Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Organizovat stavbu domu je jako výlet do vysokých hor. Na kvalitě se nesmí šetřit. Nemá cenu plýtvat energií na záležitosti, které nejsou v kompetenci investora! Měli byste se zaměřit na to, co je nejdůležitější, tedy na schopnost vybrat si. A vsaďte na ty správné profesionály.

" Chci postavit dům, kde mám začít?" - úžasně bezstarostná, lehce položená otázka, často kladená na Muratorově diskusním fóru (na Forum.murator.pl). Slibujete snadné a příjemné stavění? Vážné problémy jsou bohužel mnohem častější, pokud chce stavbu organizovat sám špatně připravený investor.

Organizace výstavby: co investor potřebuje vědět

Postavit dům se smluvním systémem, tedy najímáním dodavatelů, není jednoduché. Efekty jsou často binární – špatná příprava rovná se nákladné chyby při stavbě domu. Nikdo je nechce dělat znovu. Musíte hodně číst, začít s určitou úrovní znalostí, s myšlenkami, ale i s obavami potřebnými k tomu, abyste zůstali ve střehu a správně reagovali na 150 úkolů, které na investora organizujícího stavební řízení čekají. Proč 150? Forumowicz Bartt vyjmenoval všechny fáze práce: od výběru pozemku až po rozvoj zahrady právě vymyslel asi 150 položek. Každý vyžaduje myšlení, organizaci práce, dodavatele a kontrolu kvality. Stojí za to si přečíst Barttův seznam na fóru Murator - "Kompletní pracovní rozvrh" .

Forumowicz Depesz se také zeptal, kde začít se stavbou: „Nevím o stavebních pracích. Mám jen nějaké představy o tom, co od domova očekávám." Tento postoj vyvolal odpor ostatních uživatelů fóra - musíte vědět, jak stavět! Depeše ale nesložila zbraně: „V autech se taky moc nevyznám, ale pár jsem jich koupil. O výrobě sýrů nevím a taky je kupuji. Takže volím podobně, když auto - vím, jak chci řídit; když si vyberu sýr - vím, jak by měl chutnat. Vím, kolik místností má dům mít a jaké funkce, ale nemám ponětí o povoleních, hřebících, cihlách, drátech atd.“

Kdo má v tomto sporu pravdu? Zkušenosti stavitelů ukazují, že remíza existuje. Musíte vědět, jaký druh domu chcete postavit – umět se informovaně rozhodnout. A přitom se nemusíte stát stavitelem, specialistou na skladbu betonu a rozteče třmínků. K informovanému rozhodování jsou zapotřebí znalosti. KMI tedy dodává: "Pokud si chcete něco koupit, musíte se o tom trochu naučit." Kolik toho potřebuje vědět amatérský investor stavící dům? Především by si měl správně vybrat: design, materiály, vybavení, ale také dodavatele, dozor a rozpočet.Stavba by měla být organizována jako výlet do vysokých hor. Neplýtvejte zbytečně energií! Soustřeďte se na to nejdůležitější! Je důležité se rozhodnout: dlaždice nebo kovové dlaždice, pórobeton, silikon nebo keramika, jakou barvu fasády. Důležité je uspořádání nábytku, zásuvek a spojek, nikoli počet výztužných tyčí v základové patce nebo pořadí lepení pásků na izolaci střešního okna. Dotazy na provedení a posloupnost prací zodpoví projektant, odhadce nákladů, stavbyvedoucí a montér. Odpovědi na technické otázky nehledáme sami, ale hledáme profesionály, kteří je znají - to učí zkušenost těch, kteří je postavili.

Pokud si vyberete, je to drahý dodavatel

" Před prací v 9, Přijedu ke svému dodavateli - spí (jeho žena říká: Nevstávej!); Jdu po práci 17, je mimo práci. Měl to udělat za týden, ještě ani nezačal a stále žádá o zálohu. A jak si vybrat spolehlivého profesionála?“ - Piotrek2005 je se svým vstupem ironický.

