Některé renovační a termomodernizační práce vyžadují ohlášení nebo stavební povolení. Zda máme získat souhlas úřadu k rekonstrukci domu, závisí na rozsahu prací a umístění stavby na pozemku. Jaké formality je třeba dodržet při tepelné modernizaci nebo rekonstrukci domu, aby nedošlo k neoprávněné výstavbě. A kdy je tepelná modernizace nebo sanace osvobozena od administrativních postupů?

Obsah

  1. Renovace, rekonstrukce, tepelné modernizace - co to je?
  2. Jaké formality při rekonstrukci domu?
  3. Rekonstrukce rodinného domu - jaké formality
  4. Termomodernizace domu - jaké technické požadavky
  5. A co renovace dalších budov?
  6. A co přestavba jiných budov?

V ustanoveních stavebního zákona najdeme definice různých stavebních prací, včetně renovací a rekonstrukcí:

  • rekonstrukce - rozumí se jím provádění stavebních prací, v jejichž důsledku dochází ke změně provozních nebo technických parametrů stávajícího objektu, s výjimkou charakteristických parametrů, jako je objem, plocha budovy, výška, délka, šířka nebo počet podlaží;
  • remont - rozumí se jím provádění stavebních prací ve stávajícím objektu budovy, které spočívají v uvedení do původního stavu a nepředstavují průběžnou údržbu, s použitím jiných stavebních výrobků, než které byly použity v původním stavu.

Znát výše uvedené definice vám pomůže vyhnout se neoprávněné výstavbě a případným problémům se stavebním dozorem.

Renovace, rekonstrukce, tepelné modernizace - co to je?

Rozlišení mezi tepelnou modernizací, renovací a rekonstrukcí může být v praxi obtížné. Z rozhodnutí soudů vyplývá, že uvedením do původního stavu (renovací) se rozumí obnovení vlastností stávající budovy, které ztratila v důsledku opotřebení nebo zničení, nebo oprava jejích prvků, které sice fyzicky existují, ale ztratily svou funkci. Může to být odštípnutí popraskané omítky a položení nové, nebo výměna střešní krytiny a okapů, instalace, balustrády.

Něco jiného je průběžná údržba, která spočívá v provádění periodických prací s cílem udržovat budovu v dobrém stavu, chránit ji před rychlým opotřebením. Například renovaci okenních rámů zařadíme jako údržbu a výměně oken bez zásahu do konstrukčních prvků stavby budeme říkat renovace.Pokud by taková výměna byla doprovázena zvětšením okenního otvoru, měli bychom již rekonstrukci, v jejímž důsledku dochází ke změně funkčních nebo technických parametrů stávajícího objektu.

Termomodernizace není ve stavebním zákoně definována. Práce prováděné na tepelné modernizaci jsou nejčastěji rekonstrukce. Spočívá v zateplení vnějších stěn a stropů nebo střechy, výměně oken a výměně či modernizaci topných systémů včetně instalací obnovitelných zdrojů energie. Díky těmto akcím můžete výrazně snížit spotřebu energie na vytápění domu a ohřev užitkové vody.

Jaké formality při rekonstrukci domu?

Zda bychom měli získat povolení úřadu k rekonstrukci domu, nebo ne, závisí na rozsahu rekonstrukčních prací a umístění budovy na pozemku.

Pokud by bylo možné zrekonstruovaný dům postavit - podle současných předpisů - na základě tzv. projektové žádosti, bez nutnosti získat stavební povolení (čl.29 sekund 4 bod 2 písm. b stavebního zákona). Jedná se tedy o samostatně stojící rodinné domy, jejichž oblast vlivu je zcela v rámci pozemku, tedy v takové vzdálenosti od hranic pozemku, aby neomezovaly možnost výstavby na sousedních pozemcích, a domy se stavební plochou. až 70 m². V takových situacích je rozsah renovace irelevantní.

Oznámení renovace se vyžaduje, pokud se týká obvodového pláště budovy nebo konstrukčních prvků domu, jejichž stavba by vyžadovala povolení (článek 29 odst. 3 bod 2 písm. b). To je případ rodinných domů na hranici pozemku, dvojdomů a řadových domů. Proto je třeba nahlásit opravu jejich vnějších a nosných stěn, základů, střechy a stropů. Naopak renovační práce prováděné uvnitř, jako je výměna podlah, vodovod, kanalizace a elektroinstalace, radiátory, sanita, dveřní truhlářství, kontrole úřadu nepodléhají. Výjimkou jsou plynoinstalace, jejichž výměna vždy vyžaduje ohlášení.

