Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Projekt územního plánování spolu s projektem domu tvoří stavební projekt nutný k získání stavebního povolení. Projekt rozvoje krajiny určuje, zda bude dům umístěn rozumně a zákonně, jak zařídíme náš pozemek, nebo zda bude prostor pro zahradu. Zkontrolujte, jak dobře uspořádat svůj pozemek.

Projekt územního rozvoje - důležitý prvek stavebního projektu

Způsob, jakým rozvíjíte spiknutí, rozhodne, jak žijete. Dobrý výběr designu pozemku a domu neznamená úspěch. Stejně důležité je i využití území. Na rozdíl od všeobecného přesvědčení není žádný spiknutí dokonalý nebo špatný, jak by se mohlo na první pohled zdát. Odkud pochází tato zvrácená víra? Dokonce i obtížné spiknutí lze dobře uspořádat a „perfektní“ promarnit špatnými rozhodnutími podporovanými špatným projektem. Velikost a umístění pozemku do jisté míry stanoví možnosti rozvoje území.

Zkontrolujte také: stavební zákon ve znění od 1. ledna 2017 >>>

Projekt rozvoje krajiny - co to je?

Projekt územního rozvoje je nezbytným prvkem stavebního projektu, na jehož základě obdržíme stavební povolení . Může to být každý architekt s kvalifikací, ne nutně autor návrhu domu .

K přípravě návrhu využití území je zapotřebí aktuální geodetická mapa. Návrhář označí obrys domu, udává jeho vnější rozměry a určuje výšku přízemí, tj. Určuje, na jaké úrovni vzhledem k referenčnímu bodu mapy, který má být dům umístěn.

V projektu rozvoje pozemku jsou označena místa, kde se nachází skládka odpadu, studna, studna, čistírna odpadních vod nebo čistírna odpadních vod. Navrhuje také přístup, dojíždění, místo pro auto na pozemku, plotové oplocení.

Přestože to všechny úřady nevyžadují (v Polsku existují velmi odlišné místní zvyky), měl by architekt navrhnout také spojovací trasy. Pokud se tak nestane, bude obtížné koordinovat návrhy jednotlivých zařízení a může se ukázat, že plyn vedený podél silnice nezanechává prostor pro vodovodní připojení nebo se kabelové spojení nachází tam, kde by bylo nejjednodušší vést kanalizační systém k existující studně pod silnicí.

Nejprve však musí architekt, který připravuje plán rozvoje pozemku, najít optimální umístění domu. Nejprve musí analyzovat všechna omezení, která se vztahují ke spiknutí. Jejich seznam může být dlouhý.

Doporučujeme: Stavební projekt. Bez něj neexistuje stavební povolení >>>

Umístění domu na pozemku v souladu s předpisy …

Umístění domu na pozemku musí zohledňovat ustanovení stavebního zákona a další obecně platná ustanovení (například o ochraně životního prostředí, veřejných komunikacích, požární ochraně). Je jich mnoho.

Nejprve při výstavbě nového domu platí následující minimální vzdálenosti:

  • od sousedních pozemků,
  • z demarkační čáry - tj. hranice silnice,
  • z ostatních budov (aby nedošlo ke stínění domu souseda),
  • z nepříznivých zařízení a zařízení, jako jsou: kryty septiků, popelnice, parkovací místa, podzemní potrubí, vedení vysokého napětí.

Stavební zákon dnes umožňuje využít principu reciprocity při umístění budov na hranici pozemku - to znamená, že pokud se například sousední garáž nachází ve vzdálenosti 2 m od hranice pozemku, může být v našem areálu postavena budova, která blíže než 3 nebo 4 m od hranice budou mít rozměry, které nebudou stínovat budovu souseda.

Obecná ustanovení omezují způsob, jakým se dům nachází na pozemku

Umístění domu na pozemku v souladu s místními zákony

Územní plán (případně v dané oblasti) nebo rozhodnutí o stavbách a vývoji (vydáno, pokud neexistuje platný územní plán) mohou obsahovat další místní předpisy, které budou muset být zahrnuty do návrhu rozvoje pozemku.

Například plán může stanovit neprůchodné nebo závazné stavební linie . Neprůchodný určuje minimální vzdálenost domu od hranice ulice, povinná nařizuje vzdálenost, ve které musí stát zeď domu postavená na tomto pozemku.

V mnoha oblastech lze vybudovat pouze část pozemku . Investor musí udržovat určité procento plochy tak zvané biologicky aktivní povrch. Existují také omezení vyplývající ze zemědělského nebo lesního stavu části půdy - nemusí být možné zavést budovy na „lesní“ nebo „zemědělské“ části pozemku.

V oblastech, na které se vztahuje ochrana přírody - jak na venkově, tak ve starých městských částech - mohou existovat předpisy vyžadující specifický rozvoj, např. Terasovité nebo odkazující na staré stanoviště.
V hustých budovách a na malých pozemcích mohou ustanovení obecného práva a obecních předpisů vytvořit síť omezení, která neponechávají svobodu při výběru místa pro dům. Pokud však existují různé možnosti, nezapomeňte, že umístění domu ovlivňuje kvalitu bytu.

Projekt územního rozvoje: analyzovat podmínky pozemku

Rozpoznat všechny výhody a omezení (možná i nevýhody) vašeho pozemku. Nejdůležitější podmínky jsou: geometrie (tj. Šířka, délka, deformace v plánu a rozdíly v úrovni), sluneční orientace, cenné stromy, podmínky plánování (vyplývající z okolí nebo uspořádání místního plánu). Zhodnoťte, co je výhodou, jaká je nevýhoda a co může být omluvou pro dobré a efektivní řešení - a nemýlte se za druhé! Například jižně od ulice je plus nebo mínus, jen příležitost uspořádat přední zahradu nebo terasu. Inteligentní hodnocení podmínek je klíčem k dobrým rozhodnutím. Mnoho vynikajících architektů je toho názoru, že nejlepší nápady vycházejí z hloubkové analýzy podmínek místa a skutečných potřeb jeho budoucích obyvatel. Pokud provedete analýzu dobře a nezavřete se zdánlivě nenápadnými řešeními, dobré řešení přijde samo o sobě. Architekti se již léta připravují na takové analýzy (profesionálně).