Najdi umělce? Jak jednoduché to může být! Cyma2704 píše: „Nechal jsem si doporučit všechny posádky. Požádal jsem pokrývače, aby ukázali svou dřívější práci, viděl jsem dvě střechy, které vyrobili. Stejně tak to bylo s izolanty a štukatérem, viděl jsem jejich práci. Profesionálové v oblasti vodovodních a kanalizačních instalací. a co. Já vím - už mi udělali dvě instalace. Podobně dokončovací muž, který dobře pracoval v předchozím domě. Okna jsem objednal u firmy, která je montovala u dvou mých známých. Před zahájením práce jsem neposkytla žádné zálohy.“

Najdi umělce? Jak je to těžké! Pyciek87 popisuje jeho konstrukci: „Příčky jsou křivé, tým zapomněl udělat odvětrání ve stěně kotelny, nebyly provedeny stoupačky odpadních vod, rozměry dveřních otvorů jsou v rozporu s návrhem (rozdíl cca 10 cm), tým řádně nezasypal budovu zeminou a svahy byly směrem ke stěnám, což způsobilo propadnutí podlahy v domě po silném dešti, překlady jsou instalovány šikmo; chlapi nechali na podlaze zaschlou m altu a všeobecný nepořádek.“

Zkušenosti investorů ukazují, že bezchybně funguje pouze metoda doporučení předchozími zákazníky. Doporučení plus zakořenění týmu nebo dodavatele v daném regionu. Domy, které firma postavila nebo dokončila, si mohou majitelé prohlédnout a popovídat si s nimi. K této sadě smlouvu (smluvní společnost by měla být ochotná ji podepsat) a budete v pořádku.

DOPORUČUJEME: Dobrá smlouva na stavební práce: šablona>

Doporučení, ne sebepropagace umělce nebo víra, že nám neublíží. To nefunguje. Existuje metoda pro vnučku, existuje metoda pro stavitele - najdete totální amatéry, šmejdy, chytráky, kteří na konci poslední rvačky důstojně skončí: z takových stavenišť nás nevyhodili Úvahy těch, kteří již stavěli a mají špatné zkušenosti s dodavateli, jsou většinou velmi hořké. Mamik píše: "Nenávidím svůj domov za to, že musím jednat s těmito typy lidí, za to, že se cítím bezmocný, když čelím jejich přístupu k práci."

Fatální nejnižší cena: problémy se stavbou domu

Pojďme analyzovat některé typické chování, které - jak ukazuje zkušenost investorů - často vede k vážným problémům při stavbě domu.

Kvalita a odměna. Dobře odvedená práce je především otázkou kvality zaměstnanců, nikoli odměny. luky007 píše: "I za nízkou mzdu mohou lidé dělat práci svědomitě a ti draze placení - mohou práci zkazit." Sluší se také připomenout, že - jak pokračuje luky007 - "Neexistuje kompletní tým od A do Z, ale je spousta dobrých zedníků, pokrývačů, tesařů, instalatérů, elektrikářů." Pokaždé, účinek závisí na zapojení dodavatelů - šéfa a zaměstnanců, často Ukrajinců a Bělorusů pracujících ve velkém počtu ve stavebnictví. Společnost staví dobře, můžete jí věřit? A jestli se jeho složení od předchozí stavby změnilo? Dohled investora je vždy potřeba, dobrý příběh není všechno.

Nízká cena.To je úžasná pravidelnost, pozorování hraničící s psychoanalýzou, jak jsou investoři fixovaní na nejnižší cenu. Vyberte si z několika nabídek, řídit se pouze cenou? Je to recept na katastrofu. Kupijnick píše: „Boggots se skládají z investorů, jejichž nízká cena převyšuje zdravý rozum. Když si koupí auto za 50 tisíc PLN, přečtěte si, vezměte mechanika, zkontrolujte karoserii pomocí senzoru barvy. Když staví, nechtějí pohnout zadkem, aby viděli, jak jejich dodavatel dříve něco postavil. Nízká cena zní v uších. A pak plakat."

