Kolik stojí stavba domu s užitnou plochou do 150 m² v roce 2023? Kde nejvíce vzrostly náklady na stavbu domu? Zjistěte, kolik zaplatíte za jednotlivé fáze výstavby. Vyplatí se postavit dům v roce 2023?

Obsah

  1. Náklady na stavbu domu o velikosti 150 m² v roce 2023
  2. Náklady na výstavbu domu - nulový stav uzavřen
  3. Otevřená skořepina - kolik stojí stavba?
  4. Podmínka dokončení interiéru
  5. Vnější úprava
  6. Instalace kanalizace, vody a plynu
  7. Zásobování teplem
  8. Techniky ventilace
  9. Elektroinstalace
  10. Instalace telekomunikačních a informačních technologií
  11. Přehled nákladů na výstavbu domu v 1. čtvrtletí 2023
  12. Kde nejvíce vzrostly náklady na stavbu domu?
  13. Přinese rok 2023 snížení nákladů na stavbu domu?

Podívejte se na více než 6000 hotových návrhů domů Murator PROJECTS

Každý by rád věděl, kolik ho bude stát stavba domu, aby posoudil, zda si takovou investici může dovolit. Zvláště nyní, kdy se situace na stavebním trhu mění. V roce 2022 se výstavba domů definitivně prodražila (byly měsíce, kdy procentuální nárůst nákladů na výstavbu převýšil hodnotu inflace). Dramaticky vzrostly ceny stavebních materiálů, zdražily hypoteční úvěry, dodavatelé nasadili vysoké ceny a byl problém s jejich dostupností.

Podle přehledu prodejů Polskie Składy Budowlane v roce 2022 vzrostly ceny stavebních a renovačních materiálů v průměru o 25 %. Zatímco ceny produktů těžké stavby vzrostly o 29 %, zatímco produkty pro údržbu domů a zahrad vzrostly o 21 %.

Při pohledu na to, co přineslo první čtvrtletí roku 2023, je pomalu cítit závan optimismu. Představujeme ocenění nákladů na stavbu domu v prvním čtvrtletí roku 2023, které vypracovali experti Extradom.pl.

Náklady na stavbu domu o velikosti 150 m² v roce 2023

Pro výpočty byl použit rodinný dům s užitnou plochou 151,6 m² s garáží pro jeden automobil, postavený technologií silikátových tvárnic. Prezentovány jsou náklady na stavbu domu v Západopomořském vojvodství, kde byl nárůst nákladů na roční bázi nejnižší (1. čtvrtletí 2022 - 1. čtvrtletí 2023). Náklady jsou navíc porovnávány ve výši a procentech s prvním čtvrtletím roku 2022. V mnoha položkách je srovnání s náklady na výstavbu v předchozím čtvrtletí, tedy duben 2022, které ukazuje aktuální změny. Jedná se o čisté náklady zpracované na základě čtvrtletních přehledů nákladů na výstavbu domu zveřejňovaných Sekocenbudem. Níže uvedená data jsou zprůměrována a sestavena pro snadnější vizualizaci.

Upozorňujeme, že uvedené výpočty jsou pouze orientační.Každá stavba je samostatný projekt, odlišné půdní podmínky na pozemku a dokonce i klima související s lokalitou. V kalkulacích nejsou zahrnuty náklady na nákup pozemku, jeho zástavbu či připojení inženýrských sítí.

- Jsme si vědomi, že vybraný vzorový projekt je v současné době považován za velký dům. Když se podíváme na spotřebitelské trendy, které dominují již několik čtvrtletí, vidíme, že nejčastěji volené projekty se pohybují od 90 do 120 m² – poznamenává expert Extradom.pl Wojciech Rynkowski. - Jeho měřítko vám však umožňuje plně ilustrovat, co se aktuálně děje na trhu.

Níže uvádíme náklady na stavbu domu pro jeho jednotlivé etapy, dokud nedosáhne uzavřeného pláště spolu s montážními a dokončovacími pracemi.

  • Postav dům. Stáhněte si průvodce krok za krokem. Kde začít? Zkontrolujte!

Náklady na výstavbu domu - nulový stav uzavřen

Náplň práce:

  • zemní práce
  • nadace
  • stěny podzemí
  • izolace základů a podzemních stěn

V prvním čtvrtletí roku 2022 investoři zaplatili za nulový stav 53 665 PLN, zatímco v prvním čtvrtletí roku 2023 již 60 691 PLN. Jedná se o změnu o 7 026 PLN, tedy nárůst o 13,09 %. Toto je jeden z největších procentuálních nárůstů, přesto zůstává pod inflací.

