Stavba domu, který trvá rok, znamená vyšší náklady, řádově několik tisíc zlotých, pokud financujete budovu z vlastních zdrojů. Když půjdete na stavbu, ztratíte více. K této částce byste měli přidat další náklady spojené se stavebním pojištěním, pronájem bytu nebo vytápění prázdného domu.
Když financujete výstavbu svými vlastními úsporami
Osoba financující výstavbu domu s vlastními úsporami nedostane úrok z peněz vybíraných z banky. Roční míra zisku z bankovních vkladů je v současné době kolem 5% (po zdanění).
Pokud tedy stavíte dům v hodnotě 500 000 PLN vydrží o rok déle, než by mohla trvat, náklady na toto rozšíření lze zjednodušit takto: 500 000/2 x 5% = 12 500 PLN.
Tyto dodatečné náklady na stavbu domu budou samozřejmě mnohem menší, pokud přetáhneme stavební práce v počáteční fázi, kdy je částka, která se na stavbě podílí, stále malá.
V extrémně nepříznivém případě, pokud bychom se kvůli některým právním překážkám nemohli přesunout do efektivně postaveného a kompletně dokončeného domu po dobu jednoho roku, by dodatečné finanční náklady, které investorovi vznikly v období od výstavby po rezidenci, činily: 500 000 x 5% = 25 000 PLN.
Při financování výstavby úvěrem
Osoba, která financuje dům úvěrem, nese vyšší náklady na neodůvodněné prodloužení cyklu výstavby domu - do výše uvedených rovnic by měla být zahrnuta úroková sazba za půjčku. Z hlediska finančních nákladů, čím více peněz jsme ve výstavbě zmrazili, tím více bychom měli spěchat, abychom se přestěhovali do nového domu.
Náklady na pojištění
Zvažujeme také náklady na stavební pojištění. Otevřená skořepina nemusí být stále pojištěna, ale je uzavřena instalacemi. Roční pojistné za politiku proti náhodným událostem a krádežím může činit asi 1 tisíc. zł.
Poplatky za pronajatý byt
Pro některé mohou být náklady na pronájem bytu nejzávažnějším finančním důsledkem pohybu v prodlení. Kupující našeho stávajícího domu často souhlasí s tím, že v ní zůstaneme po dobu výstavby, ale musíme jej platit jako nájemné.
Cena závisí na městě a velikosti bytu. Pokud činí 1 tis. PLN měsíčně, prodloužení stavebního cyklu o rok bude stát 12 tisíc. zł. Když žijeme na rohu s rodinou, nemusíme platit penězi, ale my a hostitelé budeme platit nepohodlí a často stresu.
V odůvodněných situacích by výše uvedené výpočty musely přidat náklady na vytápění prázdného domu, bezpečnost, daň atd.