Při výběru pozemku, na kterém postavíme letní dům, věnujme pozornost tomu, zda je možné na něm postavit letní domy
Sníte o letním domě v lese uprostřed louk a polí? Dejte si pozor! Výstavba rekreačního domu není všude možná. Než si zakoupíte pozemek, zkontrolujte, zda na něm nejsou povoleny letní domy. Je třeba si uvědomit, že výstavba letního domu někdy nese právní překážky, zejména pokud jde o zemědělské nebo lesní pozemky.
Lze rekreační dům postavit v lese nebo na orné ploše? Co je to zákon?
Lze na pozemku postavit dům?
Z územního plánu nebo rozhodnutí o stavebních podmínkách (pokud neexistuje žádný plán) zjistíme, zda lze na pozemku postavit dům. Pokud je v obci plán územního rozvoje, musí umožnit letní rozvoj. Jinak nedostaneme stavební povolení. V oblasti, na kterou se vztahuje územní plán, mohou být realizovány pouze budovy, jako jsou budovy uvedené v tomto plánu.
Výhodně to bude letní letovisko (bydlení a rekreace). Pokud by plán předpokládal rodinné bydlení, nebyl by to problém, ale v takové situaci by letní dům musel splňovat kritéria celoročního domu (z hlediska napojení na inženýrské sítě, zařízení v instalacích, tepelnou izolaci atd.).
Ve stavebním povolení bude dům popisován jako bytový dům, i když byl používán sezónně.
Letní dům na zemědělském pozemku a lesním pozemku
Je však obtížnější získat povolení, když se stavba letního domu bude konat v zemědělských oblastech. Přestože lze dojít k závěru, že realizaci zakázat může pouze stavební zákaz výslovně uvedený v plánu, neznamená to však, že na zemědělské půdě může být postaven statek. Navržená budova musí souviset s zemědělskou funkcí oblasti. Takže by to muselo být součástí zemědělských budov, a to není stejné jako letní domy.
Také v zalesněných oblastech, i když je to ideální místo pro letní odpočinek, nemůžete postavit rekreační dům, pokud plán takové budovy neumožňuje. Lze zde stavět pouze zařízení související s obhospodařováním lesů. Pokud v dané obci neexistuje místní plán, je třeba jakékoli změny ve využívání půdy spočívající ve výstavbě budovy (včetně letního domu) nebo jiných stavebních prací vyžadujících stavební povolení, jakož i změně užívání, rozhodnout o podmínkách stavby. Vydává jej vedoucí obce, starosta nebo prezident města.
Podívejte se, co doporučujeme:
Vydání rozhodnutí o podmínkách rozvoje závisí na společném splnění podmínek uvedených v čl. 61 oddíl 1 zákona o územním plánování a rozvoji:
- pozemek musí mít přístup na veřejnou komunikaci a oblast by měla být rozvíjena v míře umožňující realizaci investice (v rozhodnutí úřad určí, zda a jaké připojení k síti jsou nezbytné);
- alespoň jeden sousední pozemek přístupný ze stejné veřejné silnice by měl být postaven tak, aby na základě tohoto vývoje bylo možné určit povahu a parametry nové investice. Pravděpodobně nebude problém se získáním stavebních podmínek, když jsou v okolí letní domy;
- musí to být půda, která nevyžaduje souhlas ke změně zemědělského nebo lesního účelu pro nezemědělské a nezemědělské účely, nebo takový souhlas byl udělen při příležitosti vypracování plánu, jehož platnost vypršela na konci roku 2003. Jedná se o souhlas ministra nebo Maršál vojvodství na žádost obce během postupu přijímání územního plánu. Je nutné vědět, že v případě zemědělské půdy není tento souhlas vyžadován (a proto lze jejich využívání změnit stanovením podmínek rozvoje) pro půdu horší třídy než III a pro třídu I-III - pokud velikost pozemku nepřesahuje 0, 5 ha. Lesní půda však vždy vyžaduje povolení ke změně účelu. Můžete zjistit, zda byla půda ve starém plánu odlesněna / odlesněna;
- mohou vzniknout další překážky, protože rozhodnutí musí být v souladu se samostatnými ustanoveními, například v oblasti ochrany životního prostředí. Nejde jen o zákony, ale také o zákony místního práva, například nařízení guvernéra v této věci
vytvoření krajinného parku. Může obsahovat omezení rozvoje chráněných oblastí.