Uvolnění zápletky není vždy možné a často trvá dlouho. Koupě pozemku v naději, že na něm postavíte dům, může být velmi riskantní. Zkontrolujte, zda je možné přeměnit zemědělský pozemek na stavební pozemek.

Než se rozhodneme pro koupi zemědělského pozemku, měli bychom si být vědomi zákonných omezení nákupu takového pozemku a realizace stavebních akcí na něm. Postup oddělování pozemku se může ukázat jako těžkopádný a zdlouhavý nebo dokonce nemožný.

Obsah

  1. Je možné stavět na zemědělském pozemku?
  2. Uvolnění pozemku - změna místního územního plánu rozvoje
  3. Uvolnění pozemku - žádost o změnu územního plánu územního rozvoje
  4. GALERIE: viz projekty přístaveb
  5. Uvolnění pozemku - postup při změně územního plánu
  6. 2. etapa defarmace pozemku - vyloučení půdy ze zemědělské výroby
  7. Žádost o vynětí půdy ze zemědělské výroby
  8. Uvolnění nákladů na pozemek
  9. Uvolnění pozemku - získání územního rozhodnutí
  10. Symboly používané v katastru nemovitostí

Je možné stavět na zemědělském pozemku?

Pokud se zemědělský pozemek nachází mimo město, budeme nuceni projít dvoufázovým procesem defarmace, i když ne v každém případě budou vyžadovány všechny jeho prvky.

Přeměna zemědělského pozemku na stavební pozemek probíhá ve dvou fázích:

  • První etapa - změna účelu pozemku změnou místního územního plánu rozvoje nebo získáním rozhodnutí o stavebních podmínkách.
  • 2. etapa - vynětí půdy ze zemědělské výroby.

Podle čl. 6 sec. 1 zákona o ochraně zemědělské a lesní půdy pro nezemědělské účely je možné vyčlenit pozemky označené v evidenci jako pustiny a v případě jejich neexistence ostatní pozemky s nejnižší produkční užitností.

Uvolnění pozemku - změna místního územního plánu rozvoje

První fáze procesu defarmace pozemku se řídí pravidly stanovenými zákonem ze dne 27. března 2003 o územním plánování a rozvoji. Postupuje se dvojím způsobem v závislosti na tom, zda je pro dané území platný místní plán územního rozvoje (dále jen místní územní plán). Prvním krokem by tedy mělo být zjištění, zda se na zemědělský pozemek vztahuje místní plán.Chcete-li to provést, přejděte do kanceláře a získejte potřebné informace. V kanceláři můžeme zařídit následující:

  • pozemek je pokryt územním plánem rozvoje a v tomto plánu je určen pro zemědělské účely - pak je nutné provést postup změny územního plánu;
  • pozemek není pokryt územním plánem rozvoje - pak stačí získat rozhodnutí o podmínkách rozvoje.

Uvolnění pozemku - žádost o změnu územního plánu územního rozvoje

Změna místního územního plánu je poměrně náročná a jistě i časově náročná. Pro zahájení procesu změny plánu je třeba podat příslušnou žádost předsedovi obce, starostovi nebo prezidentovi města.

Zákon nespecifikuje obsah takové žádosti. Dopis by samozřejmě měl obsahovat: jméno a příjmení/jméno žadatele a jeho adresu, specifikaci nemovitosti ke změně, způsob změny územního plánu, odůvodnění takové změny.K žádosti se vyplatí přiložit výpis nebo nákres z aktuální katastrální mapy, výpis z katastru nemovitostí a základní mapu nemovitosti.

Některé obce a města zveřejňují formuláře žádostí o změnu místního územního plánu na svých webových stránkách. Použití těchto formulářů by však nemělo být chápáno jako povinnost, ale jako usnadnění.

Podaná žádost je postulativní. To znamená, že jeho posouzení není stanoveno v žádné lhůtě. Na její uznání se nevztahují ustanovení soudního řádu správního. Předseda obce, starosta nebo prezident města proto nemusí na podanou žádost dlouhodobě reagovat. Samozřejmě se také může stát, že příslušný úřad podnikne dříve.

