O řadových domech mezi majiteli a lidmi, kteří plánují stavbu domu, neustále probíhají spory a diskuse. Co způsobuje jejich popularitu a co je odrazuje od segmentů? Jaké jsou nevýhody a výhody bydlení v řadovém domě? Doporučujeme vám, zda stojí za to vybrat projekt připraveného řadového domu.

Výhody a nevýhody řadových domů. Průvodce investora

Design a umístění řadového domu

výhody:

  • dům s vlastním soukromým vchodem - životní podmínky podobné těm, které vytvořil rodinný dům, a rozhodně lepší než ve výškových, rodinných domech;
  • umístění domu nedaleko od centra města - sídliště řadových domů se nejčastěji nacházejí v městských oblastech, často mezi již rozvinutými sídlišti rodinných domů nebo na předměstských rodinných domech rodinných domů. Obvykle mají dobré spojení s centrem města, je blízko škol, školek, obchodů atd .;
  • majetek je konečný fragment města - je možné žít v architektonicky a funkčně plánovaném městském prostoru; možnost využití sídliště, intimních hřišť a rekreačních oblastí;
  • možnost získat vyšší standard domácího prostředí - pouliční povrchy, osvětlení, pouliční nábytek;
  • rozdělení na rodinné a soukromé - určeno dispozicí vícepodlažního domu, což dává možnost izolace, když je to žádoucí;
  • vlastní zahrada - splňuje potřebu kontaktu s půdou (ne, ani velmi velký balkon v bloku nenahradí náplast vlastní půdy), dává příležitost věnovat se zahradnickým koníčkům, av létě je další místnost - místo pro odpočinek a socializaci.

nevýhody:

  • jednotliví obyvatelé mají malý vliv na hotový design domu a celé panství
  • řadové domy jsou řešeny jako tým. Obvykle nemůžete výrazně změnit design, například velikost nebo dokonce uspořádání interiéru, aby se dům přizpůsobil vašim potřebám;
  • omezený počet možných variant uspořádání funkcí místnosti - rozvržení vynucuje rozvržení: denní část v přízemí, soukromá část v prvním patře;
  • potřeba neustále používat schody uvnitř domu - to platí zejména pro domy postavené na úzkých pozemcích. Poté je nutné byt naplánovat na několika úrovních;
  • často vysoké, nepohodlné vstupní schody - když není možné postavit suterén, garáž je obvykle umístěna na nulové úrovni v domě, a proto první obytné patro musí být v prvním patře. Vstupujete do domu přes vysoké schody;
  • problémy s osvětlením místností - v řadovém domě, které se často obtížně řeší - vyplývají ze skutečnosti, že dům je ohraničen dvěma konstrukčními stěnami bez oken - pokoje ve středu (nejčastěji schodiště a koupelna) jsou tmavé. Nevhodné umístění linky vzhledem ke světu může také způsobit podexponování domu;
  • obtížnost rozšíření a přizpůsobení - řadový dům se obtížně rozšiřuje nebo například přizpůsobuje plnohodnotnému vícegeneračnímu domu, protože obecně není možné navrhnout samostatný vchod.
Klady a zápory řadových domů

Výstavba a provoz řadových domů

výhody:

  • nižší náklady na pozemek - pozemek s mnohem menší plochou je dostatečný pro výstavbu řadového domu než pro výstavbu samostatně stojícího domu; ušetřené peníze mohou být investovány do lepších služeb a umístění blíže k centru města;
  • nižší stavební náklady - úspory vyplývají nejen ze skutečnosti, že se staví společné zdi, ale také z možnosti použití vysoce mechanizovaného vybavení, společné dopravy atd .;
  • schopnost budovat společně, díky čemuž budeme sdílet problémy týkající se dodavatelů s dalšími investory;
  • levnější provoz - možnost využití síťových nástrojů, sdílených, nádob na odpadky atd.

nevýhody:

  • prodloužená doba výstavby - nerovnoměrné finanční možnosti spoluinvestorů (někteří z nich mohou například neobdržet očekávanou půjčku) mohou stavbu namísto plánovaných několika měsíců trvat několik let.
  • nerovnoměrný rytmus stavebních a dokončovacích prací v jednotlivých segmentech přispívá k tomu, že první obyvatelé mohou na staveništi žít několik let. Není například neobvyklé, pokud soused zezadu za zdí nezačne stavět vůbec, nemusí dlouho žít ve svém vysněném domě;
  • majitelé mají malý vliv na kvalitu zpracování - to se týká situace, kdy pověřujeme celou výstavbu domu společnosti.
  • Není neobvyklé, že dodavatelé „ušetří“ na našem staveništi a například neizolují zdi ani nezjednodušejí svou práci doprovodem sousedního žlabu na náš pozemek.

Estetické aspekty řadových domů

výhody:

  • jednotný design fasády, malá architektura celého komplexu domu - umožní bydlení v estetickém a stylistickém soudržném prostředí;
  • přísně navržené a rozvinuté společné prostory - rekreační oblasti, trávníky, květinové záhony, osvětlení - mohou být nejen užitečné, ale také zvyšují estetickou atraktivitu domácího prostředí.

nevýhody:

  • malé možnosti personalizace vnějšího vzhledu budovy - mnoho lidí hovoří o řadových domech „kasárnách“ a může je vnímat, jako by byl statek z hlediska estetiky jednotný; na druhé straně …
  • nebezpečí, že budeme žít v rozmanité, ale často esteticky pochybné krajině - když nedojde k celkovému návrhu dokončování domů a obyvatel, zůstane úplná svoboda především při dokončování fasády a výběru střechy.

Sousedství: Je řadový dům soukromý?

výhody:

  • život v malé komunitě podporuje vytváření sociálních vazeb - vytvoření sousedské komunity, která dává šanci na vzájemnou pomoc, výměnu zkušeností a společenský život;
  • díky kompaktní sadě domů větší pocit bezpečí, zejména pokud je statek malý a obyvatelé se dobře znají.

nevýhody:

  • omezení svobody - potřeba přizpůsobit se pravidlům vyplývajícím ze společného bydlení;
  • blízkost k sousedům - a tím omezený pocit soukromí;
  • nežádoucí hluk z vnější strany stěny - zejména když řadové domy neposkytují dostatečnou zvukovou izolaci;
  • malá, úzká zahrada - navzdory plotu je to v jistém smyslu běžná součást: i když to nevidíme, slyšíme nebo slyšíme zvuky z okolí, cítíme vůně grilování, klobásy pečené v ohni a na podzim a na jaře spálené listy a odpadky;
  • společné oblasti: „země žádného člověka“ - ne všichni se cítí starat o společné dobro. Často není nikdo, kdo by se staral o rezidenční rekreační oblast, místo, kde si děti mohou hrát spolu, obklopovat parkoviště atd., A na rozdíl od rozmazlených zahrad obyvatel, tyto oblasti jsou zarostlé plevelem, jsou nepřehledné a nevzhledné;
  • závažnost nepříjemného sousedství - v důsledku malé izolace může být blízké sousedství obzvláště obtížné, například když soused zachází se svým domovem jako s místem podnikání, zdánlivě nepohodlným skladem nebo servisním zařízením, nebo se ukáže, že je rušivou osobou, která sbírá škaredé haraburdí.

Kategorie:

Rekonstrukce