Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Dobrý odhad nákladů na výstavbu domu zamezí jakýmkoli problémům během investice. Na obrázku: design domu Miarodajny - varianta III se sbírkou

Výzkum ukazuje, že více než 80% Poláků by chtělo žít ve svém vlastním domě, ale peníze jsou překážkou. Racionální řízení nákladů na výstavbu domů - vč. Řešením je řádné plánování výdajů a promyšlená volba metody výstavby a její financování.

Mimořádně důležitým prvkem přípravy na stavbu domu jsou náklady na plánování a jejich rozložení v čase. Pokud se rozhodnete pro projekt z katalogu, můžete se pokusit odhadnout na základě informací obsažených na webových stránkách společností nabízejících připravené projekty. Obvykle se však jedná pouze o přibližné odhady nákladů na všeobecné uzavírání smluv, bez zahrnutí rabatů na stavební materiály. Jediným způsobem, jak zkontrolovat skutečnou výši nákladů, které nás čekají, je provést odhad. Vyhne se situaci, ve které zbývá ještě mnoho práce do konce výstavby, ale finanční prostředky chybí.

Odhadněte náklady na stavbu domu s odhadem nákladů

Minimem je tzv. Odhad slepých nákladů připojený k dokumentaci některými společnostmi nabízejícími připravené projekty. Lze jej připravit pro stavbu v uzavřeném stavu nebo pro dům na klíč. Popisuje všechny stavební a instalační práce, které je třeba provést během výstavby, ale neuvádí ceny, které jsou později doplněny odhadem nákladů nebo dodavatelem. Dáme-li takový odhad, který má dokončit několik společností, můžeme snadno zjistit, která z nich nabízí nejvýhodnější podmínky.

  • Je mnohem výhodnější objednat odhad nákladů investora provedený odborníkem, ve kterém jsou náklady na stavbu domu v jednotlivých fázích rozděleny do podrobných prvků: práce a materiál. Vyrábí se na základě návrhu domu a vyúčtování množství připraveného odhadcem nákladů. Soupis množství popisuje všechny stavební a instalační práce v pořadí jejich provedení, také specifikuje rozsah jednotlivých prací: čtvereční metry podlahy, stropy, lakovací povrch atd. Při odhadování nákladů odborníci používají katalogy materiálových výdajů (zkráceně KNR), ve kterých normy pro spotřebu materiálu, zařízení a mzdových nákladů pro jednotlivé stavební práce.

    Vybaven údaji získanými z KNR a aktuálních ceníků - obvykle z Sekocenbudu (tj. Systému informací o cenách ve stavebnictví), aktualizovaného každé čtvrtletí - odhadce nákladů připravuje individuální odhad nákladů obsahující ceny práce a materiálu v daném regionu nebo ceny na úrovni státním příslušníkem. Výhodou odhadu nákladů, který obsahuje domácí ceny, obvykle na maximální úrovni, je to, že předpokládá finanční rezervu ve výši několika procent - tzv. Železnou zásobu nezbytnou k tomu, aby si mohly dovolit nepředvídané výdaje nebo - možná - o něco lepší materiály.

    Odhad nákladů investora zahrnuje také prvky, které nejsou zahrnuty do návrhů, například metoda založení budovy přizpůsobená podmínkám vody a půdy na pozemku. Z tohoto důvodu se mohou náklady na výstavbu dvou identických domů ve stejném městě, a to i ve stejné oblasti, výrazně lišit. V případě projektů ze sbírky musí odhad nákladů investora zaplatit 300 PLN, ostatní společnosti oceňují tuto službu na 200–500 PLN, a pokud se odhad nákladů týká jednotlivého projektu, jeho cena kolísá v rozmezí 2-5% z hodnoty investice.