GALERIE: viz projekty přístaveb

Projekt GC59a Přístavba, arch. Marek Dąbrowski. Malá přístavba, ideální na rekreační a zaměstnanecké pozemky. Jednoduchá korba krytá sedlovou střechou zapadne do každého prostředí. Podívejte se na tento design

Uvolnění pozemku - postup při změně územního plánu

Pokud bude naše žádost přijata, začne postup změny místního plánu. Je to podobné jako při přijímání nového plánu. Je třeba zdůraznit, že vlastníci pozemků nemají zásadní vliv na průběh celého procesu odhospodařování pozemku. Změna místního územního plánu není individuální správní záležitostí. Obec nebo město jedná ve věci a plní svůj vlastní úkol. Je proto důležité sledovat veškerá oznámení o změně plánu zveřejněná v místním tisku a/nebo na městském či obecním úřadě. To nám umožní včas vznést jakékoli námitky, pokud záměry plánu nejsou v souladu s našimi očekáváními. Rezervace může, ale nemusí vzít v úvahu obecní nebo městská rada.

Nejdůležitější kroky v procesu změny místního územního plánu rozvoje jsou:

a) přijetí usnesení obce nebo městské rady o postupu při změně územního plánu;

b) oznámením v místním tisku a oznámením zahájení změny plánu spolu s uvedením termínu, ne kratšího než 21 dnů, pro podávání žádostí do plánu;

c) vypracování návrhu územního plánu spolu s posouzením podaných žádostí;

d) vyžádat si potřebná stanoviska a opatření;

e) získání souhlasu se změnou využití zemědělské a lesní půdy pro nezemědělské a nelesní účely, pokud to vyžadují zvláštní předpisy - v souladu se zákonem ze dne 3. února 1995 o ochraně zemědělství a lesa pozemek, souhlas se změnou využití pozemku vyžadovat:

- zemědělská půda tvořící zemědělskou půdu I. až III. třídy, pokud její výměra k tomuto využití přesahuje 0,5 ha,

- lesní pozemky ve vlastnictví Státní pokladny,

- ostatní lesní pozemky.

Orgány příslušné k udělení souhlasu se změnou použití jsou:

- ministr odpovědný za rozvoj venkova,

- ministr odpovědný za životní prostředí,

- maršál vojvodství, souhlas může být udělen po obdržení stanoviska zemědělské komory.

f) prezentace návrhu územního plánu;

g) posouzení připomínek podaných k návrhu záměru - tyto připomínky může uplatnit kdokoli, tedy fyzické a právnické osoby, i organizační složky a není nutné prokazovat právní zájem na předložení oni;

h) přijetí místního územního plánu rozvoje.

Pokud došlo ke zvýšení hodnoty nemovitosti v důsledku změny místního územního plánu, je možné od jejího vlastníka vymáhat plánovací poplatek. K tomu dochází při prodeji pozemku. Poplatek je jednorázový, jeho výše je stanovena v plánu, nesmí však přesáhnout 30 % z navýšení hodnoty nemovitosti.

2. etapa defarmace pozemku - vyloučení půdy ze zemědělské výroby

Další, druhou fází procesu dezemědělství je vynětí půdy ze zemědělské výroby. Vyloučením půdy ze zemědělské výroby se rozumí zahájení využívání půdy jiné než zemědělské nebo lesnické. Může také spočívat v opuštění stávající zemědělské nebo lesnické výroby.

Změna využití půdy je faktická akce, která má právní účinky v podobě formálního vyloučení půdy ze zemědělské nebo lesnické výroby. V některých případech taková změna využití závisí na získání příslušného správního rozhodnutí umožňujícího vyloučení půdy ze zemědělské výroby. Toto je stanoveno v zákoně ze dne 3. února 1995. o ochraně zemědělské a lesní půdy. Ukládá povinnost získat správní rozhodnutí ohledně pozemků s vysokou třídou ocenění nebo původu cenných pro zemědělskou výrobu. Pro vyloučení ze zemědělské nebo lesnické výroby je nutné rozhodnutí:

