Náklady na stavbu domu v roce 2022. O kolik vzrostly ve srovnání s rokem 2021. Jak ekonomická krize ovlivnila stavební trh? Budou lidé stavět? Náklady na materiál na stavbu domu v roce 2022. Začnou ceny stavebních materiálů a práce klesat?

Ceny stavebního materiálu a práce již nějakou dobu rostou. Prudký nárůst začal postpandemickým oživením ekonomiky, kdy trhy chtěly dohnat zameškané. V tuto chvíli nás čeká pokračování související s ekonomickou krizí, rostoucí inflací a nestabilní situací na trhu. O kolik vzrostly náklady na stavbu domu v roce 2022 oproti předchozímu roku, ukazuje příklad analýzy zpracované webem Extradom.pl. Jak na krizi reagoval stavební trh? Předpověď na rok 2023.

Obsah

  1. Analýza nákladů na výstavbu domu - předpoklady
  2. Náklady na stavbu domu krok za krokem
  3. Náklady na instalační práce uvnitř budovy
  4. Ceny stavebních materiálů v H1 2022
  5. Co bude dál ve stavebnictví
  6. Začátek poklesu cen stavebních materiálů?
  7. Co takhle renovace místo stavby

Analýza nákladů na výstavbu domu - předpoklady

Pro srovnání nákladů na stavbu domu v roce 2022 a v roce 2021 byly analyzovány výdaje spojené s výstavbou konkrétního domu - s užitnou plochou 151,6 m2s jedinou garáží. Aby bylo možné sledovat změny na trhu, byly porovnány náklady na stavbu takového domu v Dolnoslezském vojvodství. Ceny v Dolním Slezsku jsou srovnatelné s průměrnými domácími cenami a za poslední rok je zde vysoká dynamika změn.Dům byl postaven ze silikátových bloků.

Upozorňujeme, že následující výpočty jsou pouze orientační. Náklady na stavbu se budou lišit v závislosti na klimatických a půdních podmínkách, použitých materiálech a cenách stavebního týmu. Částky použité ve výpočtech jsou náklady podle Sekocenbuda za druhé čtvrtletí roku 2021 a poté za druhé čtvrtletí roku 2022. Poté byly změny v nákladech porovnány v množství a procentech.

Náklady na stavbu domu krok za krokem

Stav nula, tj. práce včetně: :

  • zemní práce
  • nadace
  • stěny podzemí
  • izolace základů a podzemních stěn

Nulové státní náklady ve 2. čtvrtletí 2021 byly 42 835 PLN a ve 2. čtvrtletí 2022 to byly 52 724 PLN. To je nárůst o 9 889 PLN, neboli 23,09 %.

Otevřená skořepina je nejdražší fází stavby domu. Náplň práce se týká:

  • stěny nad zemí
  • stropy, klenby, schody, podesty
  • střecha - konstrukce
  • střecha - krytiny
  • podlaha a kanály uvnitř budovy
  • izolace nadzemí
  • vyrovnávací vrstva na podlahy

Náklady na surový (otevřený) stav ve 2. čtvrtletí 2021 činily 193 680 PLN, zatímco ve 2. čtvrtletí 2022 to bylo 261 496 PLN. Navýšení činilo 67 816 PLN, tj. 35,01 %. Toto je nejvyšší částka a procentuální změna v tomto výpisu.

Podmínka vnitřního dokončení je druhá nejnákladnější etapa stavby domu. Dokončovací práce zahrnují:

  • omítky a obklady
  • okna a venkovní dveře
  • dveře a vnitřní okna
  • suché technologie dělicí stěny
  • malovací roboti
  • patra
  • další dokončovací práce v interiéru

Náklady na vnitřní dokončovací práce jsou 165 825 PLN ve 2. čtvrtletí 2021 a 203 307 PLN ve 2. čtvrtletí 2022. To znamená změnu o 37 482 PLN / 22,60 %.

Vnější úprava je posledním krokem. Mezi díla patří:

  • nadmořské výšky
  • různé externí práce

Náklady na tyto práce ve 2. čtvrtletí 2021 byly 73 529 PLN a 87 356 PLN ve 2. čtvrtletí 2022. V tomto případě je nárůst 13 827 PLN, tj. 18,81 %.

