Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Stále více jsme ochotni volit jednoduchá řešení a jednodušší život. Proto zvýšený provoz při hledání pozemků a modulových domů. Hrozba klimatické katastrofy a současná pandemie viru COVID-19 přitáhly pozornost mnoha lidí k tomu, jak existujeme. - Zákazníci spočítali, že když prodali byt za 300 tis PLN, klidně si postaví domeček a koupí pozemek - říká Marcelina Chodyniecka-Kuberska, zakladatelka a designérka modulových domů "Chillboxhouses" .

Julia Wiśniewska: Stavíte hlavně malé modulové domy, které se staví docela rychle.

Marcelina Chodyniecka-Kuberska: Spolu s architektem Mikołajem Rekem již několik let provozujeme designové studio, navrhujeme velké domy na individuální zakázky.Nyní se rozhodně soustředíme na práci s modulem a rozvíjíme náš koncept chillboxů s maximálním modulem 60 m2. S cílem nabídnout dobré moderní tvary širšímu publiku, které si nemůže dovolit jednotlivé projekty. Konfigurace modulů umožňuje individualitu a svobodu při zachování ceny provedení domu jako z katalogu. Na naší technologii a systému pracujeme roky a pomalu jsme je vyvíjeli. Dokud nepřišla klimatická katastrofa a pandemie. Pak se ukázalo, že lidé hledají alternativy a plánují, jak uniknout z městského života.

Zobrazit fotogalerii: Chillboxhouses - modulové domy

Zaznamenali jste během pandemie větší zájem o modulové domy s tak malou rozlohou?

Na začátku pandemie byly domy, které jsme dříve navrhovali pro naše klienty, dlouhodobě pronajímány lidem, kteří s celými rodinami utekli z města a pracovali tam na dálku.Pak se ukázalo, že takový život na venkově, v lese, u malého města a práce na dálku je naprosto reálný způsob života a začali jsme mít spoustu telefonů - lidé začali zkoušet tuto formu života. Zákazníci spočítali, že kdyby prodali byt za 300 tisíc PLN, klidně si postaví domeček a koupí pozemek.

Důležité bylo, že se před pandemií hodně mluvilo o klimatické katastrofě, která je skutečná, a právě tehdy většina zákazníků začala deklarovat ochotu postavit malou plochu s tím, že velký dům jsou zbytečné a finanční náklady (vytápění a údržba) a náklady pro planetu.

Přesně tak, tento trend je stále populárnější i v Polsku. Čím méně - tím lépe v každém aspektu života.

Minimalismus a modularita malých prostor je zajímavá záležitost! Zákazníci jezdí po mikrodomech k pronájmu a zažívají to i na 35 metrech budov – což dává cca 55 m2 plochy.použitelný - můžete bydlet pohodlně. A je to skvělý nápad pro základní bytovou jednotku. Pak s rozšířením rodiny nebo třeba rozhodnutím přestěhovat kancelář do přírody můžeme postavit druhou nebo třetí budovu a propojit je prosklenými přístřešky a terasami. A dělat krok za krokem, uzavřené bloky, tolik, kolik si můžeme dovolit. Někteří naši klienti si tímto způsobem plánují život bez kreditu.

Projekty jsou vybírány jako celoroční domy nebo více "letní" domy?

Naše projekty jsou technicky pasivní a designově celoroční, ale fungují jako letní chaty a domky k bydlení ve skutečnosti 50 na 50. Zákazníci si je staví jako domy pro sebe, k odpočinku a pronájmu. Pokud mají zajímavé pozemky, pronájem takového zařízení jim poskytuje další zdroj příjmů, který je rozhodně vyšší než výdělek z dlouhodobého pronájmu bytu. Aby to ale fungovalo, musí mít místo atraktivní polohu, dobrou legendu, scénář, branding – takových turistických zařízení je v posledních letech spousta, které lze obdivovat na webu www.slowhop.com - je polská platforma prezentující většinu atraktivních mikrodomů v Polsku.

