Jak postavit dům - kde začít, jaké jsou další fáze? Koupili jsme návrh domu a zdá se, že klíčový okamžik je za námi – přece jen jsme se rozhodli, jaký bude náš dům. A to je jen začátek!

Spolu s návrhem domu jsme obdrželi část návrhu stavby v podobě 3 kopií architektonické části a obvykle 3 kopií technického návrhu. Počkejte chvíli Odpovídá návrh domu místnímu územnímu plánu nebo – pokud takový plán neexistuje – stavebním podmínkám? Vejde se dům na pozemek? Bude na pozemku dostatečné procento volné zeleně? Pokud to nemáme ověřeno sami, bude nejlepší, když takový rozbor před zakoupením projektu provede architekt.

Při stavbě domu svépomocí se vyplatí najmout osvědčeného stavbyvedoucího, a pokud se rozhodneme pro generálního dodavatele - inspektora!

Před zahájením stavby domu - jaká jsou potřebná povolení a dokumenty

Je pár důležitých věcí, které musíte udělat, abyste mohli začít stavět dům. Architekt se tomu musí přizpůsobit. K tomu musí mít projektant k dispozici výpis z územního plánu (v jeho absenci - podmínky zástavby), dále aktuální mapu pro účely návrhu (vypracováním pověřujeme místního geodeta). Ve skutečnosti se taková mapa od té obvyklé (ze zdrojů) liší pouze razítky, ale je nezbytná a měli byste počítat s náklady na její přípravu (asi 1000-1200 PLN). Budeme potřebovat i pozemní průzkum – ten bude možné provést až poté, co architekt zakreslí dům do mapy. Náklady na takové testy se obvykle pohybují od 1000 do 1400 PLN.

Většina investorů se ptá, zda je to opravdu nutné.Určitě ano a je v našem zájmu tak učinit. Investoři by si měli před koupí pozemku zadat předběžný průzkum, ale ve skutečnosti to prakticky nikdo nedělá. V důsledku toho se stává, že i přes zástavbu v okolí není na našem pozemku kam postavit dům (ukazuje se, že jsou zde staré zakryté rybníky, odpadky, liják a znám i případ tzv. skládka pneumatik pokrytá zeminou). V takové situaci cena základů a rekultivací převýší cenu stavby domu.

Galerie: levnější domy ve výstavbě

Projekt M245 Správné rozhodnutí (II. etapa), arch. Ewa Dziewiątkowska. Malý, kompaktní dům, navržený na obdélníkovém půdorysu. Hodnota uzavřeného pláště je 144 000 PLN. Podívejte se na tento návrh domu

Postavíme dům od základů a ty jsou nejdůležitější. Architekt, který měl tři návrhy zástavby pozemku s popisy s BIOSem (informace o bezpečnosti a ochraně zdraví), s odkazem na připomínky z územního plánu, prokázal, že:

  • plán zakoupeného domu je v souladu s místním plánem (poznámka: toto bychom měli zkontrolovat před zakoupením projektu),
  • přizpůsobeny tři konstrukční návrhy (které se skládají z architektonického a konstrukčního návrhu a technického návrhu),
  • zadal projekt založení domu přizpůsobený dříve provedeným pozemním zkouškám.

Návrh založení domu je součástí návrhu terénu. Existují také další dokumenty, o které musíme požádat. Například:

  • žádost o místo vstupu nebo povolení ke vstupu,
  • vyloučení z lesnické nebo zemědělské výroby,
  • souhlas s kácením stromů,
  • podmínky připojení médií.

Ty druhé jsou zvláště důležité - podmínky připojení vody a kanalizace určují, zda budeme mít septik nebo vlastní studnu! Stává se také, že krajský úřad si vyžádá průzkum životního prostředí nebo vodoprávní povolení stavby v záplavových územích.

Vyřízení všech potřebných povolení a dokumentů může trvat až rok!

Musíme se tedy obrnit andělskou trpělivostí a pokorou. Proti postupům naší administrativy nám nervy a přesvědčování určitě nepomohou.

Dále projekt podáme ke stavebnímu povolení nebo ohlásíme (pokud má stavba stát na pozemku samostatně a nerušit sousedy - tedy dle zákona se "nedotkne" souseda). nemovitosti) na krajském úřadě. Tento úřad má na vydání rozhodnutí 65 dní (většinou je ještě potřeba dokončit projekt). Tento je platný po 2 týdnech - a zde vidíme jedinou výhodu aplikace oproti povolení - nemusíme čekat na právní moc.

Konečně začínáme stavět dům!