Náklady na výstavbu budovy, s výjimkou vnitřních instalačních prací, jsou:

  • ve 2. čtvrtletí 2021 – 475 869 PLN,
  • ve 2. čtvrtletí 2022 – 604 883 PLN.

Změna činila 129 015 PLN, tj. 27,11 %.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že k největšímu nárůstu cen v průběhu roku došlo ve fázi výstavby nadzemního až otevřeného pláště. To je nárůst o více než 1/3 ve srovnání s více než 1/4 celkových nákladů na výstavbu.

To ilustruje nárůst cen stavebních materiálů, o kterém PSB informuje ve svých prohlášeních.

Náklady na instalační práce uvnitř budovy

Po dokončení výše uvedených prací mohou začít instalační práce. Pojďme se tedy podívat na ceny v této oblasti.

Instalace kanalizace, vody a plynu. Mezi díla patří:

  • instalace vody
  • kanalizační systém
  • plynová instalace

Náklady na práce ve 2. čtvrtletí 2021 byly 28 422 PLN a ve 2. čtvrtletí 2022 33 117 PLN. Změna činila 4 695 PLN, což je 16,52 %. Toto je nejmenší procentuální změna v žebříčku.

Zásobování teplem, to je:

  • instalace ústředního topení

Náklady ve 2. čtvrtletí 2021 jsou 28 826 PLN a ve 2. čtvrtletí 2022 jsou 35 080 PLN. To je nárůst o 6 254 PLN, tj. 21,70 %.

Větrání domu, to znamená:

  • mechanické větrání

Náklady na tyto práce ve 2. čtvrtletí 2021 jsou 24 349 PLN a 29 443 PLN ve 2. čtvrtletí 2022. Byl zaznamenán nárůst o 5 094 PLN / 20,92 %.

Elektroinstalace. Mezi díla patří:

  • rozvaděče
  • instalace osvětlení
  • instalace zásuvek
  • ochrana před bleskem a instalace uzemnění

Náklady jsou 21 234 PLN ve 2. čtvrtletí 2021 a 26 366 PLN ve 2. čtvrtletí 2022. Změna ceny byla 5 132 PLN, což je 24,17 %.

Instalace telekomunikačních a informačních technologií, tj.:

  • alarmová, sledovací a signalizační zařízení
  • konstrukční instalace

Toto je 1 426 PLN ve 2. čtvrtletí 2021 a 1 709 PLN ve 2. čtvrtletí 2022. Změna o 284 PLN, neboli 19,89 %.

Shrneme-li náklady na stavbu domu o ploše 151,60 m2, zaznamenali jsme nárůst cen až o 25,72 % a částku 149 646 PLN. . To znamená, že dům s kompletní instalací stojí:

  • ve 2. čtvrtletí 2021 – 581 033 PLN,
  • ve 2. čtvrtletí 2022 – 730 602 PLN.

Nárůst nákladů na výstavbu 1 metru čtverečního domu je téměř 1 000 PLN, tj. z 3 831 PLN/m2ve druhém čtvrtletí roku 2021 vzrostl na 4 817 PLN/m2 ve 2. čtvrtletí 2022

Seznam nákladů na výstavbu domu v Q2 2021 a Q2 2022

Fáze výstavby

Náklady ve 2. čtvrtletí 2021

[PLN]

Náklady ve 2. čtvrtletí 2022

[PLN]

Výška

[PLN]

Výška

[%]
Nulový stav42 83552 7249 88923.09
Syrové otevřené193 680261 49667 81635,01
Povrchové úpravy interiéru165 825203 30737 48222,60
Vnější úpravy73 52987 35613 82718,81
Instalace kanalizace, vody a plynu28 42233 1174 69516,52
Instalace ústředního topení28 82635 0806 25421,70
Mechanické větrání24 34929 4435 09420,92
Elektroinstalace21 23426 3665 13224,17
Instalace telekomunikačních a informačních technologií1 4261 70928419,89
Náklady na stavbu domu bez instalace475 869604 883129 01527,11
Náklady na stavbu domu s instalací581 033730 602149 64625,72
Stavební náklady 1 m238314817986

