Informace budou zpřístupněny požadovaným způsobem a formou (například „Zašlete mi prosím sken rozhodnutí na e-mailovou adresu“ nebo „Zašlete mi prosím kopii návrhu stavby“) , pokud technické prostředky, které má v držení subjekt povinný poskytnout přístup, to není možné.

Navíc stojí za to vědět, že můžeme být požádáni, abychom nesli náklady na převedení informací do podoby uvedené v žádosti. Může se tedy stát, že stavební úřad vyhotoví požadovanou kopii projektu stavby, ale budete ji muset zaplatit.

Kategorie:

Provoz domu