Bude bytové družstvo alternativou ke koupi bytu. Bude to efektivní cesta k levnější výstavbě a alternativa ke koupi bytu od developera? Zlepší to přístup k bydlení?

Od 1. března 2023 nabývají účinnosti ustanovení zákona o bytových družstvech a pravidlech prodeje nemovitostí patřících do obecního nemovitostního zdroje za účelem podpory realizace investic do bydlení. Usnadní realizaci investic do bydlení skupinám fyzických osob, které by si chtěly postavit dům svépomocí. Investiční aktivity v tomto vzorci jsou také větší šancí pro byt šitý na míru potřebám rodiny.Zákon byl publikován v Journal of Laws na začátku ledna 2023.

Hlavním cílem nového zákona je regulace fungování bytových družstev. Předpis také zavádí preference při prodeji obecních nemovitostí pro potřeby základní bytové výstavby. Mohou se na ně spolehnout bytová družstva a nově vzniklá bytová družstva, která realizují investice k uspokojení bytových potřeb vlastních členů nebo jejich dětí.

Co je bytové družstvo? Zlepší to přístup k bydlení?

Vláda chce usnadnit investice do vzorce bytového družstva. Zákon o bytových družstvech předpokládá, že investici do bydlení bude moci společně realizovat skupina nejméně tří fyzických osob, které jsou smluvními stranami smlouvy o bytovém družstvu nebo občanského společenství.

To, co odlišuje rezidenční domy postavené lidmi působícími ve vzorci bytového družstva, je zahájení investičního procesu skupinou budoucích obyvatel.Tito lidé se také aktivně podílejí na rozhodovacích procesech v rámci návrhu a realizace rezidenční investice. Působení ve vzorci bytového družstva nemůže být investiční projekt zaměřený na prodej nemovitostí a zisk.

Nápad na levné byty, které si Poláci sami postaví

U tohoto typu investice je možné snížit náklady na uspokojování vlastních bytových potřeb (za předpokladu, že investice půjde podle plánu), a to díky tomu, že část prací si dělají družstevníci sami. a nevyplácejí ziskové marže subdodavatelům a developerům.

Dosavadní zkušenosti družstev ukazují, že je možné snížit náklady na uspokojování bytové potřeby o cca 20-30% oproti nákupu bytu na developerském trhu.

Zákon o bytových družstvech

Zavedením právních řešení zohledňujících specifičnost realizace investic do bydlení ve formuli bytového družstva se zvýší možnosti zapojení fyzických osob s omezeným majetkem zdola do probytových aktivit.

Za současného právního stavu je možné takové iniciativy podniknout, ale existuje několik faktorů, které brání širšímu rozvoji tohoto vzorce, související s chybějící formální regulací družstev v polské legislativě.

  • Za prvé, nedostatek předpisů věnovaných družstvům snižuje bezpečnost lidí, kteří mají zájem provozovat tento vzorec. Vývoj vhodných ustanovení smluv vyžaduje znalost práva, může tedy umožnit např. jedné ze smluvních stran s větším právním vědomím prosadit ustanovení, která by např. kladla na ostatní členy družstva v horší pozici.
  • Zadruhé, nedostatek předpisů týkajících se vzorce bytového družstva odrazuje místní samosprávy od podpory tohoto typu činnosti.
  • Za třetí, vytvoření předpisů o bytových družstvech, včetně např. minimálního rozsahu smluvních předpisů a zavedení principu solidární odpovědnosti, usnadní uznání bytových družstev finančním sektorem, včetně především bank, které by mohly poskytovat družstevníkům úvěry na výstavbu domů/bytů v tomto systému.Úprava konceptu bytového družstva umožní vytvoření vhodného úvěrového produktu, který byl (z pohledu úvěrových institucí) bezpředmětný v situaci, kdy dosud na trhu mohly existovat různé typy smluv, na jejichž základě byly realizovány bytové investice, které byly obdobné jako u družstev

Definování vzorce a pravidel, podle kterých mohou členové družstva spolupracovat, umožní obcím podporovat takové iniciativy a nejvhodnějším nástrojem v tomto ohledu je nabídnout členům družstva vhodné pozemky.

