Dokončovací práce nejsou jednoduchou fází výstavby. Je potřeba vědět, jaký máme rozpočet na dokončení domu. Jedině tak udržíte náklady pod kontrolou – učí zkušenosti těch, kteří již dům postavili a dokončili.

Už 21 let si investoři vyměňují zkušenosti na fóru Muratora a na Facebooku v diskusní skupině Muratora „Kdybych znovu stavěl – moudrý Polák před stavbou“. Stojí za to být moudrou zkušeností ostatních!

Náklady na dokončovací práce

Jak rozpoznat fázi dokončovacích prací? Někdo vtipně napsal na fórum Muratora: „Až dosud jste převáželi zboží v náklaďáku a peníze v kapse. Teď to začíná být naopak.

Hlášení investorů po stavu shellu nejsou na fóru optimistické. Instalace probíhá celkem hladce. A pak? Nejsou zde žádné výkřiky radosti z nakupování, z materiálových a estetických výběrů. Pod heslem: proč tak drahé, proč tak těžké?! Slova jako: „Zdá se to hodně, ale můžete utratit pětkrát víc“, „Dokončení domu stojí minimálně dvakrát tolik, než za něj můžete utratit“, „Plán je vždy překročen minimálně o 30 %“.

Surový stav tvoří třetinu investičních nákladů, takže montážní a dokončovací práce tvoří asi 70 % nákladů, které investora ještě čekají. Je třeba vycházet z toho, že dokončení domu stojí 2 000-2 500 PLN za m2Pro dům o rozloze 150 m2 rozpočet na dokončovací práce by měl být cca 350 000 PLN. zlotý. Z této částky si můžete odečíst klidně 100 tisíc. PLN za práci.

Další kalkulace dokončovacích prací - letos v květnu dodavatel navrhl investorovi, že materiál zajistí objednatel a práce na dokončovacích pracích bude činit 500 PLN za m2čistá plocha.Počítejme: práce stavebního týmu v domě o rozloze 120 m2 vyjde na 60 tisíc. PLN, takže nabídka je velmi dobrá!

Investoři to nemají jednoduché. Po pandemii rostou ceny materiálů a služeb - inflace ve stavebnictví je u mnoha materiálů cenový skok o 70-100%. Kdysi byla denní mzda dělníka 100 PLN, poté 200 PLN, nyní může malíř požadovat i 1000 PLN za den práce. V Polsku se zhroutily peníze a investor dostane odraz.

Arktyk: „Náklady na dokončovací práce – podcenil jsem je, když byla moje stavba ve fázi hrubého. Teď, když jsem uzavřel skořápku a začal jsem namlouvat jednotlivé týmy, vidím většinu věcí jasněji. Nedivím se, že někdo utratí 900 000 za stavbu a dostavbu domu o rozloze 200 m2, v trochu vyšším standardu. PLN nebo ještě více.”

Odhad dokončovacích prací

Stěny, stropy, střecha, okna, omítky, instalace mají svou jednoduchou logiku - vybereme produkt, zaplatíme, užijeme si pevnou konstrukci budovy a kvalitu materiálů.Dokončovací práce – chápané jako vestavěné prvky interiéru – se stávají etapou, ve které investor ztrácí půdu pod nohama. Není to jednoduchá volba mezi tvárnicí a dutou cihlou, plastovým oknem nebo dřevěným, svařovaným nebo krouceným potrubím. Všechny dokončovací materiály jsou bolestivými cenami, kvalitou a estetickým rozsahem mezi levným produktem v supermarketu a velmi drahým produktem ve specializovaném obchodě. Investor ztrácí půdu pod nohama, protože je to často oblíbené a velmi, velmi drahé. Koupit nebo ne?

