Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Na pozemku - jeho velikost a tvar - je podmíněna možnost postavit na něm budovy. Jak by měla být budova od hranice pozemku? Vysvětlíme, co říkají technické podmínky o umístění budov. Kdy můžete stavět přímo na hranici a kdy je to nemožné? Ujistěte se, že stavíte podle zákona a dodržujete správné vzdálenosti.

TECHNICKÉ PODMÍNKY: umístění budovy a hranice pozemku

Před zakoupením pozemku a projektu domu se vyplatí seznámit s některými zákony. Minimální vzdálenosti umístění budov na stavebních pozemcích jsou velmi důležité. Jsou popsány v nařízení o technických podmínkách, které mají budovy splňovat, a jejich umístění, mimo jiné upřesňují budovami a jinými objekty od hranice pozemku.

Pozměněné předpisy pro rodinné domy na jedné straně upřesňují na jedné straně okolnosti, za nichž lze budovu umístit blízko hranic, čímž omezují prostor pro uvážení správních orgánů, ale na druhé straně ignorují mnoho situací, které mohou vyvolat pochybnosti a způsobit sousedské spory.

Stavba všech stavebních konstrukcí - domy, garáže, altány, přístavby atd. - i přes dodržování všech předpisů často způsobuje konflikty mezi sousedy. Není neobvyklé, že majitelé sousedních nemovitostí jsou s nově postaveným objektem nespokojeni, často si myslí, že takový objekt je postaven příliš blízko své budovy, příliš blízko hranice pozemku. Kromě toho se při zohlednění všech zákonných požadavků, které by měly být dodržovány při výstavbě budov, může ukázat, že samotný stavební pozemek není velkou příležitostí, což se zdálo dříve, a například jeho nízká cena je způsobena omezeními v stavebnictví uloženými právními předpisy.

Jak postavit dům ve vztahu k částem světa? (LISTEN online)

Vysvětlujeme základní minimální vzdálenosti, které je třeba dodržovat při zahájení výstavby, co je třeba hledat, v jakých situacích můžeme počítat se snížením těchto vzdáleností a kdy to není možné.

Podívejte se, co doporučujeme:

Viz také:

  • Koupě pozemku pro výstavbu domu: co si musíte pamatovat >>>

Většina předpisů týkajících se vzdálenosti a umístění domu od hranice pozemku a dalších objektů lze nalézt v nařízení ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách, které mají budovy splňovat a jejich umístění (Úř. Věst. 2015.1422, 2015.09.18), Chcete-li se však komplexně seznámit se všemi požadavky, měli byste se také odvolat na jiné právní akty.

VIDEO. Jak daleko postavit dům od hranice?

Vzdálenost od budovy k hranici pozemku

Standardní vzdálenosti od hranice pozemku, na které lze dům postavit, se nezměnily. Podle § 12 odst. 1 písm. 1 nařízení o technických podmínkách, které musí budovy splňovat a jejich umístění, nelze budovu postavit blíže než hranice:

  • 3 m, když směřuje k ohraničující stěně bez děr;
  • 4 m, když od okraje bude zeď s dveřmi nebo okny.

Některé části budovy mohou být blíže k hranici (§ 12 odst. 5). Ravy, římsy, balkóny nebo markýzy nad vchodem a galerie, terasy, vnější schody, rampy nebo rampy mohou být umístěny necelých 1, 5 m od hranice se sousedním stavebním pozemkem, a proto blíže, než bylo dříve stanoveno. Dříve pro zeď bez děr mohla být vzdálenost mezi okapem a hranicí alespoň 2, 2 ma pro terasu, balkon nebo schody - 1, 7 m, zatímco pro zeď s otvory - 3, 2 a 2, 7 m.

Stejně jako dříve, nařízení stanoví, že by měla být dodržena vzdálenost 4 m od hranice pozemku k okennímu otvoru směřujícímu k němu ve střeše nebo na střeše.

