Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Jaký pozemek si vyberete a jaký design domu? Různé věci lze později změnit - ty ne. Úspěch vlastního podnikání závisí na dvou základních rozhodnutích.
Spiknutí, projekt, rozpočet
Stavět dům není složité. Celkově vzato, jde o to, aby stěny byly během zdiva rovné, ne hned poté. Vážně, mnoho investorů je moudrých po poškození. Trik spočívá v okamžitém výběru nejlepších řešení. V různých systémech řízení jsou tři čtvrtiny času věnovány plánování. Výstavba rodinného domu se neliší. Všechna důležitá rozhodnutí jsou učiněna před jízdou první lopatou! Tato epizoda stojí za zapamatování. Vy rozhodujete o věcech, které poté nelze vrátit zpět nebo změnit. To je vaše velká zodpovědnost. Můžete investovat dobře nebo se utopit - počítat mírně - půl milionu zlotých.
Tři otázky pro investora
1. Jaký byl první pozemek nebo projekt? Samozřejmě - zápletka, i když tradičně je větší pozornost věnována výběru projektů. V přírodě pozorujeme rostoucí disparitu - počet atraktivních pozemků klesá, protože počet stavebních ploch je omezený a nejlepší místa jsou již obsazena. Existuje více projektů na to. Probíhá hromadná výroba domů nabízených v katalozích - čísla se pohybují v tisících. Výsledkem je, že máte dobrou šanci najít svůj domov v nejbližším tiskovém salonu a téměř jistě budete mít potíže s hledáním rozumného spiknutí.
2. Jaké je nejdůležitější kritérium při výběru pozemku? Mnoho věcí je třeba poznamenat, povíme vám o tom více, ale hlavním kritériem je praktické umístění. Doporučujeme vám, abyste se rozhodli pro menší dům, a ušetřené prostředky by se měly přidat k lepšímu pozemku - dobře propojenému (nejlépe na železniční trati odolné vůči dopravní zácpě), v blízkosti práce, školy, obchodů a kulturních center. Dům má být místem k životu, nikoli cílem komplikovaných každodenních cest!
3. Katalog nebo individuální projekt? Návrhy domů se staly široce dostupné, například mobilní telefony a TV s plochou obrazovkou. Ceny projektu začínají od 1 500 PLN. Modely jsou různé, uživatelské potřeby zůstávají podobné. Při správném výběru designu není nejdůležitějším kritériem vkus. A zde se rozhodují praktické záležitosti: kolik členů domácnosti bude a jaké potřeby mají, umístění a tvar pozemku, potřeba poskytnout ekonomický prostor. Hlavním kritériem jsou také předpokládané náklady na výstavbu. Jednoduché domy s kompaktním tvarem a dvojitou střechou jsou levnější než domy s fragmentárním tvarem a střechou složenou z několika svahů. Konečně - dům si oblíbili majitelé. Vzhledem k počtu projektů by nemělo být problém najít ten pravý. Kdo nenajde dům v katalozích, jde k architektovi. Může to být exkluzivní způsob, jak vytvořit svůj vlastní design. Za předpokladu, že investor najde architekta nejen technicky zdatného, ale také jako poradce.
„Pokud nejste spokojeni s naším zbožím, vrátíme vám hotovost nebo vyměníme zboží za jiné“ - toto je slogan, který obchodní řetězec obchodního domu Sears dobyl Ameriku. Stojí za to hledat návrháře, který se cítí stejně důležitý (první rys - bude chtít vidět zápletku). Co to znamená Navrhne dům nejen efektivní, ale také přizpůsobený potřebám a rozpočtu obyvatel, zapsaný na konkrétním pozemku a - stejně důležitý - s nízkými náklady na použití.
Tři výzvy pro investora
1. Mít rozpočet a rozvrh. Určitě potřebujete vědět, kolik můžete utratit za pozemek a stavbu domu. Pokud půjdete k architektovi, jeho první otázkou by měla být: „Jaké jsou náklady na stavbu domu?“ Pokud si vyberete projekt z katalogu, je nutné zakoupit nebo objednat odhad nákladů na výstavbu.
Spolehlivé vydavatelství podobně nabízí slepý odhad nákladů v balíčku (vyplní se odhadem nákladů nebo dodavatelem) nebo úplný odhad nákladů (300 PLN). Vědět, kolik bude stát konstrukce, je základní podmínkou. Bez těchto znalostí se norma stane tvrzením: „Dokončuji stavbu a už mohu říci, že jsem udělal chybu v odhadu nákladů téměř o 100%.“ Nebo: „Mám krásný plot, ale došly mi peníze na pevná okna a fasády.“
Anglický průvodce investory vám doporučuje, abyste měli o 10% více peněz, než jste vypočítali. To je minimum. V polské realitě dává 15% přebytek oproti odhadu nákladů zelenou pro zahájení výstavby. K dispozici je pak (a ještě!) Nepředvídané výdaje na lepší dokončovací materiály. Pokud nemáte podnikatelský plán, otvor pro rozpočet na staveništi roste stejně rychle jako dluhy státní pokladny.
