Vysvětlíme rozdíl mezi paušální odměnou za stavební práce a odměnou na základě odhadu nákladů. Poskytují dodavatelé zálohu nebo zálohu a jak by mohl vypadat příklad harmonogramu plateb za stavební práce? Zkontrolovat!
Paušální částka nebo odhad?
Odměna dodavatele může být stanovena paušálně nebo na základě odhadu nákladů. Pokud smlouva stanoví paušální odměnu (a tudíž poskytuje předem stanovenou cenu za všechny objednané práce), nesmí dodavatel požadovat zvýšení platby.
Proto dodavatelé upřednostňují vypořádání na základě odhadu nákladů, tj. Na základě shrnutí plánovaných prací a očekávaných nákladů. Poskytnou-li investorovi předběžný odhad nákladů a stanoví ve smlouvě, že konečné vypořádání bude založeno na odhadu skutečných nákladů, mohou požadovat navýšení, pokud z konečných výpočtů vyplývá, že náklady na výstavbu jsou vyšší. V tomto případě se vyplatí uvést, jak se může plat zvýšit na maximum. V žádném případě však nesmí dodavatel požadovat dodatečnou platbu za nezbytná díla, která nezahrnul do svého odhadu nákladů, ledaže by je přesto nemohl předvídat, a to i přes náležitou péči.
Ověřit plat?
Bez ohledu na druh odměny mohou strany stanovit podmínky její úpravy ve smlouvě. Poté je nutné jasně stanovit, na základě jakého ukazatele se cena zvýší (například index růstu cen stavebních materiálů a služeb, zveřejněný Ústředním statistickým úřadem).
Záloha nebo záloha?
Při uzavírání smlouvy často dodavatelé požadují zálohu nebo zálohu, to znamená zaplatit „dobré ráno“ určitou část dohodnuté ceny. Mezi zálohou a zálohou je významný rozdíl.
Záloha je jedním ze způsobů, jak zajistit plnění smlouvy. Pokud není rozhodnuto jinak, zákazník, který kvůli své vině nesplní smlouvu (rezignuje na stavbu po uzavření smlouvy), zálohu nevrací. Pokud dodavatel odstoupí od plnění smlouvy, musí zaplatit objednateli dvojitou zálohu.
Záloha je pouze částka, která je součástí budoucí platby. V případě neplnění smlouvy by měl dodavatel vrátit zálohu, ledaže by ji použil k nákupu materiálu v souladu s požadavkem zadavatele.
Při uzavření smlouvy se záloha i záloha započítávají do odměny dodavatele. Nenechte se na začátku natáhnout, abychom platili velké částky.
Kdy platit za výstavbu parků?
Smlouva musí stanovit, že výplata dalších splátek odměny dodavatele bude záviset na postupu prací na staveništi. Stanovení přísných platebních podmínek ve smlouvě, aniž by byly spojeny s vývojem prací, znamená, že pokud nebude dodržena lhůta splatnosti, může dodavatel účtovat investorovi trestní zájem - bez ohledu na to, zda smlouvu sám splní.
Zde je příklad platebního plánu příznivého pro investora:
- 10% - při podpisu smlouvy
- 20% - po zemních pracích, základech a spojích,
- 20% - po dokončení skořápky,
- 20% - po dokončení interních instalací,
- 30% - po výstavbě a očištění oblasti.
Můžete také stanovit, že investor má právo upustit od poskytnutí poslední splátky, dokud nebudou odstraněny vady zjištěné během dodání budovy.