Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Pokud nechcete čekat měsíce na dům, ztrácet čas staráním se o stavbu a jednání s pracovníky, vyberte si jeden z montovaných nebo modulárních domů.

Montované a modulární domy jsou stavěny v továrně, dodávané kamionem a montovány do tří dnů. Pokud jde o užitečnost, tyto domy se neliší od tradičních domů později a jejich kvalita může být mnohem vyšší než ta.

Náš život se pomalu mění v závod. Hodnota času se zvyšuje, takže ji zvládneme hospodárněji a nechceme ztrácet jednu hodinu. To je důvod, proč je více než jeden investor ohromen hrůzou, když si představuje nepříjemnosti spojené s tradičním způsobem stavby: zdlouhavé, nepodřízené dodavatelé, technologické přestávky a zbytečné prostoje, časově náročné čekání na objednané zboží, problémy s počasím, vady a jejich namáhavé opravy. Ne každý má dostatek silných nervů a dostatek volného času na sponzorování takového závazku. Stále více se díváme na naše německé nebo skandinávské sousedy a rozhodujeme o prefabrikovaných nebo modulárních domech . Samozřejmě jsou dražší než ty, které byly postaveny tvrdě pracující ekonomickou metodou, když zaměstnáváme několik týmů pro různé úkoly. Pokud však porovnáme budovu zakoupenou od vývojáře a dům postavený komplexně jednou profesionální společností, nebude rozdíl v ceně tak drastický a často bude prefabrikovaný dům levnější. V celkové rovnováze je nejdůležitější kvalita těchto domů a doba záznamu na jejich přípravu, montáž a dokončení.

Co je prefabrikované

Prefabrikované domy lze nazvat ty, jejichž většina prvků byla postavena ve výrobním závodě. Výrazem „prvky“ však nemyslíme cihly, dveře nebo dlaždice, ale větší hotové části budovy, jako jsou stěny, velké fragmenty stropů a dokonce i prostorové moduly tvořící celek, polovinu, třetinu nebo čtvrtinu domu.
Prefabrikovanými prvky jsou někdy také velké stěnové prvky - panely, desky, prvky ztraceného bednění. Na rozdíl od typických prefabrikovaných prvků se nazývají „prefabrikované prvky malé velikosti“.

Montovaný dům: s nebo po provedení

Všechny společnosti zabývající se výrobou a montáží montovaných a modulárních domů mají alespoň několik svých vlastních projektů, některé mají poměrně velkou sbírku a existují i ty, které využívají projekty velké kanceláře specializující se na dokončené projekty. Za takový projekt musíme vždy platit, ačkoli některé společnosti zahrnují jeho cenu do celkové částky za dům, předstírající, že projekt je zdarma. Tento postup se nevztahuje na modulární domy. V jejich případě je obtížné mluvit o skutečném projektu, protože je obvykle omezen na jeden a ne na jinou konfiguraci dvou nebo více modulů.
Prefabrikované společnosti také nevadí, pokud k nim zákazník přijde s individuálně objednaným projektem. Přizpůsobí ji potřebám své vlastní technologie, často bez nutnosti dalších poplatků.
To nelze udělat pro modulární domy. Jejich specifická struktura ve skutečnosti vylučuje možnost přizpůsobení se jednotlivému projektu. To by zahrnovalo přípravu modulů s neobvyklými tvary, což by zvýšilo náklady.

Výhody montovaných a modulárních domů

Není pravda, že montované domy jsou pouze pro bohaté lidi, kteří se v podnikání pohlcují a nechtějí se rušit kolem staveniště. Je to nabídka pro každého, kdo nechce ztratit rok, dva nebo více let, žít ve stálé připravenosti investorů a odsoudit se k závislosti na takovém podniku.

  • je nejkratší cesta do vašeho domova,
  • jednotlivé prvky podléhají přísné technické kontrole,
  • na budovu se vztahuje záruka a veškeré vady budou opraveny na náklady společnosti,
  • dům je postaven profesionálně, protože pracovníci se specializují na danou technologii,
  • počasí má menší dopad na stavební proces,
  • nemusíme zaměstnávat inspektora dozoru,
  • práce jsou čisté, takže stavba po dokončení stavby nevyžaduje důkladné vyčištění,
  • nebojíme se o riziko krádeže materiálu nebo nástrojů,
  • můžeme objednat dům kompletně dokončený a připravený k nastěhování.