  • Kromě odhadu nákladů pro nevidomé a investory se vyplatí použít také odhad nákladů na exekutivy (nabídky), který usnadňuje spolupráci s dodavatelem. Jedná se o cenovou nabídku vybrané stavební společnosti pro investora, zahrnuje její ceny a ceny materiálu. Je základem pro jednání. Měl by být také zahrnut jako příloha ke smlouvě s dodavatelem.

  • V případě změn oproti původnímu rozsahu práce nebo materiálu je proveden odhad nákladů v reálném čase - to vám umožní vypočítat odměnu stavebního týmu. Připravuje se také během renovačních prací.

Video: co ušetřit při stavbě domu?

Náklady na stavbu domu - náklady, které se vyplatí

Proč stojí za to utratit tuto částku vzhledem k očekávaným výdajům? Především proto, že odhad nákladů nám pomůže rozhodnout, jak financovat výstavbu. To vás upozorní na chybějící částku, stejně jako na to, zda potřebujete vzít půjčku a v jaké fázi výstavby. Znalost nákladů na každou fázi výstavby domu nám také pomůže rozhodnout, které práce můžeme udělat nyní a které z nich za rok nebo dva. Odhad nákladů může naznačovat, že stojí za to odložit některé práce a začít s nejnaléhavějšími. Pokud je v přízemí další místnost, kterou lze využít jako ložnici, nemusíte okamžitě dokončit půdu. Nic se také nestane, pokud budete muset počkat trochu déle na dokončení železobetonové schodiště, skříň nebo další koupelnu v podkroví.

Odhad nákladů vám také pomůže uvědomit si, co můžeme udělat. Investoři vstupující do stavebního procesu obvykle nemají schopnost odhadnout náklady. Mají dojem, že většina finančních prostředků bude spotřebovávána na výstavbu a obvykle náklady na dokončení nejsou vysoké. Mezitím je nedokončená skořepina asi 55% stavebních nákladů (ačkoli samozřejmě může představovat menší procento výdajů, v závislosti na tom, jakou normu chceme dokončit), tj. Ne více než polovinu, i když je dům již pod střechou a působí dojmem, že není co dělat.

Pouze když vidíte náklady na celou konstrukci, můžete se vědomě vzdát některého z vybraných řešení - například můžete udělat okno a dveře na terasu v obývacím pokoji místo velkého zasklení, abyste si mohli dovolit dražší, ale odolnější střešní krytinu. Odhad nákladů je nutný nejen proto, abyste si byli vědomi svých vlastních schopností. Je to také silná zbraň při rozhovorech s dodavateli. To vám umožní vybrat nejvýhodnější a nejspolehlivější nabídku. Protože obsahuje seznam materiálů a jejich množství použitých v jednotlivých fázích a také poskytuje nepřímý způsob provádění práce, pomáhá sledovat dodavatele a množství materiálů, které nakupují, průběžně (zda je nadhodnoceno nebo podceňováno za cenu levnějších materiálů nižší kvality).

Odhad nákladů připravený specialistou ve spolupráci s investorem se vyhne například přeplatek za práce provedené na staveništi

Náklady a doba výstavby domu

Během výstavby bude plán, tj. Kalendář výstavby, stejně užitečný jako odhad nákladů, ve kterém budou naplánovány lhůty pro provedení jednotlivých prací, jejich trvání a nezbytné technologické přestávky. To vám umožní kontrolovat průběh prací a vypořádat dodavatele s prováděním smlouvy. Kromě toho usnadňuje racionální plánování v čase, například nákup stavebních materiálů. Z odhadu nákladů víme, kolik a podle harmonogramu je nutné zaplatit za jednotlivé práce. Časový plán rovněž stanoví četnost návštěv inspektora dozoru investora vyžadovanou na staveništi a umožňuje určit, které z jeho fází musí být schváleno stavebním manažerem. Díky realizaci harmonogramu si budeme moci od dodavatelů vyžádat smluvní pokuty, pokud výrazně překročí lhůtu stanovenou pro dokončení jednotlivých etap.

Video: Je těžké najít umělce?

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Provoz domu