Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

"Barevný" u Štětína. Venku se dům zdá menší, než ve skutečnosti je …

Małgorzata a Piotr vyčlenili 340 000 na výstavbu malého domu. zł. Stavba byla provedena smluvním systémem. Najali týmy, inspektora dozoru. Nemohli si dovolit drahé profesionály, takže si vybrali nejlevnější. Jak se ukázalo později, byla to chyba. Podívejte se, jaké problémy se setkaly při výstavbě smluvního systému a co by znovu neudělaly.

Postavili dům pomocí smluvního systému a vybrali nejlevnější dodavatele. Jak se z toho dostali?

Małgorzata a Piotr ze Štětína. Ve věku 30 let vypadá jako teenager. Znali se už 15 let, společně studovali ekonomii a rozhodli se zůstat spolu navždy. Pro ně byl dům snazší financovat než nákup bytu . A měl více výhod.

Jak našli zápletku?

2006. Ceny nemovitostí vzrostly. Spěchali. Našli pozemek v přírodě - 1270 m2. povrchem. Zaplatili 50 tisíc PLN (před krizí ceny sousedních pozemků dosáhly 150 000 PLN). Vybrané místo mělo výhody i nevýhody. První zvítězil.

Małgorzata: - Poblíž Štětína a podobně jako v přírodě. Daleko od hlavní silnice. Pozemek má optimální tvar: 30 x 40 m. Nevýhody - samozřejmě přístup - 20 km do centra. Vždy existuje něco pro něco …

Přečtěte si také:

  • S jakými problémy se setkali při stavbě domu s developerem?
  • Postavili dům na skládce odpadu. Tento pozemek nebyl vhodný pro výstavbu

Jak si vybrali projekt?

Vybrali si design domu C132 „Barevné“. Dům navrhl architekt Przemysław Birła ze Štětína.

Základní údaje: čistá plocha - 166 m 2 (měřeno ve výšce podlahy, s garáží), podkroví, garáž pro jedno auto. Aby technické místnosti byly na severní straně, bylo nutné zrcadlit design.

- Úžasný dům - to naši investoři popisují jako „barevné“. - Ve skutečnosti je malý a zdá se ještě menší. Vyvolává dojem, že je to příběh, že pod obálkou není prostor pro vybavení pokojů! Tento dojem zmizí po první návštěvě uvnitř …

Návštěva „barevné“ není nic jiného než překvapení. Všechno se vejde do malého domu ! K dispozici je obývací pokoj a velká otevřená kuchyně - i se spíží.

V přízemí je druhá místnost. K dispozici je také toaleta, kotelna a garáž. Pohodlí přechodu mezi garáží a obytným prostorem ocení každý, kdo má takové řešení doma. V prvním patře ještě větší překvapení - jsou zde tři pokoje a velká koupelna. Małgorzata a Piotr se rádi dívají na tváře hostů, kteří vstupují do podkroví. - Jsou vždy překvapeni velikostí těchto místností!

Co se změnili uvnitř domu?

Změny v projektu ? Nevyhnutelné se stalo v každém domě, když není dostatek komerčního prostoru. Investorům se podařilo najít malou skříň, která snížila obě místnosti v prvním patře. Další významná změna: krb v obývacím pokoji místo vnější zdi u terasy je nyní ve středu domu - u zdi oddělující obývací pokoj a schody. V přízemí byla toaleta rozšířena, aby se vešla do sprchové kabiny. Kotelna je však menší, což plní funkci jednoho dalšího skladu - dům je vytápěn krbem.

Co se změnili venku?

Venku udělali malou změnu. Na terase je malá technická místnost pro sekačky na trávu a zahradní nářadí. Tento úložný prostor u našich investorů nemá okno a terasa byla prodloužena o 1, 5 m. - Dnes bych ji prodloužil o 3 m - říká Piotr. - Strávíme spoustu času na terase, kde vítáme hosty. Stěny domu byly postaveny z keramických tvárnic o tloušťce 24 cm, izolované 20 cm pěnou. Hodně z této izolace, ale Piotr byl hned po přečtení "Murator" a využil naší rady - s relativně malou investicí do izolačních materiálů můžete mít teplý domov - to se vyplatí v následujících letech.

DOPORUČUJEME: Podívejte se na návrhy připravených domů ze sbírky

Kolik peněz utratili za stavbu?

