Kolik stojí výstavba domu: ceny 2019–2020. Co můžete ušetřit?

• Kolik stojí stavba domu?
• Stojí každý metr čtvereční domu stejný? Ceníky systému Sekocenbud
• Podívejte se na stavební materiály užitečné během výstavby:
• Jak snížit náklady na stavbu domu?
• VIDEO: Stavební materiály - kupujete levné nebo drahé?
• Co můžete ušetřit na stavbě vašeho domu?
• A na co nemůžete ušetřit při stavbě domu?
• Řízení nákladů na stavbu domu
• Video frází: ceny stavebních prací
• VIDEO: A co parkovací místo před domem?

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Co první V rámci projektu? Děj? Nebo možná elektřina na pozemku? Ne, prvním je rozpočet - měli byste vědět, kolik chcete utratit za stavbu domu

Kdo se neptá před stavbou: kolik stojí výstavba domu? Cena stavby domu ve středním standardu je 4–4 500. PLN za 1 m2 využitelné podlahové plochy. Vědomý investor může postavit dům levněji a dokonce mnohem levněji. Nesprávně připravený investor překročí rozpočet. Statistiky tvrdí, že až 20%.

Kolik stojí stavba domu?

Z analýzy nákladů na výstavbu rodinných domů v posledních několika letech je patrné, že nedošlo k žádným významným změnám. Náklady na výstavbu domu jsou přibližně 4 000 PLN za 1 m ² . Podle údajů ČSÚ byly náklady na výstavbu 1 m2 využitelné podlahové plochy v prvním čtvrtletí 2019–2020 4 132 PLN . Developer ve Varšavě platí dodavatelům za výstavbu bytu 1 m² asi 4000 PLN a prodává jej ve stavu developera za 4500-4600 PLN. Za tyto peníze si můžete postavit dům na klíč v dobrém standardu. Obzvláště když nežijete ve Varšavě. Ceny domů jsou v zemi mnohem nižší. Nižší ceny jsou ve vojvodstvích Świętokrzyskie nebo Podlasie, vyšší ceny jsou ve Wielkopolsku, Dolním Slezsku a Malopolsku. Je to nejdražší ve Varšavě - investor z hlavního města zaplatí za práci 11% nad průměrem. Celkově to ale stejně není špatné. Vzhledem k tomu, že průměrný národní příjem roste a úroková sazba z úvěrů klesá, náklady na výstavbu se snižují. Možná je tedy nejlepší čas postavit dům místo koupě drahého bytu ve městě? Ale přidejme lžíci dehtu - dům potřebuje spiknutí. Průměrná cena pozemku, který zaplatíte, je 80 PLN / m ² . A tak cena naší investice vyskočila o 80 tisíc zł.

Možná půjdete nejkratší cestou do svého domova a koupíte nemovitost na primárním trhu? Vývojáři nabízejí připravené domy k prodeji za cenu od 3500 do 5500 PLN / m ² . Pokud tedy chceme bydlet v domě o rozloze 150 m ², zaplatíme od developera od 525 do 825 tisíc. zł.

Nebo možná dům ve standardu pro vývojáře? Za takovou budovu musíte zaplatit 3000-4500 za 1 m ² . Příklad nejlevnější varianty: 150 metrů dům ve standardu vývojáře bude stát 450 000 PLN K těmto cenám musí být samozřejmě opět přičteny ceny pozemku a 20-30% dodatečného rozpočtu na dokončovací práce.

Kolik stojí stavba domu? Z toho vyplývá, že pro stavbu a dostavbu domu o rozloze 150 m ² potřebujete asi 700 tisíc. zł. Náklady však můžete efektivně snižovat nákladově efektivním budováním. Jedním ze způsobů, jak toho dosáhnout, je vybrat si rozumný design.

Stojí každý metr čtvereční domu stejný? Ceníky systému Sekocenbud

V cenících systému Sekocenbud, na základě kterých se připravují odhady projektových nákladů, se uvádí, že v prvním čtvrtletí 2019–2020 jsou průměrné náklady na vybudování 1 m2 čisté plochy 2 477, 11 PLN čisté. Minimální hodnota je 1 211, 35 PLN čistá a maximální hodnota 3 436, 74 PLN čistá (čisté částky, tj. Bez DPH). Rozpor je tedy poměrně velký. Vyplývá mimo jiné z diferenciace cen v různých regionech země a různých standardů výstavby a dokončování domů. Z odpovědi na otázku, kolik stojí výstavba domu, se při srovnání domů různých velikostí dokončených podle podobného standardu ukázalo, že domy s větší rozlohou mají nižší stavební náklady 1 m ² . Důvodem je skutečnost, že v malé budově jsou menší místnosti, takže na každý metr čtvereční je větší procento strukturálních prvků - stěny, schody. Velký dům má větší místnosti, tj. Je zde méně příček, základů a vnitřních dveří na 1 m2.