  • Minimální vzdálenosti od hranice pozemku u hospodářských a hospodářských budov

Pokud jde o budovy pro hospodářská zvířata, zákonodárce stanovil kromě minimální vzdálenosti od hranice pozemku také minimální vzdálenosti od ostatních budov. A tak v případě budovy pro hospodářská zvířata nebo přístavby nemůže být umístěna zdí s okny nebo dveřními otvory ve vzdálenosti menší než 8 metrů od stávající zdi na sousedním stavebním pozemku obytné budovy, hromadné budovy nebo veřejné budovy, nebo pro které existuje konečné rozhodnutí o stavebním povolení. Účelem udržení alespoň takové vzdálenosti je chránit uživatele sousedních nemovitostí před nepříjemnostmi způsobenými používáním hospodářských zvířat nebo hospodářských budov, např. Pachem, hlukem atd.

Viz také:

  • NOVÉ technické podmínky pro garáže >>>

Odchylky: umístění budovy blíže k hranici pozemku

V některých případech je možné umístit budovu na stavebním pozemku při zachování menších vzdáleností, než jsou minimální vzdálenosti uvedené v bodě 1 § 12 výše uvedeného nařízení.

První výjimka z tohoto pravidla je tedy možnost umístit budovu ve vzdálenosti nejméně 1, 5 metru od hranice pozemku nebo dokonce v rámci hranice pozemku, pokud to umožňují předpisy obsažené v územním plánu územního rozvoje platném v dané oblasti. Pokud pro konkrétní oblast, kde se nachází náš pozemkový majetek, nebyl místní plán přijat, měl by být takový záznam zahrnut do vydaného rozhodnutí o stavebních podmínkách a rozvoji území. Tato odchylka platí pouze pro umístění zdi budovy bez okenních nebo dveřních otvorů směrem k hranici pozemku.

Další výjimky z pravidla se týkají bydlení v rodinách a jsou:

budova může být umístěna uvnitř hranice pozemku nebo ve vzdálenosti nejméně 1, 5 metru od této hranice, pokud má náš pozemek šířku nepřesahující 16 metrů;
Klíčem je v tomto případě šířka zápletky. Pokud přesáhne 16 metrů, toto pravidlo nelze použít. Pokud se nacházíme v této dimenzi, zde není důležitý souhlas či protest souseda, nezáleží na tom, zda je na sousedním pozemku postavena budova nebo zda je prázdná, můžeme toto ustanovení použít a postavit budovu v rámci hranice pozemku nebo 1, 5 metru od hranice.

možnost umístit budovu přímo na hranici se sousedním stavebním pozemkem, pokud přilne s celou plochou své zdi ke zdi stávající budovy na sousedním pozemku nebo ke zdi navržené budovy, pro kterou existuje konečné stavební povolení, za předpokladu, že její část leží v pruhu se šířkou 3 metry podél hranice pozemku bude mít délka a výška ne větší, než je šířka a výška stávající nebo plánované budovy na sousedním stavebním pozemku;
Použití tohoto ustanovení závisí na tom, zda sousední pozemek je zastavěn s budovou, nebo zda má být budova postavena na sousedním pozemku, je vydáno konečné rozhodnutí o stavebním povolení. Pokud nejsou tyto podmínky splněny, je-li pozemek prázdný, nebo není vydáno rozhodnutí o stavebním povolení, nebude možné na základě tohoto ustanovení postavit objekt.

Ustanovení navíc umožňují umístění budovy přímo na hranici se sousedním stavebním pozemkem, pokud přilne k celé ploše své stěny ke zdi budovy existující na sousedním pozemku nebo navržené, pro které existuje konečné stavební povolení, ale za podmínky, že část budovy leží v pruhu šířka 3 m podél hranice pozemku bude mít délku a výšku nepřesahující délku a výšku stávající nebo plánované budovy na sousedním stavebním pozemku. Toto pravidlo bohužel bude fungovat, pouze pokud sousední budova již stojí na hranici. Pokud jsou pozemky na obou stranách hranice nevyvinuté a žádný ze sousedů ještě nezískal stavební povolení na hranici, nebude (s výjimkou výše uvedených situací) výstavba na hranici možné. Předpisy jasně stanoví, že to závisí na předchozím konečném rozhodnutí jednoho ze sousedů o stavebním povolení pro takovou budovu. S touto strukturou ustanovení ani současné podání žádostí o povolení k výstavbě domu na hranicích ze strany sousedů nesplní ustanovení § 12 odst. 1 písm. 3 bod 2 nařízení.