Základní otázkou, před kterou v této fázi stojíme, je, jak dům postavíme. Abychom na ně mohli odpovědět, měli bychom především pochopit, že role účastníků celého procesu stavby domu se dělí na dvě skupiny: „oni“ a „my“.„Oni“ jsou zhotovitel a jeho stavbyvedoucí a „my“ investor, inspektor, architekt, konstruktér – obecně projektanti. Dalo by se říci, že „my“ jsme ti dobří a „oni“ ti špatní – samozřejmě jde o vtip. Je důležité, aby oba pracovali na společném cíli. Zvažme také, jakým způsobem chceme nakupovat stavební materiály, které jsou vedle již tak velmi drahé práce druhým kritériem pro generování nákladů na stavbu domu. Pokud to "my" koupíme, bude to levnější, a pokud "oni" - dražší. Náš materiál však některé týmy nebudou respektovat ani hlídat (někdy se prostě některý materiál investora ztratí). Zde je několik ukázkových obrázků ze stavby domu: naši dodavatelé písku přejedou, budou opatrní; náš cement zvlhne, jejich bude ležet pod kůlnou; naše míchačka na beton bude plná betonu a jejich bude čistá.

Kdo je kdo na stavbě domu

Když už víme, jak chceme nakupovat materiál na stavbu domu, je čas vysvětlit, jaké jsou role na stavbě.

Stavbyvedoucí - vlastně zastupuje dodavatele, zodpovídá za bezpečnost na stavbě, platí pokuty a penále za nepořádek, špinavou cestu a jeho nejdůležitějším úkolem je provést stavbu podle projektu. Může podávat připomínky k projektu a navrhovat alternativní řešení, ale ty musí schválit projektant a samozřejmě investor - protože se týkají i nákladů.

Dozorčí inspektor - kontroluje manažera naším jménem. A zde se sluší zmínit obzvlášť důležitou věc: zákon zakazuje stavbyvedoucímu odvézt dílo sám!

Architekt - kontroluje, zda ostatní nezasahují do jeho návrhu domu. Jako jeho autor často dělá další ústupky (na žádost investorů) ve smyslu zjednodušení projektu a zlevnění jeho realizace. A stává se, že místo hliníkových oken máme PVC, místo kamene polystyren a místo dřevěných desek vinylové náhražky.Nakonec dům podle návrhu vůbec nevypadá, ale naštěstí tomu tak vždy není.

Všeobecná rada: neměňte design domu během stavby! To způsobuje lavinu dalších obtíží, například provedení dodatečného větrání, přesun komínů a kolize s trámy na střeše. Zásah do objemu stavby nebo její konstrukce vyžaduje v extrémních případech náhradní stavební povolení a nový projekt! Postup z Krajského úřadu pak přechází na stavební dozor.

Jak postavit dům - vlastní týmy nebo generální dodavatel?

Je mnoho modelů stavby domu: ten první postavíme sami, najmeme jednotlivé týmy. Ideální by pro ně bylo mít svého stavbyvedoucího, protože ten pak bude odpovídat jak za průběh stavby, tak i za bezpečnost na ní. Typickou stavební četou jsou samozvaní „profesionálové“ s neúplným vybavením a stejnými dovednostmi, o znalostech nemluvě.V tomto případě si budete muset najmout stavbyvedoucího, který bude dohlížet na dodavatele a především na to, aby stavba dům se provádí podle projektu.A tady je poznámka - jak to je? Vždyť manažer podle našeho rozdělení na „my“ a „oni“ je na straně zhotovitele! Paradoxně právě proto u neznámých a neprokázaných dodavatelů - vedoucí by měl být "náš" , aby dohlížel na práce a nesl odpovědnost za nedostatky a chyby na stavbě.

Při stavbě domu svépomocí musíme počítat i s tím, že budeme muset strávit spoustu času nákupem stavebnin (výhodou je, že na ně pak můžeme získat slevu). I když v současné době dodavatelé poskytují komplexní stavební služby s dopravou po telefonu, stále se nám nepodaří vše zařídit tímto způsobem - budeme muset zajít pro hřebíky, objednat čerpadlo, beton atd. V tomto modelu nám může pomoci architekt pokud podnikne tzv autorský dozor a podpoří vedoucího, vykonávajícího jakéhosi inspektora, aby si vedoucí neodnesl díla sám.

Častým problémem této formy výstavby domu jsou různé druhy nedbalosti manažera, zejména neohlížení jednotlivých fází prací a zavírání očí nad kvalitou prací a použitých materiálů a většinou jen velmi ojedinělé vzhled na staveništi.Další nevýhodou je množství neznámých týmů, potíže s organizací jejich společné práce, možné konflikty. Další nevýhoda - podkopání kvality dosavadních prací následnými týmy: malíř požaduje příplatek za křivé omítky, sádrokartonář na křivé stěny a zhotovitelé potěrů za křivé stropy. Nejlépe je proto, aby stavbu domu uvedl jeden tým do stavu na klíč pouze za pomoci instalatéra a elektrikáře. Vyhneme se tak řetězu vzájemných reklamací a - což je pro nás nejdůležitější - dodatečných nákladů.