Dokončovací práce by měly být prováděny pod přísným dohledem. Jenom čí? Je tam stavbyvedoucí, ale jeho kontrola je omezena na kvalitu stěn, omítek, podlah atd. S výběrem materiálů moc nepomůže. Proto jsou finální úpravy prakticky na hlavě investora – jak výběr materiálů, tak kontrola kvality. co je potřeba? Každý investor by měl mít nejdůležitější dokument – odhad nákladů investora na dokončovací práce. Členka fóra Zyhu na fóru sdílí své zkušenosti: „Nejvíc mě mrzí, že jsem nepověřil někoho, aby vypracoval profesionální odhad nákladů na stavbu domu! Je to jen pár stovek a ušetří vám to jmění!" .O tom to celé je, ti, kteří to již postavili, svorně tvrdí, že bez přísného plánu výdajů by nezačali s dokončovacími pracemi. Pokud utratíte více za schody, budete vědět, že musíte ušetřit na podlaze. Více o osvětlení? Mnohem méně lze utratit za kování. A tak přidáním 10% na dodatečné výdaje se stavba v předpokládaném rámci přiblíží ke šťastnému konci.

Projekt domu C346a Flexibilní - varianta I, arch. Przemysław Biryło. Kuchyně bez horních skříněk a místo nich s otevřenými policemi vypadá mnohem odlehčeněji. Podívejte se na tento návrh domu

Dokončení domu - nákupy

Takových hlasů jako člen fóra s přezdívkou D`arek je málo: „Pamatuji si období dokončování jako velké dobrodružství. Tyto shromáždění kolem obchodů, milovaný výběr a nákup. Téměř každý den pro nás dárek - a tato podlaha, tato dlažba a stovky dalších věcí."

Mnohem častější jsou hlasy člena fóra Milimetr198: „Během dodělávek je velmi těžké hlídat rozpočet.Už jsem ten svůj navýšil o 50% (další půjčky), ale myslím, že to stejně nepůjde. A přitom je tato glazura jen o něco málo dražší, takové množství rozpočet nenaruší. Jeden ne, ale mnoho malých? A ta dřezová skříňka? Tak hezké, ale drahé. A dveře, které se nám líbí? Jsou třikrát dražší, než se plánovalo. Když jsme byt dokončovali, byl rozpočet překročen o 100% a teprve poté byla druhá polovina spokojena. Stále více se bojím, že takhle to teď skončí.“

I optimista D'arek končí svůj příspěvek prohlášením: „Jediná chyba v cíli? Peněžní zdroje ubývají příliš rychle; výčitky svědomí, že moc šílíme a bude to stačit na všechno.“

Dokončovací práce - drahé, dražší, nejdražší

co bude při dokončovacích pracích nejvíce stát? Omítky, podlahy, sádrokartony, vnitřní dveře, a samozřejmě kuchyň, koupelna, schodiště.A v detailech: barvy, lepidla, silikony, primery, akryly, dokončovací lišty, osvětlení, tedy stovky produktů, jejichž malé náklady dávají dohromady velké množství.

A stále tyto obtížné investorské volby. Interiérové dveře z MDF desek pořídíte za 500 PLN, z lepeného dřeva za 5000 PLN. zlotý. Levné venkovní dveře stojí 1,5 tis. zlotý. Dřevěné dveře proti vloupání mohou stát až 15 tisíc. zlotý. Jednoduché železobetonové schody pokryté panely podobnými dřevu budou stát 10 000 PLN. zlotý. Dřevěné schody 25 000,- a více. Podlahu z podlahových panelů můžete položit za 25 PLN za m22, ale můžete také utratit 500 PLN za m2 desek z exotického dřeva.

Největší chybný výpočet při dokončovacích pracích? Investor koupí dlaždice za 40 PLN za m2, přidá rámcovou cenu práce a myslí si, že již zná cenu. Nepočítá se s tím, že je potřeba ještě koupit lepidla, stěrkové hmoty, spárovací hmoty. Část materiálu navíc přijde vniveč, protože bude nutné řezat. Jednotný, položený povrch bude stát jinak než všechny budovy.Jaká je cena práce? Kromě odhadu nákladů na dokončovací práce je potřeba ještě jeden důležitý dokument - dohoda se zhotovitelem, ve které bude upřesněna cena za službu.

Dobrá rada od Anny_p: „Nikdy bych nic nekupovala předem. Bohužel jsem dveře koupil 2 roky před zahájením zařizování domu a byla to moje velká chyba. Teď se dívám na ty dveře a přeji si, abych už nemohl nic udělat."