Nevýhody montovaných a modulárních domů

  • je vyžadován pohodlný přístup k nemovitosti, protože se k ní musí dostat velké nákladní automobily a často jeřáb. Pro tato vozidla musí být také k dispozici parkovací místo,
  • museli jsme nahromadit téměř celou částku na financování investice a úvěr byl v poslední době trochu těžší,
  • cena je mnohem vyšší než u domu postaveného pomocí metody úklidu,
  • budeme muset důvěřovat společnosti, protože bude prakticky obtížné kontrolovat správnost prací, zejména těch, které se provádějí pod střechou závodu.

Montovaný dům: co základy?

Většina prefabrikovaných domů bohužel nestaví základy, a pokud ano, často nejsou zahrnuty v ceně domu. Zároveň si vyhrazují právo obdržet nadaci a posoudit, zda splňují požadavky. Stává se dokonce, že když se zjistí nesrovnalosti, doporučí jejich rekonstrukci. Společnosti, které upřednostňují vytvoření základů, umožňují instalaci stěn na stávající, ale neposkytují záruku. Věc nevypadá barevně. Proto je nejlepší objednat nadace od prefabrikovaného dodavatele nebo od jím určené společnosti, i když by to vyžadovalo dodatečné náklady. Pokud to není možné, musí být výrobce nucen napsat požadavky, které by nadace měla splnit, a zajistit, aby jej „náš“ tým stavěl v souladu s nimi. Pak se vyhneme mnoha problémům, pokud se některé vady objeví později a je třeba uplatnit právo na záruku.

Stavba panelového domu: nejdůležitější věcí je dobrá smlouva

Měl by obsahovat přesný rozsah provedených prací, druh stavebních a dokončovacích materiálů a také velmi důležitou věc - datum uvedení budovy do užívání. Každý výrobce však ponechává zákazníkovi příležitost vyměnit materiály za tyto jiné značky, někdy stejně dobré, a přitom trochu levnější, například místo dřevěných oken si můžete vybrat PVC okna, místo cementových tašek - kovové střešní tašky atd. Samozřejmě to také funguje opačně Příklad místo podlahy z panelů, můžete si vybrat parkety. Je také dobré položit společnosti dotaz na montáž, přepravu, vykládku, dokončovací práce a přístup.
Musí jasně specifikovat, za co musíte platit navíc. Většina (ne všechny) dodavatelé mají vše zahrnuto v ceně domu, ale je lepší si být jisti.

Vyplatí se koupit prefabrikovaný nebo modulární dům:

  • když by nás stavba ekonomickými prostředky přinutila změnit způsob práce nebo nést riziko problémů souvisejících s profesními povinnostmi;
  • pokud máme správnou částku a nechceme ji držet příliš dlouho, vystavujeme se snížení hodnoty PLN;
  • pokud se musíme z profesionálních, osobních nebo rodinných důvodů rychle přesunout domů;
  • když máme potíže s hledáním kompetentních výkonných týmů a máme pocit, že nám chybí odborná příprava na koordinaci všech stavebních a dokončovacích prací;
  • když se pozemek, na kterém bude dům postaven, nachází daleko od našeho aktuálního umístění.

Nestojí to za koupi montovaného nebo modulárního domu:

  • pokud nemáme všechny potřebné částky najednou a chceme výstavbu financovat postupně;
  • pokud máme čas a nadšení dohlížet na stavbu;
  • když máme dostatečné znalosti a zkušenosti, abychom se nebáli stavebních rozhodnutí a byli schopni kontrolovat investiční prvek;
  • když můžeme dělat spoustu práce sami;
  • pokud žijeme v blízkosti staveniště a nepřetržité sledování průběhu prací a zásobování pracovníků pro nás nezatěžuje.

Příklady etap na cestě do vlastního panelového domu:

1. fundraising;
2. výběr technologie a společnosti;
3. výběr designu;
4. máme-li individuální projekt - počáteční ocenění a pak přizpůsobení technologickým potřebám;
5. podepsání smlouvy;
6. plnění formalit;
7. výstavba základů;
8. příprava prvků v továrně;
9. jejich dodání pro konstrukci a montáž do uzavřeného pláště + další práce (izolace stěn zvnějšku, zastřešení atd.);
10. další smluvní práce, například komplexní dokončení stavby;
11. přijímání prací.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Provoz domu