Je třeba si přečíst rozsudek zemského správního soudu v Gdaňsku ze dne 2. prosince 2015, referenční číslo II SA / Gd 478/15.

- možnost rozšíření stávající budovy, která se nachází ve vzdálenosti méně než 4 metry od hranice se sousedním stavebním pozemkem, jsou-li její současné rozměry udržovány ve 3 m širokém pruhu podél této hranice, jakož i rozšíření takto situované budovy o více než jedno patro, co nemohou být otvory pro okna nebo dveře ve stěně nástavby, umístěné ve vzdálenosti méně než 4 m od hranice;

- možnost umístit přístavbu a garáž o délce menší než 5, 5 ma výšce menší než 3 metry přímo na hranici se sousedním stavebním pozemkem nebo ve vzdálenosti nejméně 1, 5 metru se zdí bez oken nebo otvorů pro dveře.

V první části tohoto článku se obecné pravidlo týkalo budovy pro hospodářská zvířata směřující k hranici pozemku se stěnou s okny nebo dveřními otvory. Zde však máme situaci týkající se budovy, která spadá do znázorněných rozměrů a je umístěna směrem k hranici pozemku se stěnou bez oken nebo otvorů dveří k hranici pozemku.

Všimněte si, že umístění budovy ve vzdálenostech menších než je hranice pozemku, uvedené v první části tohoto článku (3 a 4 metry), způsobuje, že oblast dopadu budovy přesahuje hranice pozemku, na kterém je umístěna. Pokud stavíte rodinný dům, musíte v tomto případě získat stavební povolení. V souladu s čl. 29 odstavec 1 bod 1a stavebního zákona ze dne 7. července 1994 (Journal of Laws 2016.290 ze dne 2016.03.08), pro výstavbu samostatně stojících rodinných domů, jejichž dopadová oblast je zcela na pozemku nebo pozemcích, se nevyžaduje žádné stavební povolení. byly navrženy. Proto, protože konstrukce, zatímco se zmenší minimální vzdálenost od hranice pozemku, způsobí, že oblast dopadu budovy se rozšíří na sousední pozemky, použití výše uvedeného umění. 29 odstavec 1 bod 1a stavebního zákona. V takových případech bude vždy nutné požádat příslušné úřady o stavební povolení.

Pozornost by měla být rovněž věnována bodu 7 § 12 výše uvedeného nařízení, který stanoví, že vzdálenost od hranice se sousedním stavebním pozemkem k podzemní části budovy, jakož i podzemní struktura plnící funkční funkce budovy, umístěná zcela pod úrovní okolního prostoru, se nestanoví.,

Vzhledem k výše uvedenému ustanovení mají investoři úplnou svobodu, pokud jde o výstavbu sklepů nebo podzemních garáží. Neexistují žádná omezení ani pokyny, takže tyto části budovy mohou dosáhnout až k hranici pozemku, bez ohledu na to, jak je umístěn sklep nebo garáž souseda.

Jak změřit vzdálenosti na pozemku, pokud stěny budovy nejsou rovnoběžné s hranicí pozemku

Změněná ustanovení postrádala předpisy týkající se způsobu měření vzdálenosti od hranice v případě stěny (s otvory nebo bez otvorů) umístěné ne rovnoběžně s hranicí pozemku.

Předchozí předpis byl odstraněn, který stanovil, že vzdálenost od okraje v případě stěny s otvory je měřena horizontálně od nejbližšího vnějšího okraje dveří nebo okenního otvoru stěny. To umožnilo přenést zbývající část zdi bez děr blíže k hranici.

