Jak zkontrolovat registr pozemků a hypoték online? K tomu slouží elektronické katastry nemovitostí a hypoték. Jak se dostat do katastru nemovitostí a hypoték u nemovitosti, o kterou máme zájem, když neznáme její číslo? Kde získat registrační číslo pozemku a hypotéky? Jak nahlížet do katastru nemovitostí a hypoték online? Na co si dát pozor, když můžeme nahlédnout do katastru nemovitostí a hypoték?

Obsah

  1. Jaká je transparentnost pozemkových a hypotečních registrů?
  2. Online registr pozemků a hypoték
  3. Jak zkontrolovat registr pozemků a hypoték online? Podle čísla
  4. Jak zkontrolovat katastr nemovitostí a hypoték, když neznáte číslo knihy?
  5. Číslo registru pozemků a hypoték - vysvětlíme, co ta čísla znamenají
  6. Co je zárukou veřejné víry v knize?
  7. Odbory katastru nemovitostí a hypoték - co tam najdeme?
  8. Co znamenají záznamy v katastru nemovitostí a hypoték?
  9. Nemůže mít nemovitost registr pozemků a hypoték?
  10. Jak se dostanu ke sbírce dokumentů?
  11. Co je kniha nemovitostí?

Registr nemovitostí a hypoték je zřízen pro pozemky a bytové prostory, včetně družstevních a nájemních práv k bydlení. V současnosti není zřízena pro budovy, i když takové knihy stále mohou existovat (tzv. stavební knihy). Ve světle platných předpisů je budova součástí nemovitosti (trvale s ní spojena).

Jaká je transparentnost pozemkových a hypotečních registrů?

Registry nemovitostí a hypoték jsou otevřené, a proto si jejich obsah může přečíst každý. Jsou jedním z veřejných rejstříků, jako je například Národní soudní rejstřík, Rejstřík zástav nebo Národní rejstřík zadluženosti.

Online registr pozemků a hypoték

Registr nemovitostí a hypoték je nyní v elektronické podobě. Předchozí obsah papírových registrů pozemků a hypoték byl v procesu „migrace“ převeden do Centrální databáze. Co se stalo s papírovými knihami? V okamžiku zápisu do katastru nemovitostí a hypoték do Centrální databáze elektronických registrů nemovitostí a hypoték se papírové dokumenty staly součástí evidence katastru nemovitostí a hypoték. Tyto spisy obsahují - odborně řečeno - "dokumenty tvořící podklad pro zápis do katastru nemovitostí a zástavního práva" , tedy pouze notářské zápisy, geodetické dokumenty, prohlášení o zřízení hypotéky atd.

Zajímavým faktem je, že soubory katastru nemovitostí a hypoték nikdy nemohou opustit oddělení registru nemovitostí a hypoték. To znamená, že ani úřad a soud na svou žádost neobdrží katastr nemovitostí a hypoték. Kopie dokumentů tam uložených je možné získat pouze po prokázání právního zájmu.

Jak zkontrolovat registr pozemků a hypoték online? Podle čísla

Každý, kdo zná číslo katastru nemovitostí a hypoték, může najít jeho obsah ve vyhledávači provozovaném Ministerstvem spravedlnosti na adrese https://przeglarka-ekw.ms.gov.pl. Nemůžete se proto schovávat za neznalost záznamů v katastru nemovitostí a hypoték.

Je třeba mít na paměti, že na jejich spisy se nevztahuje zásada transparentnosti pozemkových a hypotečních registrů. Do těch může nahlížet pouze notář nebo - pod dohledem zaměstnance soudu - osoba s tzv. právní zájem.

Jak zkontrolovat katastr nemovitostí a hypoték, když neznáte číslo knihy?

Pokud někdo nezná číslo katastru nemovitostí a hypoték, o které má zájem v elektronické podobě (nebo neví, o jaké číslo vůbec jde), může jej získat oficiální cestou, po podání žádosti pro:

  • vydání výkresu a výpisu z evidence staveb a pozemků, které je třeba nahlásit na odbor geodetické a kartografické dokumentace Obce Starosty odpovídající umístění nemovitosti;
  • poskytnutí takových informací - příslušnému oddělení katastru nemovitostí a hypoték okresního soudu.