Ohlášení renovace - a to bez ohledu na rozsah plánovaných prací - je také nutné, když se dům nachází v oblasti zapsané v registru památek, ale předtím - před ohlášením - musíte získat povolení zemský památkový ústav (článek 29 odst. 7 bod 2).

Při rekonstrukci domu zapsaného v seznamu památek je nutné stavební povolení. To se týká jak renovace vnějších příček, konstrukčních prvků, tak i interiéru budovy. O povolení lze žádat až po získání povolení k renovaci vydaného příslušným vojvodským památkovým ústavem (čl. 29 odst. 7 odst. 1).

Rekonstrukce rodinného domu - jaké formality

Je vhodné vědět, že rekonstrukci budovy by měl předcházet technický posudek stavu konstrukce a stavebních prvků s přihlédnutím ke stavu terénu (podle § 206 odst. 4 vyhl. o technických podmínkách, které musí stavby splňovat, a jejich umístění) .A pokud se zjistí, že stěny jsou vlhké a mají známky biologické koroze, měla by být provedena mykologická expertíza a na základě jejích výsledků odpovídající ochranné práce (§ 322 odst. 3).

Typ požadovaných formalit závisí na tom, která část budovy má být rekonstruována a jak to ovlivní oblast dopadu budovy na sousední nemovitosti.

Získání povolení k rekonstrukci je nutné, pokud zahrnuje vnější příčky nebo konstrukční prvky budovy a vede ke zvětšení její současné dopadové plochy za pozemek, na kterém se budova nachází (vyplývá to z 29 odst. )(1) písm. a stavebního zákona). Povolení tedy může být nutné například tehdy, když plánujeme vyřezat nová okna ve slepé stěně směřující k hranici se sousedním pozemkem. Přemístění by mělo být hlášeno, pokud bude zahrnovat vnější příčky nebo konstrukční prvky budovy, ale nepovede ke zvětšení stávající plochy dopadu budovy mimo pozemek, na kterém se nachází.Taková rekonstrukce může spočívat např. ve zvětšení okenních otvorů, vyříznutí dalšího okna ve zdi, eliminaci okenních či dveřních otvorů, zhotovení vnitřních schodů na novém místě (s vyříznutím otvoru ve stropě), změně střešní konstrukce a výměna krytiny.

Ohlášení vyžaduje i pokládka plynových zařízení uvnitř a vně budovy (jiná zařízení se nehlásí). Rovněž je třeba pamatovat na to, že veškeré úpravy plynové (a elektroinstalační) instalace by měly být zadány osobě se stavební kvalifikací v příslušné instalační specializaci nebo osobě s osvědčením o kvalifikaci v příslušné specializaci vydaným na základě ustanovení energetického zákona. zákon. Rekonstrukce konstrukčních prvků budovy by měla být naopak konzultována se stavebním inženýrem s kvalifikací ve stavebnictví a stavební specializací.

Pozor! K žádosti o rekonstrukci vnějších příček a konstrukčních prvků a montáž plynoinstalace je třeba přiložit tři vyhotovení projektu stavby a prohlášení o právu nakládat s nemovitostí pro stavební účely.Pokud se přestavbou nemění využití území a využití stavby nebo její architektonická podoba (tedy nevyžaduje stanovení podmínek stavby), nemusí projekt obsahovat část týkající se zástavby pozemku (čl. 34 odst. 1 písm. 3a)).

Pokud jde o zateplení budov, vyžaduje ohlášení (běžné, bez projektu) pouze v případě budov vyšších než 12 m (od 25 m je nutné povolení). V ostatních situacích, tedy když se rekonstrukce vůbec netýká obálky budovy nebo konstrukčních prvků, nejsou vyžadovány žádné formality. Může spočívat např. ve změně funkčního uspořádání místností v kombinaci s bouráním a výstavbou příček a úpravami stávající elektroinstalace a sanity.

Úřední postupy se rovněž nevztahují na sanace zahrnující zateplení budovy do výšky 12 m (čl. 29 odst. 1 písm. c) nebo instalaci antén do výšky 3 m, tepelná čerpadla, solární kolektory a fotovoltaické panely s výkonem do 50 kW s tím, že v případě instalace fotovoltaických zařízení s výkonem nad 6,5 kW je nutné jejich návrh dohodnout s odborníkem na požární ochranu (čl.29 sekund 4 bod 3 písm. a a c).

Termomodernizace domu - jaké technické požadavky

Jak je uvedeno výše, zateplení domu do výšky 12 m je osvobozeno od úředních formalit, i když by mělo být klasifikováno jako rekonstrukce obálky budovy. To však neznamená, že předpisy nestanoví žádné požadavky na parametry plánované tepelné izolace.