Místo zrušeného ustanovení nebylo zavedeno žádné jiné nařízení. Proto, zatímco problém umístění ne rovnoběžného s okrajem zdi bez děr je zcela jasný - minimální vzdálenost 3 m bude počítána od nejbližšího rohu rohu budovy, v případě zdi s otvory bude větší problém. Je možné použít současný postup výpočtu vzdálenosti od nejbližšího vnějšího okraje dveří nebo okenních otvorů nebo použít přísnější interpretaci, že vzdálenost od nejbližší části stěny by měla být zachována s otvory 4 m.

Parcela: umístění budovy - vzdálenost od hranice pozemku Parcela: umístění budovy - vzdálenost od hranice pozemku

Rozšíření a nadstavba domu na pozemku

Nová ustanovení nařízení umožňují rozšíření stávajícího domu a jsou umístěny ve vzdálenosti méně než 3 nebo 4 m od hranice se sousedním stavebním pozemkem, pokud jsou jeho současné rozměry udržovány ve 3 m širokém pruhu podél této hranice. To znamená, že lze prodloužit pouze část budovy, která je vzdálena nejméně 3 m od hranice, a její bližší část nemůže změnit její rozměry. Jedná se tedy o další umělé ustanovení, které v souvislosti s dalšími předpisy týkajícími se nadstavby naznačuje nedostatečnou soudržnost při stanovování pravidel týkajících se rozšíření.

Viz také články, ve kterých představujeme nejlépe připravené NÁVRHY DOMŮ:

  • Malý dům. Top 5 projektů malých domů (70-80 m²)
  • 5 návrhů domů s podkrovím. Funkční domy s podkrovím
  • 5 ideální domy pro velkou rodinu. Vybíráme projekty pro rodinu 2 + 3
  • Dům na úzkém pozemku - TOP 5 nejlepších návrhů domů, právní předpisy a rady
  • 5 nejlepších domů pro pár 50+. Vybíráme design domu
  • 5 návrhů domů s podkrovím pro přizpůsobení
  • Dům až 100/110 m2. Top 5 návrhů domů, které budete stavět pomocí programu MdM
  • 8 domů, které stavíte za méně než 200 000 zł

V další části stejného ustanovení byla povolena nadstavba budovy umístěná ve vzdálenosti méně než 3 nebo 4 m od hranice ne více než jedním patrem, zatímco ve stěně nadstavby umístěné ve vzdálenosti méně než 4 m od hranice nemohly být žádné otvory pro okna nebo dveře. V případě nástavby je tedy část budovy umístěna v pruhu o šířce 3 m

Požadavky na vzdálenost při umisťování budov na pozemek: správné osvětlení

Kromě těchto základních principů a minimálních vzdáleností, které je třeba při výstavbě budov dodržovat, zákonodárce ukládá řadu dalších podmínek, které musí být při realizaci investice splněny. Jedním ze základních požadavků je správné osvětlení místností určených k pobytu lidí. Článek 13 výše uvedeného nařízení stanoví:

1. Vzdálenost budovy od místností určených k pobytu lidí od jiných objektů by měla umožňovat přirozené osvětlení těchto místností - což se považuje za splněné, pokud:

1) mezi rameny pod úhlem 60 °, stanovenými v horizontální rovině, s vrcholem umístěným na vnitřní stěně zdi na ose okna zakryté místnosti, není ve vzdálenosti menší než žádná zastřená část stejné budovy nebo jiného zakrývajícího objektu:

a) výška screeningu - pro screening objektů do výšky 35 m,

b) 35 m - u překážek vyšších než 35 m,

2) byly splněny požadavky uvedené v § 57 a 60.

Za zmínku stojí, že § 57 uvádí, že místnost určená k pobytu lidí by měla být vybavena denním světlem přizpůsobeným jeho účelu, tvaru a velikosti, s přihlédnutím k podmínkám uvedeným v § 13 a obecným předpisům o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci. Poměr plochy okna, počítáno ve světle rámů, k podlahové ploše by měl být alespoň 1: 8, zatímco v jiné místnosti, kde je z důvodů použití vyžadováno denní světlo - alespoň 1:12.

