Smlouva o doživotní rentě má seniorům zajistit větší bezpečí. Změna předpisů má omezit osoby, které mohou být poskytovateli služeb, pouze na rodinné příslušníky. Jedná se o zastavení používání anuitní smlouvy jako obchodní činnosti společností.
Smlouva o doživotní rentě zajišťuje převod vlastnictví nemovitosti ve vlastnictví poskytovatele služeb příjemcem, také známým jako renta. Poskytovatel služby se na oplátku zavazuje uhradit náklady na údržbu příjemce, zejména zajistit bydlení, stravu, oblečení, přístup k veřejným službám a péči v případě nemoci.Tento institut je však hojně využíván v neprospěch toho, kdo svá práva převádí. Proto se zrodila myšlenka zavést právní změny do smlouvy o doživotní rentě. Ministerstvo spravedlnosti pracuje na návrhu zákona, kterým se mění občanský zákoník a některé další zákony, upravující změnu smlouvy o doživotní rentě.
Doživotní smlouva. Co se změní?
Problém fungování anuitní smlouvy a reverzní hypotéky je součástí širší problematiky, kterou je chybějící nabídka realitního a finančního trhu pro seniory a potřeba ji rozvíjet. Polští důchodci patří k nejchudším v Evropské unii a jejich počet rychle roste. Naše společnost rychle stárne.
Předmětem anuitní smlouvy může být jakákoli nemovitost (pozemek nebo areál), statek, podíl na spoluvlastnictví nemovitosti, právo doživotního užívání nebo podíl na takovém právu. Je to alternativa k prodeji, darování a odkazování nemovitosti.
Anuitní smlouva je často přirovnávána k tzv. reverzní hypotékě. Mezi nimi je však poměrně dost rozdílů. Předně doživotní renta platí až do konce života příjemce a má často hmotnou povahu a je tvořena konkrétními dávkami. Reverzní hypotéka je finanční zvýhodnění trvající po určitou dobu, kdy banka jako smluvní strana vyplácí oprávněnému částky uvedené ve smlouvě.
Toto uspořádání, založené na obecně uznávaných normách společenského soužití, bylo bohužel mnohokrát použito lidmi, kteří se snažili rychle a nepoctivě zbohatnout. Zákonodárci proto přistoupili k úpravě platných ustanovení o smlouvách o doživotní rentě s cílem zajistit lepší právní ochranu oprávněných osob (seniorů) – vysvětluje Wojciech Rynkowski, expert Extradom.pl.
Autní smlouvy jsou často uzavírány s hypotečními fondy, které s nimi nakládají jako s prvkem investiční činnosti.To je riskantní, protože v současné době neexistují žádné záruky výplaty plnění ze strany takové účetní jednotky, zejména v situaci, kdy ztratí finanční likviditu nebo vstoupí do likvidace. Toto riziko zvyšuje skutečnost, že smlouvy o doživotní rentě nejsou nijak regulovány ani kontrolovány státem.
Mezitím je jednou ze základních povinností státu zajistit ochranu nejslabším členům společnosti, kteří péči nejvíce potřebují. Navrhované změny týkající se smluv o doživotní rentě mají za cíl tuto záležitost upravit a zajistit vyšší bezpečnost seniorů uzavírajících takovou smlouvu zúžením okruhu osob, které mohou být poskytovateli služeb.
Záměrem zákonodárce je zvýšit počet nemovitostí převáděných do bližších a mírně vzdálených rodin a omezit nárůst tržního podílu osob a podnikatelských subjektů s byty k prodeji nebo pronájmu.
Je to způsobeno také tím, že zacházení s anuitní smlouvou jako s prvkem ekonomické činnosti vyvolává značné pochybnosti.Za prvé, celková výše vyplacených dávek je obvykle výrazně nižší než hodnota převáděného majetku. Tento rozdíl je příjmem osoby nebo společnosti provozující tento typ činnosti – dodává expert Extradom.pl.
Za druhé, v případě neobvykle krátké doby vyplácení dávek, která končí smrtí příjemce rychleji, než uvádějí statistické údaje, nemají jeho dědicové žádnou možnost získat zpět byť jen část takto získaného zisku. poskytovatelem služby. Tato situace vyvolává právní i etické obavy.
Ve světle těchto pochybností se jeví jako transparentnější reverzní hypoteční smlouva, která specifikuje hodnotu vyplácených plnění a v případě úmrtí převádějícího nemovitost před skončením smlouvy rozdíl se vyplácí dědicům. Ve většině případů mají také možnost vyplatit banku a získat majetek zpět – shrnuje Wojciech Rynkowski z Extradomu.en.
Doživotní smlouva pouze pro rodinu
Omezení okruhu osob, se kterými lze uzavřít smlouvu o doživotní rentě, má chránit zájmy seniorů a zabránit uzavírání takových smluv jako základu pro podnikatelskou činnost firem.
Prvek, který představuje dodatečnou ochranu držitelů anuit před nekalými praktikami, je zavedení ověřovacího mechanismu pro případnou nezpůsobilost. Zaprvé se má konat na dobu určitou, ne delší než 5 let. Za druhé, soud má mít minimálně 6 měsíců na to, aby rozhodl, zda existují další předpoklady k omezení nezávislého rozhodování takové osoby.
Tyto akce se nepochybně ubírají správným směrem. Vzhledem k postupujícímu stárnutí polské společnosti se s takovými situacemi budeme muset potýkat stále častěji. Určitě je nutné řádně zabezpečit zájmy seniorů a poskytnout jim možnost důstojného života výměnou za převod jejich majetku.Konečné závěry by však měly být odloženy do doby, než vstoupí v platnost ustanovení upravující smlouvu o doživotní rentě.
Čeho se polští senioři nejvíce bojí? Nejde jen o peníze!
" Poslechněte si rozhovor o útrapách podzimu života.Poslechněte si Čeho se senioři bojí? SIGNS na Spreaker."