Pokud transakce s nemovitostmi provádí notář, určí číslo knihy.

Číslo registru pozemků a hypoték - vysvětlíme, co ta čísla znamenají

Číslo katastru nemovitostí a hypotéky se skládá ze tří částí:

  • první čtyři znaky jsou kód oddělení okresního soudu, který vede danou knihu (první dvě písmena města, kde sídlí okresní soud, číslo a první písmeno okresního soudu, kde je pozemek a se nacházejí divize hypotečního registru);
  • dalších osm číslic je číslo knihy, kterému předchází příslušný počet nul, přiřazený v souladu s repertoárem knih na daném soudu (tj. obvykle staré číslo knihy před migrací);
  • poslední číslice je kontrolní číslice přiřazená automaticky v procesu migrace.

Například registrační číslo pozemků a hypoték vedené oddělením katastru nemovitostí a hypoték Okresního soudu v Mińsku Mazowiecki se sídlem v okrese Okresního soudu v Siedlcích může vypadat takto: SI1M/00056790/4 ( toto je fiktivní číslo).

Co je zárukou veřejné víry v knize?

Záruka důvěry veřejnosti v pozemkové a hypoteční registry souvisí s principem jejich otevřenosti. To znamená, že se při koupi nemovitosti nemůžeme skrývat za neznalost jejího právního stavu, neboť máme možnost nahlédnout do katastru nemovitostí a hypotečních rejstříků, které jsou k ní vedeny. Přesněji - nemůžeme se spoléhat na neznalost věcných břemen nemovitosti (případné exekuce, hypotéky atd.).

Na druhou stranu jsme chráněni, pokud kupujeme nemovitost od osoby, která je vlastníkem zapsaným v katastru nemovitostí a hypoték, ačkoli jím ve skutečnosti není (tj. skutečnost změny vlastníka byla zatajena , například v případě dvojího prodeje).

V případě rozporů mezi právním stavem nemovitosti zveřejněným v katastru nemovitostí a jejím skutečným právním stavem bude obsah knihy řešen ve prospěch toho, kdo nabyl vlastnické nebo jiné právo v rem právním jednáním s osobou oprávněnou podle obsahu pozemkového a zástavního rejstříku (tak zní záruka víry veřejné pozemkové a zástavní rejstříky).

Záruka se však nechrání na bezúplatné dispozice s nemovitostmi (například dary) nebo ty, které byly poskytnuty kupujícímu (kupujícímu nebo nájemci) jednajícímu ve zlé víře. Ve zlé víře je ten, kdo ví, že obsah katastru nemovitostí a hypoték je v rozporu se skutečným právním stavem, nebo někdo, kdo by se o tom mohl snadno dozvědět.

Předpokládá se, že otevřené právo z katastru nemovitostí a hypoték je zapsáno v souladu se skutečným právním stavem a vymazané právo neexistuje. Navíc omezená věcná práva zapsaná v katastru nemovitostí a hypoték mají přednost před právy nezapsanými (tzv. pravidlo přednosti zapsaných práv).

Pozor, záruka veřejné víry v pozemkové a hypoteční registry nefunguje proti:

  • práva zatěžující nemovitost ze zákona, bez ohledu na zápis;
  • právo na doživotí;
  • věcná břemena zřízená na základě rozhodnutí příslušného orgánu státní správy;
  • věcné břemeno nezbytné komunikace nebo zřízené v souvislosti s překračováním hranic při výstavbě budovy nebo jiného zařízení;
  • převodová věcná břemena;
  • záznamy v sekci I a I Sp. registr půdy a hypoték.

To znamená, že pokud nemovitost koupíte v dobré víře, výše uvedená práva nezanikají, i když nebyla zveřejněna v katastru nemovitostí a hypoték.

Odbory katastru nemovitostí a hypoték - co tam najdeme?

