Hmotný IV - dům s podkrovím pro adaptaci, se sedlovou střechou, bez garáže, plocha 86, 0 m2, 3 místnosti. Stavební náklady 116 tisíc zł

Náklady na stavbu domu pod 200 tisíc zł? Je to možné Dokážeme to. Vybrali jsme pro vás návrhy domů, které budete stavět za 200 000 PLN nebo méně. Možná mezi nimi není žádná rezidence, ale prezentované domy jsou opravdu okouzlující. Každopádně se přesvědčte sami!

Náklady na výstavbu rodinného domu. 8 domů, které stavíte za méně než 200 000 zł

Náklady na stavbu domu a přestavbu

Jediným způsobem, jak zjistit, jaké náklady na stavbu domu bude odhad . Můžeme jej objednat společně s projektem nebo nechat provést odhadcem. Ať tak či onak, chcete-li odhad, musíte nejprve projekt. Může to být stavební projekt (ten, který předkládáme s žádostí o stavební povolení), ale je lepší, pokud se jedná o podrobný návrh, tj. Obsahující více podrobností. Čím přesnější je projekt, který objednáme od architekta, tím přesnější - blíže skutečným nákladům - bude odhad nákladů.

  • Několik triků pro optické zvětšení podkroví

Pokud chceme dům přestavět a modernizovat a plánovaný rozsah práce je velký, investiční náklady mohou být o 30–40% vyšší než náklady na výstavbu nového domu . Zbourání domu a jeho výstavba od začátku je často levnější. Existují však také důvody, proč dům nezbouráme, ale rozhodneme se jej znovu postavit. Nejčastěji jsou to:

  • sentimentální úvahy - protože je to domov rodičů nebo prarodičů;
  • možnost přestavby v etapách - když je dobře naplánujeme, náklady se časem rozloží a budeme mít místo k životu;
  • atraktivní lokalita a jediná možnost žít v dané oblasti - když jsou již všechny pozemky zastavěny a dům nemůže být zbořen, protože je v péči konzervátora;

  • Vlastní dům? Podívejte se na tyto produkty:

    Vyplatí se odhad nákladů na výstavbu rodinného domu?

    Odhad nákladů je asi tisíc zlotých a obvykle se ptáme, jestli stojí za to objednat. Odpověď je jednoduchá - stojí to za to. Tímto způsobem se investor vyhne situaci, ve které je ještě třeba vykonat spoustu práce a peníze jsou pryč.
    Odhad nákladů by měl být proveden především pro:

    • rozhodněte se, jak financovat přestavbu - ať už za hotovost nebo půjčku. Pokud se jedná o půjčku, v jaké výši a v jakém okamžiku - na začátku stavby nebo během jejího trvání. Nebo je možné celý projekt rozdělit do etap, nejdřív dělat nejnaléhavější práci? Známe-li náklady na jednotlivá díla, budeme schopni se rozhodnout, jaká díla můžeme udělat nyní a co za rok nebo dva.
    • uvědomit si, co si můžeme a nemůžeme dovolit - to je to, co může být úroveň domu. Někdy, když se připojí k takovému podniku, člověk si není vědom nákladů na stavbu domu . Pouze když vidíte náklady na celou investici, rozhodnete se, zda se vzdáte krbu (alespoň prozatím), zda může místo velkého zasklení položit levnější kryt na střechu nebo udělat okno a dveře na terasu v obývacím pokoji.
    • vyhodnotit nabídky dodavatelů a vybrat nejlepší. Není k dispozici odhad, a proto ani referenční hodnota, ani volba nejnižší nabídky, není známo, zda je předražená. I nejnižší předložená nabídka může být vyšší než v odhadu nákladů. Případ je také nebezpečný, pokud je nabídka mnohem nižší než částka vypočítaná v odhadu nákladů. Taková nabídka obvykle nezahrnuje všechny náklady a teprve během výstavby je třeba zjistit, kolik dodatečné platby je třeba. Důvěryhodnost a přitažlivost nabídky můžeme posoudit pouze porovnáním s odhadem nákladů.
    • vyřídit zhotoviteli provedenou práci a použité materiály. Každý odhad nákladů obsahuje seznam materiálů s jejich množstvím a specifikací všech prací, které je třeba provést. S odhadem můžete zkontrolovat, zda je veškerá práce prováděna průběžně. Je známo, jaké množství materiálů si můžete objednat - pokud si je sami koupíte - nebo zkontrolovat, zda množství materiálů zakoupených dodavatelem není nadhodnoceno.

    Zkontrolujte také: TOP 5 - nejlepší návrhy domů pro úzký pozemek >>>

    Odhad nákladů a co dál?

