Cena adaptace projektu - kontrolujeme, kolik to stojí a za co platíme. Každý hotový projekt domu vyžaduje úpravu v souladu s potřebami investora, který jej chce na svém pozemku postavit, s přihlédnutím k jeho poloze.

Přizpůsobení projektu hotového domu je především o přizpůsobení investice podmínkám na konkrétním pozemku. To zahrnuje vypracování plánu rozvoje pozemku spolu s umístěním budovy. Je třeba vzít v úvahu zákonná ustanovení, např. vzdálenosti od hranice pozemku a sousedních budov. Druhou částí úpravy hotového projektu je provedení změn v projektu domu dle přání investora.Rozsah změn může být velmi odlišný a to ovlivňuje cenu adaptace.

Obsah

  1. Kdo přizpůsobuje design
  2. GALERIE: návrhy domů nejčastěji vybírají investoři
  3. Cena adaptace projektu - výběr kanceláře
  4. Adaptace projektu - plán rozvoje pozemku
  5. Úprava od autora projektu
  6. Adaptace projektu - změny
  7. Přizpůsobení návrhu formalit
  8. Cena adaptace projektu

Kdo přizpůsobuje projekt

Pro tyto práce si musíte najmout architekta s oprávněním k projektování. Podpisem dokumentace, i když neprovede změny hotového návrhu, se stává autorem návrhu stavby a přebírá odpovědnost za správnost a úplnost dokumentace. K dokumentaci by měl autor úpravy přiložit kopii odborné kvalifikace, osvědčení profesní komory, prohlášení o shodě projektu s předpisy a zásadami technických znalostí platnými k datu úpravy a informace z BioZ.Architekt tomu přizpůsobuje i navrženou energetickou náročnost – s přihlédnutím ke konstrukčnímu řešení, topným zařízením, způsobu větrání a klimatizace, které budou v objektu realizovány. Architekt provádějící úpravu projektu bude potřebovat následující dokumenty:

  • 3 nebo 4 kopie hotového návrhu (podle toho, jakou formou a kdy byl vytvořen; od 19. září 2021 pouze 3 kopie architektonického návrhu);
  • výtah a výňatek z místního územního plánu rozvoje nebo rozhodnutí o územním rozvoji a podmínkách rozvoje;
  • geodetická mapa pro účely návrhu;
  • souhlas autora projektu připraven na změny.

GALERIE: návrhy domů nejčastěji vybírají investoři

Příkladný design domu Murator M243, arch. Ewa Dziewiątkowska. Tento dům potěší milovníky světlých a prostorných interiérů.Navzdory tomu, že dům není velký, díky otevřenému uspořádání a velkému prosklení působí jeho plocha větší, než ve skutečnosti je. Podívejte se na tento návrh domu

Cena adaptace projektu - výběr kanceláře

Při kontrole ceny adaptace hotového projektu se vyplatí oslovit s nabídkou více architektů nebo ateliérů, protože můžete získat velmi různá ocenění. Cena adaptace závisí na sazbách, které daný architekt nebo projekční kancelář zvolí. Cena adaptace je ovlivněna jeho zkušenostmi a také jeho pověstí, která mu umožňuje požadovat vyšší sazby. Pokud je rozsah prováděných prací malý, nemá smysl oslovovat renomovaného architekta, protože o takovou zakázku pravděpodobně nebude mít zájem. V tomto případě můžete využít služeb místního designéra. Měli bychom také pamatovat na to, že v malých městech jsou ceny obecně nižší než ve velkých městech. Stejná úprava hotového projektu může být poloviční, pokud ji zadáme místnímu architektovi, nikoli projektantovi z kanceláře ve Varšavě, Krakově nebo Tri-City.

Adaptace projektu - plán rozvoje pozemku

Autorizovaný architekt by měl při adaptaci přizpůsobit návrh domu podmínkám na pozemku - jeho rozměrům, umístění ve vztahu ke světovým stranám, terénu, únosnosti půdy, klimatickému pásmu a hloubce prostupu mrazem. V případě neúnosných zemin nebo vysoké hladiny podzemní vody může navrhnout změnu způsobu založení. Adaptace projektu musí být provedena s přihlédnutím k podmínkám popsaným v místním územním plánu rozvoje (LSDP) nebo rozhodnutí o podmínkách rozvoje (pokud neexistuje místní územní plán rozvoje).

