Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Rodinný dům lze postavit na základě stavebního povolení nebo stavebního oznámení. V obou situacích je vyžadována stejná sada dokumentů

Co by měla žádost o stavební povolení obsahovat? Jak dlouho je vydáno rozhodnutí a jak dlouho je stavební povolení platné? Pokud potřebujete stavební povolení a když potřebujete stavební povolení.

Co v žádosti o stavební povolení

Jakmile máme pozemek a projekt výstavby domu, můžeme požádat o stavební povolení . Přihláška se připravuje na oficiálním formuláři (ke stažení z úřadu poviat nebo z městského úřadu nebo z jejich webových stránek). Jeho plnění je velmi snadné; měl by obsahovat údaje o investorovi, druh investice a její adresu a seznam dokumentů připojených k žádosti.

Kompletní soubor dokumentů je předkládán poviat starosty (v radnici v případě měst s poviatovými právy), v oblasti, kde se nachází pozemek pro investice.

K žádosti o stavební povolení musí být přiloženo:

  • konstrukční řešení (čtyři kopie) s úpravami, povoleními a stanovisky požadovanými v daném případě;
  • osvědčení příslušné komory profesionální samosprávy (například komory architektů) potvrzující, že projektant je uveden na jeho seznamu a má právo navrhovat domy. Musí být aktuální v den vytvoření projektu;
  • prohlášení investora o právu nakládat s majetkem pro stavební účely (předloženo na formuláři, který si lze stáhnout v kanceláři nebo na jeho webové stránce);
  • rozhodnutí o podmínkách stavby - pouze pokud neexistuje místní územní plán pro pozemek, na kterém se pozemek nachází;
  • alternativně potvrzení o zaplacení kolkovného (v hotovosti v pokladně úřadu poviat / radnice nebo převodem na jeho účet).

Řízení týkající se bytové výstavby je osvobozeno od kolkové daně, ledaže je část domu určena k obchodní činnosti (poplatek je 1 PLN / m2 takového prostoru) nebo pokud se za nás formální zástupce postará zástupce (pak musíte zaplatit 17 PLN za dokument potvrzující plnou moc),

Předložená žádost je zapsána do rejstříku žádostí o stavební povolení a rozhodnutí o stavebním povolení (jedná se o celostátní veřejný registr dostupný na internetu na adrese http://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/).

Co zkontrolují v kanceláři před vydáním stavebního povolení

Schválení projektu se provádí prostřednictvím stavebního povolení. Před vydáním tohoto rozhodnutí úředníci zkontrolují, zda:

  • projekt konstrukce je kompletní a obsahuje požadovaná stanoviska, uspořádání, povolení, kontroly, informace o bezpečnosti a ochraně zdraví a osvědčení o příslušnosti projektanta ke komoře profesionální samosprávy (to platí pro všechny projektanty podepsané v rámci projektu);
  • projekt stavby je v souladu s ustanoveními územního plánu místního rozvoje a dalšími zákony místního práva nebo rozhodnutím o stavebních podmínkách a územním rozvoji (pokud neexistuje místní plán);
  • plán rozvoje pozemku je v souladu s ustanoveními, včetně technických a stavebních (úředník však nemůže ověřit dodržování ustanovení architektonického a konstrukčního návrhu. Za projektant odpovídá výhradně projektant).

V případě chyb nebo nedostatků v dokumentech nebo projektové dokumentaci ukládá úřad (formou usnesení) povinnost odstranit uvedené nesrovnalosti ve stanovené lhůtě. Pokud se nesrovnalosti neodstraní ve stanoveném termínu, vydá rozhodnutí o zamítnutí schválení projektu a udělení stavebního povolení. Pokud jsou však stanovené požadavky splněny, úřad nesmí investorovi odmítnout vydat stavební povolení.

Podívejte se, co doporučujeme:

Kolik čekáme na stavební povolení

Úřad by měl povolení vydat do jednoho měsíce od podání žádosti a ve složitějších situacích může být lhůta prodloužena na dva měsíce (to nezahrnuje dobu čekání na nezbytná opatření a dokončení žádosti). Úřady často uvádějí, že mají 65 dní na vydání stavebního povolení, protože po uplynutí této doby jsou zpoplatněny (500 PLN za den).

Po obdržení žádosti o stavební povolení úředník určí strany správního řízení. Kromě investora jsou to také vlastníci, trvalí uživatelé a správci nemovitostí umístěných v oblasti dopadu navrhovaného objektu (určeného architektem a popsaného v návrhu domu). Všem stranám je zasláno oznámení o zahájení správního řízení. Strany mají právo aktivně se účastnit každé ze svých fází a před vydáním stavebního povolení předložit připomínky ke shromážděným materiálům.

Stavební povolení nabude právní moci, pokud se žádná strana proti rozhodnutí nepodala do 14 dnů od jeho doručení . Je-li odvolání přijato, výstavba může být zahájena až po rozhodnutí potvrzujícím rozhodnutí vydané orgánem druhé instance (voivode). Měli bychom také vzít v úvahu možnost předložit věc k novému posouzení a potřebu počkat, až bude nové rozhodnutí konečné.

Video: jaké dokumenty jsou potřebné k zahájení výstavby domu

Jak dlouho je stavební povolení platné?

Stavba by měla být zahájena do 3 let ode dne, kdy rozhodnutí o stavebním povolení nabývá účinku. Pokud výstavba nebude zahájena v této lhůtě nebo bude pozastavena na více než 3 roky, platnost povolení vyprší. Stavba může být zahájena nebo obnovena až po získání nového stavebního povolení (tj. Formality zahajujeme od začátku).

Je třeba si uvědomit, že zahájení nebo obnovení stavby bez získání nového rozhodnutí o stavebním povolení nebo obnovení výstavby bude považováno za svévolnost ve stavebnictví.

Mohu převést povolení na jinou osobu?

Stavební zákon umožňuje převod rozhodnutí o stavebním povolení na jinou osobu - se souhlasem investora, kterému bylo rozhodnutí vydáno. To se může stát, když během výstavby prodáme nebo koupíme dům. Orgán, který vydal stavební povolení, je povinen jej převést za předpokladu, že kupující přijme všechna ustanovení obsažená v rozhodnutí.

Zanedbání převodu povolení na nového majitele nemovitosti může způsobit nepříjemné následky - taková stavba znamená svévolnou výstavbu (a nezáleží na tom, že bude provedena v souladu se schváleným projektem), protože staví nikoliv toho, komu bylo povolení vydáno.

Při oznámení stavby místo stavebního povolení

Postup oznamování stavby je o něco jednodušší a kratší než postup vedoucí k vydání povolení. Stavba může být zahájena po 21 kalendářních dnech od jejího podání, za předpokladu, že v této lhůtě starosta / prezident města nevznese námitky (vydáním příslušného rozhodnutí). Žádná odpověď úřadu na žádost po dobu 21 dnů znamená tzv. Tichý souhlas se stavbou.

Oznámení o výstavbě je však povoleno pouze v případech, kdy neexistují další strany správního řízení mimo investora - to znamená, že oblast dopadu zařízení nepřekračuje investiční oblast . Majitelé sousedních nemovitostí nejsou informováni o skutečnosti, že dům má být postaven za jejich plotem, protože to neovlivní možnost výstavby jejich majetku.

Statistiky uvádějí, že postup pro podání stavby rodinného domu není mezi investory populární. V roce 2017:

  • bylo vydáno téměř 91 tisíc povolení k výstavbě rodinného domu,
  • 3, 3 tis. oznámení o takové výstavbě.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie: