Montované domy jsou stále populárnější. Nabízejí četné výhody, včetně nízkých provozních nákladů, pohodlí a rychlé výstavby. V Evropě jsou oceňovány již dlouhou dobu. Mezi našimi nativními investory však stále existuje mnoho otázek týkajících se nejen technologie samotné, ale také procesu výběru a nákupu hotového domu

Obsah

  1. Montovaný dům - kvalita a dodací lhůta
  2. Fáze stavby montovaného domu
  3. Vyberte si zápletku, pokud ji ještě nemáte
  4. Výběr projektu
  5. Výběr výrobce montovaných domů
  6. Smlouva s poskytovatelem domu
  7. Záruka chyb
  8. Garance ceny
  9. Reference
  10. Certifikáty kvality
  11. Členství v průmyslových asociacích

Montovaný dům - kvalita a dodací lhůta

Montovaný dům je typ domu, jehož jednotlivé prvky jsou vyráběny v továrně a následně dodávány na stavbu v pokročilém stavu dokončení. To nám umožňuje udržovat vysoký technologický režim. Kvalitu neurčují podmínky stavby, ale přesně definovaný a opakovatelný výrobní proces.

Montovaný dům je tedy postaven na místě v mnohem kratším čase a je méně závislý na povětrnostních podmínkách. Stavba se roky nevleče, je odolnější vůči lidskému faktoru a umožňuje snížit náklady.

Fáze stavby montovaného domu

Výstavba montovaného domu zahrnuje několik fází:

  • výběr správného pozemku a získání potřebných povolení,
  • výběr správného projektu a technologie pro stavbu domu;
  • pokud se rozhodnete pro dům na klíč, budete muset zvolit materiály pro dokončení interiéru;
  • vybrat domácího dodavatele a podepsat s ním smlouvu. Tomu samozřejmě musí předcházet etapa zajištění financování. Pokud nemáte vlastní prostředky na celý projekt, setkáte se s bankou nebo finančním poradcem;
  • stavba.

V závislosti na podmínkách smlouvy s dodavatelem domu můžete případně připravit pozemek, zhotovit základy a další doprovodné práce. To vše můžete zadat i svému dodavateli, který se o to postará, abyste se mohli věnovat své práci a rodině. Jedna věc je ad hoc kontrola a dohled nad průběhem prací a druhá plné zapojení do dalších fází realizace.

Vyberte si zápletku, pokud ji ještě nemáte

Stane se prvním a nejdůležitějším bodem na cestě k realizaci investice. Panelový dům sice teoreticky dává možnost jeho následného přemístění, ale vždy je to velmi nákladné a v praxi technicky velmi složité. Proto tomuto rozhodnutí věnujte nejvíce času.

Nebo možná už máte pozemek, nebo ho brzy zdědíte? Neznamená to, že tam musí být váš dům. Dobře si rozmyslete, jaký bude jeho účel. Nesmírně důležitá je poloha pozemku a jeho parametry. Pokud stavíte pro sebe, odpovězte na tyto otázky:

  • jaký je váš současný stav a jak se změní za 5, 10, 15 let – jednoduše přemýšlejte o tom, jak bude váš život na tomto místě vypadat dnes a v budoucnu. Jak se to pro vás a zbytek vaší domácnosti změní, když se sem zítra přestěhujete? Jak dlouho budete dojíždět do práce? Jaké logistické výzvy to bude znamenat v každodenním životě? Probouzíte se každé ráno raději mimo velké aglomerace? Nebo se možná dům uprostřed města, i přes mnoho vybavení, časem stane příčinou nepohodlí? Diskutujte o tom se svými blízkými mnohokrát a zvažte všechny obavy každého z nich;
  • jaká je čtvrť - než si zkontrolujete technické parametry samotného pozemku, seznamte se s okolím. Nakonec se stanete členem místní komunity. Seznamte se s místními a věřte své intuici. Pravděpodobně jste sledovali nejeden film, ve kterém hrdinové zapomněli provést průzkum. Vše nelze předvídat, ale každé riziko lze minimalizovat;
  • jaký je právní stav pozemku - obecně řečeno všechna práva k němu. Seznamte se s registrem pozemků a hypoték k danému pozemku. Zkontrolujte záznamy, které definují jakákoli práva a nároky uvalené na majetek. Požádejte na obecním úřadě o Plán místního územního rozvoje. Pokud ano, je to velmi dobré. Pokud je plán ve vývoji, je to také velmi důležitá informace. Podívejte se prosím na tento dokument. Dozvíte se z ní, jak území, kde plánujete stavět, vypadá nyní a jak se v budoucnu změní. V MZZP jsou podrobně popsána všechna omezení stavby domu.Ujistěte se, že pozemek, který analyzujete, odpovídá zamýšlenému použití.
  • jaké jsou parametry pozemku - líbí se vám terén? Znáte půdní podmínky? Máte zajištěnou dostupnost médií? Pečlivě zkontrolujte parametry pozemku a využijte služeb odborníků. Nejprve musíte zvážit jeho velikost a územní předpisy ve vaší oblasti. Chcete-li začít, můžete se podívat na terénní zprávu. Můžete to udělat pomocí webové stránky https://ongeo.pl/ nebo podobné. Ověřte si charakteristiku oblasti nemovitosti, údaje z katastru nemovitostí a potenciální hrozby a nepříjemnosti. Mezi ty druhé patří zejména: hluk, přítomnost záplavových území, sesuvy půdy, znečištění ovzduší, průběh elektrického vedení. V takové službě najdete také údaje o fyziografii oblasti, formálních a právních omezeních a také údaje o demografii;
  • jaké jsou možnosti umístění domu - ověřte si, jak můžete naplánovat založení domu ve vztahu ke světovým stranám a jaká je míra jeho oslunění.To určí možnosti využití solární energie fotovoltaickými systémy a také zajištění správného osvětlení místností vašeho domu přirozeným světlem.