Druhý model stavby domu je generálním dodavatelem na klíč. To je samozřejmě nejpohodlnější a nejrychlejší způsob stavby domu, ale také nejdražší. V tomto případě budeme potřebovat dozorového inspektora, který zajistí, že materiál použitý na stavbě bude v souladu s projektem, a zkontroluje uspořádání výztuže před prací poklopu (po zatopení stropu nelze prakticky nic zkontrolovat nebo hotovo). A zde si musíte dát pozor, aby tentokrát inspektor nevstoupil do přátelských vztahů se zhotovitelem, protože se to dotkne pouze nás - investorů.

Jakmile vybereme dodavatele, stavbyvedoucí si u starosty vyzvedne stavební deník (někdy dostaneme deník se stavebním povolením), dá souhlas a nahlásí úřadu převzetí naší stavby. Týden po takovém oznámení můžeme zahájit stavební práce. Předtím můžeme plochu pouze předpřipravit: posekat trávu, odstranit keře, oplotit plochu atd.

Pozor! Jakékoli zemní práce, jako je odstranění ornice, jsou považovány za nezákonné zahájení výstavby domu.

Tipy pro stavbu domu

Nejdůležitější rada při stavbě domu? Před krycími pracemi je nutné zkontrolovat uspořádání výztuže, tj. pasové patky, trámy, sloupy, překlady, přízemní sloupky, strop nad přízemím a případně další podlaží. Měli bychom také zkontrolovat, že typ oceli použitý v konstrukci je stejný jako v návrhu (velké rozdíly v pevnosti).

Pozor na návrhy výhodných nákupů oceli za super cenu.Nejčastěji se ukáže, že jde o úplně jinou ocel – ano, můžete ji použít, ale pak musíte předělat stropy a všechny ostatní železobetonové prvky. Dále - ujistěte se, že objednáváte třídu betonu, ujistěte se, že dřevo na konstrukci krovu bylo chráněno proti plísním a houbám a v případě dvojčat se také vyplatí chránit je proti požáru přípravky na získat stav zpomalující hoření.

Dům stojí, co dál?

Při stavbě domu nebo před ní na základě již získaných podmínek připojení zadáváme projekty přípojek: elektřina, voda (pokud je vodovod), kanalizace (pokud je kanalizační síť), plyn (pokud máme plynovod). Pozornost! Plynová přípojka vyžaduje samostatné stavební povolení, které se vztahuje i na vnitřní instalaci v objektu. Pokud máme plynový sporák, zavoláme kominíka a uděláme kominický hlášení.

Nenechte si ujít, postupy podrobně vysvětlujeme:

  • Jak připojit dům k plynové síti?
  • Jak připojit svůj dům k vodovodní a kanalizační síti
  • Jak připojit svůj domov k elektrické síti

K vyzvednutí budovy potřebujeme následující dokumenty:

• vyjádření stavbyvedoucího o provedení stavby v souladu s projektem a příslušnými předpisy, jakož i o řádném stavu staveniště a přilehlých ploch, tento záznam je nutné zapsat do stavebního deníku;

• kopie projektu stavby s provedenými změnami, pokud byly během stavby provedeny drobné změny v projektu, musíme zavolat architektovi, aby se přihlásil, že tyto změny byly drobné, jinak budeme muset získat náhradní stavební povolení ;

• geodetický soupis skutečného stavu, tj. mapa vypracovaná autorizovaným geodetem, který ukazuje, kde se stavba nachází a kde jsou umístěny všechny přípojky nebo studny a septiky;

• zprávy o převzetí všech přípojek – kanalizace, elektřiny, vody – nebo smlouvy podepsané s dodavateli veřejných služeb; nezapomeňte obdržet takové hlášení na konci při vytváření spojení; před zasypáním se také vyplatí zavolat geodeta ke každé přípojce; zvláště pokud není v přímých liniích;

• protokol o převzetí plynového zařízení, pokud je v budově;

• přejímací protokol ventilačních komínů a kouřovodů (toto je náš kominík);

• hygienický certifikát septiku, pokud dům není napojen na kanalizaci;

• výsledek laboratorního vyšetření pitné vody, pokud je dům napojen na vlastní odběr. Každé zdravotní oddělení udělá takové vyšetření

Bez ohledu na model stavby domu

  1. Předáváme staveniště protokolárně. Od tohoto okamžiku je za pořádek a bezpečnost na pozemku odpovědný zhotovitel (v podstatě správce).
  2. Projekt předáváme zhotoviteli spolu se stavebním povolením s protokolem s anotací, že si projekt přečetl, projekt je kompletní a zhotovitel nebude vznášet žádné finanční námitky.
  3. Podepisujeme smlouvu na stavbu domu podle projektu. Součástí musí být i úklid po stavbě a nedávné zemní práce. Organizaci staveniště (WC, provizorní připojení elektřiny atd.) necháváme na zhotoviteli.

Kategorie:

Stavba