Proxy investor: jaké jsou jeho povinnosti. Před zahájením stavby domu se musíme rozhodnout, zda si stavební práce zorganizujeme sami, nebo zda tento úkol pověříme profesionálovi, kterým může být náhradní investor. Výběr závisí nejen na dostupném rozpočtu, ale také na čase, který můžeme stavbě věnovat, a také na jeho znalostech a zkušenostech v oboru stavebnictví.

Náhradní investor - také nazývaný projektový manažer - je fyzická osoba nebo společnost, která jedná při realizaci stavební investice jménem investora. Náhradní investor může zastupovat naše zájmy v průběhu celého investičního procesu nebo pouze na staveništi.Vše záleží na tom, jak formulujeme smlouvu o výměně investice.

Zástupné investorské předpisy stavebního zákona

Ustanovení stavebního zákona neobsahují definici náhradního investora. Neexistují ani předpisy, které by vymezovaly její postavení, rozsah povinností či pravomocí. Pouze v Polském standardu z 25. dubna 2000 (PN-ISO 6707-2:2000 Stavebnictví - Terminologie - Termíny používané ve smlouvách - Smlouva o substituci investic) lze nalézt ustanovení, že náhradním investorem je úplatně fungující organizační jednotka. jménem zadavatele a před ním odpovědný za organizaci a koordinaci činností všech stran zapojených do investičního procesu. Proto je to výhodná volba pro ty investory, kteří nemají čas věnovat se výstavbě. Jejich role je zde omezena na financování jednotlivých etap investice. Náhradní investor naopak přebírá činnosti, za které je investor odpovědný.

Vzhledem k neexistenci právních předpisů upravujících povinnosti a práva náhradního investora je velmi důležité, aby byl ve smlouvě o výměně investice přesně vymezen rozsah jemu svěřených činností. Jedná se o nepojmenovanou smlouvu, což znamená, že nebyla definována v zákoně. Je však známo, že se jedná o smlouvu o poskytování služeb, a tedy - podle čl. 750 občanského zákoníku - měla by se na něj vztahovat ustanovení o mandátní smlouvě (čl. 734-751 občanského zákoníku).

Podle toho, jak se ve smlouvě rozhodneme, se náhradní investor může podílet na investičním procesu již ve fázi návrhu nebo až v průběhu stavebních prací. V každém z těchto případů bude rozsah jeho povinností jiný.

Jaké jsou povinnosti projektového manažera na stavbě

Povinnosti a pravomoci vedoucího stavby jsou uvedeny v čl. 18 zákona - stavební zákon. Úkolem investora je organizovat investiční proces s ohledem na pravidla bezpečnosti a ochrany zdraví obsažená v předpisech a zejména zajistit:

  • vypracování konstrukčního návrhu a dle potřeby i dalších projektů;
  • převzetí řízení stavby stavbyvedoucím;
  • vypracování plánu bezpečnosti a ochrany zdraví;
  • provádění a přejímky stavebních prací;
  • v případech odůvodněných vysokou mírou složitosti stavebních prací nebo terénními podmínkami dozor nad prováděním stavebních prací osobami s odpovídající odbornou kvalifikací.

Pravomoci vedoucího stavby zahrnují následující:

  • jmenování inspektora dozoru investora na staveništi a
  • povinnosti projektanta vykonávat autorský dozor.

Jaké jsou úkoly náhradního investora

Pokud je vedoucí projektu zapojen pouze do vývojové fáze, jeho povinnosti zahrnují:

  • vyberte umělce;
  • předání kompletní dokumentace a staveniště dodavateli;
  • oznámení o zahájení stavby stavebním dozorem;
  • oznámit projektantovi případné námitky k projektu a domluvit se s ním - vždy po předchozí dohodě s investorem;
  • dohled investora nad realizací investic;
  • vedení pracovních schůzek na místě investice za účasti investora;
  • kontrola kvality provedených prací a zabudovaných stavebních výrobků;
  • kontrola a přejímka stavebních prací, účast na zkouškách a přejímka instalací;
  • věcné potvrzení provedených prací a odstranění závad;
  • dohled nad bezpečností a dodržováním požárních předpisů. a BOZP všemi účastníky stavby, jak je definováno stavebním zákonem a dalšími platnými předpisy;
  • kontrola vypořádacích dokumentů po stránce obsahové a účetní, popis faktur a poskytování informací investorovi o potřebě finančních prostředků na další měsíce realizace investice;
  • kontrola zaměstnaneckého statusu subdodavatelů a vypořádání s nimi hlavního dodavatele;
  • příprava podkladů pro konečnou akceptaci investice a vyrozumění všech účastníků investičního procesu o jejím termínu;
  • konečné přijetí investice,
  • získání všech zákonem požadovaných správních rozhodnutí, stanovisek, ujednání, stanovisek správních úřadů po ukončení investičního procesu;
  • konečné vypořádání investice;
  • předání investice uživateli spolu se sadou potřebných dokumentů;
  • zastupování investora před orgány veřejné správy ve věcech vyplývajících z realizace investice v mezích udělených plných mocí;
  • výpočet smluvních pokut a případně kompenzací od dodavatelů a dodavatelů jménem investora;
  • archivace korespondence, dokumentace a jejich předání investorovi v kompletním stavu po dokončení investice.

Pokud má projektový dozor podporovat aktivity investora již ve fázi vývoje projektu, měl by mít odpovídající kvalifikaci pro projektování (nebo mít ve svém týmu osobu s takovou kvalifikací). Musíme také pamatovat na to, abychom mu poskytli všechny potřebné plné moci a také vytvořili vhodné postupy pro oběh a schvalování dokumentů a projektové dokumentace. V tomto případě by měl být rozsah povinností náhradního investora rozšířen o:

  • volba designéra;
  • úzká spolupráce s investorem a poskytnutí projektantovi jeho jménem všechny potřebné informace potřebné k vypracování projektu;
  • kontrola a akceptace projekčních prací;
  • vedoucí finanční vyrovnání s projektantem jménem klienta;
  • získání jménem investora všech administrativních rozhodnutí umožňujících zahájení investice.

PROHLÉDNOUT: šablony a formuláře ke stažení

  • Stavební povolení: šablona žádosti
  • Oznámení stavby: šablona aplikace
  • Ohlášení stavebních prací
  • Požadavek na rozšíření budovy
  • Uplatnění nástavby - úprava podkroví
  • Oznámení o zahájení stavebních prací
  • Žádost o územní rozhodnutí
  • Vzor oznámení o ukončení stavebních prací
  • Povolení používat stavební objekt
  • Změna stavebního povolení na dům. Přihláška a postup
  • Povolení k demolici
  • Hlášení koupě nemovitosti: formulář IN-1
  • Převod stavby nebo jiné ohlášení stavby
  • Převod stavebního povolení
  • Možnost připojení na vodovodní a kanalizační síť: aplikace
  • Jak získat dočasné připojení stavebního napájení

Kategorie:

Stavba