Pokud je soused účastníkem řízení o vydání stavebních podmínek nebo stavebního povolení, může vaši investici oddálit nebo pozastavit
Soused může zpoždění stavby vašeho domu a má plné právo tak učinit, pokud je považován za účastníka řízení. Poté může podat stížnost, odvolat se proti rozhodnutí o stavebním povolení a stavbu odložit nebo dokonce zastavit. V jakých konkrétních situacích je soused účastníkem stavebního řízení a jakou autoritou mu to dává?
Co může soused udělat, když se chcete stavět
Soused se může odvolat a podat stížnost
Pokud je soused uznán za účastníka řízení týkajícího se vydání rozhodnutí o podmínkách rozvoje našeho pozemku nebo stavebního povolení pro náš dům, bude mu oznámeno podání žádostí a vydaná rozhodnutí.
Bude mít právo přezkoumat spis, získat informace o průběhu řízení a zaujmout stanovisko a podat odvolání a stížnosti.
Někdy mají vlastníci sousedních nemovitostí právo na odvolání, aniž by měli konkrétní právní námitky proti dané investici.
Doporučujeme: 80% případů vyšetřovaných stavebním dozorem je výsledkem vypovězení souseda
Nemusí argumentovat, proč nesouhlasí s konstrukcí
Ustanovení správního řízení je bohužel nezavazuje k podrobnému zdůvodnění. Stačí, že odvolání naznačuje, že nejsou s vydaným rozhodnutím spokojeni.
Takové odvolání zahajuje celý postup, během kterého je orgán druhé instance (samosprávná odvolací komise ve stavebních podmínkách a vojvodství se stavebním povolením) povinen ověřit správnost řízení a konečné rozhodnutí. Zjistí-li nedostatky, zruší rozhodnutí a vrátí věc zpět k opětovnému přezkoumání, což výrazně zpozdí získání povolení a zahájí stavbu.
Soused může také napadnout nepříznivé rozhodnutí orgánu druhé instance u správního soudu. Taková stížnost nezastaví výkon rozhodnutí o stavebním povolení (tj. Může být zahájena), existuje však riziko, že povolení bude během provádění prací zrušeno, a poté nebude možné pokračovat, dokud nebude získáno nové rozhodnutí.
Zpráva pro stavební dozor
Měli byste také brát v úvahu ostražitost souseda během výstavby. Může pověřit stavebním dozorem, že na staveništi zaznamenal některé nesrovnalosti, například významné odchylky od projektu. Inspektor stavebního dozoru nemůže takovou zprávu ignorovat a měl by provést inspekci, a pokud jsou tvrzení potvrzena, zahájit příslušný ověřovací postup. A to může také znamenat zastavení stavby.
Kdy je soused sousedem v případě týkajícím se problematiky stavebních podmínek?
Ve správním řízení je obecným pravidlem to, že účastníkem řízení je kdokoli, jehož právní zájem nebo povinnost se řízení týká, nebo který požaduje jednání správního orgánu z důvodu svého právního zájmu nebo povinnosti.
Toto pravidlo se mimo jiné vztahuje na řízení o stanovení stavebních podmínek nebo porušení vodních vztahů. Vzhledem k tomu, že pojem právní zájem je zcela všeobecně chápán, úřady často, aby se nevystavily riziku obnovení řízení v důsledku opomenutí účastníka řízení, automaticky považují za účastníky řízení podmínky rozvoje pro všechny vlastníky nebo trvalé majitele nemovitostí sousedících s investiční oblast.
To je odůvodněné, pokud je daný objekt plánován na krátkou vzdálenost od hranice nebo, vzhledem ke svým vlastnostem a účelu, může ovlivnit sousední oblasti. Například když to bude automobilová dílna nebo jiné servisní středisko, které může způsobovat obtíže pro životní prostředí nebo výškový předmět, který může vést ke stínění; může to být také projekt, ve kterém se předpokládá zvýšení úrovně půdy ve srovnání se stávajícím stavem, což může způsobit, že sousední nižší pozemky mohou být zaplaveny dešťovou vodou.
Je však nepřiměřené zapojit do řízení všechny sousedy v případě stanovení podmínek rozvoje obytné budovy, která se nachází mimo hranice majetku.
Kdy je soused zapojen do stavebního povolení?
Zde je situace jiná. V umění. 28 2 stavebního zákona bylo zahrnuto zvláštní ustanovení, které odlišně určuje účastníky řízení.
Jsou to investor a vlastníci, stálí uživatelé nebo správci nemovitostí umístěných v oblasti dopadu zařízení. Jedná se o zónu určenou v blízkosti stavebního objektu na základě zvláštních ustanovení zavádějících omezení využití území spojená s tímto objektem. Nejde jen o technické a stavební předpisy, ale také o normy obsažené v jiných zákonech a prováděcích aktech k nim (například zákon o ochraně životního prostředí, zákon o ochraně přírody, vodní zákon, zákon o veřejných komunikacích).
V oblasti dopadu se mohou vyskytovat vlastnosti, které přímo nesousedí s oblastí investice.