  1. zemědělská půda z půd minerálního a organického původu zařazená do tříd I, II, III, IIIa, IIIb a zemědělská půda tříd IV, IVa, IVb, V a VI z půd organického původu;
  2. pod rybníky a jinými vodními plochami využívanými výhradně pro zemědělství;
  3. pod hospodářskými budovami a jinými budovami a zařízeními sloužícími výhradně k zemědělské výrobě a zemědělsko-potravinářskému zpracování;
  4. pod budovami a zařízeními používanými přímo pro zemědělskou výrobu, uznané jako zvláštní oddíl podle ustanovení o dani z příjmu fyzických osob a dani z příjmu právnických osob;
  5. venkovské parky a pod stromy a keři uprostřed pole, včetně větrolamů a protierozních zařízení;
  6. rodinné zahrady a botanické zahrady;
  7. pod zařízeními: meliorace vody, protipovodňová a požární ochrana, zásobování zemědělství vodou, kanalizace a kanalizace a likvidace odpadů pro potřeby zemědělství a obyvatel venkova;
  8. získáno pro zemědělství;
  9. rašeliniště a rybníky;
  10. pod přístupovými cestami k zemědělské půdě;
  11. lesní půda určená k nezemědělským a nelesním účelům.

Žádost o vynětí půdy ze zemědělské výroby

Pro získání příslušného rozhodnutí musíte podat žádost o vynětí půdy ze zemědělské výroby. Předkládá se starostovi příslušnému pro umístění nemovitosti. Mnoho úřadů používá formuláře žádostí, což zjednodušuje postup.

Žádost by měla obsahovat jméno žadatele a účel, pro který má být pozemek vyřazen ze zemědělské výroby (např. pro rodinné bydlení, vícerodinné bydlení).Konečné rozhodnutí o podmínkách rozvoje by mělo být připojeno k žádosti, pokud nebyl pro pozemek přijat místní plán rozvoje. Dále doklad o právu nakládat s nemovitostmi, plán rozvoje pozemku s vypořádáním investičního území ve třídách a užitných plochách, doklad umožňující stanovit hodnotu vyňatého pozemku a výpis z vyř. měl by být připojen katastr nemovitostí.

Žádost o vynětí půdy ze zemědělské výroby může podat vlastník, dále správce nebo poživatel, věčný poživatel, nájemce nemovitosti a samostatný vlastník.

Uvolnění nákladů na pozemek

Vyloučení půdy ze zemědělské výroby souvisí s nutností platit poplatky za vyloučení a roční poplatky. Zákon o ochraně zemědělské a lesní půdy podrobně popisuje, jak se výše uvedené částky počítají. Jejich výše závisí na třídě, původu a rozloze vyloučeného pozemku.

Náklady na odhospodaření pozemku jsou např. za 1 hektar:

  • pro třídu I orná půda - 437 175 PLN,
  • pro třídu II orná půda - 378 885 PLN,
  • pro třídu IIIa orná půda - 320 595 PLN.

Výše uvedená platba je snížena o hodnotu pozemku, stanovenou podle tržních cen v daném městě. Platí hodnota pozemku ke dni skutečného vyřazení z produkce. Poplatek se platí do 60 dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o vyřazení pozemku ze zemědělské výroby. Dojde-li k vynětí půdy ze zemědělské výroby v rozporu s ustanoveními zákona, je viníkovi vyloučení uložen poplatek ve výši dvojnásobku dlužné částky. Pokud se přestupek netýká pozemků určených k nezemědělským nebo nelesním účelům v územním plánu, poplatek se zvyšuje o 10 %.

Dalším výdajem souvisejícím s odhozením pozemku jsou roční poplatky, které tvoří 10 % jednorázového poplatku.Roční poplatek se platí 10 let, v případě trvalého vyřazení ze zemědělské výroby. V případě netrvalého vyřazení ze zemědělské výroby se hradí roční poplatek po celou dobu vyřazení, nejdéle na 20 let.

V případě prodeje pozemku má kupující povinnost platit poplatky a roční poplatky. Zákon stanoví dvě výjimky z povinnosti hradit výše uvedené náklady. Jedná se o vynětí půdy ze zemědělské nebo lesnické výroby pro účely bydlení:

1) do 0,05 ha pro rodinný dům

2) až 0,02 ha na byt v případě vícerodinného domu

Vyloučením půdy ze zemědělské výroby se završuje proces přeměny zemědělské půdy pro jiné než zemědělské nebo lesnické účely. Kladné ukončení tohoto řízení umožňuje investorovi požádat o stavební povolení.

