Člověk, který si chce prohlédnout dům nebo byt předložený realitní kanceláří, by měl mít občanský průkaz. Jaký je význam toho, aby prezentaci potvrdil zprostředkovatel? Jaký je právní základ pro potvrzení prezentace? Kdy může být doklad o předložení užitečný pro majitele domu a kdy pro realitního makléře?

Obsah

  1. Potvrzení prezentace může odhalit zloděje
  2. Doklad o prezentaci jako doklad o práci makléře
  3. Je zákon o GDPR právním základem pro potvrzení prezentace?
  4. AML zákon a potvrzení prezentace nemovitosti

Někdo, kdo chce prodat nebo pronajmout dům nebo byt, často v dobré víře pustí zájemce – lidi, které nezná. Realitní makléř by však v takové situaci měl identifikovat osoby vstupující do zařízení a připravit potvrzení o prezentaci. Co to znamená?

Potvrzení prezentace může odhalit zloděje

Vloupání a krádeže cenností z domů a bytů patří k nejčastějším trestným činům. Aby zloději neoslepli, mají různé způsoby, jak se bezpečně dostat do domu a podívat se, co je v něm cenné a jaké jsou bezpečnostní prvky. Jedním z nich je vidět dům nebo byt na prodej nebo pronájem jako potenciální kupec.

Pokud dojde k vloupání v době, kdy je nemovitost nabízena, majitel domu nebo bytu by měl informovat policii, že dům je na prodej nebo pronájem, a agent, který jej obsluhuje, by měl poskytnout seznam osob, které ukázat předmět, tedy potvrzení prezentace.Zločinec zodpovědný za vloupání může být na tomto seznamu.

Čtěte také:

  • Co potřebujete vědět, než si pronajmete byt?
  • Smlouva o nájmu bytu - jak by měla být? Co musí obsahovat? SEZNAM

Doklad o prezentaci jako doklad o práci makléře

Realitní agent by měl shromáždit důkazy o práci, kterou vykonal jménem uchazeče. Jedním z nich je potvrzení o prezentaci domu či bytu. Tento dokument může být užitečný i v nepříjemné situaci, která může nastat. Stává se, že strana (nebo strany) transakce chce přeskočit zprostředkovatele v poslední fázi, která zahrnuje platbu odměny. Prodejci a kupující se nějak našli a chtějí prodej ukončit bez prostředníka. V tomto případě, pokud má realitní makléř potvrzení, že nabídku svému klientovi předložil, může uplatnit nárok na odměnu.

Je zákon o GDPR právním základem pro potvrzení prezentace?

Ano. Osoba vstupující do domu nebo bytu nabízeného k prodeji by měla být identifikována agentem. Mnoho lidí se chce schovat za ustanovení GDPR. V zákoně ze dne 10. května 2018 o ochraně osobních údajů (tzv. GDPR) je však čl. 6 sec. 1 lit. f, který hovoří o oprávněném zájmu, který sleduje správce údajů, který je zprostředkovatelem. Při uzavírání smlouvy s klientem od něj zprostředkovatel obdrží informace potřebné k jeho identifikaci. Mezi jím uváděnými zájemci do nabízeného domu či bytu však mohou být i další osoby, např. manželka či matka klienta. Tyto osoby by také měly být identifikovány a měly by podepsat doklad o předložení nemovitosti.

AML zákon a potvrzení prezentace nemovitosti

Druhým právním základem je zákon z 1. března 2018 o boji proti praní špinavých peněz a financování terorismu.Transakce s nemovitostmi zahrnují převod finančních prostředků, někdy velmi vysoké hodnoty. Realitní makléř je tedy podle zákona povinnou institucí, která se podílí na identifikaci hrozeb v procesu praní špinavých peněz. Na základě článku. 36 zákona je zprostředkovatel povinen zjistit tyto údaje zákazníka: jméno a příjmení, státní občanství, bydliště, číslo PESEL, série a číslo dokladu totožnosti, číslo NIP, obchodní firma podnikatele. Podle Čl. 37 zákona to může udělat na základě dokladů totožnosti.

Pokud osoba, která si chce nemovitost prohlédnout, odmítne poskytnout osobní údaje, je makléř povinen nemovitost neukázat.

Kategorie:

Provoz domu