Smlouva o plnění

Stavební smlouva je důkazem toho, s čím jsme se dohodli při výběru dodavatele domů nebo dodavatele rekonstrukce. Proto by smlouva s dodavatelem měla být uzavřena písemně, aby byly chráněny zájmy příkazce a dodavatele. Stanovení systému provádění prací, jejichž materiály vytváříme, stanovení termínů - navrhujeme, co hledat.

Nevytváříme zde univerzální vzorovou smlouvu na stavební práce . Existuje příliš mnoho stavebních systémů (v objednávkovém systému: komplexní implementace investic, všeobecné uzavírání smluv, částečné uzavírání smluv a v tzv. Ekonomickém systému s vlastními zdroji) a příliš mnoho konkrétních situací, které vyžadují zvážení. Je to jen práce pro právníka.

Šablona smlouvy poskytnutá dodavatelem také nemusí být pro klienta špatná nebo nevýhodná, i když byla formulována odlišně od našeho možného vzoru.

Proto je důležitější pochopit, že stavební smlouva by měla být uzavřena písemně (to je důkaz toho, na čem jsme se dohodli) a co v ní hledat.

1. Upřesnění právního typu smlouvy

Je důležité, aby se jednalo o zakázku na stavební práce nebo dílo, tj. Zkráceně o označeném efektu (věc, kterou je třeba udělat), a nejen - jak je tomu v případě zakázky na zakázku - na pečlivé jednání (což nemusí mít tento účinek i přes náležitou péči) ). Nemůžete to napsat v názvu smlouvy - ale v závěrečných ustanoveních se musíte odvolat ve věcech, které se netýkají pouze ustanovení občanského zákoníku -, ale konkrétně ustanovení tohoto zákoníku o smlouvě o dílo a smlouvě o konkrétní práci.

2. Určení smluvních stran a osob oprávněných je zastupovat

Za tímto účelem by měla být požadována kopie obchodního (soudního) rejstříku, pokud jde o společnosti s ručením omezeným a akciové společnosti nebo z rejstříku hospodářských (správních) činností, pokud jde o fyzické osoby provozující výlučný majetek nebo v tzv. partnerství občanského práva. Poznámka: Všichni partneři musí podepsat smlouvu jménem občanského partnerství, pokud neprokáže, že jmenovali zástupce. Tyto odpisy by měly být aktuální - v zásadě ne starší než tři měsíce.

3. Zavedení systému implementace práce

Ať už pro nás zhotovitel udělá vše, počínaje dodávkou projektu, stavebním povolením, autorským dohledem investora, ale i hledáním a zaměstnáváním dodavatelů, nebo bude například pouze dodavatelem všech prací (a v případě použití jiných osob bude za jejich práci odpovědný akce, jako by to bylo jeho vlastní) - nebo budou provádět pouze práce, např. obecná stavba, vykopávky, základy, některé instalace. A zde je poznámka: pokud to bude jen zlomek staveb, musíte určit, kdo má právo koordinovat všechny práce na staveništi, kdo je správcem stavby a zda nezávisle zaměstnaná osoba investorem nebo dodavatelem jmenuje správce stavby, což se obvykle stává při nástupu do provozu všeobecné uzavírání smluv o všech pracích. Jinak to bude jen nepořádek a potíže při vymáhání odpovědnosti za kvalitu a termíny.

4. Určení předmětu smlouvy, tj. Co a jak má být provedeno

Defektivita nebo častěji lakonicita smlouvy v této věci vyvolává nejvíce nedorozumění. Nejlepší je odkazovat na konkrétní stavební projekt, který by měl být považován za přílohu smlouvy. Kromě toho by měla být jasně identifikována díla, která nejsou určena pro projekt; je nutné specifikovat úroveň zpracování a provedení, použité materiály, barvy v případě potřeby (s potvrzením vzoru). Slogany jako „letní dům z domácích materiálů“ mohou být dnes pro investory velmi drahé.

5. Čí materiály stavíme?

Nakupujeme je sami - a podle písemných pokynů dodavatele? Nebo je kupuje a odpovídá za jejich kvalitu a vhodnost? Druhá možnost zní lépe - ale je dražší: dodavatel pravděpodobně přidá tzv. Tzv. kupní náklady (jako procento z ceny materiálu) a poté další procento různých nákladů a zisku ze součtu materiálů, práce a vybavení. To může materiály celkově zdražit! A také musíte určit, kdo se o to vše postará proti krádeži a poškození.

6. Nastavení data

Důležité je nejen datum dokončení prací, ale také jejich zahájení, a to zejména pro hlavní zařízení, lhůty pro dokončení konkrétních fází robota. Přednostně bude toto provedení potvrzeno vhodným záznamem v oficiálním stavebním deníku. Toto dělení děl umožňuje dřívější zpoždění; může být také velmi užitečná při fakturaci.

7. Cena

Mohou existovat různé systémy určování ceny: jednorázová částka nebo pevná cena (někdy indexovaná, např. Podle míry inflace, měnových kurzů atd.) Nebo odhad ceny (kolik vyjde). V případě jednorázové částky je vhodné obdržet cenovou kalkulaci, před uzavřením smlouvy ji nechat odborníkovi zkontrolovat a poté ji připojit ke smlouvě; v případě sporů to může napomoci například při stanovení rozsahu práce. Paušální smlouva nemůže změnit dohodnutou cenu za určité stavební práce. Proto musí být přesně popsány. Protože zde je konečně stanovena cena a množství práce. V případě odhadu nákladů je třeba před uzavřením smlouvy požadovat odhad nákladů investora založený na projektu a předvídání druhu a rozsahu prací, následovaný odhadem nákladů podle skutečného stavu. A zde je nutná kontrola „našeho“ specialisty.