Uvolnění pozemku - získání územního rozhodnutí

Uvolnění pozemku je mnohem jednodušší, když se na nemovitost nevztahuje místní plán územního rozvoje. V takové situaci je třeba získat rozhodnutí o stavebních podmínkách. Za tímto účelem je třeba podat na městský nebo obecní úřad žádost o stanovení podmínek rozvoje. Mnoho obcí a měst využívá oficiální formuláře žádosti, což usnadňuje zahájení řízení. Žádost by měla obsahovat:

  • identifikační údaje žadatele (jméno a adresa),
  • identifikační údaje plánované investice (účel areálu a zařízení a jeho přesné umístění),
  • charakteristiky investice (technické parametry, náročnost na inženýrské sítě, způsob vytápění, způsob likvidace nebo likvidace splašků, způsob likvidace odpadu).

Přihlášku může podat jakýkoli subjekt. Nemusí to být současný vlastník nemovitosti.Je tomu tak z toho důvodu, že rozhodnutím o podmínkách zástavby nevznikají práva k pozemku a nezasahuje se do vlastnického práva. Navíc žádost o danou nemovitost může podat několik různých subjektů. To nebrání vedení řízení. Všechny žádosti lze vzít v úvahu. V takovém případě je kopie rozhodnutí doručena všem dalším žadatelům a vlastníkovi nebo trvalému uživateli pozemku.

Přihláška podléhá kolkovnému ve výši 598 PLN. Vlastník nebo trvalý uživatel nemovitosti, na kterou se žádost vztahuje, je z ní osvobozen.

Rozhodnutí o stavebních podmínkách vydává přednosta obce, starosta, prezident města po domluvě s orgány uvedenými v čl. 53 sec. 4 zákona o územním plánování a rozvoji. Tyto zahrnují orgány příslušné k ochraně zemědělské a lesní půdy a odvádění vod - ve vztahu k pozemkům využívaným pro zemědělské a lesní účely ve smyslu ustanovení o hospodaření s nemovitostmi.Dohoda je uzavřena formou rozhodnutí, které by mělo být vydáno do 2 týdnů. Pokud se orgán v této lhůtě nevyjádří, má se za to, že ujednání bylo učiněno. Proti rozhodnutí se může žadatel - investor odvolat.

Vydání rozhodnutí o stavebních podmínkách je možné pouze při společném splnění následujících podmínek:

1) alespoň jeden sousední pozemek, přístupný ze stejné veřejné komunikace, je zastavěn tak, aby umožňoval stanovení požadavků na novou zástavbu z hlediska návaznosti funkcí, parametrů, vlastností a ukazatelů stavebního rozvoje. a pozemkových úprav včetně rozměrů a architektonické podoby budov, stavebních linií a intenzity využití území;

2) stránka má přístup k veřejné komunikaci;

3) stávající nebo plánované inženýrské sítě pozemku jsou dostatečné pro projekt stavby;

4) území nevyžaduje souhlas ke změně využití zemědělské a lesní půdy pro nezemědělské a nelesní účely nebo se na něj vztahuje souhlas získaný při zpracování územních plánů, jejichž platnost skončila podle zákona o územním rozvoji ;

5) rozhodnutí je v souladu se samostatnými ustanoveními,

6) projekt stavby se nebude nacházet v oblasti:

  • ve vztahu ke kterému bylo rozhodnutím o určení umístění strategické investice do přepravní sítě zakázáno stavět a udržovat stavby určené k bydlení lidí,
  • kontrolované zóny na obou stranách potrubí,
  • bezpečnostní zóny na obou stranách potrubí.

Požadavek uvedený v bodě 1 se nevztahuje na hospodářské budovy v případě, že plocha farmy spojená s těmito budovami přesahuje průměrnou plochu farmy v dané obci.

Je možné prohlásit ukončení platnosti stavebního povolení. K tomu dochází, když jiný subjekt získal stavební povolení nebo byl pro toto území přijat územní plán s jiným obsahem než ve vydaném rozhodnutí.

Změnou místního územního plánu nebo získáním územního rozhodnutí dochází ke změně využití zemědělské půdy pro nezemědělské účely.

Kategorie:

Provoz domu