V umění. 5 sec. 2b stavebního zákona se uvádí, že pokud má zateplení budovy pokrývat více než 25 % plochy vnějších příček, musí být splněny minimální požadavky na energetickou účinnost a tepelnou ochranu stanovené technickými a stavebními předpisy pro rekonstrukce musí být splněna.

Na druhé straně v § 328 odst. 1 písm. 1a nařízení o technických podmínkách, které musí stavby splňovat, a jejich umístění, bylo rozhodnuto, že minimální požadavky se považují za splněné, pokud příčky a technické zařízení budovy, která je předmětem rekonstrukce, splňují alespoň požadavky na tepelnou izolaci stanovené v příloze č. 2 nařízení.Například součinitel prostupu tepla u izolované stěny nemůže být vyšší než 0,2, u střechy 0,15 a u oken 0,9 W/(m² K).

A co renovace dalších budov?

Renovace objektů drobné architektury, stavebních zařízení a staveb a staveb, jejichž stavba nevyžaduje stavební povolení, nejsou vyžadovány žádné úřední formality. To znamená, že nemusíte hlásit rekonstrukci samostatně stojících jednopodlažních hospodářských a rekreačních objektů nebo garáží se zastavěnou plochou nepřesahující 35 m2 - bez ohledu na rozsah prací. Takové stavby lze postavit bez nutnosti žádat o povolení a jejich stavbu stačí pouze ohlásit.

Výjimka z renovačních formalit se vztahuje také na další zařízení uvedená v čl. 29 sekund 1-2 stavebního zákona, například altány do 35 m², přístřešky do 50 m², septiky do 10 m³, bazény do 50 m², ploty.

Oznámení rekonstrukčních prací je povinné, pokud se mají týkat vnějších příček a konstrukčních prvků budovy, na jejíž výstavbu by bylo potřeba povolení (například hospodářská budova, altán nebo garáž se zastavěnou plochou více než 35 m²).Opravu ani výměnu jiných stavebních prvků nehlásíme.

Ohlášení je nutné i v případě rekonstrukcí budov, jejichž výstavba by vyžadovala povolení (například kůlny se stavební plochou větší než 50 m² na pozemcích určených pro bytovou výstavbu a na jiných pozemcích kůlny větší než 35 m², samostatně stojící altány se stavební plochou přes 35 m², dvorkové bazény o ploše přes 50 m², domovní čistírny odpadních vod s kapacitou nad 7,5 m³ za den, septiky s kapacita nad 10 m³, instalace nádrží na kapalný plyn s několika nádržemi nebo jedna nádrž s kapacitou větší než 7 m³ .

Pozor! Rekonstrukce budov a jiných objektů zapsaných v registru památek nebo nacházejících se na území zapsaném v registru památek vyžaduje vždy povolení, resp. ohlášení.

A co přestavba jiných budov?

Rekonstrukce objektů, jejichž výstavba nevyžaduje povolení ani ohlášení a většina objektů, u kterých ohlášení stačí, je osvobozena od formalit.V případě rekonstrukce čistírny odpadních vod s kapacitou do 7,5 m³ za den, septiků s kapacitou do 10 m³, přístřešků do 50 m² tedy nemusíte na úřadě nic zařizovat. , altány do 35 m², ploty, přípojky, pozemní terasy a stavební technika,

Formality nevyžadují ani rekonstrukce letních, hospodářských a garážových objektů se zastavěnou plochou do 35 m².

U větších staveb podléhá rekonstrukce jejich obvodových a konstrukčních prvků vždy povolení (na rozdíl od rodinných domů) a pouze rekonstrukce ostatních prvků je mimo kompetenci architekta, popř. stavební úřady.

Rekonstrukce instalace nádrže na zkapalněný plyn s jednou nádrží o objemu až 7 m³ vyžaduje také ohlášení.

Rekonstrukce ostatních zařízení (neuvedených v čl. 29 odst. 3, 1 písm. b) a odst. 4 odst. 1 písm. b) stavebního zákona) vyžaduje povolení. Stejně jako tento typ práce prováděné v historické budově.

Také stojí za přečtení:

  • Dotace na termomodernizaci 2023 - kolik můžete získat na rekonstrukci domu? Jaké dotace mohu využít?
  • Energetický průkaz pro staré budovy - kdy je potřeba? Tady je pár příkladů
  • Úleva od termomodernizace 2023 - odečíst 53 tis. zlotý! Jak vypočítat úlevu? Kolik si můžete odečíst za rekonstrukci domu?
  • Termomodernizace domu ze 70. let Vylepšení vzhledu domu a dodání moderního charakteru

Kategorie:

Rekonstrukce