Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Máte malý domek, chtěli byste ho rozšířit nebo prodloužit, ale nevíte, jak na to formálně jít? Zajímá vás, zda můžete dům zvětšit, pokud stojí docela blízko sousedního pozemku? Vysvětlíme, co k tomuto tématu říkají technické podmínky a stavební zákon.
Technické podmínky o vzdálenosti od hranice pozemku
Podle ustanovení nařízení o technických podmínkách, které musí budovy splňovat a jejich umístění, nesmí být vzdálenost mezi stěnou budovy a hranicí sousedního stavebního pozemku menší než 3 m, jedná-li se o zeď bez otvorů, nebo 4 m, jedná-li se o zeď s otvory pro dveře. nebo okno.
Okraje, římsy, balkony, střechy nad vchodem, terasy, vnější schodiště a rampy se nachází necelých 1, 5 m od hranice. Vzdálenost mezi okenním otvorem ve svahu střechy a okrajem nesmí být menší než 4 m.
Když dům může být přímo na hranici
Budova může být umístěna přímo na hranici nebo ne blíže než 1, 5 m od ní, když:
- vyplývá ze zjištění místního plánu územního rozvoje nebo rozhodnutí o podmínkách stavby;
- Stavební pozemek v rodinném bydlení má šířku menší než 16 m. V obou situacích nemůže mít zeď budovy z důležité strany hranice okna a dveře.
Předpisy rovněž umožňují umístění budovy přímo na hranici, pokud přiléhá k celé stěně ke zdi budovy, která existuje na sousedním pozemku nebo je navržena, pro které existuje konečné rozhodnutí o stavebním povolení - ale pod podmínkou, že část budovy leží v pruhu 3 m širokém podél hranice pozemku bude mít délku a výšku ne větší než stávající nebo plánovaná budova na sousedním pozemku.
Přístavba a rozšíření domu méně než 3 nebo 4 m od hranice
Budova umístěná méně než 3 nebo 4 m od hranice se sousedním stavebním pozemkem může být rozšířena, pokud jsou její současné rozměry udržovány ve 3 m širokém pruhu podél této hranice. Lze jej také postavit nejvýše jedním patrem, zatímco vestavěná zeď umístěná ve vzdálenosti méně než 4 m od hranice nemusí mít otvory pro okna nebo dveře