Suterén může zvýšit náklady na stavbu domu až o 1/3

Investoři se stále více rozhodují postavit dům bez suterénu. Není divu - dům bez suterénu je mnohem levnější stavět. Ale je to vždy lepší volba? Možná někdy stojí za to postavit dům se suterénem? Vysvětlujeme, kdy stojí za to se rozhodnout postavit suterén a jaké budou náklady.

Názor investorů a designérů na toto téma se v posledních letech jasně změnil. Při pohledu na rodinné projekty a domy si lze snadno všimnout významné tendence - od prostorných sklepů až po domy zcela bez suterénu.

Nechceme suterén - výpočet módy nebo chladu?

Směr změn byl diktován ekonomickými úvahami. Nepochybně nedostatek suterénu snižuje náklady na stavbu domu. Pro mnoho lidí je to rozhodující argument. V praxi se však tento přístup jeví jako příliš jednostranný. Hledání odpovědi na otázku, co dům stavět - s nebo bez suterénu - pokaždé, když musíte vzít v úvahu individuální použitelné potřeby, velikost a tvar pozemku, reliéf a pokrytí půdy, a dokonce i rozvoj sousedních stavebních pozemků.

  • Přečtěte si také: Jednopatrové domy - TOP 5 nejzajímavějších projektů. Je jednopodlažní dům vždy nejlevnější?

V souladu s obvyklými a technickými požadavky bylo přízemí dříve značně nad úrovní přízemí vedle budovy. A protože bylo zvýšeno přízemí, bylo hledáno využít prostor pod ním - byl to argument pro výstavbu suterénu. K dnešnímu dni může být úroveň přízemí ve vztahu k úrovni přízemí nadměrně zvýšena. Důvodem pro přijetí takového řešení může být vysoká hladina podzemní vody, špatně propustná oblast, kde voda často stéká po dešti. V současné době však výběr správných materiálů a vhodných technických řešení umožňuje účinnou ochranu spodních částí suterénních stěn před pronikáním dešťové vody, i když jsou vyrobeny z materiálů s vysokou hygroskopičností, jako je pórobeton nebo duté keramické bloky. To umožňuje snížit úroveň přízemí (přízemí) na minimum.

Stavba suterénu: kdy se vyplatí? (LISTEN ONLINE)

Místo izolace půdy - suterénu

Suterén domu byl kdysi považován za druh izolace od země. Dnes je tento problém zcela vyřešen moderními stavebními materiály a technologiemi hydroizolace a tepelné izolace základů a podlah na zemi.

Také dnešní způsob vytápění vede k výběru domu bez suterénu. Kombinované plynové kotle lze instalovat i v kuchyni nebo v technické místnosti s kótou pouze 8 m 3 . Takže nemusíte uspořádat kotelnu nebo sklad paliva v suterénu. Moderní instalace topení a vody umožňují horizontální přívodní potrubí položit do podlahových vrstev bez vytváření speciálních kanálů. Suterén proto pro tento účel není nutný.

Stručně řečeno, v současné době neexistují žádné technické problémy, které by bránily výstavbě rodinných domů bez suterénu. Běžně dostupné technické prostředky umožňují minimalizovat náklady na založení budov.

Kdy stojí za to postavit suterénní dům?

Úplné opuštění suterénu však velmi často znamená drastické zmenšení tzv. Obslužné oblasti domu, tj. Technické a technické místnosti. To může být velký problém, zejména pokud je pozemek malý a není zde prostor pro další budovu pro ekonomické funkce.

Omezená podlahová plocha domu nutí zvýšení počtu podlaží. Protože v přízemí by však měly být všechny místnosti patřící do obecné zóny (předsíň, hala, obývací pokoj, kuchyň, toaleta a kancelář) - technické a technické místnosti v tomto patře již nemusí mít dostatek místa.

