Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Balíčkové domy, které se samostatně sestavují po 8 až 12 hodinách, mobilní domy, které se snadno přenášejí, a mini-kupole zabudované v jakékoli technologii bez povolení zaplavují internet celé týdny. Je to nápad na levný začátek v dospělém životě a alternativa k domu nebo bytě na úvěr pro mladé lidi. Zkontrolovali jsme ceny malých domů, ve kterých žijeme, a formální aspekty jejich výstavby.

Mobilní domy. Celoroční domy na kolech

Dobytí trhu s nemovitostmi na trhu?

Polský designér, pan Aleksander Kawiński, s ohledem na mladé lidi vstupující do dospělého života postavil dům z balíčku . Dům o rozloze 25 metrů čtverečních ve vývojovém státě stojí asi 2 000 na metr, což dává přibližně 50 000 PLN * za vlastní M1. Dům není spojen s pozemkem a přichází k nám v balíčku, po částech pro vlastní montáž. Instalace takového domu podle původce trvá pouze 12 hodin. Dům má jeden pokoj kombinující funkce obývacího pokoje, ložnice a kuchyně a koupelny. Před domem je velká terasa, která nám bude za slunečných dnů sloužit k odpočinku na vlastním pozemku.

To není jediný nápad. Existuje několik dalších společností na trhu, které nabízejí domy z balíčku, například Grand DLL představující své projekty na webových stránkách domyzpaczki.pl. Nejmenší dům v nabídce této společnosti je však 47 m 2 a jeho cena je vysoká - při montáži a provádění nadace osciluje na úrovni 140 tisíc PLN *.

Polský start-up Solace projekt je také ve fázi komercializace. Jejich dům se střechou s jedním sklonem, vybavený 24 fotovoltaickými panely, má mít plochu 44 m 2 . Náklady na nákup s montáží mají činit 100 000 zlotých *, jak je uvedeno původci na webových stránkách projektu. Projekt využívá mnoho energeticky úsporných a ekologických řešení, dřevěné stěny budovy musí být izolovány plynovými mikrokapslemi, které mohou být dokonce vzduchem. Budova má spotřebovat 10krát méně energie než standardní evropský dům a přebytek vyrobené energie může být prodán do elektrické sítě a stát se tak prosumerem - spotřebitelem a zároveň výrobcem elektřiny. Dům je dostat kupujícího v kontejneru a jeho montáž bude trvat asi 72 hodin.

  • Přečtěte si také: Montované betonové domy: jaké ceny, co potřebujete vědět před výstavbou

Co když chcete žít na pozemku v mobilním domě?

Mobilní domy, které lze koupit od výrobce (např. Lark Leisure Homes, Europa Campers, Alberto), přinesené na pozemek, postavené a po potížích - jak se může zdát - jsou také velmi populární v poslední době. Můžeme zaregistrovat dům do 35 m2 jako samostatnou rekreační budovu. Pokud do 21 dnů od oznámení neobdržíme námitku, můžeme ji podat bez stavebního povolení . Naproti tomu kontejnerový objekt může být prohlášen ze zákona (čl. 29 odst. 1 bod 12 a čl. 20 odst. 1 bod 1) za dočasný objekt za podobných podmínek jako jednotlivá rekreační budova. Po 180 dnech by však mělo být přemístěno na jiné místo nebo demontováno, což zaručuje jeho „dočasnou povahu“. V zákoně není interpretace toho, o kolik by měl být předmět přemístěn, ať už je to 15 centimetrů nebo například celá plocha domu. Stává se, že přesun objektu v rámci stejného spiknutí nemusí stačit - o tom také rozhodnou úředníci.

V případě mobilních domů bohužel nemůžeme počítat s takovou úsporou peněz, jako při zmíněné realizaci domu 25 m 2 z balíčku . Jak nás informoval jeden z výrobců mobilních domů, náklady na tyto čtyři stěny na kolech jsou asi 100 000 PLN *, u plně připraveného modelu pro 4 osoby, s rozkládací pohovkou pro další 2 osoby, kuchyní a koupelnou. Stěny domu jsou zatepleny pouze 5 centimetrovou izolací s možností placené izolace a v tomto případě je doporučeným topným systémem centrální plynové vytápění. Aby byl mobilní dům plně funkční, vyžaduje provedení všech připojení na pozemku a připojení instalace.