Oddíl I je označení nemovitosti: její poloha, evidenční číslo pozemku a další geodetické značení, výměra, využití (zda se jedná o zemědělskou půdu, ornou půdu, louky či pustiny). V této sekci můžete také zveřejnit stavbu postavenou na pozemku na žádost vlastníka. Geodetické úřady čas od času provádějí aktuální měření nemovitostí nacházejících se v jejich jurisdikci a hlásí změny na oddělení katastru nemovitostí a hypotečních rejstříků a ověřovatelé tyto údaje zadávají z moci úřední a informují vlastníky.

Dział I Sp. (tedy soupis zákonů) - předpisy tomu sice říkají odbor, ale ve skutečnosti to odbor není. Obsahuje informace související s užíváním nemovitosti, které nelze zapsat do oddílu I. Zapisují se tam věcná břemena, na která má nárok každý vlastník této nemovitosti. Nejčastěji se jedná o právo užívat věcné břemeno nutné cesty (zde je uvedeno i číslo katastru nemovitostí a zástavního práva zatížené nemovitosti, tedy té, po které cesta vede). Dalšími údaji je označení bytového družstva, ve kterém je byt zakládající družstevní vlastnické právo k prostorám nebo právo družstvu nájemní, právo doživotního užívání a doba, na kterou byl pozemek do trvalého užívání předán.

Sekce II obsahuje údaje o vlastníkech a trvalých požívacích. Jedná se o jména a příjmení a velikost podílu na majetku, který tito lidé mají. Označuje také typ společenství – zda se jedná např. o statutární společenství manželské nebo společné statutární společenství.Každý podíl na nemovitosti je zapsán pod samostatnou číslovanou položkou (v případě více vlastníků). Tato čísla se pak používají v dalších útvarech, například při zadávání zahájení exekuce proti nemovitostem nebo hypotékám. Když se některý ze spoluvlastníků dostane do finančních problémů, které vyústí buď v zahájení exekuce na nemovitost nebo vstoupení povinné hypotéky, zákon zakazuje zatížit celou nemovitost - to platí pouze pro podíl tohoto spoluvlastníka.

Pokud je zadáno trvalé požívací právo, zveřejněným vlastníkem bude vždy Státní pokladna a poté budou fyzické nebo právnické osoby zapsány do pole trvalého požívacího práva.

Oddíl III - jsou v něm zapsána práva, nároky, břemena a omezení. Jedná se například o popisy věcných břemen zatěžujících nemovitost (nezbytné věcné břemeno pozemní komunikace nebo převodní věcné břemeno, tedy právo zřízené ve prospěch elektrárenské společnosti, to znamená, že přes tuto nemovitost vede elektrické vedení), dále osobní věcná břemena. , jako je právo osoby na pobyt nebo právo na doživotí.Jsou zde také záznamy týkající se zahájení vymáhání a údaje, jehož jménem bylo zahájeno. Další důležitou informací, kterou lze v této sekci nalézt, je neslučitelnost obsahu katastru nemovitostí a hypotečního registru se skutečným právním stavem. Může se jednat o údaje o změně vlastníka, které nebyly zveřejněny v oddíle II (např. při vyrozumění dědického soudu o nabytí dědictví dědici) nebo o přeměně práva věčnosti. užívací právo do vlastnického práva. V oddíle III katastru nemovitostí a hypoték se dále dozvíte o uzavřené nájemní nebo nájemní smlouvě, předkupním právu, zpětné koupi, předběžné nebo developerské smlouvě.

Oddíl IV je určen pouze pro zadávání hypoték. Mohou to být jak smluvní, tak povinné hypotéky. Každá z těchto hypoték je zapsána pod určitým pořadovým číslem a je přiřazena k podílu na vlastnickém právu. Jak již bylo uvedeno výše, hypotéka nemusí zatížit celou nemovitost a může pokrývat pouze její část.Obsahuje také údaje o věřitelích a výši a také o druhu pohledávky zajištěné nemovitostí. Lidé, kteří si vzali hypotéku, se již jistě setkali s pojmem tzv. hypoteční místo nebo uvolněné hypoteční místo. Číslo hypotéky, pod kterým se zadává, udává pořadí, v jakém se uspokojují pohledávky v případě exekuce proti nemovitostem. Podle dřívější úpravy měly přednost při uspokojování pohledávek povinné hypotéky registrované ve prospěch Státní pokladny. V současné době má při uspokojení pohledávky přednost hypotéka, která je zadána na prvním místě (ať už je povinná nebo smluvní). Banky proto trvají na tom, aby úvěry, které poskytují, byly v první řadě zajištěny hypotékou. Pokud se jedná o další hypoteční místo - úvěr je poskytnut za méně výhodných podmínek.