Stavba letního domu - pravidla>

Letní mikrodomy dávají zákazníkům intimitu, nezávislost, proto si je tak horlivě vybírají turisté a letos jsme všichni cestovali po Polsku. Proto byly takové domy v izolaci.

Zobrazit fotogalerii: Chillboxhouses - vizualizace

" Už dnes naše domy splňují standardy pro rok 2021 a my držíme palce moderním a ekologickým řešením"

Jaké jsou náklady na stavbu vašeho modulového domu? Jedná se o poměrně atraktivní nabídku ve vztahu ke zděným a větším domům.

Společně s naším partnerským architektem jsme vyvinuli vlastní technologii založenou na silnějších dřevěných sloupech, které připomínají tradiční konstrukci sloupů a příček. Tato konstrukce umožňuje vyplnění stěn PUR pěnou, minerální vlnou, ale i ekologickými materiály jako je konopný beton a jíl.

Náklady na modulový dům pro investorskou výstavbu jsou cca 150 000 PLN za modul 35 m2, plocha budovy s využitelným podkrovím. Do toho se počítají i přípojky, ale bez nábytku.

Cena modulového domu o velikosti 45 m2 stavební plochy je cca 180 000 PLN, ale u modulu 60 m2 se cena zvyšuje na 250 000 PLN a to už je velká stavba. Nejoptimálnější modul je tedy 35 a 45 m2 plochy. budov. Připomeňme, že existují ještě levnější doplňky, jako je prosklená kůlna, která může být u rodinného domu vysoká až 50 metrů. Díky využití kůlny máme navíc jídelnu a obývací pokoj - k celoročnímu využití. Dostavby jako terasy nebo přístřešky jsou levnější než stavba, ale opravdu zvyšují náš komfort a přidávají obytný prostor.

Jaké je vydání stavebního povolení pro takový modulový dům? Stejně jako nějaké přípojky jako kanalizace, elektřina, plyn? V současnosti panují trendy: stavět v co nejkratším čase, s co nejmenším množstvím formalit a samozřejmě levněji a ekologicky.

Velmi důležitá otázka, na kterou zákazníkům neustále odpovídáme a snažíme se je školit, protože na internetu panuje mýtus a je mnoho lidí, kteří tvrdí, že na jednu žádost lze postavit obytný dům až do 35 m2. No, bohužel ne. A i přes změnu stavebního zákona to vypadá takto: do žádosti bez návrhu stavby se zjednodušenými výkresy můžeme dát něco, co je formálně INDIVIDUÁLNÍ REKREAČNÍ STAVBA, a to jednopatrovou. Jednopatrová budova znamená, že máme právo mít pouze mezipatro nad částí přízemí. Interpretace toho, co je mezanin, se liší v závislosti na provincii. Není to tedy obytný dům a nemáme právo tam udělat patro, tedy podkroví. Pokud chcete mít na půdách uzamykatelné ložnice v domech do 35 m2, musíte mít projekt stavby.

Dům 35 m2: vyžaduje stavební povolení? Právník odpovídá>

Takže nebudeme utíkat od formalit

" Po změně stavebního zákona podléhají všechny takové drobné investice ohlášení, ale vyžadují úplnou dokumentaci, která se skládá z mapy pro účely návrhu, plánu rozvoje, celosektorového projektu výstavby a dalších dokumentů, jako je např. jako stavební podmínky nebo vyloučení ze zemědělské výroby, geotechnické posudky a další opatření."

Ohlášení stavebních prací nevyžadujících stavební povolení>

Abychom zákazníkům pomohli postavit co nejdříve, vytváříme hotové projekty, které je třeba jen nakonfigurovat, bohužel i s projekty na přihlášku jsou formality. A v mnoha situacích je toto vyřazení ze zemědělské výroby velký problém a postup a podmínky stavby trvají 2 měsíce a bez nich často vůbec nevíme, zda se na pozemku dá něco postavit.

Je velmi důležité, aby si zákazníci své pozemky před nákupem důkladně zkontrolovali, letos jsme měli mnoho lidí, kteří k nám přišli kvůli projektu a ukázalo se, že koupili pozemek, na kterém nelze nic postavit.