Ceny stavebních materiálů v H1 2022

Podle statistiky Polskie Składy Budowlane zveřejněné v Głos PSB se v prvním pololetí výrazně zvýšily ceny stavebních materiálů oproti roku 2021, což je patrné z porovnání údajů za první pololetí roku (leden-červen 2022-leden-červen 2021). V tomto období vzrostly ceny materiálů ve všech komoditních skupinách, včetně:

  • tepelná izolace (+60%),
  • OSB desky (+43%),
  • suché bydlení (+41 %),
  • stěny, komíny (+39%),
  • střechy, okapy (+39%),
  • vodotěsná izolace (+33%),
  • domácí prostředí (+33%).

Po doplnění dat za červenec se ukázalo, že ceny stavebních a rekonstrukčních materiálů v období leden-červenec 2022 byly stále vyšší než o rok dříve, ale tyto nárůsty začaly klesat. Největší nárůsty byly zaznamenány ve skupině:

  • tepelná izolace (+58%),
  • stěny, komíny (+40%),
  • suchá stavba (+38%),
  • střechy, okapy (+37%),
  • OSB desky, dřevo (+33%),
  • vodotěsná izolace (+33%)'
  • domácí prostředí (+31%).

Nejlevnější materiály ze skupiny: vybavení, domácí spotřebiče, barvy, laky a dekorace - nárůst o cca 16%.

Jen za červenec vzrostly ceny v průměru o méně než 1 % v porovnání s letošním červnem.

To, že ceny stavebních materiálů začínají klesat, ukazují statistiky po 3. čtvrtletí 2022 ve srovnání se stejným obdobím 2021. Ceny vzrostly ve všech 20 produktových skupinách, ale nárůsty klesají:

  • tepelná izolace (+51%),
  • stěny, komíny (+39%),
  • suchá stavba (+34%),
  • střechy, okapy (+34%),
  • vodotěsná izolace (+33%),
  • cement, limetka (+28%),
  • domácí prostředí (+26%),
  • zahrada a koníčky (+26%),
  • instalace, vytápění (+24%),
  • dokončení (+24%),
  • dlaždice, koupelny, kuchyně (+23%),
  • automobilový průmysl (+22 %),
  • dřevo (+21%),
  • nářadí (+19 %), stavební chemie (+19 %),
  • barvy, laky (+17%),
  • osvětlení, elektrika (+17%),
  • OSB desky,
  • dřevo (+16%),
  • dekorace (+16%),
  • zařízení, domácí spotřebiče (+15 %).

Takže vidíte, že ceny zpomalují. Výrobců stavebních materiálů se ale také dotýká inflace, krize, zdražování nosičů energie a materiálů.

Postaví se díky tomu více domů? Kdo nepotřebuje hypotéku, může začít stavět sám, nebo se pro snížení nákladů rozhodnout stavět sám.

Co bude dál ve stavebnictví

Velký nárůst cen stavebních materiálů a práce v první polovině roku 2022 byl důsledkem postpandemického zrychlení ekonomiky. Vše změnila ekonomická krize, která následovala po válce na Ukrajině. Nedostatek uhlí a plynu z Ruska způsobil prudký nárůst jejich cen a následně i cen energií, paliv a dopravy. To se promítlo do rostoucí inflace, rostoucích úrokových sazeb a zpřísňování kritérií pro poskytování hypotečních úvěrů.

Ve druhé polovině roku 2022 se stavební boom začal zpomalovat, protože investoři si nemohou nebo nechtějí brát úvěry. Podle Credit Information Bureau banky v období leden až červenec 2022 poskytly meziročně o 37 % méně úvěrů na bydlení, nižší hodnoty - meziročně pokles o 31 %.