Výběr projektu

Na správný návrh domu neexistuje žádný recept. Vy a vaši blízcí si musíte vybrat. Rozhodnutí bude záviset na vašem bydlení, funkčních, estetických potřebách a finančních možnostech.

Návrh domu může zadat architekt. Využít můžete i hotové projekty nabízené specializovanými projekčními kancelářemi. Atraktivním řešením je také výběr hotového projektu z katalogu výrobce montovaných domů. Obvykle se jedná o projekty vypracované těmi nejlepšími architekty s přihlédnutím k požadavkům z hlediska parametrů, jako je spotřeba energie, akustika, tepelná pohoda a využití přirozeného světla.

Výběr výrobce montovaných domů

Je to stále více jako výběr značky auta. Ve skutečnosti stojíte před volbou dodavatele, který nabídne produkt se specifickými estetickými kvalitami, výkonnostními parametry, kvalitou a úrovní záručního servisu. Sledujte názory na sociálních sítích nebo doporučení přátel bydlících v panelovém domě. Ukazuje se, že výrobce patří ke sdružením, která ze zákona hlídají kvalitu výrobků a služeb nabízených svými členy.

Smlouva s poskytovatelem domu

Úplně na začátku byste si měli ověřit podmínky smlouvy s výrobcem montovaných domů. Od nich se dozvíte, v jakém rozsahu budou služby poskytovány. Ujistěte se, že domácí stavitel převezme odpovědnost za celkovou stavbu a dokončení domu. Schůzku si můžete domluvit i v tzv. vývojový standard.Přečtěte si ustanovení o termínech a způsobech financování. Smlouva by měla obsahovat odstavce o podpoře ve fázi přípravy, realizace a zprovoznění stavby. Nejlépe, když obsah smlouvy zkonzultujete s právníkem.

Záruka chyb

Jednou z výhod spolupráce s výrobcem montovaných domů je záruka kvality. Při výstavbě budovy pomocí ekonomického systému se odpovědnost mezi navazujícími stavebními týmy stírá a v důsledku toho můžete mít problém s vymáháním svých nároků vůči nespolehlivým dodavatelům. Uzavření smlouvy s jedním dodavatelem výrazně organizuje záležitosti záručního servisu. Pečlivě si však zkontrolujte podmínky smlouvy a rozsah záruky.

Garance ceny

Podpisem smlouvy s dodavatelem montovaného domu si stanovíte přesný rozpočet své investice. Zajistíte si tak pevnou cenu, za kterou nemovitost pořídíte. Konzultujte podmínky smlouvy s právníkem a buďte si jisti, že cena, kterou zaplatíte, se během realizace nezmění.

Reference

Pamatujte si, že každý dům postavený výrobcem je jakýmsi referenčním objektem. Podívejte se, jaké domy zatím firma postavila. Tyto informace jsou často k dispozici na webových stránkách. Pokud se naskytne příležitost, využijte tzv. „dny otevřených dveří“ a navštívit dům postavený konkrétním výrobcem. Dozvíte se více nejen o technice, ale ověříte si kvalitu služeb na vlastní oči.

Certifikáty kvality

Domovní výrobci zveřejňují certifikáty kvality, které obdrželi. To platí nejen pro použité technologie, ale také pro stavební normy. Nezapomeňte se zeptat na tyto typy ocenění. Jedná se o doplňkový prvek, který autentizuje vašeho dodavatele a v případě jakýchkoliv námitek se můžete obrátit na vydavatele certifikátu.

Členství v průmyslových asociacích

Zkontrolujte, zda konkrétní výrobce prefabrikovaných domů není přidružen k průmyslové organizaci.V tomto případě je to například Asociace energeticky efektivních domů. Členové tohoto typu institucí mají nejen přístup k technické podpoře, ale také podléhají permanentnímu ověřování poskytovaných služeb a používaných řešení. Je to skvělá forma budování image vaší značky, ale také povinnost dodržovat určité standardy kvality.

Čtěte také:

Prefabrikované a modulové domy: výhody a nevýhody

Zděný nebo montovaný dům? Porovnáváme technologie a stavební náklady?

Modulární domy. Kontrolujeme malé hotové domečky, které si Poláci zamilovali

Kategorie:

Stavba