Postavit dům tváří v tvář rostoucím cenám materiálu je stále dražší. Rostou i mzdové náklady a chybí stavební dělníci. Nebudou na stavbě žádné ruce?

" Drahé stavební materiály nebo jejich úplný nedostatek. Mzdový tlak a nedostatek zaměstnanců. Stavebnictví se potýká s mnoha problémy. Situace v průmyslu je podle Ústředního statistického úřadu středně špatná. A na konci této cesty stojí investor, který při plánování stavby domu čelí výzvě najít dodavatele a stavební týmy. Jak to funguje v praxi?"

Stavební trh 20222

"

Na stavebním trhu je nedostatek pracovních sil a válka na Ukrajině tento problém ještě zhoršila. Dalším důvodem je zvýšená poptávka po stavebních materiálech v Evropě, a tím i jiné rozložení tržeb než dříve. Zatímco v minulosti se velkoobchody předháněly cenou a slevami, loni byla výhodou dostupnost materiálů skladem. Velkoobchodům chyběla zejména minerální vata, materiály na stavbu stěn - pórobeton, silikáty a keramické cihly, periodicky polystyren a OSB desky. Cena emisí CO2 ovlivní náklady na výrobu, a to i cementu, více než dříve, vysvětluje Mirosław Wall, spolumajitel řetězce skladů Centrobud."

" Radím: Letos se vyplatí volit technologie, ve kterých je minimalizována lidská práce; stavba domu z velkorozměrových materiálů s využitím mechanizace nebo provádění rekonstrukcí pomocí prefabrikátů. V roce 2022 se vyplatí stavět rychle"

Jak dobře stavět a jak najít stavební četu

Nevyplatí se šetřit na stavbě domu. Stejně jako nekupujeme nejlevnější polystyren, nejlevnější okna, nenajímáme odnikud stavební tým. Po výběru a schválení návrhu domu se okno možných úspor zavře. Při výběru projektu bylo možné ušetřit peníze: dům s nekomplikovaným tvarem, se sedlovou střechou, s optimální plochou. Právě ve fázi výběru projektu může jedno nerozumné rozhodnutí zvýšit náklady na stavbu o 100 000 PLN. PLN - například zvýšení užitné plochy budovy nebo výběr projektu s vícešikmou střechou s vikýři a strumovým okem. Čtěte také: Proč stavět příliš velký dům je špatný nápad>300 m2 dům s podsklepením, valbovou střechou, obrovským prosklením zepředu a zahrady? Vybírat takový projekt a následně hledat úspory na materiálech, technologiích a konstrukčních týmech pro jednotlivé etapy nemá smysl. Po výběru projektu se tedy okno se záložkou „Ukládáme“ zavře.A znovu se otevře ve fázi dokončovacích prací. Protože jak víte, existují zlaté rukojeti a plastové rukojeti. Rozumný investor pořizuje pozlacené Návrh jednoduchého domu - vzhledově i konstrukčně - ušetří náklady na materiál, ale také usnadní jeho stavbu. Takový dům bude hračkou pro stavební tým – specialisty v syrovém stavu. Ano, specialisté, protože s největší pravděpodobností narazíte na tým pracovníků, kteří provedou pouze surový stav, často i s krytinou (mají tesaře, doporučí pokrývače) a jdou stavět zdi pro dalšího klienta. Všichni tito profesionální stavitelé provádějí podobný projekt již po sté, takže s technikou nejsou žádné problémy.

Čtěte také: Smlouva se zhotovitelem - hotový vzor smlouvy na stavební práce

Výrazný bod? Procházení katalogu oblíbených řešení vám poskytuje bezpečnost. A investor by se měl při výstavbě zaměřit na zajištění přesnosti stavebních prací, čímž myslíme kontrolu kvality. Kdo bude kontrolovat dodavatele? - to je otázka.

Budowlanka je odvětví, které v současné době dokončuje investice z let 2020–2021 a pracuje na nich vysokou rychlostí. Pro roky 2022-2023 proto trh očekává výrazné úbytky nových investičních projektů, především v oblasti rodinných domů. Středně špatná situace panující v celém odvětví - nejvíce postihuje drobné podnikatele. Podle údajů Ústředního statistického úřadu až 77,3 % stavebních firem uvádí jako překážku činnosti vysokou cenu materiálu a nestabilní trh.

" Od srpna 2021 sledujeme nárůst cen stavebních materiálů. Je to důsledek nejen pandemie, ale také neustále se zvyšujících nákladů na energie, dopravu a platy. Za stavbu domu v nedokončené skořápce dnes může investor v závislosti na zvolené technologii zaplatit až o 40 % více než před dvěma lety. To se týká nejen investic s velkými plochami, ale i těch s menší rozlohou, které jsou stále populárnější. I když v jejich případě bude díky menší ploše součet nutných výdajů menší.- komentuje Wojciech Rynkowski, expert Extradom.pl."

Nedostatek stavebních materiálů a vysoké stavební náklady

Náklady na materiál jsou jedna věc. Na druhou stranu je tu i otázka jejich dostupnosti, a ta – od hospodářské krize v roce 2007 – není tak špatná. Po pandemii a odstávkách dopravy jsou současné potíže způsobeny politickou situací na Ukrajině a omezeným dovozem materiálů z Ruska.

Kvantitativní nedostatek materiálů ve velkoobchodech a supermarketech způsobuje růst jejich cen a v kombinaci s cvalou inflací představují překážku v činnosti pro téměř 17 % stavebních firem. Pro celé odvětví může být nadcházející podzim a zima také dalším testem cen a nákladů. A odpovědnost za tuto skutečnost převezme plyn a energie a jejich ceny, které výrazně ovlivní náklady celého trhu.

Není s kým stavět

V letošním roce se rozhodně staví méně rodinných domů a některé investice jsou pozastaveny kvůli zvýšeným nákladům a nedostatku týmů.Velkou výzvou, které čelí stavební průmysl, je zajistit správný počet rukou k práci. A investoři slýchají o deficitech v této oblasti již několik let. Podle údajů Ústředního statistického úřadu má vážný problém se zaměstnanci až 41,2 % stavebních firem. Zviditelnila se hlavně při odlivu pracovníků z Ukrajiny, kteří se v době trvající krize vraceli do vlasti. Původně se odhadovalo, že na polském trhu bude nedostatek cca 150 000. stavitelů, ale tyto obavy se ukázaly jako přehnané. Harmonogramy stavebních společností jsou velmi napjaté a někteří investoři čekají ve frontě až 2 roky!

Staví se stále méně domů

Podle nejnovější zprávy GUS od ledna do května tohoto roku. vydáno povolení nebo ohlášení stavby na 136 tis bytů, což je téměř 4% pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Zpráva Ústředního statistického úřadu uvádí: „Povolení k výstavbě největšího počtu bytů získali developeři (91,6 tis., nárůst o 0,4 % r/r) a individuální investoři (42,1 tis.)., což je pokles o 13,4 %). Celkem bylo u těchto forem výstavby získáno povolení či ohlášení stavby se stavebním záměrem u 98,3 % všech bytů. V ostatních formách výstavby se nacházelo 2 365 bytů, na které bylo vydáno stavební povolení nebo byl registrován stavební záměr (v loňském roce 1 745).”

Kategorie:

Provoz domu