  • Pokles stavebních investic

Snižuje se počet stavebních investic, a to nejen individuálních, ale i developerských a dokonce průmyslových.výstavba 136,0 tis. bytů, tedy o 20,2 % méně než před rokem. Developeři zahájili stavbu 79,9 tis. bytů (o 22,1 % méně) a individuální investoři 54,0 tis. (o 16,6 % méně). Jen v červenci letošního roku ve srovnání s červnem 2022 klesl počet bytů, na které bylo vydáno stavební povolení nebo podán stavební projekt, o 36,8 % (o 36,8 %) a počet bytů, jejichž výstavba byla zahájena, klesl o 32,2 %. .

Pokles je již vidět v celém stavebním sektoru. Stavební a montážní produkce v investičním sektoru byla podle údajů Ústředního statistického úřadu v září 2022 o 4,5 % nižší než před rokem. V samotném září byla stavební produkce téměř o 6 % nižší než v srpnu.

" Konrad Płochocki, místopředseda představenstva a generální ředitel Polské asociace developerů, ve svém prohlášení pro money.pl upozorňuje, že nejhorší situace je v bytovém domě. V následujících letech může pokles nových investic v rezidenčním sektoru činit až 40 %.V praxi zahájí developeři v roce 2023 výstavbu o cca 100 000 m2. méně bytů než v předchozím roce. To je velmi špatná předpověď pro celý trh."

Potvrzuje to Damian Kaźmierczak, hlavní ekonom Polského svazu zaměstnavatelů ve stavebnictví. Ve své analýze došel k závěru, že pokles investic je nejviditelnější v bytové výstavbě, která tvoří cca 15-20 procent. stavební trh.

  • Pokles prodeje stavebního materiálu

Výrobci stavebnin mají ve druhé polovině letošního roku rozhodně méně zakázek. Ryszard Florek, zakladatel a prezident společnosti Fakro, o tom v srpnu informoval v prohlášení pro web Interia. „Do května vykazovaly společnosti ze sektoru velmi dobré tržby, ale v červnu nastal zlom. Objemově průmysl včetně nás zaznamenal meziroční pokles o 30 %. Prodeje samozřejmě vzrostly z hlediska hodnoty, ale to je efekt vyšších cen vyplývajících ze zvýšených nákladů.“Za zmínku stojí, že nižší tržby jsou důsledkem zhoršující se ekonomické situace v celé Evropě, nejen zpomalení exportu do Ruska a na Ukrajinu. Podobně je tomu i u jiných stavebních firem. Jako způsob, jak přežít bez propouštění, zavedli největší výrobci střešních oken Fakro a Velux jako test 4denní pracovní týden. V listopadu však Velux oznámil propouštění ve 2 závodech v Polsku. Podobné oznámení přišlo z továrny Philips.

  • Snížení počtu zakázek pro dodavatele

Stavební firmy nemají nové zakázky, takže ceny práce začínají klesat. Před rokem vybírali a vybírali nabídky a teď se možná chystají propustit zaměstnance, pokud nenajdou žádné zakázky. Když zavoláte stavebním firmám nebo nezávislým odborníkům, můžete stále častěji slyšet, že se právě uvolnil termín, protože klient odstoupil. Služba money.pl citovala pana Macieje, majitele dodavatelské firmy z Varšavy, která zaměstnává několik desítek lidí: „V tuto chvíli dokončuji implementaci podepsaných smluv, ale nevím, co bude v následujících měsících, nemáme žádné nové smlouvy, pokud se situace nezmění, budu muset propustit."

Začátek poklesu cen stavebních materiálů?

Další změnou je objevující se pokles cen stavebních materiálů, jako je ocel nebo konstrukční dřevo. Zde však nemusí být pokles tak velký, protože náklady na energie jsou vysoké, inflace vysoká a výrobní náklady stoupají. Například ceny cementu jsou stále vysoké a je to jeden z nejdůležitějších stavebních materiálů. Bohužel jeho výroba je velmi energeticky náročná - téměř 50 % jeho ceny tvoří náklady na elektřinu.

Co takhle renovace místo stavby

V této situaci se mnoho Poláků rozhodlo renovovat své domy nebo byty, protože nemají jiné vyhlídky. Jediným sektorem s nárůstem zakázek (o 7,7 %) byl sektor renovace.

Kategorie:

Provoz domu