Na konci každé sekce jsou souhrnné informace (s datem a časem zápisu) o základu přihlášek.Vedle samotných záznamů jsou uvedeny pouze číslované odkazy na tyto informace. V papírovém katastru nemovitostí a hypoték byla u zápisu uvedena informace, na základě jakého dokladu byl zápis proveden.

Co znamenají záznamy v katastru nemovitostí a hypoték?

Zmínky jsou informace o přijetí žádosti, stížnosti proti rozhodnutí referenda soudu, odvolání, kasační stížnosti nebo zahájení řízení z moci úřední. Obsahem zmínky je datum, hodina a minuta jejího zápisu do katastru nemovitostí a hypoték. Zmínka je viditelná v elektronickém vydání katastru nemovitostí (každý oddíl knihy obsahuje část pro zmínku), ale čeho se žádost týká, musíme zjistit v oddělení katastru nemovitostí a hypoték.

Žádosti do katastru nemovitostí a hypoték se v současné době podávají nejen v listinné podobě (na zvláštním formuláři), ale notáři a soudní exekutoři také v elektronické podobě. Elektronický systém eviduje jejich dopad až do druhé, protože pořadí zápisu platí v katastru nemovitostí a hypoték.To je velmi důležité pro bezpečnost transakcí s nemovitostmi. Daný záznam může radikálně změnit právní status nemovitosti.

Příkladem zde může být zabavení nemovitosti v exekuci a zákaz obchodování s nemovitostmi od tohoto okamžiku (pokud by byla přesto prodána nebo darována, stal by se kupující věcným dlužníkem) nebo věcné břemeno. povinnou hypotéku, což znamená, že smluvní hypotéka, která ještě nebude vyhlášena, bude mít první hypoteční spot.

Nejdůležitější však je, že pokud je zmínka uvedena v katastru nemovitostí a hypoték, nejsme chráněni zárukou veřejné důvěry v katastru nemovitostí a hypoték. Proto se vyplatí před transakcí v tomto ohledu zkontrolovat stav katastru nemovitostí a hypoték a zajímat se o to, čeho se žádost týká.

Další poznámka k poznámce je „komentář k migraci“. Tato část obsahuje informace, které nebylo možné z technických důvodů zařadit do jiných částí evidence nemovitostí a hypoték vedených v IT systému.Může například obsahovat hodnotu staré měny, ve které byla hypotéka zadána, protože hypotéky denominované ve zlatě nebo polských markách byly během migrace převedeny již v polských zlotých.

Nemůže mít nemovitost registr pozemků a hypoték?

Ne všechny nemovitosti mají katastr nemovitostí a hypoték, protože pro zřízení katastru nemovitostí a hypoték je nutná žádost oprávněné osoby (může to být i vlastník nebo spoluvlastník nemovitosti jako věřitel, který chce zajistit svou pohledávku na nemovitost).

I přes neexistenci katastru nemovitostí a hypotečního rejstříku lze dokumenty týkající se nemovitostí předkládat k soudu v katastru nemovitostí (v rámci omezených věcných práv a dalších omezení nakládání s danou nemovitostí) . Pak se u nich předpokládá tzv. soubor dokumentů. Jsou zaznamenány ve speciálním seznamu a je jim přiděleno pořadové číslo.

