Jak stavět - je to podle plánu

V závislosti na zvolené technologii a vlastních možnostech lze stavbu domu naplánovat na měsíce nebo roky. Realizace harmonogramu stavebních prací, ve kterém budou stanoveny lhůty pro provedení jednotlivých prací, významně usnadní postupné řízení a kontrolu každé stavby.

Jaký je harmonogram stavebních prací?

Jedná se o grafické (tabulkové, grafické) znázornění vzájemných souvislostí a trvání jednotlivých děl. Plán je velmi užitečný při plánování pořadí prováděných prací a dodávek stavebních materiálů. Bohužel je užitečné pouze v případě, že skutečný pokrok a všechna zpoždění ovlivňující včasné dokončení stavby budou průběžně opravovány a označovány.

V jednoduchém rozpisu staveb pro rodinný dům postačuje pouze několik čísel obsahujících nejdůležitější informace. Nejdůležitější je vypsat všechny typy prací a jejich počet v příslušných jednotkách, například: výkop - 60 m 3, izolační instalace - 55 m 2, instalace oken - 15 kusů. Je vhodné umístit samostatný nadpis obsahující vypočítaný počet pracovních dnů potřebných k provedení konkrétního úkolu. A co je nejdůležitější - kalendář s nadpisem určujícím dny nebo týdny, ve kterém je vyznačena doba trvání jednotlivých děl a kdy budou provedena. Je také dobré zahrnout všechny neděle a svátky.

V rozšířené verzi lze tabulku doplnit nadpisy, které specifikují typ potřebného vybavení a dobu jeho použití (na dobu, po kterou si musíte zapůjčit rypadlo nebo jeřáb). Při plánování výstavby, ve které jednotlivé fáze budou prováděny několika týmy, je užitečný sloupec popisující náklady na daný typ práce.

Kdo bude mít prospěch z harmonogramu stavebních prací?

Harmonogram stavebních prací je nutný pro každého:

  • pracovníci - díky tomu mohou snadno spočítat, kolik času vydělají;
  • stavební manažer - rozvrh disciplíny pracovníků a umožňuje racionální řízení svěřených sil. Je také užitečné při plánování dodávek materiálu a při objednávání zařízení;
  • investor nebo inspektor dozoru - usnadňuje kontrolu postupu prací a přispívá k hospodárnému řízení rozpočtu. V případě zpoždění vám umožní provést úpravy materiálních objednávek předem.

Kdo připravuje harmonogram stavebních prací?

Nejprve se rozhodněte, kdo bude dodavatelem, protože záleží na tom, kdo připraví plán.

Společnost - při stavbě s velkým dodavatelem.
Výstavba domu může být zadána velké firmě, která bude provádět veškeré práce od začátku do konce, včetně harmonogramu stavebních prací připojeného ke smlouvě. Je tedy dobré zaměstnat inspektora dozoru, který bude jménem investora kontrolovat kvalitu a postup prací, sledovat stanovené termíny a kontrolovat odhady nákladů. Investor pak může být hostem na staveništi, ale musí počítat s tím, že za toto pohodlí musíte zaplatit.

Manažer nebo inspektor - při budování smluvního systému.
Chcete-li postavit dům, můžete si také najmout několik specializovaných týmů, které budou provádět konkrétní rozsah práce. Tato metoda vyžaduje, aby se investor intenzivně zapojil do koordinace prací, kontroly kvality a včasnosti jejich realizace a nejčastěji také do dodávek materiálů. Organizace výstavby bude usnadněna dobře provedeným plánem výstavby. Vedoucí pracoviště nebo inspektor dozoru by měl požádat o jeho přípravu.

Manažer - při stavbě domu se provádí ekonomicky.
Při stavbě domu můžete dělat spoustu práce sami a týmy profesionálů mohou být zaměstnáni pouze pro práce, které sami nemůžete udělat. Toto je nejlevnější metoda, ale také nejobtížnější implementace. Lidé, kteří nemají žádné stavební zkušenosti, by to měli dělat přímo. Především musí být plánování, koordinace a kontrola prací svěřena zkušenému stavebnímu manažerovi. Měl by být požádán o vypracování plánu rozvoje stavby, harmonogramu práce a předběžného odhadu nákladů na práce spolu se seznamem materiálů nezbytných pro jejich realizaci. Na základě těchto dokumentů bude mít investor jasný obraz o tom, kolik času a peněz musí předvídat na realizaci jednotlivých fází výstavby.

Kategorie:

Provoz domu