Čím více podrobností přemýšlíme a diskutujeme ve fázi návrhu, tím lepší bude efekt. Vyplatí se za to trávit čas, protože provádění změn během výstavby je velmi drahé

Design domu určuje náklady na výstavbu, pomáhá předcházet chybám v různých fázích. Komfort bytu závisí na tom, stejně jako na možnostech budoucí expanze. Z tohoto důvodu nestojí za to šetřit.

Při rozhodování o stavbě domu se nejprve postarejte o dobrý projekt

Ušetřete na výběru dobrého designu domu

Klíčem k výběru projektu by neměly být pouze náklady, ale především naše potřeby

  • Hotový design je mnohem levnější než ten individuální. Může se však ukázat, že v některých situacích bude objednávka individuálního projektu výhodnější.
  • Často se stává, že rozsah dokumentace nezbytné pro stavební povolení není dostatečný pro účinné řízení investice. Stojí za to mít kusovníku, odhad a podrobné návrhy. Užitečné jsou také balíčky nabízené společnostmi, které prodávají hotové projekty obsahující studie např. Úspory energie nebo inteligentního domu.
  • Budoucí náklady na výstavbu nezávisí na tom, zda je návrh individuální nebo typický. V obou případech lze použít řešení, která snižují stavební náklady.

Projekt je obvykle první investicí po koupi pozemku během výstavby domu - bez něj nelze získat stavební povolení ani postavit dům. Ne vždy však k této investici přistupujeme racionálně.

Výdaje na projekt co nejmenší jsou běžným pokušením stavitelů. Podřízeni jsou zejména ti, kteří si myslí, že v této fázi je lepší platit méně za vlastní pocit bezpečí a udržovat dojem, že mají kontrolu nad výdaji. Projektová dokumentace zatím není jen papírový soubor s nízkou hodnotou. Úsporou projektu a omezením jeho rozsahu na minimum vytváříme riziko, že rozhodnutí pro nás a designéry přijmou stavební dělníci, a taková situace přináší riziko dalších, mnohem vyšších nákladů. Peníze dobře investované v této fázi se vrátí více než jednou. Je také třeba si uvědomit, že výdaje na projekt představují malé procento nákladů na celou výstavbu. Abychom však plně odpověděli na otázku, kolik nás to bude skutečně stát a v jakém okamžiku se vyplatí investovat a do čeho můžete ušetřit, musíte nejprve vědět, jakou dokumentaci potřebujeme k získání stavebního povolení a co je nutné k výstavbě domu - rozdíl může být docela velký.

Viz: Nejnovější návrhy domů. Sbírka >>

Předání projektu domu úřadu - co by mělo být přiloženo k žádosti o stavební povolení?

K žádosti o stavební povolení musí být přiložen projekt ve čtyřech vyhotoveních. Zahrnuje architektonický a konstrukční návrh, návrh územního plánování spolu s přílohami požadovanými úřadem (např. Geotechnické odborné znalosti, názor konzervátora), jakož i prohlášení příslušných organizačních jednotek o zajištění podmínek a uspořádání připojení k energii, vodě, dodávce plynu a připojení k rozvodné síti v ZUD. Projekty připojení nejsou v současné době povinné pro získání stavebního povolení - mohou být součástí projektu, ale mohou být také vypracovány samostatně jako příloha nebo samostatný projekt.

Architektonické a konstrukční řešení se skládá z architektonické části prezentované na fasádních výkresech, základech a všech podlažích, průřezů charakteristických míst, jakož i konstrukčních a materiálových částí. Projekt rozvoje pozemku musí být vypracován na aktuální geodetické mapě a musí zahrnovat vymezení hranic pozemku, nástin plánovaných budov, komunikační systém a uspořádání zeleně.

Je dobré vědět, že dokumentace, kterou kupujeme jako hotový design, se týká pouze architektonického a stavebního designu. Další dokumenty jsou dokončeny během přizpůsobení projektu. Pokud si objednáme individuální projekt, je minimálním programem obvykle veškerá dokumentace nezbytná k získání stavebního povolení.

Provedení výkonného návrhu

Upozorňujeme, že stavební projekt nemusí obsahovat podrobné zpracování podrobností a podrobné výkresy. Mnoho investorů je spokojeno s rozsahem projektu stanoveným zákonem, takže na staveništi nechává podrobná řešení předákovi. Úspory jsou však patrné. Tato situace pravděpodobně způsobí chyby a ty jsou často velmi drahé. Stojí za to investovat do dalšího podrobného designu. Jedná se o vývoj a zdokonalení stavebního projektu a může se týkat stavebních a materiálových řešení, architektonických detailů, jakož i instalací a technického vybavení.

