Ohlášení stavby garáže nebo přístřešku pro auto, kdy je povinné? V některých situacích stavba přístřešku pro auto nevyžaduje žádné formality. Jak dlouho trvá získání povolení ke stavbě garáže a jaké dokumenty jsou potřeba? Kdy lze postavit garáž na přání? Vysvětleny stavební předpisy.

Nejprve je však potřeba vysvětlit, co je garáž a co přístřešek na auto. Platná právní ustanovení neobsahují definice těchto pojmů. Pod pojmem garáž se však rozumí budova nebo místnost určená k parkování vozidel, uzavřená ze všech stran stěnami s otvory, spolu se střešní konstrukcí.Na druhou stranu kůlna je otevřená konstrukce bez vnějších stěn nebo se stěnou maximálně ze tří stran, s plnou nebo neúplnou střechou.

Žádost o stavbu garáže - nezbytné formality

Výstavba garáže se stavební plochou do 35 m2vyžaduje ohlášení v souladu s čl. 29 sekund 1 stavebního zákona. To platí pro samostatně stojící garáže, pokud jejich počet včetně altánů a zimních zahrad nepřesáhne dvě na každých 500 m2 plochy pozemku.

Výstavba garáže se zastavěnou plochou větší než 35 m2 nebo s dalším nadzemním podlažím vyžaduje stavební povolení. Zastavěnou plochou se rozumí plocha svislého průmětu vnějších hran budovy (vnějších stěn) na povrch terénu.

GALERIE: návrhy garáží a přístřešků pro auto

Projekt G57a Garáž s technickou místností a přístřeškem pro auto, arch. Ewa Dziewiątkowska. Garáž pro jedno auto rozšířená o další stání v kryté kůlně. V objektu je navržena technická místnost. Podívejte se na tento design

Výše popsaná pravidla platí pro garáž pevně připojenou, ale i nepřipevněnou k zemi, tedy postavenou na tzv. bloky. Nezáleží také na tom, zda garáž bude zděná nebo se bude jednat o tzv. cín. Stavební zákon takové situace nerozlišuje. Typ formalit závisí pouze na prostoru garáže.

Technické podmínky pro stavbu garáže

Je třeba také vzít v úvahu, že ve světle stavebního zákona je garáž stavbou. Proto podléhá veškerým přísnostem obsaženým v nařízení ministra infrastruktury o technických podmínkách budov a jejich umístění. To se týká mimo jiné i přísnosti související s přípustnými vzdálenostmi od sousedního pozemku.

Za prvé, samostatně stojící garáž by měla být umístěna ve vhodné vzdálenosti od hranice pozemku:

  • 4 m - pokud je proti této hranici stěnou s okny nebo dveřmi;
  • 3 m - pokud čelí této hranici zdí bez oken nebo dveří.

Garáž by také měla mít:

  • světlá výška minimálně 2,2 m a ke spodní části kabelů a instalačních přístrojů 2 m;
  • vjezdová nebo garážová vrata minimálně 2,3 m široká a 2 m světlá;
  • instalace elektrického osvětlení;
  • výměna vzduchu zajištěna;
  • je zajištěn správný odtok vody (vtoky, sklon země, sifony, usazovací nádrže).
  • Návrhy samostatných garáží pro jeden vůz
  • Návrhy samostatných garáží pro dvě auta
  • Návrhy samostatných garáží pro více aut

Garáž na vyžádání

Podle čl. 29 sekund 1 bod 14 stavebního zákona se nevyžaduje stavební povolení, ale pouze ohlášení v případě stavby samostatně stojících jednopodlažních hospodářských budov, garáží a přístřešků o zastavěné ploše do 35 m2, pokud celkový počet těchto zařízení na pozemku nepřesáhne dvě na každých 500 m2 plochy pozemků.Abychom mohli využít zjednodušený postup ohlášení stavby garáže, musíme tedy splnit následující podmínky:

  • samostatnost objektu - garáž nemůže sousedit s jinou budovou, např. obytným domem;
  • rozvojová plocha garáže - nesmí přesáhnout 35 m2. Toto je půdorysná plocha budovy v hotovém stavu (její vnější okraje).
  • hustota zástavby - celkový počet takových budov nesmí překročit dvě na každých 500 m2 plochy pozemku.

„Každých 500 m2“ plochy pozemku znamená konkrétní rozsahy velikosti této plochy: první rozsah bude zahrnovat jakoukoli plochu do 500 m2, další rozsah bude zahrnovat jakoukoli plochu větší než 500 m2 a ne více než 1000 m2, atd. A proto fráze „jeden na každých 500 m2“ neznamená, že pro použití oznamovacího postupu je nutný pozemek o velikosti alespoň 500 m2.

Při dodržení výše uvedených podmínek se nám podaří postavit celkem velkou garáž, do které se nám auto nejen vejde, ale budeme ji moci využít i k jiným účelům. Zároveň se vyhneme nutnosti žádat o povolení přístavby garáže a řízení s tím související. Postup žádosti je nepochybně méně problematický a časově náročný, ale i v tomto případě budeme muset vyřídit určité formality. Pokud chceme postavit větší samostatně stojící garáž nebo celkový počet výše uvedených zařízení přesáhne dvě na každých 500 m2 plochy pozemku, musíme získat stavební povolení.