    Stejně jako všichni investoři jsme museli učinit mnoho rozhodnutí:

    Vybrali jsme dodavatele - po odmítnutí nejnižší nabídky (o více než 40% nižší než cena v odhadu nákladů) a nejvyšší nabídky (téměř o 70% vyšší) zůstaly na výběr čtyři společnosti. Vybrali jsme dva z nich, s nejlepšími (ověřenými) referencemi a největšími zkušenostmi s podobnými investicemi. Z těchto dvou jsme se rozhodli pro společnost, která nabízí nižší cenu;
    požádali jsme o harmonogram výstavby - to pro nás provedl dodavatel s přihlédnutím k práci stanovené v projektu a době realizace investice, kterou předpokládáme, tj. šest měsíců;
    podepsali jsme smlouvu - přesně definujeme tři základní věci: co, kdy a za kolik. Co - to je, rozsah práce v souladu s projektem. Kdy - tj. Datum zahájení a dokončení rekonstrukce a lhůty pro dokončení jednotlivých prací podle harmonogramu. Za kolik - tj. Cena navržená v nabídce po odečtení sjednané částky, v důsledku toho o několik procent nižší než cena z odhadu nákladů investora.

    Plán výstavby domu

    Plán výstavby domu je nutný investorem, protože umožňuje kontrolu průběhu prací a vyřízení plnění smlouvy dodavatelem. To vám umožní naplánovat výdaje. Z odhadu nákladů víme, kolik a z harmonogramu, kdy se musí platit za jednotlivá díla. Umožňuje také plánování dodávek materiálů bez ohledu na to, zda jsou materiály objednány dodavatelem nebo investorem. To by mělo být provedeno dodavatelem, který zadá přestavbu domu. Nebo vedoucí stavby, když je rekonstrukce prováděna ekonomickým nebo smluvním systémem - zaměstnáváme týmy pro konkrétní práce. Rozvrh zahrnuje všechny práce v pořadí, v jakém byly provedeny. Datum zahájení a jejich trvání jsou graficky označeny. Vyúčtování množství (množství) prací a počet hodin potřebných k jejich provedení jsou převzaty z odhadu nákladů. Časový plán je stanoven za předpokladu určitého počtu pracovníků, protože čas potřebný k provedení jednotlivých prací závisí na něm.

    Přečtěte si také: Kolik stojí výstavba rodinného domu? Porovnání nákladů na stavbu dvou domů s podkrovím

    Náklady na stavbu domu až 200 tisíc PLN - viz návrhy domů

    Náklady na výstavbu domů uvedené v projektech zohledňují průměrný standard použitých materiálů a komplexní výkonnost (realizace celé stavby jednou společností). Náklady: interní dokončovací práce, pozemky, připojení, příprava staveniště a oplocení nejsou zahrnuty. K výpočtu částky byly použity průměrné domácí ceny práce a materiálu. Ceny nezahrnují DPH. Odkazy na projekty jsou pod obrázky prezentovaných domů. Na kartě náklady najdete informace o odhadu nákladů na každý projekt domu.

    Viz také další články, ve kterých uvádíme nejlepší návrhy domů:

    • Malý dům. Top 5 projektů malých domů (70-80 m²)
    • 5 návrhů domů s podkrovím. Funkční domy s podkrovím
    • 5 ideální domy pro velkou rodinu. Vybíráme projekty pro rodinu 2 + 3
    • Dům na úzkém pozemku - TOP 5 nejlepších návrhů domů, právní předpisy a rady
    • 5 nejlepších domů pro pár 50+. Vybíráme design domu
    • 5 návrhů domů s podkrovím pro přizpůsobení

    Projekty domů: náklady na výstavbu až 200 000 zł

    • Projekt M163 - Pohled na západ
    Pohled na západ - jednopatrový dům se střechou s valbovou střechou, bez garáže, plocha 109, 5 m2, 4 místnosti. Stavební náklady 141 tisíc zł. Odkaz: Projekt M163 - Pohled na západ

    Užitná plocha: 109, 5 m 2
    Počet pokojů: 4
    Rozměry šarže: 24, 20 x 20, 80 m
    Náklady na nedokončenou skořápku: 141 tisíc. zł
    Garáž: NE

    Pros:

    • kompaktní blok na pravoúhlém plánu
    • jasné rozdělení interiéru na denní zónu a noční odpočinek
    • kuchyně otevřená do obývacího pokoje - členové domácnosti to ocení při přípravě jídla, když budou hosté čekat v obývacím pokoji - budou se aktivně účastnit rozhovorů s nimi
    • velká krytá terasa (40, 3 m 2 ) - příjemné místo k odpočinku pro rodinu a přátele domu pod širým nebem, které vám umožní slavit jídlo pod střechou v případě nadměrného slunce nebo teplého letního deště
    • menší koupelna má sprchu

