Koupě domu, který je několik let, by měla být spojena s důkladnou kontrolou stavu domu. Před plánovanou rekonstrukcí domu můžete zjistit vlhkost, škrábance na vnějších stěnách nebo jiné vady, které mohou představovat hrozbu pro strukturu budovy. Poradíme vám, na co byste měli dávat pozor.
Vlhkost a houby na stěnách
Primární hrozba pro staré domovy tam jsou vlhkost a houby. Zbytky vlhkosti je třeba nalézt zejména v suterénech.
Důkazem toho je neustále mokrá podlaha, šupinatá barva na stěnách (zevnitř i zvenčí), vyboulená, padající, rozpadající se a jakékoli vady omítky, charakteristická zatuchlá vůně. Vlhkost na vnějších stěnách může být indikována špatným stavem fasády - loupáním barvy a padající omítky.
Houba napadá nejen dřevo, ale také povrchy tzv. Tepelných mostů.
Škrábance a praskliny
Další hrozbou jsou škrábance a praskliny na vnitřním a vnějším povrchu stěn. Jejich důvody se mohou lišit - od smršťovacích trhlin ve vrstvě omítky, které nepředstavují žádné nebezpečí pro strukturu budovy, po praskliny na stěnách způsobené nerovnoměrným usazením budovy nebo poškozením základů.
Trhliny na sádře na přepážkách (často se vyskytující ve spárách s nosnými stěnami nebo v blízkosti otvorů) nejsou důvodem k obavám. Nevýhody jsou však velké odchylky povrchu omítky od roviny a od svislice, jejich praskání a odlupování.
Strop, střecha
Znatelné ohýbání stropu při chůzi nebo mírném skákání je nebezpečné, protože prokazuje jeho příliš nízkou tuhost, stejně jako škrábance a defekty na spodním povrchu, viditelné fragmenty ocelových výztužných tyčí nebo trámů pokrytých korozí.
U stropů Klein je nutné zkontrolovat stav trámů, zejména nad suterénem, a pokud je strop dřevěný, je důležité, aby neexistovaly škůdci dřeva (houby, hmyz). Pečlivě se podívejte na jednotlivé části střešní konstrukce (nástěnné malby, krokve, vaznice, sloupy, trámy a bednění atd.).
Všechny, zejména čerstvé stopy prosakující dešťové vody nebo tajícího sněhu skrz krycí nebo střešní vrstvy, mohou naznačovat špatný stav krytu, neefektivní drenážní systém. Střešní vazník je pak obzvláště citlivý na možný růst plísní.
komíny
Vzhled a technický stav komínů jsou důležité, zejména jejich těsnost (ověřujeme, že na povrchu nejsou žádné trhliny) a tah (plamen ze zápasu se blíží ventilační mřížce).
Okna a dveře
Nákup dospívajícího domu by nás měl senzitizovat, že možná bude třeba vyměnit truhlářství, pokud to předchozí majitelé neučinili dříve. Podívejme se, zda jsou stará okna a dveře pokřivené a chrání proti úniku tepla a zda jsou nová okna, zda poskytují přívod čerstvého vzduchu potřebný pro efektivní provoz gravitační ventilace (nemohou být těsné). Pokud je truhlářství dostatečně staré a cenné, aby si ho udržel, stojí za to se poradit s konzervátorem, který posoudí, zda může být zachráněn a kolik stojí jeho renovace.