Investiční rozpočet bez ceny pozemku je 340 tisíc. PLN (bude mírně překročeno). Peníze pocházejí z kreditních a běžných příjmů.

Stavba měla být provedena smluvním systémem. Pronajímané týmy, dozor stavebního inženýra a vysoká aktivita investorů. - Věděli jsme, že si nemůžeme dovolit drahé umělce - vysvětlete Małgorzata a Piotr. - Zaměřili jsme se na osvědčená řešení. Nejdůležitější byl projekt. Dokonce i průměrný tým bude stavět „barevné “ . Silné stránky jsou jednoduchý blok, typická konstrukce a podrobný design. Také jsme najali inspektora stavebního dozoru. Měl chytit chyby.

Vyhodnocení této metody po konstrukci? Piotr: - Jedna chyba. Dělal jsem casting pro umělce a vzal jsem nejlevnější. Teď vím, že musíte vybrat nabídky zevnitř. Nejlevnější je nemožné postarat se. Levná posádka přišla jednou. Pracovali až do týdne, kdy dostali platbu a 200 PLN zálohu. Téhož dne šli do neznáma. Dnes se nevrátili ani pro nástroje.

Dozorčí inspektor svou funkci plně nesplnil. Piotr: - Na stupnici od 1 do 10 bych mu dal 6. Chválil se, že jeho plat se vyplácí na jakémkoli staveništi, ale pokud se při pokládání střechy vyskytly chyby, musíte také obviňovat inspektora.

Druhý minus. Náklady na dozor činily 6, 5 tisíce. zł. Z toho 3 000 PLN pro stavbu do surového stavu, zbytek pro dokončovací práce . Piotr radí: - Dohled je nutný především ve fázi výstavby. Inspektor nemá v cílové fázi co dělat. Je těžké zachytit okamžik, kdy by se měl objevit na staveništi, protože většina práce je časem rozložena. Podle mého názoru jsou tyto peníze zbytečně utraceny. (Z editora: S tím nemůžeme souhlasit! Existují dokončovací práce, které vyžadují profesionální kontrolu, jako jsou potěry, vnitřní omítky, izolace zkosení. Poté se inspektor přihodí - nejjednodušší řešení bude platit za každou návštěvu).

Jaké problémy měli během výstavby?

Jako každá konstrukce, i tato byla zkouškou této myšlenky. Jednoduchost předpokladů zápasila s realitou náchylnou ke komplikacím.

Nejdůležitější byl první tým, který postavil základ a zdi - s tím nebyly žádné problémy. Ostatní přišli postavit střechu a položit krytinu - něco se začalo rozpadat. Pokrývači špatně zarovnali záplaty. Řady dlaždic byly šikmé, střecha prosakovala. Kryt by měl být odstraněn a záplaty přerozděleny. Neudělali to. Seděli na střeše, zlepšili se, stavba byla zpožděna. Dnes vyškolené oko zaznamená nerovnosti, naštěstí nedochází k únikům. Nakonec se posádka vzdala části svého platu a odešla.

Jakmile to křičelo a stavební mechanismus se zhoršoval stále častěji. Omítky se naučily, co by mohlo mít pouze jeden účinek - nanesené omítky . - Smluvní systém má tu nevýhodu - říká Piotr -, že každý další dodavatel nese odpovědnost za předchozího. Omítky nevycházely, protože stěny byly pokřiveny … Co zachránilo konstrukci?

O dohledu (a jeho nedostatcích) jsme již hovořili. Druhým je specifický rozsah odpovědnosti - investoři podepsali smlouvy s dodavateli. Małgorzata: - Pouze díky dohodě bylo možné smírně vyřešit konflikt se střechami. Překročili lhůtu, takže jsme měli právo odečíst část platu a poté část.

Jak žijí doma? Kolik za vytápění?

Małgorzata a Piotr žijí ve svém domě od ledna 2009. Již v prvním roce ukázal dům, který byl postaven podle projektu „Barevné“ C132, své výhody. Pokud jde o provozní náklady, je to malé. Vytápění krbem s pláštěm vody stojí 200 PLN měsíčně (16 m3 dvouletého dubu, buku a popela). A je to velké, pokud jde o každodenní funkce. - To rozhodně není malý dům - směje se Małgorzata. - Já vím, protože to čistím …

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Rekonstrukce