  • Zkontrolujte také: kanadské domy. Stojí za to sázet na rámový dům?

Pokud navrhujeme stavební zákon a mobilní dům byl nahlášen jako dočasná budova, přemísťování domu každých 180 dní nutí instalaci, aby byla pokaždé stažena zpět na nové místo. Nezní to praktické, že? Před umístěním na náš pozemek je vhodné zjistit v příslušné kanceláři, jaký bude nejlepší způsob registrace takového objektu.

arch. Bartłomiej Bajon, Pracownia PL.architekci

Myšlenka mobilních domů je velmi zajímavá také z hlediska ceny. Architektonicky - při pohledu na japonskou implementaci - super minimalistický.

Bohužel vidím hlavní problém v nedodržování předpisů a přístupu úřadů k těmto typům budov - to může být cesta pro mučení pro investory …

Mobilní dům Muji

Pro koho byt v minidome

Výhodou stavebních minidomů je nízká investiční cena a není nutné získat stavební povolení, vést stavební protokol nebo najmout stavebního manažera. Je to však skutečně tak? Dům s rozlohou do 35 m 2 rozhodně není dům, který splňuje požadavky rodiny tří nebo čtyř.

Můžete si představit, že žijete v takovém domě za předpokladu, že žijete sami nebo společně se dvěma lidmi a že neexistují vysoké životní úrovně. Takový malý dům musí být funkčně zařízen tak, aby měl prostor pro ložnici, kuchyň a koupelnu, tj. Pokoje nezbytné pro každodenní život. Abychom tyto místnosti umístili na 35 metrů čtverečních, musíme prostor pečlivě naplánovat, přemýšlet o umístění míst pro uložení věcí, odpočinku, práce a setkání s přáteli. Pokud to neplánujete předem, může být život v takovém domě zatěžující a mnoho řešení je velmi nepříjemných.

Jaké jsou výhody minidomu?

Stavební náklady mohou být až 35 - 40 tisíc PLN s dokončením na klíč, což dokazuje jeden investor. Pan Wojciech postavil v Polsku rámový dům jako přístavku o rozloze 35 m2 za 35 000 PLN. Stavbě domu s pomocí rodiny a přátel trvalo tři měsíce. Všechno proběhlo bez stavebního deníku a účasti manažera.

Aby mohl žít v takovém domě volně, doporučuje pan Wojciech změnu využití budovy na celoroční obytnou, což zahrnuje pouze náklady na technické odborné znalosti. Takovou odbornost v oblasti stavebnictví může provést projektant s neomezeným povolením. Investor nyní plánuje rozšířit dům na 68 metrů čtverečních, přičemž odhaduje, že se celá investice blíží 65 000 PLN. Přidaná část domu bude hlášena jako veranda a bude konstrukčně nezávislá na původní verzi budovy.

Pan Wojciech tvrdí, že tento způsob stavby domu přináší velké úspory: „Jedná se o obrovské úspory, protože projekt podání užitkové nebo rekreační budovy je jen několik vrhů. Cena takových projektů na internetu se pohybuje od 600 do 1200 PLN. Nezmíním se o projektech pro stavební povolení kolem 70 m2, kde jejich cena obvykle přesahuje 2 000 PLN. Kromě toho, v mém projektu můžeme stavět v etapách, nemusíme stavět 68 m2, pouze 35 m2 a rozšiřovat malý dům, jak se získávají finanční prostředky. Úspory ve srovnání se změnou způsobu jejich používání jsou obrovské, nemluvě o problémech v kancelářích a nepříjemných službách, kde se úředníci cítí jako velcí pánové, na kterých všechno záleží. Toto řešení není obcházením zákona, ale po jiné cestě, podle mého názoru lepší a jednodušší. Nemluvím o velkých domech 100-150 m 2, ale o malých, útulných a praktických bytech. "- říká Wojciech, realizátor projektu. Pan Wojciech svůj projekt vypracoval docela dobře ve spolupráci s projekční kanceláří. Dům je chráněn před škůdci, z vnějšku pokrytý fólií odolnou proti větru a dřevěná konstrukce je chráněna před vlhkostí, parotěsná zábrana umístěná zevnitř domu.

