Zemědělské pozemky se často nacházejí v krásném prostředí.

Vyplatí se koupit zemědělský pozemek? Podívejte se, jak se připravit na koupi pozemku v přírodě. Mnoho z nás sní o tom, že opustí malý byt a postaví dům v krásné oblasti. Nejprve však stojí za to zkontrolovat, na jaké potíže se máme připravit. Koupíme pozemek v přírodě: jak hledat, jaký dům stavět.

Výhody bydlení mimo město, na krásném zeleném místě, na pozemku s vlastní zahradou a často se starými stromy, jsou pro mnohé zřejmé. Zdá se, že prostor, ticho, otevřená krajina a čas plynou úplně jiným tempem. Dalo by se říci: idyla. Není to však termín, který by toto téma vyčerpal úplně.

Děj v přírodě: stojí za to vědět

Než si budeme moci užít krásy života mimo takzvanou civilizaci, pravděpodobně budeme muset projít formalitami a překonat technické obtíže spojené s nákupem pozemku na venkově . Složité otázky související s vlastnictvím a pronajímáním půdy, nutností změnit využívání zemědělských pozemků a výslednými komplikacemi jsou pouze částmi problémů. Pozemky na venkově nejsou vždy dobře rozvinuté, což může vést k potřebě navázat spojení.

Podívejte se také na: současný dům v Masurii >>>

Může se také stát, že nám obecní úřad nedovolí stavět dům - pokud jsme koupili pozemek v krajině v blízkosti nerozvinutých oblastí a budeme žádat o stavební podmínky pro pozemek umístěný na samotě. Kromě toho musí nakoupená půda na venkově mít přístup k přístupové silnici, která není pro zemědělské pozemky vždy standardní. Jak vidíte, naše snaha vybudovat dům snů v idylické krajině může selhat z mnoha důvodů.

Jak odstranit pozemek pro stavbu domu? video

Nakupujeme pozemek v přírodě: jak a co hledat

Ve venkovských oblastech je v současné době zachována významná výhoda nabídky oproti poptávce po orné půdě po nízkopodlažním bydlení. Velké plochy země na venkově byly od 90. let od obcí a společností odkoupeny od společností a jednotlivců za příslovečné haléře. Protože domorodé spekulace obecně neexistují v dimenzi jedné nebo dvou generací, ale v měřítku pěti let nebo (méně často) jedné nebo dvou desetiletí, se taková země již vrací na trh. Po počátečních pokusech o nafouknutí je možné je zakoupit za rozumných podmínek, zejména po náročných jednáních a zaručení rychlé platby celé dlužné částky. Na trhu není dostatek dědické půdy, někdy již příliš rozdělené na sady pozemků pro budoucí rozvoj. Při rozhodování o výstavbě venkovského domu však hledáme prostor a intimitu, takže nestojí za to omezovat zakoupenou plochu na standardní velikosti, protože čím menší jsou pozemky, tím jsou relativně dražší.
Za podobnou cenu si můžete koupit malý pozemek ve venkovské usedlosti, větší pro částečné odlesňování nebo zničený, ale ozbrojený stanoviště. Je dobré stanovit limit horní kupní ceny a minimální plochu pozemku, která nás zajímá. Je třeba si uvědomit, že ne celý pozemek se soukromým lesem a soukromými houbami musíme být oploceni jako anglický park.

Je dobré naplánovat nákup velkého odlehlého pozemku na venkově v několika obcích a dokonce i v regionech, protože stavební omezení, komplikace vlastnictví, ceny atd. Vás vybízejí k hledání alternativních řešení. Vzhledem k četným formalitám, které máme před sebou, by měla být transakce naplánována s dostatečným předstihem. Měli bychom si uvědomit, že stojí za to vyjednávat se všemi o všem. Musíte se však bezpodmínečně vyhnout nekomerčním emocím a znehodnocení předmětu vyjednávání. Majitelé to často zacházejí osobně, což snižuje naše šance na výnosnou transakci.
Jedním z prvních rozhodnutí, které je třeba učinit, je, zda chceme sami hledat pozemek na venkově nebo zapojit realitní kancelář. Zdá se, že je nejlepší využít pomoc dvou nebo tří realitních kanceláří působících v oblasti zájmu. Bez ohledu na vaše vlastní hledání může být nutná odborná podpora. S každou kanceláří musí být sjednána optimální provize a výhodné smluvní podmínky. Agentury by samozřejmě měly vědět o takovém konkurenčním uspořádání. Není vyloučeno, že mají trvalé dohody o spolupráci.

To může být dobrý nápad koupit starý venkovský dům pro rekonstrukci

Zemědělské pozemky a možnost výstavby domu

Obrat zemědělské půdy je v současné době velmi omezený. Každý si však může koupit zemědělský majetek na otevřeném trhu, který:

  • má plochu menší než 0, 3 ha;
  • má plochu nepřesahující 0, 5 ha a dne 29. dubna 2016 byla postavena s obytnou budovou (vytvořila tzv. stanoviště) a nebyla využívána k provozování farmy;
  • ke výše uvedenému datu se na něj vztahovalo konečné rozhodnutí o stavebních podmínkách uvádějící využití tohoto majetku (v celém rozsahu) pro nezemědělské účely;
  • v plánu místního rozvoje byl určen pro nezemědělské účely.

Pouze v případě posledních dvou výše uvedených bodů můžeme dojít k závěru, že dostaneme stavební povolení. Samozřejmě se musíte nejprve ujistit, že v územním plánu nebo ve vydaném rozhodnutí o podmínkách rozvoje označuje pozemek označení rodinného domu a zda toto rozhodnutí ještě neuplynula. Pokud koupíme zastavěné stanoviště ne větší než 0, 5 ha, budeme moci zrekonstruovat nebo přestavět stávající budovu. Na druhou stranu, její demolice a výstavba nového domu již mohou vyžadovat potřebu odstranit zeminu ze země. Určitě to bude nutné v jiných situacích při získávání zemědělské půdy. K žádosti o stavební povolení nebo o stavební povolení musí být přiloženo rozhodnutí o vyloučení půdy ze zemědělské produkce.

Kategorie:

Práce na zahradě