Je třeba také pamatovat na to, že čistá plocha domu je obvykle větší než užitná plocha. První z nich je plocha celého domu minus prostor obsazený konstrukčními prvky (zdi, komíny, kanalizační divize). Jedná se o oblast místností, které slouží k uspokojení bytových potřeb (ložnice, kuchyň, koupelna, chodby). Nezahrnuje oblast garáže, kotelny, technické místnosti).

Podívejte se na stavební materiály užitečné během výstavby:

Jak snížit náklady na stavbu domu?

Jak jsme zvyklí, nestavěli jsme primárně vlastními silami (ekonomický systém), zahrnujících strýce - stavitele v důchodu, ale další fáze výstavby stále více zadáváme profesionálním společnostem a dodavatelům. Stali jsme se sami vývojáři. Toto je konstrukce smluvního systému. Musíte být opravdu pevně připraveni na roli šéfa stavby vlastního domu. Kolik investorů po dokončení skořápky, pyšně při pohledu na již stojící dům, si myslí, že je téměř dokončena výstavba. Mezitím surový stát není ani polovina nákladů - jen 30% finančního pokroku investice! Další překvapení - vlastní práce. Investor předpokládá, že fyzickou prací na svém staveništi a zapojením své rodiny ušetří hodně. Úspory jsou, ale malé.

Je třeba vědět, že náklady na stavbu domu se skládají z:

• 60% náklady na materiál,
• ve 20% náklady na dopravu, dokumentaci, poplatky za připojení a pronájem vybavení.
• pouze 20% nákladů jsou práce!

Pokud ano, můžete okamžitě předpokládat, že věnujeme svůj vlastní čas výdělku. Jak velký stav je třeba k vybudování domu, statistiky nás přesvědčí. 30% investorů dokončujících výstavbu připouští, že překročili rozpočet o 11-20% (údaje Witryteo.pl). To znamená, že dům místo 454 000. PLN, stálo to dokonce 91 tisíc PLN PLN více! Investoři to neplánovali. Ambicí každého amatérského stavitele je stavět levněji, než kdyby koupil dům od vývojáře. A pak … vyjde to jinak.

• Viz také: Ušetřete na vytápění v budoucnu - základem jsou teplá okna! >>>

VIDEO: Stavební materiály - kupujete levné nebo drahé?

Co můžete ušetřit na stavbě vašeho domu?

Musíte šetřit pomalu a dokonce i ve fázi výběru designu a dokončovacích prací. Design malého domu se sedlovou střechou, bez balkonů, s velikostí místnosti přizpůsobenou realitě, je náš šek se značnou nevyčerpanou hotovostí a bonusem z důvodu. Jaká je částka Pokud nebudeme ošetřovat čtyři balkony, ušetříme 16 tisíc. zł.

Pokud se vzdáme další místnosti o rozloze 15 m ^2, ušetříme 45 000. zł. Pokud zvolíme kůlnu namísto garáže v bloku budovy - přidáme dalších 60 tisíc Úspory PLN. Při výběru designu se musíte zvláště pečlivě dívat na střechu - komplikované mnohostranné twister s volným okem může absorbovat až 40% stavebních nákladů!

Chcete postavit dvoupodlažní dům? Opatrně. Jednopatrový dům bez podkroví bude levnější a snáze postavitelný. Rozhodujete se pro dům se suterénem? Pokud tento prostor nepotřebujete, vzdejte se - ušetříte 20% nákladů. Klenutá okna nebo jiné neobvyklé tvary? Jsou o 30% dražší než pravoúhlé.

Uvědomte si, jak moc vás to bude stát stavět dům, nezapomeňte, že je nejlepší zvolit jednoduché, osvědčené technologie, které dodavatelé dobře znají, nebude míra práce nadměrná. Stěny z keramických leteckých cihel nebo celulárního betonu postaví každý stavební dělník. Dvouvrstvé stěny jsou zhruba poloviční cenou za tři vrstvy a mohou být stejně teplé. Navíc se jedná o široce známou technologii, takže se vyhneme chybám, které by se mohly vyskytnout při konstrukci technologicky náročných třívrstvých stěn. Z připravených systémových prvků rychle a levně vyrobíme žebrovaný strop,

