Informace o pozemku získané od prodávajícího musíme ověřit sami nebo pomocí důvěryhodného realitního agenta nebo notářské veřejnosti. Nejprve musíte zkontrolovat, kdo je vlastníkem pozemku a zda není zatížen hypotékou nebo právy třetích stran

Co zkontrolovat před nákupem pozemku pro stavbu domu? Jaký pozemek koupit? Hlavní věcí je zajistit, aby na něm bylo možné dosáhnout vašeho domova snů.

Které stavební pozemky jsou nejvyhledávanější?

Stavební pozemky mimo město jsou nejvyhledávanější, obvykle na mírně odlehlém místě. Každý muž má jiné požadavky. Když klient odpoví na konkrétní reklamu, ptám se, proč tento děj, co se mu na něm líbilo. A pak obvykle slyším, že potřebuje mír, takže pozemek by měl být velký, 2-3 tisíce. m 2 . Ale když na to stojíme a klient uvidí, čemu bude muset čelit - protože to musí být uspořádáno a udržováno - změní názor. Obvykle končí na 1-1, 5 tisíce. m 2 .

Stejné jako v sousedství. Nejprve slyším: chceme žít daleko od lidí. Během rozhovorů se například ukáže, že manžel často odchází a manželka zůstane sama s dětmi, takže okolí by bylo užitečné.

Byl trend, že se mnoho lidí odstěhovalo z města, ale život to ověřil a stejní lidé se vrátili do měst. Nyní existuje tendence stavět menší domy. Zákazníci se poučili ze zkušeností z let 2006-2008, když si vzali půjčky na 110% a postavili velké domy na velkých pozemcích, nyní vědí, že život se může lišit. Dům musí být postaven, dokončen a udržován. Dětské ložnice o velikosti 25 m 2 ? Taková potřeba není.

Jaký pozemek koupit: zalesněný nebo holý?

Investoři hledají holé stavební pozemky méně často. Je možné vytvořit zemi, vytvořit tuto zelenou plochu, ale vyžaduje čas. Mnozí dokonce hledají lesní pozemky.

Bojí se investoři koupit lesní pozemky?

Nechtějí žít v divočině. To jsou oblasti, na které se vztahuje plán rozvoje. Například lesní pozemky o rozloze asi 4 tisíce. m 2 s omezením zastavěné plochy na 400 m 2 . Pokud stávající rozvojový plán stanoví bydlení, je nepravděpodobné, že by ho komunita změnila, a nezavede obtížný průmysl, služby ani skládku.

A když takový plán neexistuje? Musíte požádat o stavební podmínky. Obec má vypracovanou studii pro plán, ve kterém je zaznamenána, ve kterých směrech půjde. Na druhou stranu může obec studii změnit a stanovit jiný plán. Je tedy lepší hledat pozemky, na které se již plán vztahuje.

Kupují zákazníci rozvinuté pozemky připravené k vývoji?

Většina ano. Pokud někdo plánuje zahájit výstavbu domu rychle, chtěl by mít připravená spojení nebo příležitost, aby je v krátké době vytvořili. Pokud si koupí pozemek a ví, že jej nebude stavět několik let, nevěnuje těmto věcem pozornost. Zákazníci často dávají přednost platit méně za půdu a teprve po nějaké době přinést média, postavit plot. Je dobré, když noví vlastníci skupiny pozemků daleko od hlavní silnice a sítě organizují dodávky médií společně.

Informujete klienty o takových možnostech? Ano. Zákazníci se ptají: Koupím pozemek levněji, ale jaké jsou mé možnosti připojení k síti? A já jim je představím: „Na hlavní asfaltové cestě jsou média. Z tohoto pozemku je jich 200 metrů, ale jsou tu sousedé, kteří mají stejný problém, prosím, vyrazte. “

Přestože si každý může koupit ornou půdu o výměře menší než 0, 3 ha, není vždy možné zbavit zemědělství. Musíte to zjistit v obci

Ptají se zákazníci, kdo bude jejich sousedem při nákupu pozemku?

Pokud se jedná o nevyvinuté spiknutí, neptají se. Pokud je vybudováno, ano. Dorazí odpoledne, večer, podívat se, co se děje na sousedních nemovitostech, zkontrolovat, jak se vyvíjejí, zda jsou domy dokončeny. Na druhé straně prodejci obsadí souseda, pokud žijí vedle prodaného pozemku.

Takže považují pozemek za investici? Pokud se nachází v pěkně rozvinuté oblasti a sousedé jsou kulturní, získává majetek hodnotu. Samozřejmě. Můžete si postavit krásnou vilu, ale pokud soused má za plotem kurýr, vytí psi a nepořádek, hodnota nemovitosti výrazně poklesne a bude problém s prodejem.

A pokud jsou v sousedství úhledné budovy, které nevyvolávají obavy o bezpečnost, pak se majetek okamžitě rozrůstá v očích kupujících.

Co skrývat prodejci spiknutí? Na jaké úskalí se můžete při nákupu spiknutí dostat?