Minidome construction - co říká stavební zákon?

Jak realizovat takový projekt? K výstavbě minidomu potřebujeme pozemek propojený s médii, s možností vybudování studny bez dodávky vody a septiku bez kanalizace. Zaměstnanec Fakulty architektury, jednoho z menších měst, nás informoval o možnosti výstavby rekreačního domu nebo přístavby na žádost v souladu se články stavebního zákona:

„Art. 29. 1. Stavební povolení se nevyžadují pro:
2) samostatně stojící jednopodlažní zemědělské budovy, včetně garáží, altánů a dvorních verand a zimních zahrad (zimní zahrady) se stavební plochou do 35 m 2, celkový počet těchto objektů na pozemku nesmí překročit dva na každých 500 m 2 pozemku;
2a) samostatně stojící jednopatrové budovy pro individuální rekreaci, chápané jako budovy určené k periodické rekreaci, o rozloze budovy do 35 m 2, počet těchto objektů na pozemku nesmí překročit jeden na každých 500 m2 pozemku;
Čl. 30. 1. S výhradou čl. 29 odstavec 3 a 4: 1) konstrukce uvedená v umění. 29 odstavec 1 body 1–2b, 3, 3a, 9, 11, 12, 14–17, 19, 19a, 20b a 28; “

Kromě toho jsme se dozvěděli, že při stavbě takové budovy není třeba vést deník, zaměstnávat správce stavby a předkládat ručně vyrobené výkresy - stačí stavební plány a fasádní výkresy. Ale také to, že vzdálenost od hranice pozemku může záviset na technologii stavby domu. U dřevěného domu může být vzdálenost od hranice až 6 metrů. Vedoucí odboru architektury odpovědný za naši investici rozhodne, zda lze vzdálenost snížit na 3 nebo 4 metry od hranice v závislosti na tom, zda má zeď okna nebo ne, pokud budova splňuje příslušné podmínky požární ochrany. V případě změny v užívání letohrádku na celoroční obytnou budovu, za předpokladu, že dům splňuje všechny stanovené požadavky, je vyžadována pouze stavební odbornost provedená projektantem a osvědčení vedoucího obce (starosta nebo prezident města) o souladu tohoto záměru s územním plánem nebo rozhodnutím o podmínkách stavby,

Vypadá to, že je to docela snadné, levné a příjemné, ale je to tak? Na tuto otázku lze věrohodně odpovědět pouze lidé, kteří sami podstoupili výstavbu bytového domu ke svolení nebo oznámení s vedoucím stavby, jakož i výstavbu a přístavbu malého domu a jeho oznámení bez vedoucího. Jedna věc je jistá, že úřad příslušný pro naši investici může mít výhrady a má právo požádat o doplnění dokumentace v obou případech, pokud zjistí v naší investici pokus o obcházení rozhodného práva nebo podmínek územního plánu.

Myšlenka těchto projektů je malé, skromné a levné místo k bydlení na vašem vlastním pozemku. Pro některé po celý rok, pro jiné po dobu několika měsíců v roce pro rekreační účely. Pro minids, dům z paketu nebo mobilní dům, to může být skvělé místo k životu po několik měsíců v roce, ale v případě celoročního použití, jeho konstrukce a oznámení mohou být právně komplikované, a celý proces vyžaduje čas. Musíme si uvědomit, že pokud má pozemek zemědělský nebo lesnický status, úřad pravděpodobně podá proti oznámení námitku. Ve všech případech doporučujeme kontaktovat oddělení architektury, které je majetkem pozemku nebo pozemkem, který chcete koupit. Jak vidíte, jedná se o odlišný výklad zákona a jinou laskavost úředníků k plánovaným činnostem.

Datum zveřejnění: 28/04/2017

* Uvedené ceny nezahrnují náklady na zakoupení pozemku nebo zavedení instalace

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Provoz domu