Projekt rozvoje pozemku: čerpat ze sousedství

Váš prostor nekončí na hranici pozemku. Dosahuje až k vašemu zraku. Pečlivě se podívejte také na sousední pozemky. Určitě objevíte něco, co stojí za to zkrotit a něco, co vám vadí. Nevzdávejte se vzdáleného nebo pěkného výhledu mezi sousedními domy. Můžete se těšit na krásný strom, který roste na sousedním pozemku, aniž byste vysadili podobný strom na své vlastní půdě. Ošuntělá chovatelská stanice v ostrém ohraničení nebo na krátkou vzdálenost je důvodem k vybudování garáže nebo altánu. Nebo možná, po konzultaci se svým sousedem, pokryješ to vždyzeleným břečťanem? Rozpadající se plot ze strany neopatrného souseda můžete nahradit krásnou zdí a zajistit plnou izolaci (na vaše náklady).

Projekt rozvoje krajiny: podívej se dopředu

Na dalším nevyvinutém pozemku někdo postaví dům a možná postaví zeď s okny 4 m od hranice, navíc tak, aby zmizel váš krásný a vzdálený výhled. Můžete předvídat, kde bude příští nový dům pravděpodobně, a uspořádat pozemek tak, aby ani škodlivé akce souseda nesnižovaly životní úroveň na vašem území. Stojí za to si představit, co ještě neuvidíte a které brzy vzroste. Smysl administrativních (tzv. Městských) stavebních předpisů spočívá ve vytvoření společného přátelského a udržitelného obrazu vesmíru v budoucnosti. Pokud máte velký pozemek, můžete si postavit dům tak, že za několik desetiletí bude možné oddělit další pozemek a postavit druhý dům.

Projekt územního rozvoje: použijte dům

Můžete jej použít k rozdělení svého území na expresivní části. Dům je středem vašeho světa a jeho stěny jsou ústředními místy jednotlivých částí pozemku. Střed neznamená geometrický střed - přesně naopak: rovnováha v prostoru se nebude spoléhat na mechanickou symetrii. Ať už se vám to líbí nebo ne, váš dům rozdělí pozemek na přední (vstupní a vstupní oblast), zadní (krytou z přední strany) a boční části. Musíte zajistit, aby každá z nich vykonávala funkce související s funkcemi uvnitř domu a vhodné pro jejich vystavení slunečnímu záření. Pokud přední plocha směřuje na jih, měla by být použita a měla by být uspořádána přední zahrada. V ostatních případech je vhodné zvolit vstupní nádvoří s příjezdovou cestou.

Návrh spiknutí: použijte garáž

Pokud garáž nebude vestavěna, ale přidána nebo odpojena, máte příležitost k dalšímu důležitému rozdělení pozemku. Můžete zakrýt stranu zepředu a vytvořit tak terasu. Pokud dáváte přednost skrytí garáže v zadní části pozemku, použijte její stěny pro zvýraznění interiéru zahrady. Nebo skrýt garáž ve svahu? Pomocí přebytečné půdy ze základů můžete zahradu zvětšit a vytvořit nad ní garáž zelenou střechou. Bude to velká atrakce pro děti a vnoučata.

Návrh spiknutí: použití plotů

Považujte ploty - kámen, prolamované - jako stěny vašich pokojů pod širým nebem. Nebojte se stavět plné ploty nebo zdi, kde se chcete nebo potřebujete izolovat. Jednotlivé části zahrady vyžadují také vizuální oddělení - to zvyšuje dojem složitosti a bohatosti navzdory malé velikosti oddělených fragmentů.

Projekt územního rozvoje: spojit dům se zahradou

Terasa může být součástí zahrady nebo domu. Nejlepší je, když díky tomu podlaha domu a zahrada začínají tvořit celek - zdá se, že pronikají. Pokud je to možné, nechte terasu v centru zahrady a na pozemku - pak se stane nejintimnější, protože nejvzdálenější od hranic a nejvíce chráněné místo vašeho území.

Projekt rozvoje krajiny: vytvoření zahrady

Jednotlivé části domu dávají možnost vytvořit samostatnou část zahrady. Posílte rozdíly mezi nimi stavbou zdí, plotů a nášlapů. Stojí za to naplánovat dekorativní zahradu, květinovou zahradu a oddělit i drobnou zeleninovou zahradu.

Plot rozvojový projekt: vytvoření ekonomické zóny

Na to nesmíte zapomenout: zahradní nářadí, dočasné skladování hnojiv, hadice, zavlažovací systém, kolečko, kompost - to vše by mělo mít své místo na pozemku. Oddělením části pozemku pro obchodní účely bude snazší udržovat pořádek v celém objektu. Neváhejte oplout tuto část v blízkosti zeleninové zahrady.

Plot vývojový projekt: zkontrolujte plán ve vesmíru

Nezapomeňte zkontrolovat věcný plán rozvoje. Dobrým způsobem je pošlapat obrys domu na sněhu nebo trávě a na místě si představit, jak to bude vypadat. Pamatujte, že elektronický papír je trpělivý - můžete plán změn a vylepšení změnit, dokud nebudete spokojeni. Stojí za to věnovat mu tolik času, kolik budete potřebovat, protože pozdější chyby v umístění domu nelze opravit.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Práce na zahradě