Máte připravené návrhy domů, ze kterých si můžete vybrat několik variant - od plochy až po typy oken a fasád. Jaký je problém uvnitř a venku?

Samotný dům je architektonický modul, který má specifický průřez, rozměr, kubaturu, ale existují desítky interiérových řešení beze změny hlavních stavebních parametrů stavby.Proto říkáme, že si dům nakonfigurujeme, vybereme modul, pak zvolíme vnitřní uspořádání podle našich potřeb, to je výsledek námi navržené fasády - všechny konfigurace jsou promyšlené a vychází správná podoba domu pokaždé.

Samozřejmě umíme navrhnout interiéry pro klienty, ale to děláme u komerčních projektů. Když si někdo postaví vlastní dům, největší zábavu ho baví navrhovat interiéry sám.

Mluvíte o tzv "biosféra" , tedy ekologické bydlení v takovém domě a kolem něj.

Ano, toto je výzva: snížení spotřeby energie a plánování biosféry kolem domu.

Prakticky všichni klienti o tom přemýšlí už ve fázi návrhu a každý má jinou představu. Na novém stavebním zákoně je proto skvělé, že návrhy instalací dodáváme při kolaudaci stavby, díky čemuž můžeme prakticky do poslední chvíle manipulovat s novými technologiemi pro ekologický oběh hmoty v domě.Biosféra domu závisí na velikosti pozemku. Na velkém pozemku odvedeme vodu ekologickou čističkou do zahrady a nasytíme naše rostliny nebo i jezírko. Na malém se často musíme omezit na zachytávání dešťové vody z okapů a zalévání zahrady. Jsme příznivci zdravé výživy. Oba máme své zeleninové zahrádky, také ve městě.

Prohlédněte si fotogalerii - využití modulových domů v terénu

Jak tedy vypadá proces návrhu? A jak dlouho to trvá - od konceptu po doručení klientovi?

Za předpokladu, že se bavíme o již hotových návrzích modulárních domů, u jednoduché stavby se omezíme na výběr interiéru, střechy, fasády (dle místních podmínek), následně probereme instalace a připravíme výtisk projekt. Hotový projekt si sami přizpůsobujeme, takže klient de facto obdrží projekt se svými daty podle své objednávky. Designová sranda začíná ve chvíli, kdy namnožíme moduly, vybereme doplňky, následně musíme vytvořit individuální koncept uspořádání pozemku pro představu daného klienta a umístit tyto stavby do územního plánu (PZT).

Staví tým Chillboxhouses sám nebo mohou zákazníci pomoci s prací?

Předpokladem chillboxhouses vždy bylo, že poskytujeme přesný projekt se seznamem prací pro týmy, odhady nákladů, stavební návody a zákazníky ekonomickou metodou, snižujeme všechny možné náklady - staví si sami. Prodejem projektu prodáváme know-how, jak takový dům postavit, na základě našich zkušeností. Spousta zákazníků nám ale chce stavbu svěřit, pak si ji postavíme sami, ale náš tým je schopen udělat deset staveb ročně. Nabízíme službu stavebního dozoru na různých místech v Polsku, poté pouze náš projektant nebo technik navštěvuje místní týmy na konzultace a pomáhá dosáhnout zamýšlených efektů.

Co dál? Máte další plány na modulární domy?

Především konfigurace a testování našich modulů v reálné konstrukci, oprava chyb, tvorba dobrých prezentací projektů.Neustále se přitom snažíme o co nejnižší tepelnou emisivitu domů. Naše domy již splňují normy pro rok 2021 a držíme palce moderním a ekologickým řešením. Zde vidíme největší výzvu příštích let: vybavit naše domy takovou technologií, aby byly co nejpasivnější. Rádi bychom vytvořili společnost, která na základě modulů vytváří zajímavé konfigurace a projekty šité na míru individualitě našich klientů a rozvíjí tento systém tak, aby v každé fázi – od zákaznického servisu přes projekty až po stavbu – usnadňoval život jako možné pro investory.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Stavba