DOPORUČUJEME: Jak vyrovnat účty s dodavatelem: paušální částka nebo odhad nákladů? Odměna za stavební práce

Spolehlivý bojovník1983 – dodavatel fasád a nejlepší poradce na fóru Murator – ironicky: „Vztah investor-dodavatel je založen na následujících předpokladech: 1. Nejlepší doporučená společnost; 2. Nejlevnější; 3. Perfektně přizpůsobené termínům a zároveň včas; 4. A samozřejmě pevné a spolehlivé. A když investor najde 2-3 takové firmy, co udělá? Sbírá nabídky, konfrontuje se a zaměřuje se na bod 2.: kdo půjde s cenou níž?! Tato praxe vytváří nezdravý trend, který se již na trhu dobře prosadil, že zhotovitel je v určitém okamžiku na hranici rentability. Když se přihlásím do takové soutěže, občas vypadnu kvůli cenovému rozdílu 2-3 %, prohrávám s pro mě směšnými penězi, se kterými bych se klidně mohl sžít. Fighter1983 přidává další oblíbenou investorskou strategii, metodu „supa“: „Investor se snaží stlačit cenu na minimum. I po podpisu smlouvy se ad nauseam ptá, jestli by něco nešlo levněji, bude cena nižší? A tak dále, dokud nepadneš."

Co tedy dělá rozumný investor? Přijímá navrhovanou nabídku dobrého dodavatele (poté, co se ujistil, že si to může dovolit, s minimálním vyjednáváním). Zhotovitel je pak schopen provést práci přesně. "Kvalita práce téměř vždy závisí na tom, kolik času pracovník stráví leštěním prvku," varuje fighter1983. Pokud je cena za službu příliš nízká, zhotovitel nemůže vydělávat, začíná spěchat, zkracovat, vyrábí se více materiálu, navíc se objevují další a další naceněné práce.Dělicí stěny a schody již nepatří do surového stavu, všechna okna, i terasová, se počítají do měření stěn pro omítání nebo malování. Jaromkv si stěžuje: „V projektu jsem měl plochu omítky 390 m2, štukatér dokreslil 478 m2. Okna neodečetl, měl jsem dva trámy na omítnutí, které počítal dvakrát.“

Co si říkají účinkující? "V jakékoli fázi se z vlčího investora může stát ovce." Někdo si myslí, že je vlk a přelstil zhotovitele, vyjednal výhodnou cenu a možná je smutný, když se diví, že do včerejška profesionál dnes nakupuje levnější materiály, sype víc písku než cementu, přidává do barvy základní nátěr, čili dělá vše pro zisk. A poctivý dodavatel se jednoho dne neobjeví, přestane zvedat telefon (to je vždy první známka problémů), protože si našel jinou, lépe placenou práci. Situace občas dostává humorný rozměr. Zde jsou skutečné texty interpretů citované uživateli fóra: "Pane, kdybych věděl, že musím udělat, jak jsme se dohodli, vůbec bych do této práce nepřišel." Nebo: "Paní, kdyby to měl dělat muž, aby měl pořádek, nevydělával by vůbec žádné peníze." "Doručovací práce musí stát - šunka v ceně nejlevnějších párků nebude chutnat jako šunka," hodil při odchodu jeden z dodavatelů, dotlačen cenou.

Téma, kdo nám to postaví, přesně vystihuje Mamik: "Narazit na verbální, spolehlivé dodavatele, kteří znají svou práci, je jako vyhrát los." A pak nešetříme, dámy a pánové.

Rady ze zkušeností investorů při stavbě domu

  • dodavatelé jsou špatní poradci – v tom smyslu, že volí řešení, která jim vyhovují. Zuzanna31: "Obecně byste měli být odolní vůči neustálým návrhům týmů, které tvrdí, že to udělají trochu jinak než v našem projektu, ale určitě to bude v pořádku." yendrek3 píše: „Pokaždé, když jsem konzultoval výběr materiálu s dodavateli, vybrali ten nejdražší produkt, který by jim vyhovoval.Myslím, že je lepší skončit s produktem vyšší třídy než produktem střední třídy" ;
  • kontakt s dodavateli by měl být obchodní - existuje úkol, smlouva, vypořádání. Navazování přátelství, přechod k vám nemá smysl! Fugas: „Naučil jsem se, že laskavost, důvěra a víra v dobré úmysly lidí by měly být ponechány před vstupem na staveniště. Dodavatelé jsou dobří, pokud mají dobrého nadřízeného nebo jistotu, že nebudou peníze, když něco udělají špatně. Měl jsem několik dodavatelů, kteří vypadali dobře v očích, a pokaždé jsem jim musel poděkovat za jejich služby."

