Investor zápas
Stavět dům je vážný úkol. Proč je děláte? Důvodů může být mnoho. Aby však výstavba domu neovlivnila vaši rodinu, práci a finance, odpovězte na tyto tři otázky upřímně.
3 otázky pro lidi, kteří plánují postavit dům
1. Proč se chcete zapojit do výstavby domu ?
Protože předpokládáte, že postavíte dům levněji, než kdybyste koupili dům připravený nebo postavili dům na klíč. V tomto myšlení má smysl. Smluvní systém postaví solidní dům a zaplatí 2, 5–3 tisíc. PLN na 1 m2 čisté plochy. Toto jsou náklady na investice, které nedávno provedli naši čtenáři. Dokážete zlevnit? Ano, ale ne zdarma: čím méně platíme, tím více se zvyšuje riziko, že kvalita materiálů bude nižší, stavební tým bude slabší a při své vlastní práci na staveništi ztratíte spoustu času. V našem kurzu pro investory vás chceme přesvědčit, že nestojí za to dělat pochybné úspory.
Upozorňujeme, že otázka financování výstavby se stala banální. Investujete obrovské množství peněz - pravděpodobně to bude z hypotéky. Za předpokladu ceny 1 m 2 bude dům o rozloze 150 m 2 stát 375–450 tisíc. zł. Těžištěm je, jak utratit tyto peníze moudře a ještě více, jak se vyhnout chybám - vždy stojí peníze. Naším cílem je stavět bez chyb!
Skutečné předpoklady :
- 2, 5-3 tis PLN - průměrné náklady na čistou plochu 1 m 2 solidně postaveného domu;
- 375 - 450 tis PLN - odhadované náklady na stavbu domu o výměře 150 m 2 . Taková metráž na dostatečně čtyřčlenné rodině. Cena by neměla být vyšší, možná levnější. Rozdíl je způsoben standardem finálních materiálů.
2. Stojí to za to se sami stavět?
Pokud si to můžete dovolit, bude lepší, když si koupíte dům od vývojáře nebo objednáte stavbu na klíč. To je docela vážné. Není vždy vhodné hrát stavební bloky. Uvedení domu je velmi obtížný úkol. Připravte se, zaměřte se pouze na zaměstnání inspektora dozoru. Ujistěte se, že řídí kvalitu konstrukce a technicky bere budovu. A už žijete!
3. Jak se stavba provádí sama?
Stavíte se - to znamená, že kupujete pozemek, vyberete projekt, sjednáte povolení, uspořádáte týmy, zajistíte dohled (také sami kontrolujete) a dodáte stavbu. Musíte být šéfem logistiky. Na rozdíl od polské tradice amatérského stavění vlastního domu čelíte úkolu pro profesionála.
Lidé akceptují chyby na staveništi a související náklady příliš snadno. Říkají: "Mám stavební povolení a … nějak to bude." Nebo: „Nechť se uskuteční nebeská vůle - stavíme.“ A přesto nikdo z nás kupuje boty bez měření nebo dovolené bez kontroly místa. Čím více nesmíte slepě stavět svůj vlastní domov. Hodně ušetříte tím, že nebudete dělat žádné chyby. Investor se nestává dodavatelem! Investor plánuje a vydělává. Staví dům, ale ne doslova. Předpokládejme tedy, že vyděláte víc, než si můžete sami vybudovat. Nemysli na fyzickou práci, ledaže na ordinál nebo na natažení páteře. Místo třídenních kopání základů si objednejte rypadlo - za 200 PLN to za pár hodin. A když už mluvíme o vtipu, investor vezme lopatu jen jednou - kopat do symbolického stromu. Dítě už odpočívá v kolébce nebo pobíhá kolem pozemku a dům se staví. Jsou splněny tři podmínky pro to, aby člověk byl …
3 otázky pro lidi, kteří plánují postavit dům
Tři výzvy pro stavitele domů
Zdánlivě neřešitelná hádanka: budete muset sladit pracovní, stavební a rodinný život. Tři velké výzvy - žádné nelze zanedbat, všechny na sobě záleží.
1. Stavíme dům - víte, musí to být medaile. Špatně postavený dům je plýtváním penězi. A později? Nepohodlí a problémy spojené s opravami, které lze přirovnat k tomu, že má auto, které se stále rozpadá. Strašně dráždí …
2. Práce - to je váš zdroj příjmů. Zejména během krize si nemůžete dovolit ignorovat svou práci. Musíte být stejně efektivní a mobilní jako vždy, a ještě více. Potřebujete peníze.
3. Příbuzní - stavba je cvičištěm. Špička pocitů může sklopit plus nebo mínus, ale určitě po výstavbě nebudou mezi vámi žádní investoři jako dříve. Čekají na vás stovky obtížných rozhodnutí, nervozita a napětí, protože všechno nebude vždy plynout hladce. Dokonce i správně postavená konstrukce je skvělý emoční zážitek. Rozdíly v charakterech manželů přicházejí do popředí a přátelská rodina trápí dobrou radu. Varování stojí za to okamžitě: není dovoleno začít stavět dům, když vztah nefunguje dobře! Konstrukce se nehojí, ale urychluje finále. Naštěstí je pozitivní scénář běžnější: váš vlastní domov se napíná a cítí a porozumění v manželství. Po škole přežití, nazvané konstrukce, budete vyspělejší a silnější vztah. A přejeme vám to!
Tady odbočka. Překvapivě často (z pohledu muže) ženy jsou manželky lepším investorem. Někdy uslyšíte hlasy mužských investorů: „Kdybych začal stavět znovu, držel bych svou manželku tak daleko, jak je to možné. Neudělal jsem to a stavba trvala rok a půl. “ Je pravda, že právě ženy mají více talentu a intuice v obtížném umění výběru materiálů a vyjednávání s dodavateli. Ženy stanovily podmínky, pánové se postarají o zbytek? Možná ano.