Jaký dům si na svém pozemku můžete postavit, napoví místní územní plán. Místní plán je přijímán místními úřady a dokonce i barva fasády může záviset na jejich rozhodnutích. Pokud pro danou oblast neexistuje plán, musíte získat stavební podmínky, což není vždy možné.

Jaké informace obsahuje místní plán?

V místním územním plánu rozvoje najdeme klíčové informace pro investici:

  • jaký je účel země,
  • jak velký musí být pozemek, aby se na něm postavil dům,
  • a jak velký dům dokážeš postavit.

Podle úrovně detailu záměru zjistíme, jaká je přípustná plocha stavby, minimální biologicky aktivní plocha, jakou výšku a šířku může mít stavba, jakou musí mít geometrii střechy, jak může dům být umístěn ve vztahu ke komunikaci, jakou barvu fasády a střešní krytiny, jaké lze použít stavební materiály, jaké lze použít způsoby likvidace odpadních vod (septik, čistička odpadních vod nebo pouze napojení na kanalizační síť) .

Čím je místní plán novější, tím je obvykle podrobnější a tím méně prostoru pro oficiální výklad. Zamýšlené využití okolních ploch také prověříme v územním plánu.

Připravené projekty - viz malé a levné domy>

Jak dlouho trvá získat výpis a nákres z místního plánu?

Než tedy koupíme nebo objednáme projekt domu, musíme požádat obecní úřad o výpis z místního územního plánu pro náš pozemek.

Výpis z místního plánu do 5 stran stojí aktuálně 30 PLN a za rozsáhlejší dokument zaplatíme 50 PLN. Na druhou stranu, cena konceptu je 20 PLN za každou úplnou nebo částečnou část odpovídající straně A4, ale ne více než 200 PLN. Poplatek platíme na účet úřadu města nebo obce, na který žádost podáváme. Číslo účtu najdete na webu úřadu. Úřad může požadovat zaplacení části kolkovného již ve fázi podání žádosti a případně doplatek při vyzvednutí objednaných dokladů.

V žádosti o výpis a výpis z územního plánu musíme uvést evidenční číslo pozemku a okrsku a přiložit k němu rámcovou mapu s hranicemi území pokrytého žádost a doklad o zaplacení kolkovného. V některých případech nás může úřad požádat i o poskytnutí údajů z katastru nemovitostí a hypoték, ale tato situace je spíše ojedinělá, protože většina nevyužívaných pozemků evidence nemá.

Obec má na vystavení těchto dokumentů jeden měsíc.

To ale není vše - stojí za to si na úřadě přečíst celý text plánu, protože tam najdete důležité definice různých pojmů používaných při propouštění.

Co zkontrolovat v místním územním plánu

Porovnání ustanovení územního plánu s řešením navrženým ve vybraném záměru stavby by mělo být provedeno dříve, než vůbec začneme žádat o stavební povolení. Pamatujte, že místní plány se čas od času mění, takže se nemůžeme spoléhat na starý výpis a osnovu. Vyplatí se také zkontrolovat, zda se v blízké budoucnosti neplánují nějaké další úpravy.

Plán územního rozvoje vždy obsahuje popisnou a grafickou část. Měli bychom pečlivě analyzovat každou z těchto částí a věnovat zvláštní pozornost informacím jako:

  • destinace konkrétního pozemku;
  • užitečné využití okolních oblastí;
  • minimální velikost pozemku, na kterém lze postavit rodinný dům;
  • maximální velikost domu, který lze postavit (stavební plocha, objem, výška);
  • tvar střechy a typ střešní krytiny;
  • umístění budovy vzhledem k silnici;
  • možné způsoby připojení kanalizace a inženýrských sítí;
  • plánované stavební práce v okolí pozemku;
  • plánovaná stavba silnice;
  • prostory určené pro veřejné účely;
  • podrobné podmínky územního rozvoje, které vyplývají z potřeby ochrany přírodního prostředí a také správného hospodaření s přírodními zdroji.

Pokud máme pochybnosti o výkladu některých ustanovení územního plánu, můžeme se obrátit na obec s žádostí o upřesnění jeho ustanovení.Výklad územního plánu obce ze strany orgánů obce může bohužel rozptýlit naše pochybnosti, ale nemusí nutně zavazovat další orgány, které zákon aplikují a na jeho základě jednají (např. starostu, který vydává stavební povolení).

Plán místního územního rozvoje: vysvětlíme písmena>

Pokud se po podání žádosti o stavební povolení na kraj/radnici ukáže, že řešení přijatá v návrhu našeho domu neodpovídají ustanovením územního plánu, úřad nás vyzve na odstranit nesrovnalosti v předepsané lhůtě. Pokud této žádosti nevyhovíme, úřad odmítne vydat stavební povolení.

Pokud však budou všechny náležitosti splněny a případné nesrovnalosti budou odstraněny v uvedené lhůtě, bude úřad vázán obsahem žádosti investora a bude povinen udělit stavební povolení (čl. 35 odst. 4) stavebního zákona).