Je poměrně snadné spočítat, kolik můžete utratit za stavbu. Plánování se zde neliší například od nákupu automobilu. Kolik úspor? Kolik půjčky? O kolik víc vyděláte? A kolik bude dům stát? Zde potřebujete nabídku. Pro pochopení financí je vhodné používat počítačové programy. Excel funguje skvěle, ale existují i počítačové programy pro plánování rozpočtu, například finanční manažer nebo pokladník.
Stavba domu se liší od koupě bytu, protože má několik pojistných ventilů. O výběru menšího, a tedy levnějšího domu jsme již řekli. Další je doba výstavby. Pokud není dostatek peněz, představuje inscenace spasení. V letošním roce, pozemek a výstavba za dva roky. Nebo práce rozložená na roční období: surová; okna, dveře a instalace; dokončovací práce. Staging má často jeden cíl - dokončit přízemí, žít a pracovat na něm. Tímto způsobem se vytvoří další důležitý dokument - pracovní kalendář, tj. Pracovní plán. To je také užitečné z jiného důvodu - s ohledem na pořadí práce si můžete domluvit dodavatele předem na konkrétní datum.
Jak se dozvíte o špatné přípravě investic? Výběr náhodného designu, protože „dům je pěkný“; zahájení výstavby, aniž by se počítalo, kolik peněz je potřeba; žádný plán, co dělat na oplátku; žádný dohled. Taková konstrukce bude dražší, než bylo plánováno, v průměru o 40%. Německý stavební dozor provedl takové výpočty (pro velké staveniště). Na plánovaném a kontrolovaném staveništi musí být 3% rozpočtu přiděleno na opravu závad zjištěných během prací.
2. Mají praktický spiknutí. 76% milionářů po celém světě začalo hromadit bohatství z investic do nemovitostí. To je útěcha pro investory, jejichž ceny pozemků jsou bolestmi hlavy. Tyto částky se budou i nadále zvyšovat. Anthony Robbins, autor populárních obchodních průvodců, doporučuje investovat do znalostí a do země. Spiknutí a dům jsou také investice jako nákup akcií nebo nákup obrazu neznámého malíře. Měli byste si vybrat místo, kde budete žít tak, že jednoho dne, pokud je to nutné, vyděláváte dobře, nebo ho alespoň neztratíte. A pokud chcete vydělat na možném prodeji domu, nezapomeňte na tři nejdůležitější kritéria pro výběr pozemku: umístění, umístění a … umístění. Doporučujeme vám vyhledat pozemek v zastavěné oblasti - v nové sídlišti nebo ve staré tkáni města. Nákup demoličního domu a výstavba nového může být také dobrý způsob.
Stavba dvojdomku je podceňovaným způsobem, jak zůstat na atraktivním a tudíž drahém místě. Můžete si ji koupit u partnera a později rozdělit pozemek. Pro rodinu postačuje pozemek o ploše 400 m 2 a šířce 10 m. U rodinného domu jsou parametry parcely zdravého rozumu 700 m 2 a minimální šířka 16 m.
Co může být překážkou při pokusu o nalezení malého spiknutí? Místní plány. Existují obce, které ukládají minimální velikost půdy. Například v drahém varšavském Wilanowě je to pro rodinný dům přes 1500 m 2 . Nejsou zde stejné šance - středně velké jsou okamžitě zasety, což dává nejbohatším šanci. Daleko od města, daleko od lidí? Být průkopníkem nákladů. Kdo kupuje pozemek od domů, obvykle musí přinést média, a pak vydržet deset let staveniště mimo okna. Jiní také chtěli žít na stejném „divokém“ místě …
A konečně, kdokoli koupil děj, zažije jeden z nejzajímavějších okamžiků v jeho životě. Stojí na poli (kde byly právě vykopány nebo sklizeny brambory), což je nyní jeho, a říká světu: - Zde postavím dům …
3. Mít racionální projekt. Je důležité být načas s výběrem projektu. Abychom si mysleli, že nedávno, v době Polské lidové republiky, byly postaveny krychlové domy s malými místnostmi. Dnes jsme překvapeni, když vidíme ty se zvýšeným suterénem a schody vedoucí do přízemí domu. Později dominovala touha reagovat, postavit velký dům o rozloze 300 metrů čtverečních - myslet na rostoucí děti žijící se svými rodiči (falešné naděje). Lidé si vybrali luxusní domy se složitým tvarem, aniž by přemýšleli o tom, kolik to stojí. A tentokrát uběhl. Dnes se investor střízlivě ptá: „A jaké jsou náklady?“.
Co to znamená být včas na projektu? Jednoduchá řešení jsou zahrnuta v ceně. Dům o rozloze 150 m 2 uspokojí potřeby většiny rodin. Čím jednodušší je tělo a střecha, tím levnější bude dům. Podkroví umožňuje maximální využití kompaktního těla domu. Rezignace ze suterénu je nejméně 50 tisíc. Úspory PLN. 20 metrů vysoká garáž v budově bude stát 60 000. PLN - často více než auto. Možná možnost opětovného spoření?
Žádné přehánění. Už víme, že domácí program nemůže být příliš skromný. Pokud nejsou k dispozici žádné technické místnosti, tuto funkci brzy splní garáž. Pokud jsou místnosti příliš malé, nebudou hrát svou roli dobře.