    Přečtěte si více o projektu M163 - pohled na západ >>>

    • Projekt C214 - Dům na křižovatce
    Dům na křižovatce - dům s podkrovím, sedlovou střechou, bez garáže, 74, 1 m2, 5 místností. Stavební náklady 102 tisíc zł. Odkaz: Projekt C214 - Dům na křižovatce

    Užitná plocha: 74, 1 m 2
    Počet pokojů: 5
    Rozměry šarže: 16, 10 x 17, 60 m
    Náklady na nedokončenou skořápku: 102 tisíc. zł
    Garáž: NE

    Pros:

    • perfektní projekt pro úzký pozemek nebo pro dvojdomek
    • navzdory malému prostoru v něm může pohodlně žít čtyřčlenná rodina
    • jednoduchý blok domu pokrytý sedlovou střechou, nezpůsobí problémy při realizaci
    • zastřešení z přední a zahradní strany

    Přečtěte si více o projektu C214 - Dům na křižovatce >>>

    Projekt je k dispozici také ve verzi:
    - s mírně větší rozlohou C214a - dům na křižovatce - století I >>>
    C214b - Dům na křižovatce - století II >>>
    - ve verzi s jednoduchou garáží C214c - Dům na křižovatce - 3. století >>>
    - dvojdomek BCC214c - dům na křižovatce - v. III >>>

    • Projekt C77d - Slick - varianta IV
    Dexterous IV - dům s podkrovím, více sjezdovka, garáž, 114 m2, 4 pokoje. Stavební náklady 176 tisíc zł. Odkaz: Projekt C77d - Slick - možnost IV

    Užitná plocha: 114, 0 m 2
    Počet pokojů: 4
    Rozměry šarže: 18, 10 x 22, 30 m
    Náklady na nedokončenou skořepinu: 176.000 tis.
    Garáž: ANO

    Pros:

    • v přízemí jsou všechny funkce domu, díky kterým malá rodina na začátku může žít pouze v přízemí a časem dokončit podkroví
    • noční část, sestávající z ložnice a pohodlné koupelny v přízemí, byla oddělena přepážkou s dveřmi, což zajišťuje větší soukromí této zóny
    • ložnice (pokoj č. 6) s východem na terasu
    • ke každé místnosti v podkroví byl přiřazen šatník
    • velká koupelna v podkroví (pokoj č. 19), která se vejde stejně jako vana a sprcha, WC, bidet a dvě umyvadla
    • zastřešení z přední a zahradní strany

    Přečtěte si více o C77d - Slick - varianta IV >>>
    Podívejte se také na další varianty Obratných projektů >>>

    • Projekt C351 - Podkroví
    Podkroví - vícepodlažní dům s plochou střechou, dvojgaráž, 130 m2, 4 pokoje. Stavební náklady 193 000 PLN Odkaz: Projekt C351 - Podkroví

    Užitná podlahová plocha: 130, 0 m 2
    Počet pokojů: 4
    Rozměry šarže: 18, 40 x 21, 80 m
    Náklady na nedokončenou skořepinu: 193 000 zł
    Garáž: ANO

    Pros:

    • dokonalý design pro úzký pozemek, jen něco přes 18 m široký
    • rohová okna v obývacím pokoji a ve dvoulůžkovém pokoji v prvním patře jsou atraktivní z vnějšku (blok získává lehkost a moderní vzhled) a zevnitř (sluneční světlo místností, pohled z okna)
    • hlavní ložnice v prvním patře - dvoulůžkový pokoj s vlastní koupelnou a šatní skříní
    • otevřený obývací prostor s funkčně propojenými zónami: kuchyňský kout, jídelna, posezení
    • v domě s malou šířkou bylo možné předvídat dvojgaráž
    • mimo jiné získal moderní dům s různorodým tělem zavedením přesahů v přízemí
    • sklon střechy je chráněn podkrovím zasunutým za čelo podlahových stěn
    • nad část garáže a vrchlík nad vnějším vstupem do garáže - terasa

    Přečtěte si více o projektu C351 - podkroví >>>
    Konstrukce je k dispozici také ve verzi s mechanickým větráním EC351 - Attic (s mechanickým větráním) >>>

    • Projekt C333d - Miarodajny - století IV
    Hmotný IV - dům s podkrovím pro adaptaci, se sedlovou střechou, bez garáže, plocha 86, 0 m2, 3 místnosti. Stavební náklady 116 tisíc PLN Odkaz: Projekt C333d - Spolehlivý - století IV

    Užitná plocha: 86, 0 m 2
    Počet pokojů: 3
    Rozměry šarže: 19, 10 x 18, 70 m
    Náklady na nedokončenou skořápku: 116 tisíc. zł
    Možnost úpravy podkroví: ANO (57, 2 m 2 )
    Garáž: NE