DOPORUČENÍ: Zhotovitel nedokončil práce včas nebo je provedl špatně: co dělat?

  • pozor na doporučení na webu. Hodnocení společností se objevují na různých portálech nabízejících služby. Stojí za to přijmout velkou míru chyb, pokud jde o pravdivost těchto názorů. Před lety byl na fóru Murator popsán příběh jistého podhledu, který po měsíci visel v obýváku jako velká kapka vody.Ukázalo se, že hlavní dodavatel zadal strop subdodávkou. Strop neměl právo viset, protože byl upevněn na příliš řídce umístěných a příliš slabých spojovacích prvcích. Totální lajdáctví! Investor v popisu uvedl jména autorů tohoto fudge - firem z velkého města ve východním Polsku. V recenzích Google mají dnes obě tyto společnosti téměř 40 názorů – všechny pozitivní, v superlativech, účinkující s A! Nebo možná opravdu zlepšili kvalitu svých služeb?

Jak vybrat stavbyvedoucího

"Mít" stavbyvedoucího, důvěryhodného specialistu, kterému dáváme i roli poradce, je na prvním místě v hierarchii dobře zorganizované stavby.

DOPORUČUJEME: Dobrý stavbyvedoucí: jak ho zaměstnat>

Zkušenosti členů fóra učí, že není problém najít specialistu, který bude tuto funkci vykonávat. Probírá se, kolikrát se má objevit na stavbě a jak si s ním vyřídit účty.Spěcháme, abychom poskytli odpověď na základě zkušeností investorů: jakákoli metoda a jakákoli částka bude dobrá, pokud manažer skutečně hlídá proces výstavby a analyticky podporuje investora v jeho rozhodnutích a volbách.

Jak vyřídit účty se stavbyvedoucím? Je nutné sestavit seznam 8-10 prací ve stádiu hrubé stavby, které budou akceptovány vedoucím, a dodatečně si telefonicky domluvit schůzky v případě problémů na stavbě a také telefonické konzultace, např. na základě fotografií ze stavby zaslaných investorem. Vyplatí se také nastavit vyúčtování s týmem ze surového stavu tak, že zaplatíme až po schválení práce vedoucím. Průměrné náklady na manažerský dohled jsou 4-8 tisíc PLN. zlotý. Člen fóra Sławomir Zając radí: „Nešetřete! Manažer musí být na místě často. Je především vaším spojencem. Z manažera, který se objeví čtyřikrát, moc užitku nezískáte."

Ec-Synek píše: „Na jednu stranu je 300 PLN za každý příjezd docela hodně, ale na druhou – když stavební tým udělá něco špatně, tak si zbytek naplivu do brady můj život s těmito ušetřenými 300 PLN" .

Bitek popisuje správné zapojení vedoucího: „Na stavbě byl minimálně 6x, dokud se skořápka neotevřela. Možná ještě víc, protože jsem se o některých jeho příchodech dozvěděl od předáků. A dvakrát volal s komentáři v sobotu, když šel kolem a díval se na stavbu.“

Pokud má investor připraveny tyto tři věci: realistický odhad nákladů, přesný kusovník a harmonogram prací rozdělený na etapy, pak je stavbyvedoucí čtvrtým článkem tohoto modelu dobře organizované výstavby. Je to manažer, kdo zodpoví všechny dotazy týkající se průměru tyčí, roztečí třmínků, upevnění sádrokartonu, zatížení nosníku a třídy betonu. Nápady umělce? Partnerem pro něj je manažer. Návrhy na zjednodušení práce? Opět platí, že volající je manažer. Sami uznáte, že stavba bude snadná. Tomu učí zkušenosti odpovědných investorů.

