Energetický průkaz na byt v panelovém domě - je povinný a kdy? Nový zákon o energetické náročnosti budov vstoupil v platnost 28. dubna 2023 a vztahuje se i na byty v panelových domech. Pro jaký byt a v jakých případech je energetický průkaz povinný. Obyvatelé bytů by to měli vědět.

Obsah

  1. Energetický průkaz na byt v panelovém domě. Když je potřeba?
  2. Energetický průkaz při prodeji bytu
  3. Energetický průkaz při pronájmu bytu
  4. Jaká je cena energetického průkazu bytu?
  5. Jaké jsou důsledky neexistence energetického průkazu při prodeji nebo pronájmu bytu?
  6. Má být energetický průkaz vypracován pro všechny byty v bloku zvlášť nebo stačí jeden pro celý blok?
  7. Koho mohu požádat o energetický průkaz bytu?
  8. Proč energetický průkaz?

Novela zákona přinesla řadu změn v oblasti vydávání průkazů energetické náročnosti budov. Jde o zákon ze dne 7. října 2022, kterým se mění zákon o energetické náročnosti budov a zákon - stavební zákon. Zákon přizpůsobuje polské právo ustanovením Evropské unie o energetické náročnosti budov. Nová řešení také vyplývají z potřeby zlepšit efektivitu současného systému hodnocení energetické účinnosti budov v Polsku.

Energetický průkaz na byt v panelovém domě. Když je potřeba?

Průkaz energetické náročnosti bude povinný nejen pro rodinné domy a vícegenerační domy, ale i pro vlastníky bytů. Každý, kdo chce prodat nebo pronajmout byt, bude muset tento doklad vystavit. Dále bude dle novelizovaných ustanovení zavedena povinnost informovat o certifikátu v oznámení o prodeji nebo pronájmu, až bude tento dokument pro budovu nebo část budovy vyhotoven.

Energetický průkaz při prodeji bytu

Předložení certifikátu je povinné, pokud se současný majitel bytu rozhodne nemovitost prodat. Doklad musí být přiložen k novému kupujícímu při sepsání notářského zápisu o smlouvě o prodeji vlastnictví nebo práva k prostorám družstva. Zákon stanoví, že notář poznamená do notářského zápisu předání průkazu energetické náročnosti kupujícímu. Pokud kupující průkaz energetické náročnosti nedoloží, notář poučí subjekt povinný jej vydat o pokutě za nesplnění této povinnosti.

Novela zákona o energetické náročnosti budov a zákona o stavebním právu zavádí tato ustanovení: „Vlastník nebo správce budovy nebo části budovy, osoba oprávněná z družstevního vlastnického práva k bytu, nebo osoby oprávněné z družstevního nájmu bytu, přechází na kupujícího, resp. nájemce:

  1. průkaz o energetické náročnosti - při sepsání notářského zápisu o smlouvě o prodeji vlastnického nebo družstevního práva k prostorám;
  2. kopie průkazu energetické náročnosti, který byl poskytnut v papírové podobě, nebo výtisk průkazu energetické náročnosti, který byl poskytnut v elektronické podobě - při uzavření nájemní smlouvy."

Energetický průkaz při pronájmu bytu

Stejné je to s pronájmem bytu. Při uzavírání každé nájemní smlouvy, a to jak u notáře, tak i samostatně, by měl být průkaz energetické náročnosti předán nájemci.Informace o převodu dokumentu by měla být součástí smlouvy. Důležité je, že nájemce se nemůže vzdát práva na získání certifikátu.

Majitel bytu musí zpracovat jeho energetickou náročnost pouze pro nové nájemní smlouvy, to neplatí pro smlouvy uzavřené před účinností nových předpisů.

Jaká je cena energetického průkazu bytu?

Zajištění energetické náročnosti má za následek dodatečné náklady pro vlastníky bytů, pokud je chtějí prodat nebo pronajmout. Obvykle se jedná o náklady v řádu stovek zlotých. Cena závisí na umístění zařízení, jeho velikosti, účelu a složitosti projektu. Náklady na průkaz energetické náročnosti jsou minimálně 300 PLN.

Jaké jsou důsledky neexistence energetického průkazu při prodeji nebo pronájmu bytu?

Pokud certifikát nemáte, může vám být uložena pokuta od 20 PLN do dokonce 5 000 PLN.

  • Pokud nemáte energetický průkaz, hrozí vám mastná pokuta - problém je v tom, že to nemůžete vymáhat

Má být energetický průkaz vypracován pro všechny byty v bloku zvlášť nebo stačí jeden pro celý blok?

MRiT vysvětluje, že pokud se prodej/pronájem týká budovy, je vyžadován energetický průkaz budovy, zatímco pokud se prodej/pronájem týká části budovy, tedy obydlí, měl by být vystaven doklad o tato část budovy - prostory.

Předpisy však umožňují možnost požádat vlastníka nebo správce budovy o bezplatný přístup k dokumentům umožňujícím vypracování certifikátu pro část budovy.

Koho mohu požádat o energetický průkaz bytu?

Průkaz energetické náročnosti může vyhotovit pouze oprávněná osoba zapsaná v seznamu Ministerstva rozvoje a technologií.Údaje v něm obsažené budou zpřístupněny v Centrálním registru energetické náročnosti budov, který je veřejně dostupný.

Osoba oprávněná vyhotovovat průkazy energetické náročnosti předloží vyplněný průkaz objednateli ve tvaru:

  1. papierowej, s číslem přiděleným v centrálním registru energetické náročnosti budov a vlastnoručním podpisem oprávněné osoby nebo
  2. elektronické, nesoucí číslo přidělené v centrálním registru energetické náročnosti budov a kvalifikovaný elektronický podpis, důvěryhodný podpis nebo osobní podpis oprávněné osoby.

Proč energetický průkaz?

Průkaz energetické náročnosti má poskytnout znalosti o energetické náročnosti budovy. Umožní vám to lépe porozumět nákladům, které budeme muset vynaložit při užívání budovy.

Průkaz energetické náročnosti je dokument zpracovaný na základě energetického hodnocení budovy. Za tímto účelem se počítá energetická potřeba domu či bytu na vytápění a větrání, přípravu teplé vody, osvětlení a klimatizaci.

Kategorie:

Provoz domu