Náklady na stavbu domu do 200 000 PLN. PLN - je to možné? Ano! Vybrali jsme návrhy domů, které můžete postavit za 200 tisíc. PLN nebo méně. Možná mezi nimi nejsou žádné rezidence, ale prezentované domy jsou opravdu okouzlující. Každopádně se přesvědčte sami!

Jediný způsob, jak zjistit, jaké budou náklady na stavbu domu, je provést odhad. Můžeme jej objednat společně s projektem nebo zadat odhadci nákladů. Ať tak či onak, k provedení odhadu nejprve potřebujete projekt. Může to být projekt stavby (ten, který předkládáme spolu se žádostí o stavební povolení), ale je lepší, když se jedná o projekt prováděcí, tedy takový, který obsahuje více podrobností.Čím přesnější projekt od architekta objednáme, tím přesnější – blíže skutečným nákladům – bude odhad.

Pokud chceme dům přestavět a modernizovat a plánovaný rozsah prací je velký, investiční náklady mohou být o 30-40% vyšší než náklady na stavbu nového domu. Často je levnější zbourat dům a postavit ho od začátku. Jsou však i důvody, proč dům nezbouráme, ale rozhodneme se ho přestavět. Nejčastěji to jsou:

  • sentimentální důvody - protože je to dům rodičů nebo prarodičů;
  • možnost přestavby po etapách - pokud je dobře naplánujeme, náklady se časem rozloží a budeme mít kde bydlet;
  • atraktivní lokalita a jediná možnost bydlení v dané oblasti - kdy všechny pozemky jsou již zastavěné a dům nelze zbourat, protože je v péči památkáře;
  • místní předpisy, které omezují procento zástavby na pozemku - postavením nového domu bychom nemohli získat stejnou plochu.

GALERIE: viz návrhy domů za 200 000 PLN

Projekt C346 Flexible, arch. Przemysław Biryło. Malý, kompaktní dům pro mladou, rozvíjející se rodinu. Užitná plocha je 63,8 m2. Stavba stála 178 000 PLN. Podívejte se na tento návrh domu

Možnost provádění prací po etapách nejčastěji vybízí majitele starých domů k jejich přestavbě. Většinu práce lze provést nezávisle, důležité je pouze správně naplánovat jejich posloupnost. Za prvé, stojí za to provést práce, které nejen zlepší komfort bydlení v domě, ale také sníží provozní náklady, například vymění okna nebo zateplí obvodové stěny. Celou rekonstrukci i jednotlivé etapy lze financovat úvěrem. Menší (levnější) práce, nebo ty, které si z velké části uděláme sami, můžeme financovat za hotové.

Vyplatí se udělat odhad pro stavbu rodinného domu?

Odhad nákladů je náklad kolem tisíc zlotých a my obvykle přemýšlíme, jestli má cenu objednávat. Odpověď je jednoduchá – stojí to za to. Investor se tak vyhne situaci, kdy je před ukončením stavby domu potřeba udělat ještě hodně práce a nezbývají peníze.

  • rozhodněte se, jak přestavbu financovat – zda hotovostí nebo úvěrem. Pokud úvěr, za jakou částku a v jakém okamžiku - na začátku výstavby nebo během její výstavby. Nebo by se možná celý projekt měl rozdělit na etapy a nejdříve provést nejnaléhavější práci? Když budeme znát náklady na jednotlivé práce, budeme se moci rozhodnout, jaké práce můžeme udělat nyní a za rok nebo dva.
  • uvědomit si, co si můžeme dovolit a co ne - tedy jaký může být standard domu. Někdy si při zahájení takového projektu nejste vědomi nákladů na stavbu domu. Teprve s ohledem na cenu celé investice je na výběr, zda se vzdát krbu (alespoň prozatím), nebo pořídit levnější zastřešení střechy nebo udělat okno a dveře na terasu v obývacím pokoji. místo velkého prosklení.
  • vyhodnoťte nabídky dodavatelů a vyberte tu nejlepší. Bez odhadu nákladů, a tedy referenčního bodu, se ani při výběru nejnižší nabídky nepozná, zda není nadhodnocená. I nejnižší z předložených nabídek může být vyšší než odhad nákladů. Nebezpečné je také, když je nabídka mnohem nižší než částka kalkulovaná v odhadu nákladů. Obvykle taková nabídka nezahrnuje všechny náklady a až při stavbě se ukáže, kolik ještě musíte zaplatit. Důvěryhodnost a atraktivitu nabídky můžeme posoudit pouze porovnáním s odhadem nákladů.
  • zaúčtujte dodavatele za vykonanou práci a použité materiály. Každý odhad nákladů obsahuje seznam materiálů spolu s jejich množstvím a seznam všech prací, které je třeba provést. Díky odhadu nákladů můžete sledovat, zda je veškerá práce provedena. Je známo, jaké množství materiálů objednat - pokud je kupujete sami - nebo zkontrolovat, zda množství materiálů nakoupených dodavatelem není nadhodnoceno.