8. Způsob platby

Nikdy předem. Ne proto, že zákon zakazuje; to prostě nemá smysl v podmínkách našeho divokého trhu stavebních dodavatelů. Dobré pobídky pro úspěšné dokončení stavby jsou splátky na konkrétní etapy prací, které ponechávají značnou částku pro konečné přijetí. No, vždy po obdržení bezchybných děl a vždy s písemným potvrzením. Neplatíme žádné náhodné lidi - pouze kdo je dodavatelem nebo má právo ho zastupovat. Nejlepší je zaplatit tak, aby vše bylo „vyřízeno“ až do konečného vyzvednutí. Protože pro nás obecně má veškerá práce smysl, nejen její „kousky“.

9. Příjmy

Varujeme před přijetím navzdory vadám. Poté se jejich odstranění táhne a dodavatel pak také táhne peníze - „protože nakonec Pán obdržel …“. To znamená, že navrhujeme přesně stanovit seznam poruch, lhůty pro jejich odstranění a datum dalšího "přístupu" k přijetí - písemně (protokol). A stojí za to vystavovat faktury (účty) s předchozími protokoly o přejímce, a nikoli s kalendářními daty - tj. Účet by měl specifikovat rozsah prací, za které dodavatel požaduje odměnu.

10 Pravidla odpovědnosti

Pokud o tom ve smlouvě nepíšeme, takzvané obecné zásady stanovené v občanském zákoníku, tj. potřeba prokázat neplnění nebo nesprávné plnění smlouvy a škodu, která je běžným (typickým) důsledkem tohoto neplnění (články 361, 471 a násl. občanského zákoníku). Můžeme však sjednat smluvní pokuty - zejména v případě nedodržení lhůt, zjištění vad nebo odstoupení od smlouvy zaviněním druhé smluvní strany. Sankce je smluvní - tak, jak název napovídá, musíte se domluvit, určit případy, ve kterých bude vyplacena, a sazby pokut (např. Určité procento smluvní odměny za každý den prodlení). Pak nemusíme ukázat přesnou výši škody. V případě, že smluvní pokuty nepokryjí škodu, je však třeba určit, že v takové situaci máme nárok na dodatečnou náhradu škody. Neexistuje žádné ustanovení, které by v takové situaci stanovovalo smluvní pokuty. V praxi jsou takové sankce často stanoveny na 0, 1% až 1% smluvní odměny za každý den prodlení.

11. Záruka a záruka

Jedná se o dva systémy odpovědnosti za vady, které se od sebe mírně liší. Není-li ve smlouvě nic o této smlouvě, platí jednoletá záruka (od data přijetí stavebních prací) a na výstavbu celé budovy je její trvání 3 roky. Podmínky této záruky stanovené v občanském zákoníku (články 556-576) nesmějí být ve smlouvě se spotřebitelem narušeny (článek 558 odst. 1 občanského zákoníku), které bezpochyby objednáváme stavbu s dodavatelem. Na druhou stranu může smlouva například prodloužit toto období (např. Až o tři roky od konce celé stavby, jednotně pro všechny dílčí dodavatele. Konvencí můžeme také přidat záruku, tj. Poskytnout zhotoviteli, pokud jde o kvalitu provedených prací a jejich vadnost. záruky budou konkrétně implementovány, v tomto případě se automaticky použijí ustanovení článků 577-581 občanského zákoníku.

12. Schopnost vymáhat odpovědnost

Jsou zde dvě fáze, relevantní pro pojetí teorie a praxe. Musíte si uvědomit, že vyhrát soud je jedna věc a provedení věty je další. Musíte za oba platit předem a obvykle to trvá dlouho; a poté, pro nedostatek majetku vhodného k výkonu (což navíc musíme soudnímu exekutorovi naznačit) zůstane spravedlnost rozsudku na papíře. Proto se vyplatí vybrat dodavatele, který je pojištěn proti své občanskoprávní odpovědnosti. V takové situaci budeme potřebovat fotokopii pojistky upřesňující rozsah pojištění.

13. Podpisy smlouvy

Ve skutečnosti jsou pouze důkazem jeho závěru. Výhodně, když jsou složeny. v naší přítomnosti, po identifikaci neznámých osob, pokud k tomu nedochází v jasně označených oficiálních prostorách společnosti. A ujistěte se, že smlouva je podepsána všemi osobami uvedenými na začátku smlouvy jako zástupci stran.

14. Změna smlouvy

V případě změny smlouvy, např. Při rozšiřování rozsahu prací, změně ceny, lhůt nebo jiných důležitých podmínek smlouvy - co říci - vše musí být napsáno na papíře, z čehož jasně vyplývá, že se to týká změn v konkrétních odstavcích smlouvy a že znění tohoto odstavce se mění for … new. Taková příloha smlouvy musí být podepsána osobami oprávněnými zastupovat každou ze stran, nemusí to být nutně stejné osoby, které smlouvu podepsaly. Pokud smlouvu neuzavřeme, platí pouze změny smlouvy. psaní, pod bolestí neplatnosti - to začne být nepochopeno, protože bez takového vstupu jsou také důležité ústní povinnosti! A dokázat to, co někdo řekl a slíbil, je obtížné a obtížné.

Kategorie:

Provoz domu