Tým projektové dokumentace
Když máme dům, musíme se ještě domluvit a vyjádřit. Obvykle jsou omezeny na tzv ZUD dohody, souhlas s kongresem, zajištění dodávky nebo vyzvednutí nástrojů. Doporučujeme, kdy a jaká dohoda je nutná a jak ji získat.
Kdy je ZUD nutný a kdo je vydává?
Souhlas ZUD, tj. Názor týmu uspořádání projektové dokumentace, je nezbytný, pokud je nutné vybudovat prvky infrastruktury v oblasti mimo pozemek a navrhnout je na investorovi, nikoli na dodavateli médií. ZUD dohodu obvykle provádí inspektor ve spolupráci s projektanty dané speciality (voda, kanalizace, telekomunikace atd.) A umístění jednotlivých spojení by měl zkontrolovat architekt.
Souhlas s výjezdem z veřejné silnice na pozemek je dán správcem silnice, tj. Obcí (pro obecní komunikaci) nebo staroste (pro cestu poviatím). Zveřejňuje ji ministerstvo nebo referát vhodný pro silnice nebo infrastrukturu v dané kanceláři. Pokud má pozemek „obtížný“ tvar nebo rozměry, stává se nutností souhlasu správce silnice, aby se budova přiblížila k vnějšímu okraji silnice méně než je předepsaná vzdálenost (záleží na kategorii silnice - obec, poviat nebo národní).
Zvláštní případy pro získání ujednání
Z rozhodnutí o stavebních podmínkách nebo územním plánu se dozvíme, jaká další stanoviska nebo opatření jsou vyžadována pro stavební povolení. Může se jednat o rozhodnutí o vyloučení půdy ze zemědělské nebo lesnické výroby - je to požadováno, pokud je pozemek mimo správní hranici města. Ať už jde o stavbu, zemědělství nebo lesnictví, poučíme se z mapy a nejlépe z výpisu z katastru nemovitostí, kde tabulka uvádí oblasti s jejich rozlohou na pozemku. Příslušným orgánem pro ochranu zemědělské půdy je starosta a lesní půda - ředitel krajského ředitelství Státních lesů, s výjimkou oblastí národních parků, kde o vyloučení rozhoduje ředitel parku.
Někdy jsou pro projekt vyžadována opatření nebo environmentální rozhodnutí. K vyřezávání velkého starého stromu, který roste na pozemku, potřebujeme povolení k výrubu obecního odboru ochrany životního prostředí vydaného na základě inventáře rostlinného pokryvu provedeného zahradníkem nebo krajinářem. Ve zvláštních případech může být za tímto účelem vyžadován projekt správy porostů, který poskytuje způsob, jak kompenzovat přirozené ztráty novými výsadbami nebo výsadbou stromů.
Když se chceme odchýlit od pravidel
V případě přiblížení díry ve zdi blíže k hranici pozemku budeme muset požádat ministra infrastruktury o výjimku z technických a stavebních předpisů. Ve věcech, jako je výška místností, kde mají lidé zůstat méně než 2, 5 m, nebo při plánování takové místnosti pod úrovní terénu, se od místního státního hygienického inspektora požaduje výjimka.
U rodinných domů nejsou vyžadována ujednání s hasiči, s výjimkou velmi zvláštních případů. Může to být například adaptace starého domu s příliš úzkými schody, která musí být zachována, protože konzervátor památek prakticky neumožňuje nebo zakazuje jiné řešení. Projektant musí poté kontaktovat odhadce požární bezpečnosti, který po konzultaci s odhadcem budovy určí, jaká další bezpečnostní opatření by měla být použita, při zachování prvku, který není v souladu s moderními předpisy.