Jak si stěžovat na územní plán>

Pokud pro danou oblast není přijat žádný územní plán, je nutné rozhodnutí o podmínkách rozvoje. A získat to je mnohem složitější.

Kdy dostanete stavební povolení?

O podmínky zástavby může požádat každý zájemce bez ohledu na to, zda je vlastníkem konkrétního geodetického pozemku či nikoliv. Rovněž není problém převést již vydané územní rozhodnutí na jiný subjekt. Stačí souhlas obou stran a žádost u úřadu, který ji vydal.

Pro získání rozhodnutí o stavebních podmínkách bychom měli požádat starostu, starostu nebo prezidenta města, resp. K žádosti vždy přikládáme kopii hlavní mapy s vyznačenou oblastí plánovaného rozvoje. Měl by také popisovat technické parametry navrhované investice.

Rozhodnutí o stavebních podmínkách lze vydat pouze při společném splnění následujících požadavků:

  • alespoň jeden sousední pozemek přístupný ze stejné veřejné komunikace jako naše je řešen tak, aby na tomto základě bylo možné stanovit parametry nové zástavby (definovat požadavky na pokračování funkcí, parametry , znaky a ukazatele utváření rozvojového a rozvojového území, včetně rozměrů a architektonické podoby budov, stavebních linií a intenzity využití území). Tento požadavek se nazývá dobré sousedství. Nevztahuje se na hospodářské budovy, pokud plocha farmy přesahuje průměrnou plochu takové farmy v dané obci;
  • pozemek má přístup k veřejné komunikaci (přímo nebo přes soukromou přístupovou cestu nebo věcné břemeno);
  • oblast je dostatečně rozvinutá nebo plánovaná k rozvoji;
  • pozemek nevyžaduje souhlas ke změně využití zemědělské a lesní půdy pro nezemědělské a nelesní účely, nebo byl tento souhlas vydán při zpracování územních plánů, které pozbyly platnosti (jedná se o pozemky zn. v evidenci jako stavební nebo zemědělské, které byly podle starých plánů určeny k zástavbě);
  • rozhodnutí je v souladu se samostatnými předpisy týkajícími se mimo jiné ochrany životního prostředí nebo památek.

Při splnění všech výše uvedených podmínek nám úřad vydá rozhodnutí o podmínkách zástavby, ve kterém bude upřesněn účel pozemku a všechny relevantní parametry týkající se plánované zástavby.

Co se dozvíte z územního rozhodnutí?

Za prvé, zda je investice v daném místě vůbec povolena. Pokud ano, po provedení urbanistické analýzy nejbližšího okolí úřad určí pro náš pozemek:

  • stavební čára - jako prodloužení stavební čáry na sousedních pozemcích (v případě jejího nedodržení předpisů či závad ji spíše vyznačí dále od komunikace);
  • přípustná stavební plocha - jako průměrná hodnota tohoto ukazatele v dané oblasti;
  • šířka nárysu plánované budovy - na základě průměrné šířky nárysu na pozemcích v dané oblasti s tolerancí až 20%;
  • výška horní hrany průčelí, jeho římsy nebo atiky - jako prodloužení hrany stávající zástavby na sousedních pozemcích a v případě různých výšek - jako jejich průměr (výška se měří z průměrné úrovně terénu před hlavním vchodem do budovy);
  • geometrie střechy, tj. úhel sklonu, výška hřebene, rozložení sklonů střechy a také směr hlavního hřebene vzhledem k čelu pozemku - dle geometrie střechy v analyzované oblasti.

Územní rozhodnutí nám také napoví, zda můžeme postavit septik, nebo zda musíme počkat, až obec napojí kanalizaci, protože jiný způsob likvidace odpadních vod neumožňuje.

Rozhodnutím může být investorovi uložena povinnost zpracovat odborné posudky, posudky nebo aranžmá, které bude nutné přiložit k žádosti o stavební povolení. Týká se to zejména investic plánovaných v zemědělských oblastech (požadavek na získání rozhodnutí o vyřazení půdy ze zemědělské výroby), v těžebních oblastech nebo v oblastech ohrožených sesuvy (průzkum půdy, geologické a důlní podmínky) nebo podléhajících památkové ochraně.Návrh stavby je nutné přizpůsobit požadavkům územního rozhodnutí. Pokud je dům navržený jinak, nedostaneme povolení.

PROHLÉDNOUT: šablony a formuláře ke stažení

  • Stavební povolení: šablona žádosti
  • Oznámení stavby: šablona aplikace
  • Ohlášení stavebních prací
  • Požadavek na rozšíření budovy
  • Uplatnění nástavby - úprava podkroví
  • Oznámení o zahájení stavebních prací
  • Žádost o územní rozhodnutí
  • Vzor oznámení o ukončení stavebních prací
  • Povolení používat stavební objekt
  • Změna stavebního povolení na dům. Přihláška a postup
  • Povolení k demolici
  • Hlášení koupě nemovitosti: formulář IN-1
  • Převod stavby nebo jiné ohlášení stavby
  • Převod stavebního povolení

Kategorie:

Provoz domu