Celý suterén takové budovy lze tedy považovat za úmyslný. Nebude to zbytečné, protože suterén, stejně jako celý dům, bude mít omezený, a proto plně využitý prostor. V suterénu pak bude místo pro domácí kotelnu, velká místnost pro domácí práce a koníčky, místnosti pro turistické vybavení, zahradnické a čisticí nástroje, spíž, stejně jako prádelna, sušárna a žehlící místnost. Všechny tyto místnosti, včetně interní komunikace, budou zabírat asi 50% plochy suterénu. Garáž se tedy vejde - i pro dvě auta, pokud je program technické místnosti omezený. V takové situaci je výstavba suterénu zcela dobrým řešením pro technické a technické problémy. Existuje však jedna podmínka: nízké hladiny podzemní vody.

Než se rozhodnete pro suterén nebo ne

Člověk by neměl zcela věřit kategorickým tvrzením, že suterén rodinných domů je zbytečný a nerentabilní. Je to příliš zjednodušující.

Pokaždé, když musíte zvážit specifické podmínky a individuální potřeby. S jistotou lze říci, že:

  • celý suterén velkého jednopatrového domu je zbytečný, protože vede k neodůvodněnému nárůstu technického a ekonomického prostoru,
  • celý suterén domu rozložený na malém výčnělku a nejméně ve dvou patrech je oprávněný, protože v tomto případě lze omezenou plochu suterénu racionálně využít. Může pojmout potřebné technické a technické místnosti a za příznivých polních podmínek - také vestavěnou garáž.

Existuje mnoho zvláštních situací, které opravňují použití úplného nebo jen částečného suterénu rodinného domu. Suterén, ve kterém jsou umístěny garáže a technické místnosti, umožňuje zmenšení zastavěné plochy. Suterén je zvláště oprávněný, pokud vám umožňuje udržovat alespoň minimální biologicky aktivní povrchovou plochu malého pozemku.

Stavební náklady v suterénu - za co musíte platit navíc?

Největší rozdíly při porovnání nákladů na stavbu domu bez a se suterénem budou patrné v konstrukční části. Práce související se základy a podzemními zdmi budou mnohem dražší, mimo jiné bude více práce: vykopávky, izolace proti vlhkosti (nebo vodotěsné), tepelné izolace, jakož i práce související se zasypáním a stabilizací půdy kolem budovy. Mezi suterénem a přízemím a schody (vnitřními nebo vnějšími) by samozřejmě měl být vytvořen strop. V suterénu se také často objevuje garáž, takže k ní musíte sestoupit.

Zvýšené náklady se budou vztahovat také na dokončovací a instalační práce kvůli větší ploše domu. Níže jsou uvedeny výpočty nákladů (na základě odhadů nákladů investora) pro projekty:

  • bez suterénu - C118b
  • suterén - C118d
  • bez suterénu - C315
  • suterén - C315a

1. C118 - Zajímavé - odhad nákladů na stavbu domu se suterénem

Odkaz: C118b - Zajímavé - varianta II Odkaz: C118d - Zajímavé - možnost IV
Varianta II - C118b Varianta IV - C118d - suterén
Užitná plocha:125, 2 m2129, 5 m2
Uzavřené surové náklady:219 000 PLN308 000 PLN
Za co musíte zaplatit nejvíce:
Základy, zemní práce, suterénní stěny:30 000 PLN81 000 PLN
komíny:11 100 PLN16 700 PLN
Stropní a železobetonové prvky:25 400 PLN44 500 PLN
Podlahy a podlahy:34 300 PLN66 800 PLN
Zjistěte více o projektu >>Zjistěte více o projektu >>

2. C315 - Bílá bez - odhad nákladů na stavbu domu se suterénem

Spojení: C315 - bílá bez Odkaz: C315a - bílý bez - možnost I
Varianta C315 Varianta I - C315a - suterén
Užitná plocha:160, 9 m2163, 4 m2
Uzavřené surové náklady:236 000 PLN329 000 PLN
Za co musíte zaplatit nejvíce:
Základy, zemní práce, suterénní stěny:39 200 PLN80 900 PLN
komíny:10 900 PLN14 000 PLN
Stropní a železobetonové prvky:29 100 PLN53 300 PLN
Podlahy a podlahy:35 200 PLN60 900 PLN
Zjistěte více o projektu >>Zjistěte více o projektu >>

Kategorie:

Rekonstrukce