Jak daleko od domu se může nacházet přístavba? Jaká je minimální vzdálenost mezi hospodářským objektem a hranicí stavebního pozemku? Zkontrolujte platné stavební předpisy a technické podmínky.

Dotaz: Marek N. má v úmyslu postavit přístavbu vedle rozestavěného rodinného domu. Přístavba bude mít plochu nepřesahující 35 m2 a vyžaduje pouze ohlášení. Jaká může být minimální vzdálenost mezi domem a přístavbou a mezi touto budovou a hranicí pozemku?

Doporučujeme: Jak technické podmínky určují umístění staveb na pozemku

Odpověď:

Výstavba přístavby podle stavebního zákona

Přístavba může být postavena na základě ohlášení starostovi (nebo hejtmanovi města s právy obce), aniž by bylo nutné získat stavební povolení, ale za určitých podmínek obsažených v čl. 29 sekund 1 bod 2 zákona o stavebním právu. Důležitá není jen stavební plocha, která nesmí být větší než 35 m2(do 28. června 2015 tato plocha nesměla přesáhnout 25 m2). Musí být také samostatně stojící a jednopatrový.

Galerie: hotové projekty přístaveb

Projekt GC59 Přístavba, arch. Marek Dąbrowski. Jednoduchá korba krytá sedlovou střechou zapadne do každého prostředí. Podívejte se na tento design

Umístění přístavby a hranice pozemku a dalších budov

Při umístění přístavby na pozemku u obytného domu je nutné počítat s možností přirozeného osvětlení místností určených pro osoby zdržující se v bytovém domě a zamezení zastínění (podmínky ochrany před zastíněním jsou vymezené v § 13, 57 a 60 nařízení o technických podmínkách, které musí stavby splňovat, a jejich umístění).To platí jak pro hospodářskou budovu na pozemku investora, tak pro obytné budovy na přilehlých pozemcích.

Také je nutné dodržet požadovanou vzdálenost přístavby od hranice se sousedním pozemkem. Ustanovení k tomu obsahuje § 12 Nařízení o technických podmínkách, které musí stavby splňovat a jejich umístění:

  • podle odd. 1 tohoto ustanovení, přístavba na stavebním pozemku by měla být umístěna od hranice tohoto pozemku ve vzdálenosti nejméně: - 4 m, jde-li o stavbu obrácenou okny nebo dveřmi k této hranici, - 3 m, v případě budovy obrácené ke zdi bez oken nebo dveří k této hranici;
  • ústa 2 umožňuje umístění hospodářské budovy ke stěně bez oken nebo dveří ve vzdálenosti 1,5 m od hranice nebo přímo na hranici, pokud je taková možnost stanovena v územním plánu;
  • ústa 3 naopak umožňuje umístění přístavby přímo na hranici stavebního pozemku, pokud přiléhá svou stěnou ke stěně stavby existující na sousedním pozemku a její výška je v souladu s územním plánem. nebo rozhodnutí o územním rozvoji a podmínkách rozvoje platné v dané oblasti;
  • v ústech 4 najdeme konkrétní řešení pro rodinné a hospodářské budovy:

    - budovu můžete umístit stěnou bez oken a dveří přímo na hranici stavebního pozemku nebo ve vzdálenosti ne menší než 1,5 m při šířce pozemku 16 m a méně;

    - přístavbu nebo garáž se stěnou bez oken a dveří můžete postavit přímo na hranici stavebního pozemku nebo ve vzdálenosti ne menší než 1,5 m za předpokladu, že délka této stavby není větší než 6,5 m a výška ne více než 3 m.

Je třeba poznamenat, že pokud na sousedním stavebním pozemku stojí bytový dům, dům hromadného bydlení nebo veřejně prospěšný objekt (nebo je na sousedním pozemku pravomocné rozhodnutí o stavebním povolení takové stavby ), přístavba musí být od ní vzdálena stěnou s okny nebo dveřmi ve vzdálenosti nejméně 8 m (definováno v § 12 odst.8).

Projekty přístaveb ze sbírky Murator>

Právní základ:

  • Zákon ze dne 7. července 1994 Stavební zákon (tj. Sbírka zákonů z roku 2018, položka 1202, ve znění pozdějších předpisů)
  • Nařízení ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách budov a jejich umístění (tj. Sbírka zákonů z roku 2015, položka 1422, v platném znění)

Kategorie:

Provoz domu