§ 60 se naopak týká místností určených ke společnému pobytu dětí ve školce, mateřské škole a škole, s výjimkou chemické, fyzické a umělecké dílny. A ty by měly mít sluneční paprsky po dobu nejméně 3 hodin v rovnodenních dnech (21. března a 21. září) mezi 8.00-16.00, zatímco obývací pokoje - mezi 7.00-17.00.

Ve vícepokojovém bytě je požadavek uvedený v par. 1 až do alespoň jedné místnosti, zatímco v doplňkových budovách v centru je povoleno omezit požadovaný čas slunečního záření na 1, 5 hodiny, a ve vztahu k jednopokojovému bytu v těchto budovách není požadovaný čas slunečního záření specifikován.

2. Výše závoje uvedená v odst. 1 písm. 1 bod 1, se měří od úrovně spodního okraje nejnižších oken budovy zakryté k úrovni nejvyššího stínovacího okraje zakrývajícího objektu nebo jeho zakrývající části.

3. Je dovoleno umístit zakrývající objekt ve vzdálenosti nejméně 10 m od okna překážené místnosti, jako je stožár, komín, věž nebo jiný konstrukční objekt, aniž by se omezovala jeho výška, ale se zakřivenou šířkou nejvýše 3 m, měřeno rovnoběžně s okenní rovina.

4. Vzdálenosti uvedené v par. 1 bod 1 může být snížen nejvýše o polovinu v budovách v centru města.

Umístění domu na pozemku: požární požadavky

Dalším velmi důležitým a důležitým aspektem, který je třeba vzít v úvahu při plánování výstavby, je otázka požární bezpečnosti. Toto nařízení je uvedeno v § 271 a násl. Výše uvedeného vyhlášky ministra infrastruktury. Podle tohoto ustanovení, pokud jsou budovy na sousedním pozemku, by vzdálenost mezi stěnami naší budovy a budovy na sousedním pozemku měla být alespoň:

- 8 metrů za předpokladu, že obě budovy mají dostatečnou požární odolnost, tj. Zděné stěny, ve kterých otvory pro okna a dveře nepřesahují 35% celého povrchu stěny (nejedná se o stěny oddělující oheň);

- 6 metrů, pokud obkladové stěny obou budov jsou cihlové zdi bez okenních a dveřních otvorů (nemusí to být zdi oddělující oheň);

- 12 metrů, pokud jedna z budov nemá dostatečnou požární odolnost, např. Jedna ze stěn nebo střešní krytina jedné z budov může šířit oheň (jeden z domů je dřevěný nebo pokrytý hořlavým materiálem), nezáleží na tom, zda stěny směřují k sobě mít okenní otvory nebo ne;

- 16 metrů, pokud obě budovy nebo jejich prvky - zdi, zastřešení - mohou rozšířit oheň, např. Dva domy jsou dřevěné.

Pokud nám velikost našeho pozemku neumožňuje udržovat výše uvedené vzdálenosti od budov na sousedním pozemku, mohou být tyto vzdálenosti sníženy za předpokladu, že je vybudována protipožární oddělovací stěna.

Protipožární zeď musí mít třídu požární odolnosti specifikovanou v ustanovení 232 odst. 4 a 5 výše uvedeného předpisu. Stěna musí být podle § 232 odst. 1 a 2 vyrobena z nehořlavých materiálů. Je přípustné v něm vytvořit díry, jejichž celkový povrch nesmí přesáhnout 15% povrchu stěny. Tyto otvory by měly být uzavřeny v atomech ohně nebo uzavřeny protipožárními dveřmi.

Kromě toho odstavec 6 § 232 umožňuje, aby otvory v požární stěně byly vyplněny materiálem propouštějícím světlo, jako jsou skleněné tvárnice, skleněné cihly nebo jiné zasklení, za předpokladu, že náplň nepřesahuje 10% povrchu stěny a má třídu požární odolnosti v souladu s tabulkou uvedenou v této ustanovení.