Co uvést v žádosti o stavbu samostatně stojící garáže

Žádosti o stavbu garáže podáváme na oficiálním formuláři, ve kterém uvedeme:

  • město a číslo pozemku(ů), kde bude garáž umístěna;
  • druh, rozsah a způsob provádění stavebních prací - zde je třeba uvést, z jakých materiálů bude garáž postavena, uvést její parametry (např.ostatní stavební plocha počítaná podél obrysu vnějších stěn, výška a úhel sklonu střechy), a pokud územní plán územního rozvoje platný v daném území stanoví ukazatele staveb, může být nutné v oznámení uvést i stavební plochu ostatní stavby umístěné na pozemku, zpevněné a zelené plochy a plocha celého pozemku;
  • vnitřní instalace, kterými bude garáž vybavena;
  • datum zahájení stavebních prací.

K žádosti o stavbu garáže musí být přiloženo:

  • prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely;
  • náčrty nebo výkresy - jedná se o projekci budovy a její fasády a také umístění na pozemku. To by mělo být provedeno na kopii katastrální nebo kmenové mapy (taková mapa je k dispozici na odboru geodézie magistrátu). Výkresy by měly obsahovat rozměry budovy, její vzdálenost od hranic pozemku a další charakteristické objekty (např. další budovy na pozemku investora a sousední pozemky);
  • v případě potřeby povolení, opatření a stanoviska vyžadovaná samostatnými předpisy.

Kde a jak nahlásit stavbu garáže

Výstavbu garáže hlásíme místnímu starostovi (nebo městskému úřadu s právem obce), na odbor architektonicko-stavební. Můžeme to udělat dvěma způsoby:

  • tradičně v papírové podobě - osobně nebo zasláním žádosti o stavbu garáže poštou - na úřadě (příslušný formulář lze získat na úřadě nebo stáhnout z jeho webových stránek);
  • online na webu e-budownictwo.gunb.gov.pl (potřebujete důvěryhodný profil nebo e-dokument, tj. občanský průkaz s elektronickou vrstvou).

Žádost o stavbu garáže bychom měli podat před datem zamýšleného zahájení stavebních prací. Starosta (nebo hejtman města) může do 21 dnů od doručení oznámení podat námitky (což znamená nesouhlas se zahájením stavby).Ke stavbě garáže tedy můžeme přistoupit až po uplynutí lhůty pro podání námitky a tato nebyla podána. Může se také stát, že při přípravě žádosti o stavbu garáže něco vynecháme nebo špatně vyplníme. Poté úředník vydá rozhodnutí, ve kterém nám uloží povinnost žádost doplnit a upřesní datum, do kdy tak musíme učinit (takové rozhodnutí obdržíme poštou nebo elektronicky do schránky ePUAP, pokud souhlasíme k tomuto způsobu korespondence). Pokud žádost v uvedené lhůtě nedoplníme, úřad vznese námitky proti oznámení a zašle nám v tomto případě rozhodnutí.

Důležité je, že v případě rozhodnutí o nutnosti doplnění žádosti se 21denní lhůta pro podání námitky přerušuje a začíná znovu běžet doručením vyplněné (opravené) žádosti na úřad. Po opravě žádosti a jejím doručení na úřad tedy musíme se zahájením stavby počkat celých 21 dní.Pokud do této doby neobdržíme informaci o námitce proti naší žádosti o garáž, můžeme zahájit stavbu. Úřad neinformuje o kladném posouzení žádosti (zde máme tzv. tiché přijetí žádosti).

Oznámení o stavbě přístřešku pro auto - nutné formality

Postavit přístřešek pro auto je z hlediska formalit jednodušší. Nevyžaduje žádné úřední postupy, pokud stavební plocha kůlny nepřesahuje 35 m²2, a když se nachází na pozemku určeném k bydlení nebo na pozemku s obytným domem, tak i 50 m².

Pokud však plánujeme stavbu kůlny na nezastavěném pozemku, pro který neexistuje platný územní plán, je potřeba nejprve získat doklad o zamýšleném využití pozemku pro účely bydlení. Může se jednat například o rozhodnutí o podmínkách rozvoje. Na jejím základě bude možné postavit kůlnu do 50 m2bez nahlášení.Počet takových přístřešků nesmí překročit dva na každých 1000 m2plochy pozemku.

Stavba kůlny o ploše větší než 50 m² vyžaduje stavební povolení.

Přístřešek pro auto není stavbou z hlediska stavebního zákona. V důsledku toho se na něj nevztahují požadavky nařízení o technických podmínkách, které musí budovy splňovat, a jejich umístění. Přístřešek lze zpravidla postavit i na hranici pozemku.

Před nahlášením stavby garáže nebo přístřešku pro auto si ověřte ustanovení místního územního plánu

Při rozhodování o stavbě garáže nebo přístřešku pro auto byste se měli také seznámit s ustanoveními místního územního plánu rozvoje (LSDP). Územní plán rozvoje může obsahovat ustanovení týkající se výšky garáže nebo přístřešku, typů zastřešení, úhlu sklonu sklonu střechy a minimálních vzdáleností od sousedních pozemků.

Z ustanovení záměru zjistíme, zda lze na daném pozemku vůbec postavit samostatně stojící garáž a pokud ano, jaké požadavky v tomto ohledu platí. Například garáž s plochou střechou nemusí být možné postavit, protože územní plán vyžaduje sklon střechy 40-45 stupňů.

Požadavky územního plánu musí být splněny pokaždé, bez ohledu na to, zda žádáme o stavební povolení, podáváme ohlášení nebo stavíme bez úředních formalit.

Kategorie:

Provoz domu