Zkontrolujte také: TOP 5 - nejlepší návrhy domů pro úzký pozemek>

Odhad a co dál?

Jako všichni investoři jsme museli udělat mnoho rozhodnutí:

zhotovitele jsme vybrali - po odmítnutí nejnižší nabídky (o více než 40 % nižší než cena v odhadu nákladů) a nejvyšší (téměř o 70 % vyšší) byly na výběr čtyři společnosti. Vybrali jsme dva z nich, s nejlepšími (osvědčenými) referencemi a největšími zkušenostmi s podobnými investicemi. Z těchto dvou jsme se rozhodli pro společnost, která nabídla nižší cenu;

požádali jsme o harmonogram stavby - zhotovitel nám ho zpracoval s ohledem na práce předpokládané v projektu a předpokládanou dobu realizace investice, tedy šest měsíců, smlouvu jsme podepsali - přesně specifikující tři základní věci: co, kdy a za kolik. Co - rozsah prací v souladu s projektem. Kdy - t.j. termín zahájení a ukončení rekonstrukce a termíny ukončení jednotlivých prací dle harmonogramu.Za kolik - tj. cena navržená v nabídce snížená o sjednanou částku, ve skutečnosti o několik procent nižší než cena z odhadu nákladů investora.

Harmonogram výstavby domu

Harmonogram výstavby domu potřebuje investor, protože umožňuje kontrolovat postup prací a usadit zhotovitele plnění smlouvy. Umožňuje plánovat výdaje. Z odhadu nákladů víme, kolik a z harmonogramu, kdy musíte jednotlivé práce zaplatit. Umožňuje také plánování dodávek materiálu bez ohledu na to, zda jsou materiály objednány zhotovitelem nebo investorem. Měl by to udělat dodavatel, kterému rekonstrukci domu zadáme. Nebo stavbyvedoucího, kdy rekonstrukci provádíme ekonomickým nebo smluvním systémem - zaměstnáváme týmy na jednotlivé práce. Harmonogram uvádí všechny práce v pořadí, v jakém jsou prováděny. Počáteční datum a doba trvání jsou vyznačeny graficky. Výměr (počet) prací a počet hodin potřebných k jejich dokončení se převezme z odhadu nákladů.Harmonogram je sestaven za předpokladu určitého počtu pracovníků, neboť ten určuje dobu dokončení jednotlivých prací.

Čtěte také: Porovnání nákladů na stavbu dvou domů s podkrovím

Náklady na stavbu domu uvedené v projektech zohledňují průměrný standard použitých materiálů a komplexní provedení (celou stavbu provádí jedna firma). V ceně nejsou zahrnuty náklady na vnitřní úpravu, pozemek, přípojky, přípravu staveniště a oplocení. Pro výpočet množství byly použity průměrné národní ceny práce a materiálu.

Ceny jsou bez DPH. Odkazy na projekty jsou pod fotkami prezentovaných domů. Informace o tom, co představuje odhad nákladů, najdete u každého projektu domu v záložce náklady.

Výstavba domu stojí až 200 000 PLN PLN

  • Projekt M163 - Západní pohled
  • Užitná plocha: 109,5 m2
  • Počet pokojů: 4
  • Rozměry pozemku: 24,20 x 20,80 m
  • Cena zavřené skořepiny: 141k. PLN
  • Garáž: NE

Výhody:

  • kompaktní blok na obdélníkovém půdorysu
  • jasné rozdělení interiéru na denní a noční zónu
  • kuchyně otevřená do obýváku - ocení to členové domácnosti při přípravě jídel, kdy hosté budou čekat v obýváku - aktivně se s nimi zapojí do hovoru
  • velká, zastřešená terasa (40,3 m2) - pohodlné místo k odpočinku pro rodinu a přátele pod širým nebem, které vám umožní slavit jídlo uvnitř v případě přebytku slunce nebo teplého letního deště
  • menší koupelna má prostor pro sprchu

