Stavební práce někdy nejdou tak hladce, jak bychom chtěli. Stává se, že je třeba provést změny v projektu, stavební práce vyžadují vstup do sousedního pozemku nebo byly shora pozastaveny. Co dělat v této situaci?
Stavební práce nejsou v souladu s projektem
Zavedení významných změn ve vztahu ke schválenému stavebnímu projektu (nebo jiným podmínkám stavebního povolení) je povoleno pouze po obdržení rozhodnutí o změně stavebního povolení. Jinak příslušný orgán zruší stavební povolení. Vzhledem k tomu, že zavedení změn může způsobit problémy, je lepší se předem poradit s příslušným úřadem. V případě změn ve vztahu k projektu nebo podmínkám stavebního povolení - učiněným během provádění staveb - by prohlášení stavebního manažera mělo být potvrzeno inspektorem pro dohled nad projektanty a investory.
Stavební práce vyžadují překročení hranice pozemku
Je-li nutné provést vstupní nebo sousední nemovitost, sousední budovu nebo prostory k provedení přípravných prací nebo stavebních prací, je investor povinen získat souhlas vlastníka před vstupem do staveb a dohodnout s ním očekávaný rozsah a data používání těchto zařízení (a případnou kompenzaci),
Pokud nelze podmínky dohodnout, rozhodne příslušný orgán - na žádost investora - do 14 dnů ode dne podání žádosti (rozhodnutím) o nutnosti vstupu do sousedního majetku. Mohou být také definovány hranice nezbytných potřeb a podmínek použití sousední budovy, prostor nebo nemovitosti. Po dokončení stavebních prací je investor povinen napravit škody vzniklé v důsledku užívání nemovitosti na základě zásad stanovených v občanském zákoníku.
Stavební práce jsou pozastaveny
Příslušný orgán může rovněž (na příkaz) pozastavit práce:
- provedeno bez požadovaného povolení nebo oznámení,
- běh způsobem, který by mohl ohrozit bezpečnost osob nebo majetku nebo ohrožení životního prostředí,
- prováděna způsobem, který se výrazně liší od opatření a podmínek stanovených v povolení nebo v předpisech.
V rozhodnutí o pozastavení stavebních prací by měl být uveden důvod a stanoveny požadavky na nezbytnou bezpečnost. Příkaz k pozastavení stavebních prací je předmětem exekuce podle ustanovení o správním řízení. Jeho platnost skončí po 2 měsících ode dne dodání, pokud v této lhůtě nebude vydáno žádné rozhodnutí, nařizující zastavení dalších prací nebo uložení povinnosti vykonávat určité činnosti. Proti rozhodnutí o pozastavení prací lze podat odvolání.
Stavební práce jsou libovolné
Jakékoli jednání, které je v rozporu se zákonem ze dne 7. července 1994 - stavební zákon (Journal of Laws z roku 2003, č. 207, bod 2016), představuje stavební arbitráž. Zákon obsahuje základní předpisy týkající se projektování, výstavby, údržby a demolice budov.
Pokud je však stavba v souladu s ustanoveními o územním plánování a rozvoji a neporušuje ustanovení, včetně technických a stavebních předpisů, do té míry, že není možné uvést budovu do legálního stavu, budou stavební práce pozastaveny. Další řízení je zaměřeno na objasnění formálního stavu a dokončení dokumentů, na jejichž základě bude možné udělit povolení k obnovení stavebních prací. Při tomto způsobu provádění stavebního projektu by měly být brány v úvahu povinné poplatky za legalizaci uplatňované v souladu s ustanoveními o sankcích.