Pokud se rozhodneme pro připravený projekt, věnujte pozornost míře podrobnosti v navrhované dokumentaci - v tomto ohledu je tržní nabídka velmi různorodá. Některé designérské společnosti nabízejí pečlivě nakreslené konstrukční prvky a takovou dokumentaci dostaneme jako standard, ale existují i ty, kde jsou výkresy mnohem méně podrobné. V případě individuálního projektu by měl být rozsah dokumentace podrobně uveden ve smlouvě. Někdy mohou být podrobné návrhy považovány za doplňkovou službu. Obvykle se provádějí po získání stavebního povolení. Tento postup je skutečně racionálnější - pokud úřad požádá o opravu projektu, budeme muset také vylepšit podrobné návrhy.

Investujte do projektu domácího designu interiéru

Architektonické a konstrukční řešení zahrnuje půdorysy domu se shrnutím jejich velikosti a vzorovým uspořádáním. Profesionální návrh interiéru je doplňková služba, která nejčastěji zahrnuje: podrobný plán uspořádání interiéru, plán vybavení interiéru s instalací, půdorys, zeď a strop. Náklady na projekt činí 50–150 PLN za m2 navrženého prostoru. Spolu s výkresy si můžete objednat pouze koncept nebo design interiéru. Pokud to vyžaduje změny instalace, je dobré mít jednu před sestavením.

Nejlepší investice: dobrý projekt

Stojí za to provést odhad nákladů na výstavbu domu

Přestože předpisy nezavazují, abychom měli v dokumentaci přesné materiálové seznamy a odhady nákladů, stojí za to je mít. Přesný odhad nákladů umožňuje racionální finanční řízení během výstavby, díky němuž budeme vědět, co si můžeme opravdu dovolit, co lze opustit,

a co odložit. Pomůže také zjistit, kolik může stát výstavba jednotlivých prvků domu, což usnadní vyjednávání s dodavateli a v důsledku toho zamezí zbytečným výdajům.

Některá studia prodávající hotové projekty nabízejí tzv. Slepý odhad nákladů - vyúčtování množství a seznam množství práce, materiálu a vybavení potřebného pro dané staveniště bez udání cen. V mnoha společnostech můžeme spolu s připraveným projektem obdržet odhadovaný odhad nákladů (obvykle je k dispozici zdarma, lze si jej stáhnout z webových stránek).

Odhadovaný výpočet je rozdělen do tří fází: hrubý stav uzavřen, dokončovací stav a instalace. Nevýhodou těchto odhadů nákladů je, že jsou aktualizovány jednou nebo dvakrát ročně. V některých společnostech si můžete objednat podrobnější odhad nákladů investora. To vám umožní určit aktuální stavební náklady nezbytné, například pro získání půjčky. Náklady na takovou službu činí 200–500 PLN. Můžete si také objednat kompletní odhad nákladů od profesionálního odhadce nákladů nebo potenciálního dodavatele.

Zakoupením hotového projektu také dostáváme kusovník, který obsahuje množství a údaje o materiálech potřebné k vybudování budovy, tj. Povrchy jednotlivých stěn, střechy, stropy, množství betonu pro základy atd. V mnoha společnostech jsou seznamy k dispozici zdarma na webových stránkách, ale u variant projektu jsou splatné - za cenu přibližně 200 PLN. V případě individuálního projektu by měl být do služby zahrnut jak výkaz materiálu, tak přibližný odhad nákladů.

Nezapomeňte na návrh instalace

K získání stavebního povolení se zpravidla nevyžadují žádné návrhy interních instalací - jsou nahrazeny obecným popisem, např. Způsobem vytápění a umístěním zdroje tepla, umístěním elektrického rozvaděče atd. Přesto stojí za to mít podrobnější návrh instalace. Vyrobeno pro konkrétní budovu, s přihlédnutím k vnějším podmínkám a potřebám uživatelů, zaručí, že instalace nebudou nadměrně velké, ušetří také náklady na vytápění a v budoucnu se vyhnou nákladným úpravám a problémům v případě poruch. V tomto ohledu stojí za to se podívat na společnosti nabízející připravené projekty. Mnoho z nich má standardně navrženo zařízení - jedná se o plány a vývoj vodovodních, kanalizačních a plynových zařízení, plány zařízení ústředního vytápění, jakož i plány a schémata elektrické instalace. V případě individuálního projektu může být projekt instalace proveden instalačními firmami spolupracujícími s architektem - efekt bude dobrý, pokud bude práce správně koordinována.

Připravený a individuální projekt - co si vybrat?