Byt bez akontace se změní na Úvěry na rodinné bydlení

Zákon o bytových družstvech rovněž zavádí úpravy programu Byt bez vlastního příspěvku, který vstoupil v platnost 26. května 2022 jako jeden z prvků Polské dohody. Díky ní měli dlužníci získat speciální bankovní záruku, že v případě problémů se splácením bude povinnost splatit část dluhu na státu.

Přečtěte si více o tomto vládním bytovém programu: Byt bez vlastního příspěvku - pro koho, za jakých podmínek

Název programu se změní na Úvěry na rodinné bydlení. Podle ustanovení návrhu zákona bude možné vložit vyšší vlastní příspěvek. Dosud měl být program Byt bez vlastního příspěvku dostupný lidem, kteří mají vlastní příspěvek vyšší než 10 procent. hodnotu nemovitosti, na kterou se úvěr bere. Nová úprava se týká možnosti rodinných splátek pro lidi, kteří nashromáždili prostředky na pokrytí 20 % hodnoty nemovitosti a zvýšení tohoto parametru až na 25 % v případě úvěrů s pevnou nebo periodicky fixovanou úrokovou sazbou. Kromě toho se má zvýšit cenový limit na metr čtvereční, který určuje, zda daný byt splňuje podmínky programu.

Přijatá řešení umožní kvalifikaci do programu většímu počtu lidí a podpoří proces postupného zvyšování podílu úvěrů na bydlení s pevnou sazbou. Novela předpisů se týká především:

  • zrušení ustanovení o minimální výši záruky, které umožňuje vyšší vlastní příspěvek - od 10% do 20%,
  • umožnit rodinné splátky lidem, kteří nashromáždili prostředky na pokrytí 20 % hodnoty nemovitosti a zvýšení tohoto parametru až na 30 % pro dlužníky, kteří si berou půjčky s pevnou nebo periodicky pevnou úrokovou sazbou,
  • zvýšení limitu vlastního příspěvku - od 100 000 PLN PLN až 200 tisíc PLN PLN,
  • umožňuje financovat koupi bytu nebo rodinného domu z prostředků bytového družstva prostředky úvěru,
  • navýšení o 0,1 hodnoty koeficientů určujících cenové limity na m2 užitné plochy bytu, do které lze v rámci programu poskytnout úvěr na bydlení (pro primární trh na úrovni 1,4 a pro sekundární trh na úrovni 1,3 ).

Co po investici?

V souladu se zákonem ihned po dokončení bytové investice členové bytového družstva, jde-li o bytovou investici obsahující rodinné bytové domy, požádají o rozdělení nemovitostí v pořadí zrušit spoluvlastnictví k nemovitosti zřízené alespoň se dvěma rodinnými domy a v případě investice do bydlení včetně prostor vzniká samostatné vlastnictví prostor ve prospěch členů bytového družstva.

Přínosy pro obce

Realizace investic do vzorce bytového družstva v obci je spojena s mnoha výhodami pro místní komunitu. Dává možnost efektivního managementu komunálního prostoru (včetně prevence suburbanizace a vylidňování) a využití tohoto vzorce v revitalizačních procesech. Vytváří také podmínky pro navyšování bytového fondu pro realizaci vlastních úkolů obce bez nutnosti vynakládat další finanční prostředky na investice do bydlení díky možnosti koupě či pronájmu prostor a budov vytvořených v družstevním vzorci.Významné jsou i výhody silných místních sociálních vazeb a právo žádat o dotaci na infrastrukturu, pokud obec povolí slevy z ceny nemovitosti.

Výhody pro domácnosti

Naznačené změny umožní využít potenciál programu v současných podmínkách na trhu hypotečních úvěrů, včetně podmínek souvisejících s ekonomickými otřesy způsobenými válkou na Ukrajině. Předpokládáme, že nová řešení umožní kvalifikaci do programu více lidem, např. zvýšením podpory osob s jinými zdroji financování, které mohou snížit výši čerpaného úvěru na bydlení, rozšířením okruhu rodin čerpajících úvěr, kterým se narodilo dítě, na které se vztahuje pomoc při splácení úvěru v rámci rodinné splátky, podporující proces postupného navyšování podílu úvěrů na bydlení s pevnou úrokovou sazbou nebo periodicky fixovanou úrokovou sazbou a zpřesňování hodnot zákonných poměrů.

Kategorie:

Provoz domu