Futrzak 61 o kamarádce, která staví dům: „Najala si u nás „stavařský teror“ jako stavbyvedoucího.Host zkontroloval doslova vše, všechny faktury prošly přes něj a teprve poté, co je schválil, investor zaplatil zhotoviteli. Vím, že některé posádky skončily, když zjistily, kdo dohlíží. Investor byl se správcem spokojen a dům je zřejmě velmi dobře postavený a bez rozruchu."

Při výběru manažera se vyplatí věnovat pozornost chemii mezi lidmi. Musíš se spřátelit s tímto mužem.

Poznamenejte si dobu trvání smlouvy s manažerem. Pokud se domluvíte na měsíčním paušálu, může se stát, že se skořápka na jaře částečně pohne - budete muset platit manažerovi mzdu i v zimě, kdy se na stavbě nic neděje.

Nejhorší chyba, kterou může investor, který zaměstná stavbyvedoucího, udělat, je vyjít si se zhotovitelem. Janekk1234 tuto situaci popisuje: „Technické nuance jsem řešil na místě se zedníky, projektant dal zelenou drobným změnám. Nakonec to musíme dát do projektu.“Chyba! Zhotovitel může hodně pokazit, pokud není pod dozorem stavbyvedoucího, projektant vidí

Na stavbě amatéra je nezbytný dohled – to učí zkušenost Forum Murator, proto jsou slova člena fóra Finlandia, který denně instaluje okna, tak záhadná: „ Za 10 let, co jsem na stavbách, jsem se setkal snad s 10 stopami přítomnosti konkrétního kierbuda ".

Nezapomeňte vyfotografovat každou fázi stavby, instalaci a důležité detaily. Fotografie by měly být katalogizovány a popsány. Člen fóra píše: "Co kdybych měl fotku každého kabelu, krabice, připojení, kdybych po několika měsících neměl tušení, ve které místnosti byla daná fotka pořízena?" .

Kde nakupovat stavební materiál a kde hledat příležitosti

Diskuse o tom, kde nakupovat stavební materiály, probíhá na fóru Murator již 20 let. Takže tam byl nějaký materiál.Hlavní argument: obchody pro kutily nebo místní velkoobchod? Většina investorů se shoduje, že nákup v místním skladu s dodáním v ceně materiálu je velmi výhodná forma zásobování staveniště. A akce v obchodě pro kutily jsou často způsob, jak nakupovat levněji.

Kater-acme provozuje stavební velkoobchod, porovnává ceny, takže jeho hodnocení jsou velmi spolehlivá. Na fóru píše: „Musíte vědět, jak nakupovat v supermarketech. Zboží, které je levnější než skladem, se buď prodává s nulovou marží nebo mínusem, aby povzbudilo k dalším nákupům, nebo se vyrábí pro supermarkety. Doprava je většinou v ceně a v supermarketu je tvrdý ceník, který je podle mě drahý. Pytel sádry stojí v tržnici 16 PLN, u mě 21 PLN, ale v supermarketu váží pytel 20 kg a u mě 30 kg. Nevím, co je uvnitř, ale výrobce sádry mi 20 kg pytel neprodá, protože je jen pro supermarkety. "V supermarketech musíte nakupovat moudře" - shrnuje Kater-acme.

Opět jsme zpět u tématu zasílání žádostí o nabídku - tentokrát velkoobchodům.Vyplatí se ptát se pouze na nejdůležitější materiály - na stěny, vlnu, dokončovací nátěry, omítky, barvy - a porovnávat je. Nejen cenou, ale i hmotností produktů a jejich vlastnostmi. Stojí za to vědět, že místní velkoobchody mezi sebou spolupracují, nevedou partyzánské války. Takže rozebírat ceny v deseti skladech je ztráta času. Je lepší vybírat s tím, že čím blíže jste od skladu k staveništi, tím je to levnější, protože náklady na dopravu zahrnuté v ceně produktu budou nižší. To je alespoň argument pro vyjednávání. Se skladištěm pro bratra, na trh na lov - to doporučují ti, co už stavěli.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Stavba