Prodejci obvykle nemají znalosti o rozvojových plánech a předkupních právech obce nebo státních lesů. Zde se ukázaly jako užitečné realitní agenti, kteří tuto oblast znali roky. Vědí také například, kde a v jaké hloubce může být podzemní voda, takže okamžitě vyzvou zákazníka, aby na daném pozemku bylo lepší stavět dům se suterénem.

Co znamená právo na první odmítnutí? Můžete ztratit spiknutí?

Ztratit ne. Je uzavřena smlouva o podmíněném prodeji a taková notářská listina je zaslána pověřenému subjektu. Má-li právo na první odmítnutí, může nebo nemusí uplatnit (má na rozhodnutí 30 dnů).

Kolik stojí služba makléře při koupi pozemku?

5% z částky transakce. Naše odměna shromažďujeme pouze z jedné strany transakce. Pokud mám s prodávajícím smlouvu, zastupuji jeho zájmy. Ano, mám k dispozici kupujícímu, protože má zájem o majetek svého klienta, ale nemusí vyžadovat například vyjednávání ve prospěch něj.

Jaké dokumenty by měly být ověřeny před zakoupením pozemku?

Zkontrolujeme katastrální a hypoteční rejstřík, zda je v něm prodávající zapsán. Pokud tomu tak není, protože například získal dědictví nemovitosti a dosud nezveřejnil své právo v knize, vyžádejme si doklad potvrzující, že je vlastníkem (např. Notářský akt o potvrzení dědictví).

Bude také užitečné osvědčit vypořádání daňových závazků za nákup dědictví / darování / odchodu ze společného vlastnictví.

Musíme také zkontrolovat typy pozemků ve výpisu z katastru nemovitostí, zda na ně nevztahuje uvedené předkupní právo.

Pokud chce kupující využít půjčku, musí počítat s tím, že budou nutné tři smlouvy: předběžná, která umožní bance zahájit řízení, pak podmíněnou dohodu, která bude muset být zaslána do lesní části / obce, a nakonec smlouva o převodu, která spouští půjčku,

V obecním úřadu zkontrolujeme, zda je pozemek zahrnut do územního plánu, který stanoví, zda na budově nejsou žádná omezení. Stává se, že zákazník již má budovu s plochou střechou, což je ve venkovských oblastech zřídka dovoleno.

V povodí drenážního systému je vhodné zkontrolovat, zda na pozemku nejsou drenážní zařízení, která omezují možnost výstavby.

V některých situacích je stále užitečné osvědčení od obce na pokrytí území revitalizací nebo od staršího státu o převzetí pozemku se zjednodušeným lesním hospodářským plánem.

Jaký je rozdíl mezi nabídkovou a transakční cenou?

Od prodejců často slyším: přidáme něco k ceně, protože ochotný bude chtít vyjednat. Kupující naopak nabízejí mnohem nižší částku, než byla původní částka. Testují vytrvalost, „bod bolesti“ majitele. Při takových jednáních je obvykle spousta emocí a můžete ji přehánět, čímž porušujete pýchu prodávajícího. Pak už není návrat k vyjednáváním.

Kolik můžete vydělat za cenu?

Maximálně 5 až 10%.

Kdy je nejlepší čas na koupi pozemku?

Pokud se chystáme podívat na pozemek koncem jara nebo léta, je to zelené a ptáci zpívají, vše se nám líbí. Při rozhodování o nákupu je snadné udělat chybu. Může se ukázat, že když listí spadne do nedalekého háje, podíváme se z oken obývacího pokoje na rozpadající se farmu poblíž.

Takže neposuzujte spiknutí, když je to hezké a vše kvete, pouze když je to ošklivé?

Ano, je to nejlepší, když se to nemůže zhoršit - zima, deštivé. Uvidíme, jestli voda proniká do země a jak vypadá silnice. Protože pokud máme krásné auto a jedeme na nezpevněné silnici, dostaneme se do kanceláře s blátem na střeše.

Co ještě potřebujete vědět?

Tato země, stejně jako prostory, může mít spoustu věcí, například věcná břemena. Vždy musíme zkontrolovat doklad o nabytí majetku současným vlastníkem, například notářskou listinu nebo soudní příkaz. Pokud zakoupil pozemek jako dar nebo dědictví, zkontrolujme, zda existují nějaké další výhrady nebo ustanovení. Protože možná jeho předchůdce koupil nemovitost s věcným břemenem jiného vlastníka nebo s věcným břemenem potřebné cesty. Ne všechna břemena jsou uvedena v katastru nemovitostí a hypotékách. Nestačí zkontrolovat, zda je v knize hypotéka.

Při nákupu pozemku čelíme mnoha neznámým. Možná by bylo snazší koupit dům …

Je to snazší, protože v tomto případě byla většina uvedených problémů ověřena již před vydáním stavebního povolení. A pokud máme konkrétní plány rozvoje a vybraný projekt, potíže se zvyšují - pak se nemůžeme řídit krásou místa a skvělou polohou, ale také to, zda můžeme dosáhnout toho, co bychom v něm chtěli.

Piotr Baran mluvil

Kategorie:

Práce na zahradě