VIZ: Projekt M163 - Západní pohled>

  • Projekt C214 - Dům na křižovatce
  • Užitná plocha: 74,1 m2
  • Počet pokojů: 5
  • Rozměry pozemku: 16,10 x 17,60 m
  • Cena uzavřeného pláště: 136 tis. PLN
  • Garáž: NE

Výhody:

  • perfektní design na úzký pozemek nebo do dvojdomů
  • přes malou rozlohu v něm může pohodlně bydlet 4členná rodina
  • jednoduché těleso domu zastřešené sedlovou střechou, nebude činit problémy při realizaci
  • zastřešení z přední a zahradní strany

VIZ: projekt C214 - Dům na křižovatce>

Design tohoto domu je také dostupný v:

  • větší plocha
  • verze s jednou garáží
  • dvojdomek
  • Projekt C77d - Obratný - varianta IV
  • Užitná plocha: 114,0 m2
  • Počet pokojů: 4
  • Rozměry pozemku: 18,10 x 22,30 m
  • Cena uzavřeného pláště: 245 000 000 PLN
  • Garáž: ANO

Výhody:

  • v přízemí jsou všechny funkce domu, díky čemuž může malá rodina bydlet nejprve jen v přízemí a časem dodělat podkroví
  • noční část sestávající z ložnice a pohodlné koupelny v přízemí je oddělena příčkou s dveřmi, což zajišťuje větší soukromí této zóny
  • ložnice (pokoj č. 6) se vstupem na terasu
  • Každému pokoji v podkroví byla přidělena šatní skříň
  • velká koupelna v podkroví (pokoj č. 19), do které se vejde vana i sprchový kout, WC, bidet a dvě umyvadla
  • zastřešení z přední a zahradní strany

VIZ projekt C77d - Obratný - varianta IV>

  • Projekt C333d - Autoritativní - v. IV
  • Užitná plocha: 86,0 m2
  • Počet pokojů: 3
  • Rozměry pozemku: 19,10 x 18,70 m
  • Cena zavřené skořepiny: 214k. PLN
  • Přizpůsobivost podkroví: ANO (57,2 m2)
  • Garáž: NE

Výhody:

  • kompaktní korba zastřešená sedlovou střechou - je to ekonomické řešení vzhledem k ceně realizace a provozu
  • racionální využití prostoru - byl získán velký obývací pokoj (40 m2), komunikace zabírá malou plochu
  • jasně oddělená noční část - izolovaná od zbytku domu posuvnými dveřmi
  • ideální pro rozrůstající se rodinu, kdykoliv si můžete (v rámci individuální adaptace) podkroví adoptovat k bydlení

VIZ projekt C333d - Autoritativní - v. IV>

  • Projekt C356 - Enchanted
  • Užitná plocha: 127,1 m2
  • Počet pokojů: 5
  • Rozměry pozemku: 16,80 x 21,20 m
  • Cena uzavřeného pláště: 254 tis. PLN
  • Garáž: NE

Výhody:

  • dům na úzký pozemek, na šířku stačí 16,80 m
  • jednoduchý, moderní tvar
  • moderní zastřešení vchodu získané předsazením horního patra
  • u vchodu je pracovna s přilehlou koupelnou, lze ji využít jako pokoj pro hosty nebo se z ní může stát pokoj pro teenagery
  • téměř 50metrová, částečně zastřešená terasa, z boční a zahradní fasády, která umožní členům domácnosti užívat si slunce v různou denní dobu
  • " balkon získaný odsazením v největší ložnici, v jejímž sousedství se nachází šatna"
  • velká koupelna koupelna v podkroví, je zde vana i sprchový kout
  • dvě skříně v podkroví: jedna veřejná, druhá přidělená do největší ložnice

VIZ projekt C356 - Enchanted

Hledáte plánek domu? Podívejte se na naše návrhy

  • Kolekce návrhů jednopatrových domů - vyberte si sami
  • Trendy bytového designu - designové novinky
  • Projekty domů s mezaninem - podívejte se na nejzajímavější návrhy
  • Velký je také krásný - nejzajímavější návrhy dvoupatrových domů

Kategorie:

Stavba