Výhodou připraveného projektu je jeho okamžitá dostupnost - dodací lhůta obvykle není delší než tři týdny. Ve vizualizaci můžeme rychle vidět, jak bude budoucí dům vypadat, a seznámit se s odhadovanými náklady na jeho výstavbu. Je také velká šance, že bude zkontrolován projekt připravenosti, což znamená, že podobné domy již byly postaveny. Mnoho společností zveřejňuje na svých stránkách fotografie ze stavby a zkušeností jiných investorů. I přes tolik výhod je realizace dokončeného projektu velkou výzvou. Dostáváme projekt, který po bližším pohledu často zcela neodpovídá našim potřebám. Začínáme s tím provádět změny. Je to polovina chudoby, pokud se tak stane ve fázi návrhu - ačkoli se již vystavujeme dodatečným nákladům, horší, pokud provedeme změny pouze během výstavby - výsledný dům se často odchyluje od původního, ztrácí proporce atd.

Při rozhodování o individuálním projektu musíme vzít v úvahu větší časový závazek. Vzniká tak dlouho, dokud nás to potěší - je důležité, aby všechna opatření byla učiněna ve fázi koncepce. Výhodou však je, že projekt je výsledkem našich potřeb a obvykle by se neměly měnit.

Dokončené projekty se zlepšují a zlepšují - před zařazením do katalogu jsou podrobeny vícenásobnému ověření. Když jsou v prodeji, shromažďují se komentáře investorů

Připravený projekt - za co platíme?

Připravený projekt lze zakoupit za přibližně 1500–2500 PLN. Jedná se o architektonický a stavební projekt - v mnoha společnostech jej dostáváme ve čtyřech kopiích požadovaných kancelářemi. Za tuto cenu však nedostaneme dokumentaci připravenou k odeslání do kanceláře. Musíme tedy počítat s dalšími náklady. Bude nutné přizpůsobit projekt konkrétnímu pozemku, který spočívá v přizpůsobení domu podmínkám umístění - umístění vzhledem ke směrům světa, terénu, únosnosti půdy, klimatické zóně a hloubce mrazu. Přizpůsobení také zahrnuje přizpůsobení požadavkům stanoveným místními úřady, které vyplývají z podmínek stavebního a územního rozvoje nebo z výpisu a výpisu z územního plánu daného regionu. Přizpůsobení také zahrnuje provádění plánu rozvoje pozemku a označení na něm. Připravený návrh se stává stavebním projektem pouze tehdy, když je projektantem s nezbytnými oprávněními přizpůsoben podmínkám konkrétního pozemku. Náklady na přizpůsobení by proto měly být připočteny k jeho ceně - kolem 1200–2000 PLN.

Přizpůsobení hotového návrhu je zřídka omezeno na přizpůsobení základů místním půdním podmínkám. Přizpůsobení podmínkám pozemku obvykle vede ke změnám v designu. Malé, jako jsou jiná okna nebo dveře, lze snadno vložit a obvykle nejsou drahé. Existují však změny, které v praxi znamenají nové stavební nebo průmyslové studie. Každá hlavní změna v projektu představuje dodatečné náklady - v průměru počítají designéři přibližně 500 PLN za jednu změnu.

Může se proto stát, že náklady na dokončený projekt spolu se změnami v adaptaci dosáhnou částky blízké vývoji individuálního projektu a konečný efekt plně nevyhovuje našim potřebám. Úspory, které provedeme, se proto mohou zdát zřejmé. Je lepší hledat projekt, který vyhovuje našim potřebám - také stojí za to oslovit další projekty. Má-li však být rozsah změn velký, může se vyplatit dosáhnout za jednotlivý projekt.

Vyplatí se investovat do individuálního projektu rodinného domu?

Mnoho z nás neuvažuje o objednání individuálního projektu vůbec, protože se obávají příliš vysokých nákladů. Mezitím může být taková investice zisková. Individuální design umožňuje zvolit nejen tělo budovy, ale také uspořádání interiéru, počet a velikost oken atd. Nejprve však splňuje neobvyklá očekávání funkčního programu, například návrh hudebního studia nebo podmínky na pozemku - extrémně úzké nebo neobvyklé tvary.

Ceny jednotlivých návrhů se liší v závislosti na místě, pověsti architektonického ateliéru, velikosti domu a složitosti jeho architektury. Některé laboratoře uvádějí cenu za projekt za metr čtvereční - pohybuje se kolem 45 - 65 PLN za m2. K tomu musí být připočteny náklady na plán rozvoje pozemku a případně projekt instalace nebo podrobné návrhy. V mnoha studiích jsou náklady na projekt stanoveny jako procento - ve vztahu k odhadovaným stavebním nákladům - nebo jednotlivě.

Jednotlivé náklady na projekt jsou nejčastěji rozloženy v čase. Vypracování koncepce obvykle znamená 20% nákladů projektu, při obdržení architektonického a stavebního návrhu nutného k předložení úřadu musíme zaplatit dalších 50%. Zbytek platíme po vývoji tzv podrobný návrh, který zahrnuje další podrobné návrhy a například instalace dohodnuté ve smlouvě. Ocenění této fáze projektu je však často samostatné.

Kategorie:

Rekonstrukce