Zásadní změny v konstrukčním návrhu vyžadují mnoho formalit

Změny v konstrukčním řešení lze rozdělit na významné a nevýznamné změny. Podle stavebního zákona musí být oba typy změn schváleny projektantem a významné změny musí být také oznámeny úřadu a musí být požadována změna stavebního povolení. Co když to neuděláš? Jaká je rizika nedobrovolné odchylky od projektu?

Významné a nevýznamné změny a stavební zákon. Jaká je rizika svévolného odchodu z projektu?

Jaké změny jsou podle stavebního zákona významné?

Článek 36a stavebního zákona stanoví, že významné změny v konstrukčním návrhu se týkají:

  • způsob vývoje pozemku, na který se projekt vztahuje, například jiný než v umístění projektu ve vztahu k hranicím pozemku a sousedním nemovitostem;
  • charakteristické parametry domu, jako je objem, stavební plocha, výška, délka, šířka a počet podlaží.
  • podmínky používání zařízení zdravotně postiženými osobami (jedná se o veřejná zařízení, jako jsou školy, kanceláře, zdravotní střediska);
  • způsob, jakým se budova nebo její část používá, například stavba obytného domu místo automobilové dílny, zubní ordinace místo jedné z místností;
  • opatření územního plánu rozvoje nebo rozhodnutí o podmínkách stavby a vyžadují získání stanovisek, opatření a povolení požadovaných zvláštními ustanoveními. Důležitou změnou může být výstavba celoročního rodinného domu v oblasti určené k letnímu rozvoji a umožňující sezónní rozvoj.

Co dělat v případě výrazných změn v konstrukčním řešení?

Změny v konstrukčním návrhu musí být schváleny autorem návrhu. Dále je nutné změnit rozhodnutí o stavebním povolení.

Příklady z praxe:

  • Jaký je postup změny stavebního povolení?

Jaké konstrukční změny nejsou relevantní?

Podle stavebního zákona jsou změny, které nejsou pro projekt podstatné, například:

  • druh materiálu, ze kterého bude střecha vyrobena;
  • druh materiálu, ze kterého jsme kladli zdi (pokud nezmění velikost domu);
  • průběh energie, dodávky vody, instalace topení, umístění kotle vytápějícího dům;
  • účel pokojů, například v místě ložnice, má být postavena další koupelna a místo technické místnosti - ložnice, atd .;
  • počet oken, velikost a tvar okenních otvorů, počet dveří;
  • fasáda domu;
  • sklon střechy, výška hřebene a uspořádání sklonu střechy (za předpokladu, že nemění objem budovy a splňují požadavky územního plánu nebo rozhodnutí o podmínkách stavby). Například změna úhlu sklonu ze 40 na 45 °, pokud místní plán umožňuje střechy se sklonem 30 až 50 °, nebude relevantní.

Co dělat v případě nevýznamných změn?

V případě nevýznamných změn stačí, aby projektant do stavebního projektu zahrnoval příslušné informace ve formě výkresu a popisu. Nejsou potřeba žádné aplikace ani návštěvy v kanceláři.

Jaké jsou důsledky libovolných konstrukčních změn během výstavby?

Pokud probíhají práce na staveništi i přes výrazné stažení projektu, je investor vystaven kontrole inspektora stavebního dozoru poviat a v důsledku toho i pozastavení stavebních prací.

Rozhodnutí pozastavit výstavbu - kromě investora - dostává také starosta, který je v takové situaci povinen stavební povolení zrušit. Toto ustanovení platí dva měsíce. Během této doby stavební dozor vydá rozhodnutí upřesňující povinnosti investora a termín jejich provedení.

Investor si musí objednat náhradní projekt. Až po jeho schválení vydá dozor povolení k obnovení stavebních prací.

Pokud stavitel nesplní doporučení stavebního dozoru, může očekávat rozhodnutí, kterým nařídí absolutní pozastavení dalších stavebních prací, a dokonce i demolici celého domu nebo jeho části.

Investor může podat stížnost na inspektora stavitelství vojvodství proti rozhodnutí pozastavit výstavbu (musí tak učinit do sedmi dnů od obdržení tohoto rozhodnutí). Může v něm naznačovat, že považuje změny projektu za irelevantní

Jaké jsou důsledky libovolných změn po výstavbě?

Může se stát, že stavební dozor prohlédne dům poté, co byl postaven, a teprve poté zjistí, že byl postaven v rozporu s návrhem, a odchylky jsou významné.

V této situaci je investor povinen předložit náhradní projekt (v souladu s tím, co bylo postaveno). Po schválení takového projektu (potvrzení, že je v souladu s předpisy) musí investor dodatečně získat povolení k užívání domu .

Pokud by inspektor stavebního dozoru před vydáním zjistil další významné odchylky od projektu, byla by osobě, která staví rodinný dům, účtována finanční pokuta - 1 000 PLN za každou významnou odchylku.

Zjištění nevýznamných odchylek během inspekce nepovede k potřebě provést některé ověřovací činnosti. Aby nedocházelo k nedorozuměním, připojte k oznámení o dokončení stavby budov kopii výkresů zahrnutých do schváleného návrhu budovy s případnými změnami a v případě potřeby doplňkový popis.

Prohlášení stavebního manažera o souladu provádění stavby s podmínkami a předpisy pro stavební projekt a stavební povolení by měl v této situaci potvrdit inspektor dozoru nad projektantem a investorem, pokud byl zřízen.

Datum vydání: 08.04.2013

Kategorie:

Provoz domu