Vysvětlujeme, co je autorský dozor, kdy jej lze uložit a jakou odpovědnost za jeho výkon nese architekt.

Role designéra se neomezuje pouze na vývoj projektu. Na žádost investora musí vykonávat autorský dozor v rozsahu: potvrzení souladu realizace s projektem při provádění stavebních prací a odsouhlasení možnosti zavedení alternativních řešení ve vztahu k předpokládaným v projektu. , nahlášené stavbyvedoucím, investorem nebo inspektorem dozoru investora. Povinnost zajištění autorského dozoru může být uvedena i v rozhodnutí o stavebním povolení – ale pouze v případě vysokého stupně složitosti stavebních prací nebo předpokládaného vlivu na životní prostředí.

Vyhýbání se projektantovi výkonu autorského dozoru nebo nedbalé plnění povinností vyplývajících z tohoto dozoru může mít za následek profesní odpovědnost vůči němu.

Zavedení autorského dozoru

O nutnosti zajištění dozoru rozhoduje architektonicko-stavební správní orgán, který by měl své stanovisko zdůvodnit. Podrobné požadavky na dozor na staveništi stanoví architektonický a stavební správní úřad v rozhodnutí o povolení stavby (§ 36 odst. 1 občanského zákoníku).

Důležité! Rozhodnutí příslušného orgánu státního stavebního dozoru, kterým se ukládá investorovi povinnost zajistit autorský dozor, lze vydat pouze v rozhodnutí o povolení stavby.

Za účelem zavedení autorského dozoru v případech uvedených v čl. 19 sec. 1 upb, je zajistit řádný průběh realizace zařízení a stavebních prací a zajistit jejich řádné, pečlivé provádění.Povinností investora je organizovat stavební řízení s přihlédnutím k pravidlům bezpečnosti a ochrany zdraví obsaženým v předpisech, a zejména zajistit vypracování stavebního návrhu a případně dalších návrhů a v případech odůvodněných právními předpisy. vysoký stupeň složitosti stavebních prací nebo zemních poměrů, dozor nad prováděním stavebních prací osobami s odpovídající odbornou kvalifikací (§ 18 odst. 1, 1 a 5 občanského zákoníku).

Důležité!

Autorský dohled zpravidla závisí na iniciativě investora. Může se však stát, že investor je povinen v rozhodnutí o povolení stavby příslušným úřadem organizovat autorský dozor. To platí pro případy odůvodněné vysokou mírou složitosti zařízení nebo stavebních prací nebo očekávaným dopadem na životní prostředí.

Dohoda o autorském dozoru

Povinnost uzavřít s architektem dohodu včetně autorského dozoru vyplývá ze správního aktu - rozhodnutí o povolení stavby.Uzavření dohody o autorském dozoru je tedy povinné v případech odůvodněných vysokou mírou složitosti stavebních prací nebo terénními podmínkami nebo předpokládaným vlivem na životní prostředí.

Zkontrolujte, jak by měla vypadat správně sestavená smlouva o autorských právech:

ŠABLONA SMLOUVY ke stažení>

Co jsou autorská práva

Autorský dozor zahrnuje zejména:

1) kontrola souladu investice s projektem stavby;

2) zajištění souladu technického, materiálového a funkčního řešení s projektovou dokumentací a platnými předpisy, zejména technickými a stavebními předpisy;

3) doplnění detailů projektové dokumentace a vyjasnění pochybností zhotovitele vzniklých v průběhu realizace;

4) dohodnout se s investorem a zhotovitelem na možnosti zavedení alternativních řešení ve vztahu k materiálům a konstrukcím uvedeným v projektové dokumentaci a hlášených stavbyvedoucím nebo inspektorem dozoru investora;

5) účast na komisích a technických jednáních, účast na technologickém rozjezdu, akceptaci investic a činnostech směřujících k dosažení projektované výrobní nebo servisní kapacity;

6) účast na převzetí investice od zhotovitele a dále na činnostech směřujících k dosažení projektované funkční kapacity investice v přímé souvislosti s projektem - po obdržení písemného oznámení zadavatele;

7) trvalé nebo následné pobyty projektanta (architekta) na staveništi zaměřené na kontrolu provádění stavebních prací s návrhovým řešením; poskytování příslušných rad a vedení dodavateli; průběžné objasňování pochybností a problémů vzniklých v průběhu stavebních prací.