Požadované vzdálenosti domu od silnic, instalací a sítí

Kromě základních podmínek pro umístění budov, které jsou upraveny výše uvedeným nařízením ministra infrastruktury, musíme věnovat pozornost dalším ustanovením, která stanoví minimální vzdálenosti situujících budov od zařízení, silnic a dalších architektonických prvků.

  • Minimální vzdálenosti mezi budovou a silnicí

Pokud náš pozemek sousedí s cestou, podle toho, jaký typ silnice to je, ustanovení zákona ze dne 21. března 1985 o veřejných komunikacích (Journal of Laws 2016.1440, 2016.09.09) označují minimální vzdálenost od umístění budov vnější okraj vozovky. A tak vedle dálnice by měly být stavební práce umístěny nejméně 30 metrů v zastavěném prostoru nebo 50 metrů vně zastavěného prostoru. U rychlostních silnic jsou tyto vzdálenosti 20 metrů, respektive 40 metrů. Pokud jde o veřejné silnice - národní, minimální vzdálenost je 10 metrů od okraje silnice v oblasti budovy a 25 metrů mimo oblast. Ve vztahu k vojvodství a poviatským silnicím to bude 8 metrů a 20 metrů. Nejkratší vzdálenosti se vztahují k obecním silnicím, v zastavěné oblasti jsou 6 metrů a mimo tuto oblast 15 metrů.

Ve vztahu k veřejným silnicím (státní, vojvodské, poviatské a komunální) zákonodárce umožňuje určitou odchylku a zkrácení těchto vzdáleností, pokud si okolnosti dané investice zaslouží zvláštní pozornost a investor získá souhlas správce silnic před získáním stavebního povolení nebo před předložením stavebních prací. pro umístění budovy ve vzdálenosti menší, než je uvedeno výše.

  • Minimální vzdálenosti mezi budovou a plynovodem

Při zakoupení stavebního projektu je velmi důležité předem zjistit, zda je plynovod náhodně umístěn poblíž našeho pozemku. Pokud k tomu dojde, je nutné si přečíst jeho technickou dokumentaci, protože v závislosti na tom, jaký tlak je povolen v blízkém plynovodu a jaký je průměr, zákon nám také ukládá určitou vzdálenost.

Tato otázka je podrobně upravena nařízením ministra hospodářství ze dne 26. dubna 2013 o technických podmínkách, které musí plynárenské sítě a jejich umístění splňovat (Úř. Věst. 2013.640, 2013.06.04). Podle tohoto nařízení by tedy vzdálenost mezi postavenými budovami a plynovodem měla být: 1 metr, pokud je maximální pracovní tlak (MOP) v plynovodním potrubí do 0, 5 MPa včetně, 2 metry, pokud je MOP nad 0, 5 MPa do 1, 6 MPa včetně. Pokud je maximální tlak nad 1, 6 MPa, je zde důležitý také průměr plynovodu. Pokud je průměr do DN 150, minimální vzdálenost je 4 metry, průměr nad DN 150 až do DN 300 včetně včetně - minimální vzdálenost je 6 metrů, průměr nad DN 300 až do DN 500 včetně včetně - minimální vzdálenost je nastavena na 8 metrů. Je-li průměr plynovodu nad DN 500, pak s konstrukcí musíme být nejméně 12 metrů od plynovodu.

  • Minimální vzdálenosti od budovy od venkovních energetických sítí

Není neobvyklé, že by vedení vedlo přes pozemek nebo hned vedle něj. V tomto případě musíme také zvážit udržení přiměřených vzdáleností, abychom se mohli cítit bezpečně. Zákon o stavebnictví ani nařízení ministra infrastruktury o technických podmínkách budov a jejich umístění se však na tuto otázku nevztahují. Některá nařízení se nacházejí v polských normách - PN-75-E-05100-1: 1998, PN-EN-50341-1: 2001 a PN-EN-50423-1: 2007.