Z čeho se skládá hotový návrh domu. Vysvětlíme, co>obsahuje

Architekt vyznačí v plánu zástavby i umístění dalších objektů, např. garáž, hospodářská budova, odpadkový kůl, vjezdová brána. Čím větší pozemek, tím může být více objektů k umístění a popisu, což ovlivní cenu úpravy projektu.

Adaptace projektu - změny

Během adaptace můžete provádět změny v hotovém projektu. Drobné změny, např. jiné rozměry oken, umístění nebo odstranění příček, nevyžadují velké zásahy do návrhu a pak bude cena za přizpůsobení návrhu nejnižší. Pokud však chceme např. zvětšit korpus domu, přistavět pokoj nebo změnit podkroví na využitelné, což vyžaduje přidání stropu, budou změny v designu výrazné. To může vyžadovat přepracování konstrukce atd. Pak se výrazně zvyšuje cena za přizpůsobení hotového projektu.

Změny v designu domu: významné a nepodstatné. Pozor na chyby>

Přizpůsobení návrhu formalit

V rámci adaptace projektu si můžete objednat i službu spočívající v tom, že architekt vyzvedne všechny potřebné podklady, mapy a aranžmá a poté - získá stavební povolení. To také zvyšuje náklady na službu. V takové situaci je lepší zvolit místního architekta, abyste se vyhnuli vysokým poplatkům (a ztrátám času), které budou jistě zahrnuty v ceně přizpůsobení projektu.

Cena adaptace projektu

Připravený projekt s dokumentací stojí asi 3000 PLN. Cena úpravy projektu se odvíjí především od rozsahu prací. Pokud architekt potřebuje pouze vypracovat plán rozvoje pozemku a neprovádí žádné změny v návrhu domu, cena úpravy projektu se pohybuje od 1500 do 2500 PLN. Každá větší úprava je naceněna individuálně. Náklady mohou dokonce přesáhnout 10 000 PLN. Nad tuto částku se vyplatí zvážit nákup individuálního projektu. Kromě toho pamatujme i na další náklady, které musíme vynaložit při objednávce přizpůsobení projektu. Geodetická mapa bude stát asi 1 000 PLN, geotechnický průzkum - až 2 000 PLN. Cena adaptace projektu za dodatečné projekční práce: od 5 000 PLN za sklep, od 1 000 PLN za garáž, od 1 000 PLN za zvýšení kolenní stěny, od 700 PLN za změnu sklonu střechy, od 2 000 PLN za změnu technologie stropu, od 3 000 PLN za změnu technologie výstavby domu.

Níže uvádíme několik příkladů ceny přizpůsobení projektů převzatých z diskuze ve zednické skupině na Facebooku "Kdybych znovu stavěl - moudrý Polák před stavbou" .

  • designová úprava, cena 2500 PLN - změna pokoje na kuchyň, přístavba terasy, pár drobných změn v projektu, všechna povolení např. pro vjezd ze silnice (AB).
  • úprava projektu, cena 7000 PLN - prodloužení domu o 1 m, zvýšení podlahy, změna rozměrů a umístění několika oken, návrhy napojení, plán rozvoje pozemku (MG).
  • cena projektové úpravy 7 100 PLN - včetně 4 400 PLN stavebních změn v budově (prodloužení o 2 m, zvýšení kolenní stěny, vytvoření mezipatra místo pokoje v prvním patře) a 2 500 PLN - přizpůsobení pozemek s výměnou oken a odstraněním krbu (MK).
  • cena adaptace projektu 7300 PLN - projekt se změnou téměř všeho, návrh vchodu, plyn, elektřina, opatření, plán rozvoje pozemku (MM).
  • přizpůsobení designu cena 8000 PLN - mnoho změn v projektu, např. přístavba budovy, otevření pasáže, plán rozvoje pozemku (NA).
  • projektová adaptace cena 9 300 PLN - stavební změny, odstranění 2 oken, přesun vjezdu, záměr parcely, kompletace dokumentace, podání žádosti o stavební povolení (AR).

Kategorie:

Stavba