Další rada: změřte si přesně, kolik potřebujete. Nakupujeme, organizujeme dopravu a často se jedna várka zboží liší od druhé. Nevyplatí se kupovat do zásoby, je to také špatné, když vám dojde materiál - ztrácíte čas a peníze, jsou ztráty na estetice.

Vize hotového domu - co vlastně chceme?

Joan popisuje svou dokončovací práci: "Půl garáže plechovek s barvami a já stále přemalovávám a hledám"

Stefcja: "Osvětlení v místnosti si se mnou zahrálo. Chtěl jsem vymalovat strop, ale ne typickou bílou barvou, ale šedou, aby ladila s novou šedou tapetou. A bohužel barva na světle nového lustru nevypadá tak dobře jako na vzorkovníku obchodu.

Když víme, že investorovi jde především o dodržení plánovaného rozpočtu, přichází druhý problém - co koupit za částku uvedenou v rozpočtu a jak dům dodělat?

Člen fóra Nefer: „Nemám rozum. Nechápu barevné kombinace. Bezhlavě se zamilovávám do materiálů, které si odporují. Kdybych si dům vyzdobil sám, byl by to vrchol kýče. Stejně jako jsem si vědom toho, že neumím malovat, hrát na klavír nebo řídit náklaďák. Nevidím to, co vidí můj architekt. A když mi říká: »Hele, tady není důslednost, vypadá to nesmyslně«, teprve pak vidím, že je lepší poslouchat než mluvit.“

Mnoho investorů má velké potíže s estetickými volbami. Proto se téma interiérového designéra v tématech o bytových úpravách tak často vrací. Je mnoho lidí, kteří jsou se spoluprací spokojeni, ale častěji mluví ti, kteří s vizí architekta nesouhlasí.

Jaga_2 o svých zkušenostech mluví takto: „Slepá víra v interiérového designéra je velká chyba.To jsme praktikovali v koupelně ve fázi zařizování sociálního zařízení. Designér prosadil, že u vstupu do koupelny musí být umyvadlo, protože jde o reprezentativní vybavení (nedej bože záchod nebo sprchový kout). Sprchový kout se nám líbil, protože na druhé straně je velké okno, kam se kabinka nevešla. Projektant změřil a řekl, že problém nebude. Na papíře to tak nebylo, ve skutečnosti ano, protože na kabinu o šířce 80 cm chyběly 3 cm. Je dobře, že vyrábějí kabinky 75 cm, protože by to byl dobrý bigos. Kuchyně jsem si proto navrhoval podle vlastních potřeb a vkusu, bez ohledu na tiché sténání designérky, že třeba lednice je u vchodu, a ta tam být nemá.“

Masulda: „Obě naše dobrodružství s architekty skončila velmi rychle. Bohužel si myslím, že jsme vyhodili peníze do kanálu. Vnucovat si svá přesvědčení a řešení jako jediná správná, neposlouchat klienta. Nikdo nebral v úvahu naše zvyky a životní styl.”

Dobrý postřeh: „Konverzaci s několika interiérovými designéry jsem po 10 minutách ukončil – se závěrem, že se omlouvám, ale tohle je můj domov a nebude to rustikální, venkovský, okouzlující. Architekt je také dodavatel.”

Posuďte sami, do jaké míry byla tato setkání s konkrétními architekty neúspěšná a kolik univerzálních varování pro následné investory je v těchto příbězích.

Dokončení vašeho domova má ještě jednu obtíž - vyplývající z módy. Například zavírání zásuvek a skříněk stisknutím přední části nábytku nohou nebo rukou. Jak drahé a nepraktické! - kroutí nosem na fóru. Ruce mohou být špinavé, můžete omylem stisknout a jaký je to nápad - místo pěkné rukojeti stisknout přední?

Nábytek ve vysokém lesku a skleněné obklady budou podobně dráždivou módní záležitostí. Důvod je velmi jednoduchý - je na nich vidět každý dotek vaší ruky!