    Pros:

    • kompaktní tělo pokryté sedlovou střechou - je to ekonomické řešení kvůli nákladům na implementaci a provoz
    • racionální využití prostoru - byl získán obývací pokoj s velkou plochou (40 m 2 ), komunikace zabírá malou plochu
    • čitelně oddělená noční část - izolovaná od zbytku domu posuvnými dveřmi
    • ideální pro vývojovou rodinu, podkroví lze přizpůsobit kdykoli (jako individuální adaptace)

    Přečtěte si více o projektu C333d - Miarodajny - int. IV >>>
    Podívejte se na další varianty projektů Miarodajny >>>

    • Design domu M189 - Kouzelný svět
    Kouzelný svět - dům s podkrovím přizpůsobit, se sedlovou střechou, garáží, plocha 100 m2, 4 pokoje. Stavební náklady 180 tisíc PLN Link: House design M189 - Magický svět

    Užitná plocha: 100 m 2
    Počet pokojů: 4
    Rozměry šarže: 22, 90 x 22, 10 m
    Náklady na nedokončenou skořepinu: 180 000 zł
    Možnost úpravy podkroví: ANO (83, 8 m 2 )
    Garáž: ANO

    Pros:

    • otevřený, prostorný obývací prostor
    • velká (40 m 2 ) částečně krytá terasa obklopující budovu ze dvou stran
    • velká pohodlná koupelna
    • prostorné podkroví, které bude vytvořeno ve fázi individuální adaptace
    • velká kotelna, která má v případě pevného paliva velkou výhodu
    • jednoduché tělo hlavní části budovy se měnilo s částečně rozšířenou dvojitou garáží pokrytou plochou střechou

    Přečtěte si více o projektu M189 - Magický svět >>>
    Podívejte se na další varianty projektů Magického světa >>>

    • Design domu M142 - důmyslný
    Imaginativní - jednopatrový dům se střechou s více hoky, s garáží, 125, 2 m2, 4 místnosti. Stavební náklady 166 tisíc zł. Zobrazit design domu. >>> Odkaz: Design domu M142 - Idea

    Užitná podlahová plocha: 125, 2 m 2
    Počet pokojů: 4
    Rozměry šarže: 21, 60 x 24, 90 m
    Náklady na nedokončenou skořápku: 166 tis. zł
    Garáž: ANO

    Pros:

    • jasné oddělení denních, nočních a ekonomických částí
    • pohodlná, velká (20, 2 m 2 ) krytá terasa s venkovním krbem
    • přímý východ na terasu z ložnice 9
    • integrace vestavěných skříní do konektoru vedle kuchyně a do chodby v noční části
    • dřevěné opláštění na fasádě a střecha pokrytá tradičními keramickými obklady mu dodávají kouzlo

    Přečtěte si více o projektu M142 - geniální >>>
    Projekt je k dispozici také ve verzi: s podkrovím a dvojgaráží M142a - důmyslná varianta I >>>

    • Projekt C356 - Enchanted >>>
    Okouzlený - dům s podkrovím, sedlovou střechou, bez garáže, plocha 127, 1 m2, 5 pokojů. Stavební náklady 167 tisíc PLN Viz design domu Enchanted >>> Odkaz: Projekt C356 - Enchanted >>>

    Užitná plocha: 127, 1 m 2
    Počet pokojů: 5
    Rozměry šarže: 16, 80 x 21, 20 m
    Náklady na nedokončenou skořápku: 167 tisíc. zł
    Garáž: NE

    Pros:

    • dům na úzkém pozemku, jen 16, 80 m široký
    • jednoduchý, moderní tvar
    • moderní vstupní krytina získaná zavěšením horního patra
    • u vstupu může pracovna s přilehlou koupelnou fungovat jako pokoj pro hosty nebo se může stát pokojem pro teenagery
    • téměř 50 metrů, částečně zastřešená terasa, z boční a zahradní fasády, což umožní členům domácnosti užívat si slunce v různých denních dobách
    • balkon získaný "odsazením" v největší ložnici, v jejímž sousedství je skříň
    • velká koupelna v podkroví, je zde vana i sprcha
    • dvě podkrovní skříně: jedna obecně k dispozici, druhá přiřazena k největší ložnici

    Přečtěte si více o projektu C356 - Enchanted >>>

    Přečtěte si článek:

    • Levné domy ve výstavbě. Náklady na stavbu malých a levných domů - projekty s odhadem nákladů

    Video: Kolik stojí jednotlivé fáze výstavby domu?

    Plánujete výstavbu malého domu? Prohlédněte si sbírku: Malé a levné návrhy domů

    Datum aktualizace: 05/06/2017

    VIDEO: cesta k parkovacímu místu před domem

Kategorie:

Rekonstrukce