Úspory v cílové fázi jsou věcí vkusu, ale především sebekázně. Předpokládá se, že standardní varianta s levnými podlahovými panely a dlaždicemi v koupelně stojí pouze v nezbytném množství 500 PLN / m ² . Průměrné náklady na dokončení domu na vysoké úrovni jsou 1000 - 1500 PLN / m ² . V koupelně lze elegantně dokončit za 15 000. PLN, ale pokud jdete do kuliček a zlatých toaletních knoflíků a 50 tisíc. PLN nebude stačit. To samé platí pro podlahové úpravy, kuchyňský nábytek a schody. Levné třívrstvé panely stojí 50 PLN / m ² a můžete je uspořádat sami. Náklady na exotické parkety do 300-400 PLN / m2 a za parketovou podlahu musíte zaplatit alespoň 100 PLN / m2. Jednoduché železobetonové schodiště zakončené kameninovými dlaždicemi nebo dřevem bude stát 12-15 tisíc. zł. Tuto práci můžeme svěřit truhláři, ale pak náklady na dřevěné schody mohou činit 18-30 tisíc. zł. Musíte kontrolovat výdaje a odhad nákladů na výstavbu pomáhá.

A na co nemůžete ušetřit při stavbě domu?

Začněme železným pravidlem dobře řízené výstavby: stav skořápky by měla provádět jedna stavební společnost . Neexistuje místo pro několik týmů, které by okamžitě učinily z Babel Tower staveniště. A není možné ušetřit peníze na plášti našeho domu. Nejlepší osvědčený materiál a výkonný tým s doporučeními je zárukou solidně postaveného domu po celá léta - tento slogan stojí za to vzít si k srdci.

Kolik stojí výstavba domu do stavu otevřené skořápky ? Je třeba předpokládat, že tato fáze výstavby představuje 35% nákladů na stavbu domu. Na okna a venkovní dveře musí být přiděleno 9% z celkové částky přidělené na celou konstrukci. Dalších 5% utratíme za vnitřní omítky. Dokončení fasády pohltí 11% nákladů na dům. Tolik utrácet, aniž byste riskovali pochybné úspory.

Nenechte si ujít:

• Otevřená skořápka - co to zahrnuje a co by nemělo být vytvořeno >>>
• Uzavřený surový stav - jaký rozsah práce zahrnuje a kolik to stojí >>>

V každém stádiu je mnoho pokušení. Tým pana Janusze Znikąda bude vždy poloviční než cena stavební společnosti platící daně, která nabízí výstavbu domu ve stanoveném čase a kvalitě se zárukou. Investor má na začátku výstavby nadšení pro úspory. V takovém případě by však měl shromažďovat doporučení a - aniž by držel kapsu - zvolit pouze to nejlepší. Úspory začínají tímto rozhodnutím! Další týmy budou levnější, protože stěny jsou rovné, střecha je symetrická a okenní otvory jsou dokonale vyvedeny. Taková konstrukce končí, aniž by bylo nutné zahájit renovaci …

Kolik stojí výstavba domu

Řízení nákladů na stavbu domu

Chcete-li dosáhnout dobrého výsledku, musíte být opravdu vědomi a důslední investoři. Odborníci odhadují, že začínáme stavět bez přípravy, máme jen 20% šanci, že ji dokončíme v předepsaném čase, rozpočtu a kvalitě. Rozhodnete se stavět? Výkonné společnosti musí být uspořádány šest měsíců předem a nejméně tři měsíce před zahájením práce. Připravit odhad nákladů, kusovníky, plán první fáze. Máte inspektora dozoru? Začnete? Držíme palce!

Diagram ukazuje, jak se stavební náklady v následujících fázích zvyšují o procento

Tabulka: Procentuální podíl jednotlivých fází výstavby na nákladech domu

Procentuální podíl jednotlivých fází výstavby na nákladech domu

Stav nula		Otevřená skořápka		Uzavřené surové		Dům s vnitřními instalacemi		Dům je dokončen uvnitř		Dům připraven k životu
Zemní práce	2%	Nebeské zdi	11%	Okna a vnější dveře	9%	Kanalizační, vodovodní a plynová zařízení	4%	Vybavení kotelny	4%	Zařízení a bytové zařízení, plot, vstupní brána	15%
základy	3%	stropy a schody železobeton	5%	substráty uvnitř budova a základy podlaha	3%	omítky	5%	podlaha	7%
Podzemní stěny	3%	Příhradové a střešní krytiny	9%	izolace pozemní	3%	zvýšení	11%	Vnitřní dveře	2%
izolace základy a podzemní zdi	2%							Malířské a dokončovací práce	2%

Video frází: ceny stavebních prací

Musí investor souhlasit s cenami stavebních prací zadaných dodavatelem? Podívejte se na krátkou scénu umělce - investora.

VIDEO: A co parkovací místo před domem?

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!