Odevzdání listin do sbírky má všechny účinky zápisu do katastru nemovitostí a hypotečního rejstříku - kromě záruky veřejné víry v pozemkové a hypoteční rejstříky, protože pro účinnost zákonné záruky je právní stav nemovitosti musí být zveřejněny v katastru nemovitostí a hypoték.Proto se vyplatí ověřit, zda při neexistenci katastru nemovitostí a hypotečního rejstříku nejsou některé údaje týkající se nemovitostí obsaženy ve sbírce listin.

Jak se dostanu ke sbírce dokumentů?

Nahlížení do sbírky listin lze získat pouze za přítomnosti zaměstnance jmenovaného předsedou okresního soudu nebo vedoucího oddělení katastru nemovitostí a hypoték daného soudu. Listiny odevzdané k vyzvednutí se nevydávají, lze pořídit pouze kopie. Za tímto účelem je třeba podat žádost a prokázat právní zájem odůvodňující nutnost získání těchto dokladů. Takové kopie si také může vyžádat:

  • soud,
  • prokurátor,
  • notář,
  • orgán státní správy,
  • místní vládní jednotky.

Sbírka listin by měla být přechodným rejstříkem existujícím do zřízení katastru nemovitostí a hypotečního rejstříku.Je-li podána žádost o její zřízení, je sbírka listin uzavřena a její číslo je uvedeno v obsahu knihy. Součástí evidence této evidence se stává uzavřený soubor listin vztahujících se k nemovitosti, pro kterou byl zřízen pozemkový a zástavní rejstřík. To neplatí v případě, kdy byl na část nemovitosti založen katastr nemovitostí se souborem dokumentů.

Mnoho problémů v praxi způsobuje také nedostatek znalostí o tom, co se děje s dokumenty z katastru nemovitostí a hypoték, které byly uzavřeny. No a jsou uloženy v archivu oddělení katastru nemovitostí a zástavního práva soudu příslušného k umístění nemovitosti a můžete si z nich stáhnout kopie potřebných dokumentů, například když ztratíme kopii notářského zápisu a notářský úřad již nemá naši listinu.

Co je kniha nemovitostí?

Občas se s takovým pojmem můžete setkat. Toto je krátký název katastru nemovitostí a hypotečního rejstříku zřízeného pro prostory (samostatné vlastnictví bytového prostoru, družstevní vlastnické právo k objektu nebo nebytovému nebytovému prostoru, např. garáži).

V části I takové knihy jsou uvedeny podrobnosti o prostorách: umístění (ulice, číslo bytu) a oblast.

V části I Sp je uveden podíl na pozemku patřící k danému areálu a zda se jedná o vlastnictví nebo věčné užívací právo a také číslo katastru nemovitostí a hypotečního rejstříku, ze kterého byl tento pozemek vyčleněn (mateřská kniha) .

V části II, stejně jako v každém jiném katastru nemovitostí a hypoték, budou zapsáni vlastníci prostor s uvedením druhu vlastnictví.

Kniha domů bude zase obsahovat údaje o pozemku, pozemková věcná břemena, která jej zatěžují nebo opravňují k jeho užívání, a dále údaje o všech spoluvlastnících/trvalých uživatelích pozemku, tj. vlastníkech prostor. .

Právní základ:

  • Zákon ze dne 6. července 1982 o pozemkových a hypotečních registrech a hypotékách (tj. věstník zákonů z roku 2019, položka 2204 v platném znění)
  • Nařízení ministra spravedlnosti ze dne 27. listopadu 2013 o centrálních informacích z katastru nemovitostí a hypoték (Sbírka zákonů z roku 2016, položka 292 v platném znění)

Doporučujeme také:

  • Program "Teplý byt" - spolufinancování tepelné modernizace bytů v bytových domech
  • Co potřebujete vědět, než si pronajmete byt?
  • Jaká práva a povinnosti má nájemce? Na co si dát pozor při pronájmu prostor?
  • Dlužníci podporují žádosti o fondy. Kdo může využívat Fond podpory dlužníků? Jak se to liší od kreditních prázdnin?
  • Ceny domů v roce 2023 - kolik aktuálně platíte za nový byt, kolik na sekundárním trhu?

Kategorie:

Provoz domu