Vzdálenost mezi budovou a nadzemním elektrickým vedením závisí primárně na napětí, pod kterým jsou elektrické dráty. V závislosti na tom, zda je napětí nízké, střední nebo vysoké, se tyto vzdálenosti pohybují od tří do několika metrů. Chcete-li to přesně určit, měli byste jít do blízké energetické společnosti, která přesně určí napětí vodičů v blízké lince a označí, jaké minimální vzdálenosti by měly být dodržovány.

Dále by zde mělo být uvedeno, že podle ustanovení nařízení ministra infrastruktury ze dne 6. února 2003 o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci během stavebních prací (věstník zákonů 2003.47.401 ze dne 2003.03.19) není povoleno umisťovat pracoviště., skládky produktů a materiálů nebo stavební stroje a zařízení přímo pod vedením nad hlavou nebo ve vodorovné vzdálenosti od extrémních kabelů méně než:

1) 3 metry - pro vedení se jmenovitým napětím nepřesahujícím 1 kV;

2) 5 metrů - pro vedení se jmenovitým napětím nad 1 kV, avšak nepřesahujícím 15 kV;

3) 10 metrů - pro vedení se jmenovitým napětím nad 15 kV, avšak nepřesahujícím 30 kV;

4) 15 metrů - pro vedení se jmenovitým napětím nad 30 kV, avšak nepřesahujícím 110 kV;

5) 30 metrů - pro vedení se jmenovitým napětím nad 110 kV.

Zároveň je po konzultaci s uživatelem linky dovoleno provádět stavební práce pomocí strojů nebo jiných technických zařízení přímo pod vedením vysokého napětí. Za tímto účelem by bylo rovněž nutné dohodnout se s elektrárnou, aby poskytla pokyny pro provádění stavebních prací.

Zajímavým faktem je, že zákon se zcela nezmiňuje o problémech energetických sítí probíhajících v podzemí. V tomto ohledu neexistují žádné pokyny ani stanoveny vzdálenosti. Měli byste však také zkontrolovat, zda je taková síť na pozemku nebo v jeho blízkosti.

  • Minimální vzdálenosti od budovy od vodovodu a kanalizace

Stejně jako v případě plynových nebo venkovních energetických sítí musí být minimální vzdálenosti dodrženy, pokud je instalatérské nebo kanalizační zařízení prováděno v blízkosti pozemku nebo na něm. Vzdálenost, kterou musíme dodržet, závisí na průměru potrubí a je od 1, 5 do 5 metrů.

Vzdálenosti na pozemku: studna a odtoková nádrž na tekutý odpad

Také byste měli věnovat pozornost umístění na pozemku a odvodňovací nádrži na tekutý odpad. K dnešnímu dni není kanalizace nebo vodovod v mnoha oblastech distribuován, proto jsou investoři nuceni zajistit likvidaci vody a kanalizace sami. Ne každý si je však vědom toho, že umístění těchto zařízení (studna a nádrž na odpad) podléhá rovněž určitým požadavkům. Stojí za to si uvědomit, protože to může výrazně ovlivnit vývoj stavebního pozemku a někdy i mnohé z nás ochránit před problémy.

Takže v případě studny přivádějící vodu určenou k lidské spotřebě by vzdálenost měla být - od osy studny - alespoň:

1) k hranici pozemku - 5 m,

2) k ose silničního příkopu - 7, 5 m,

3) pro budovy hospodářských zvířat a související vzduchotěsná sila, sběrné nádrže, kompost a podobná vzduchotěsná zařízení - 15 m,

4) do nejbližšího stokového potrubí pro jednotlivé kanalizační systémy, je-li do nich vypouštěna biologicky upravená odpadní voda v rozsahu stanoveném v ustanoveních o ochraně vod - 30 m,

5) do nezpevněných výběhů pro hospodářská zvířata, nejbližší kanalizační potrubí bez biologických čistíren odpadních vod a na hranici filtračního pole - 70 metrů.

Je dovoleno lokalizovat studnu ve vzdálenosti menší než 5 metrů od hranice pozemku a společnou studnu na hranici dvou pozemků za předpokladu, že vzdálenost uvedená v bodech 2-5 je zachována na obou pozemcích.