Strany se mohou dohodnout, že v rámci autorského dozoru bude projektant nebo jím pověření a oprávnění jiní odborní průmysloví projektanti povinni se během prací zdržovat na staveništi.Zajišťování činností pod autorským dozorem je prováděno na základě smlouvy uzavřené mezi objednatelem a projektantem (architektem).

Důležité! Autorský dozor je projektant povinen vykonávat s péčí řádného hospodáře vyžadovanou od osoby profesionálně zabývající se tímto druhem činnosti (zvýšená míra pečlivosti), v souladu s aktuálními zásadami architektonických znalostí, platnými předpisy, tržními standardy a zásadou racionálních nákladů. minimalizace.

Při výkonu dozorové činnosti je projektant povinen objednatele písemně upozornit, pokud jeho pokyny, doporučení nebo jiná vyjádření ohledně výkonu autorského dozoru neodpovídají platným předpisům, ustanovením smlouvy, principy umění a znalosti designu. Smlouvy o autorském dozoru obecně vycházejí ze zásady, že zadavatel není povinen při plnění zakázky na stavební práce poskytovat projektantovi pokyny, posudky, připomínky a výhrady.Pokud projektant takové pokyny, pokyny a doporučení od zadavatele obdržel, pak by si je měl ověřit z hlediska správnosti. Projektant je povinen poskytnout objednateli na jeho žádost v průběhu pobytu na staveništi vysvětlení k pochybnostem o předložených projektových podkladech (projektové dokumentaci) a souladu investice s projektem stavby.

Autorský dozor ve stavební praxi může být předmětem smlouvy o projektových pracích nebo může představovat závazkový vztah mezi zadavatelem (investorem) a projektantem (architektem) mimo tuto smlouvu. Pokud jde o právní povahu smluv na projekční práce s autorským dozorem, měly by být klasifikovány jako zakázky na konkrétní dílo, i když nejsou homogenní povahy, neboť obsahují povinnost vypracovat projekt a doplnit a opravit řešení v něm obsažená, což je povinnost výsledku, jakož i dohled nad souladem provedení s návrhem, povinnost jednat svědomitě.Takový postoj je odůvodněn tím, že činnost autorského dozoru je úzce spjata s předmětem služby architekta (projektanta) - zpracováním projektové dokumentace - a je podřízena dosažení stejného výsledku, kterým je stavební konstrukce. Předmětem závazku architekta je nehmotné dílo, zakotvené v projektové dokumentaci, sloužící k dosažení výsledku v podobě dokončené stavební konstrukce.

PROHLÉDNOUT: šablony a formuláře ke stažení

  • Stavební povolení: šablona žádosti
  • Oznámení stavby: šablona aplikace
  • Ohlášení stavebních prací
  • Požadavek na rozšíření budovy
  • Uplatnění nástavby - úprava podkroví
  • Oznámení o zahájení stavebních prací: požadavek
  • Žádost o územní rozhodnutí
  • Vzor oznámení o ukončení stavebních prací
  • Povolení používat budovu: aplikace

Z judikatury

Smlouva na zpracování technické dokumentace pro rekreační a sportovní areály je smlouvou na konkrétní dílo. Když tedy projektant zpracoval technickou a stavební dokumentaci v souladu s obsahem smlouvy, ale nezískal příslušné stavební povolení, nebyla jeho povinnost plně splněna.

Rozsudek ze dne 20. března 2002; V CKN 945/00, Legalis

Kategorie:

Provoz domu