Pořadí dokončovacích prací

Obecně je to jednoduché:

  • I etapa dokončovacích prací - montáž instalací a příček;
  • II etapa - podlahy a omítka;
  • III etapa - lehká stavba a příprava stěn pro malování;
  • IV etapa - obkladačské práce, úpravy podlah, malování stěn.

Co investorům nedává v noci spát? V jakém pořadí by měly probíhat jednotlivé dokončovací práce? Neustálá otázka, zda další práce nezničí tu již hotovou. Existuje také faktor bezpečnosti stavby.

Nurni píše: „Okna budou dřevěná. Výrobce doporučuje jejich instalaci 2 týdny po dokončení mokrých prací (omítka, potěr). K provedení těchto prací je však nutné položit celou elektroinstalaci (elektrické kabely, rozvaděč, počítač, anténa, reproduktor atd.) a rozvody ústředního topení, kanalizace, teplé vody. a co ještě bude pod omítkou a v podlahách. Ale jak to říct, když není zabezpečení domu – bez oken a bez alarmu (protože nejsou okna)? Koneckonců, naši talentovaní krajané vynesou vše v noci a vytrhají to ze stěn a podlah. Myslel jsem, že tato okna by měla být pevně obalena fólií.Už to někdo udělal?"

Benicio: „Když dáte nejdřív okna a pak omítnete, štukatéři mohou okna poškodit. Pokud položíte podlahové topení a následně omítnete, mohou sádrokartonáři podlahové topení došlápnout. Pokud nemáte zamčený dům a odložíte topení, budou chutným soustem pro zloděje.“

Naplánovat následné dokončovací práce je velmi obtížný úkol i z důvodu technologických přestávek. Cementovo-vápenné omítky lze natírat po 4 týdnech aplikace, sádrové omítky po 10 dnech, sádrové omítky o tloušťce 2 mm zasychají v optimálních podmínkách 6 hodin. Pro položení podlahy např. z panelů by vlhkost podlahy neměla překročit 2%. A pokud začnete pracovat na přelomu ročních období a přijde mráz? Pro vnitřní omítky je správná teplota 10°C a více.

Jak naplánovat práci týmů tak, aby se dostavily včas, aby byl čas na technologické přestávky - další potíž. Zde by se měl objevit třetí ze stavebních dokumentů - harmonogram dokončovacích prací.

Ona a on jsou vyčerpaní

Pokud jsme vám trochu zkazili náladu náklady na dokončení a mentalitou dokončovacích posádek, pak téma vztahů s investory může situaci ještě zhoršit.

Ozzie píše: „Zdá se, že všechno jde dobře, ale peníze docházejí. Musíme se mnoha věcí vzdát, nechat na později. A místo toho, abychom si stěhování užili, už se s manželem nebavíme o ničem jiném než o stavbě. Už se na sebe nemůžeme dívat.Vím, že je to přechodný stav, ale fyzicky je muž vyčerpaný, děti jsou z celé situace také unavené. Příští týden se stěhujeme a možná trochu oživíme."

Dorusia: „Jsme ve fázi dokončování domu a mám dojem, že dokončujeme jeden druhého. Nikdy jsme se s manželem tak často nehádali, modlím se, abych to dotáhla do konce stavby a nerozvedla se. Občas si myslím, že jsme tuto stavbu začali zbytečně.“

Daggulka: „Stavba domu je asi jedna z největších zkoušek pro manželství.Lidé se mohou navzájem sežrat při koupi auta, pračky nebo nábytku, a tady musíte postavit dům, udělat stovky důležitých i méně důležitých rozhodnutí – ale často je musíte udělat společně. Vše záleží na postavách, na schopnosti komunikovat a dosáhnout kompromisu. (nebo je tam ještě vyjádření Daggulky?) Jsem s manželem 10 let. Když došlo na dodělávání, ukázalo se, že náš vkus je úplně jiný: já chci minimalismus, on chce domov - nesmiřitelná kombinace. Chci pracovat na oknech podle umění a on ne. a co? A abych se podruhé nerozvedla, nechala jsem to být.

Kategorie:

Interiéry