V případě studní, které dodávají vodu pro jiné účely než pro lidskou spotřebu (např. Pro zavlažování zahrady), předpisy nestanovují žádné požadavky. Takovou studnu můžeme umístit kdekoli na našem pozemku.

S odkazem na problém umístění odtokové nádrže pro kapalný odpad na pozemku zákonodárce povoluje použití takových nádrží pouze na stavebních pozemcích, které nelze připojit k kanalizační síti, zatímco jejich použití není povoleno v oblastech podléhajících zvláštní ochraně životního prostředí a vystavených povodním a záplavám dešťovou vodou, Vzdálenost mezi ventilačními kryty a vývody z drenážních nádrží na tekutý odpad, jámy nekanalizovaných průchodů s počtem míst nepřesahujících 4 a podobných hygienických a domácích spotřebičů s kapacitou do 10 m 3 by měla být alespoň:

1) z oken a vnějších dveří do místností určených k pobytu lidí a do skladů potravinářských výrobků - 15 m,

2) od hranice sousedního pozemku, silnice (ulice) nebo pěší trasy - 7, 5 m,

V případě rodinných domů, statku a individuální rekreace jsou tyto vzdálenosti menší a měly by být:

1) z oken a vnějších dveří do místností určených k pobytu lidí - 5 m, s výjimkou jám v rodinných domech,

2) od hranice sousedního pozemku, silnice (ulice) nebo pěší trasy - 2 m,

Pokud mají nádrže kapacitu nad 10 m 3 až 50 m 3, měly by být vzdálenosti alespoň:

1) z oken a vnějších dveří do místností uvedených v odstavci 1 bod 1 - 30 m,

2) od hranice sousedního pozemku - 7, 5 m,

3) od silnice (ulice) nebo přechod pro chodce - 10 m.

Zakryté odtokové nádrže na tekuté odpady a toalety mohou být umístěny ve vzdálenosti méně než 2 metry od hranice, včetně hranice pozemků, pokud sousedí s podobnými zařízeními na sousedním pozemku, za předpokladu, že výše uvedená vzdálenost od místností určených pro lidi a ze studny.

Pokud je to možné, budou takové zvláštní odchylky upraveny ve vydaném rozhodnutí o podmínkách výstavby a rozvoje území.

Takže v některých situacích, zejména pokud vlastníme malý pozemek sousedící s jinými již postavenými pozemky, může umístění našeho domu v souladu se všemi předpisy způsobit mnoho problémů a být výzvou. Věc se stává komplikovanější, pokud je v blízkosti pozemku energetická síť nebo jiná instalace, které by měla být věnována zvláštní pozornost. Může se ukázat, že budeme nuceni koupit projekt individuálního domu, protože všichni připravení nesplňují požadavky stanovené zákonem a místními územními plány nebo rozhodnutími o podmínkách výstavby a rozvoje krajiny. Může se také ukázat, že náš vybraný pozemek není vůbec takzvaný příležitost, protože její umístění a okolní infrastruktura znemožňují postavit dům tak, jak bychom chtěli.

Na druhou stranu, stavba budovy v souladu s předpisy, nepřátelský soused nebude mít žádný dopad na naši investici. Můžeme být klidní.

Právní základ:

  • Zákon ze dne 7. července 1994 o stavebním právu (Journal of Laws 2016.290 ze dne 2016.03.08)
  • Nařízení ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách budov a jejich umístění (Úřední věstník 2015.1422 ze dne 2015.09.18).
  • Zákon ze dne 21. března 1985 o veřejných komunikacích (Journal of Laws 2016.1440, 2016.09.09)
  • Nařízení ministra hospodářství ze dne 26. dubna 2013 o technických podmínkách plynárenských sítí a jejich umístění (Úř. Věst. 2013.640, 2013.06.04)
  • Nařízení ministra infrastruktury ze dne 6. února 2003 o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci během stavebních prací (Úř. Věst. 2003.47.401, 2003.03.19)

Datum vydání: 21.10.2016

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Práce na zahradě