  • Ceny stavebního materiálu 2023

Otevřená skořepina - kolik stojí stavba?

Toto je fáze, která obvykle spotřebuje nejvíce zdrojů, protože konstrukce domu je postavena. Mezi díla patří:

  • stěny nad zemí
  • stropy, klenby, schody, podesty
  • střecha - konstrukce
  • střecha - kryt
  • substráty a kanály uvnitř budovy
  • izolace nad zemí
  • vyrovnávací vrstvy na podlahy.

Náklady na otevřenou skořápku v prvním čtvrtletí roku 2022 byly 249 702 PLN, zatímco v prvním čtvrtletí roku 2023 to byly 275 304 PLN. Tentokrát je změna 25 602 PLN, tedy 10,25 %. Jedná se o největší nárůst částky meziročně, ale krátkodobě, tedy oproti předchozímu čtvrtletí, se v tomto případě potýkáme s rekordním poklesem - o 8 205 PLN, tedy 2,89 %!

Podmínka dokončení interiéru

Toto je druhá nejdražší etapa výstavby. Mezi díla patří:

  • omítky a obklady
  • okna a venkovní dveře
  • dveře a vnitřní okna
  • suché technologie dělicí stěny
  • malovací roboti
  • patra
  • další dokončovací práce v interiéru

Náklady na vnitřní dokončovací práce byly 200 621 PLN v 1. čtvrtletí 2022 a 221 595 PLN v 1. čtvrtletí 2023. Změna činila 20 974 PLN, tj. 10,45 %. Čtvrtletně však nárůst nákladů činil pouze 0,40 %.

Vnější úprava

Toto je poslední etapa výstavby stavebního tělesa, při které se provádí:

  • nadmořské výšky
  • různé externí práce

Náklady na externí dokončovací práce v prvním čtvrtletí roku 2022 byly 93 269 PLN a v prvním čtvrtletí roku 2023 - 99 739 PLN. V tomto případě je změna 6 470 PLN, tj. nárůst o 6,94 % - dvakrát méně než míra inflace v analyzovaném období.

Instalace kanalizace, vody a plynu

V této fázi je dům vybaven:

  • instalace vody
  • kanalizační systém
  • plynová instalace.

Náklady na práce v prvním čtvrtletí roku 2022 byly 34 166 PLN, v prvním čtvrtletí roku 2023 již 36 448 PLN. Změna je 2 282 PLN, což je nárůst o 6,68 %. Jak vidíte, je to také hluboko pod inflací.

Zásobování teplem

Tady je pouze jedna položka:

  • instalace ústředního topení

Náklady na tyto práce v prvním čtvrtletí roku 2022 byly 35 361 PLN, v prvním čtvrtletí roku 2023 to byly 38 487 PLN. Došlo k nárůstu o 3 126 PLN, tj. 8,84 %.

  • Jaké vytápění domu je nejlevnější v roce 2023?

Techniky ventilace

Zahrňte také pouze jednu položku:

  • mechanické větrání

Provedení těchto prací v prvním čtvrtletí roku 2022 stálo 27 640 PLN a o rok později 35 731 PLN. Zde je změna 8 090 PLN, tedy celých 29,27 %. Jedná se o největší procentuální změnu v celém výkazu nákladů, která jako jediná rozhodně překračuje míru inflace. Mezičtvrtletně se zde však potýkáme s poklesem, byť symbolickým, o 0,64 %.

  • Mechanické větrání s rekuperací tepla – jak to funguje? Jaké jsou výhody?

Elektroinstalace

Skládá se z:

  • rozvaděče
  • instalace osvětlení
  • instalace zásuvky
  • ochrana před bleskem a instalace uzemnění

Náklady jsou 28 540 PLN v 1. čtvrtletí 2022 a 30 261 PLN v 1. čtvrtletí 2023. V této položce je změna 1 720 PLN, tj. nárůst o 6,03 %. Jedná se o nejmenší roční nárůst v této fázi výstavby, téměř přesně třikrát nižší než inflace.

Instalace telekomunikačních a informačních technologií

V této fázi se provádí následující:

  • alarmová, sledovací a signalizační zařízení
  • konstrukční instalace

Mezi náklady na celý dům je to malá částka – 1 630 PLN v prvním čtvrtletí roku 2022 a 1 781 PLN v prvním čtvrtletí roku 2023. Byl tak zaznamenán nárůst o 152 PLN, tj. 9,30 %.

Přehled nákladů na výstavbu domu v 1. čtvrtletí 2023

Nárůst nákladů na výstavbu domu o užitné ploše 151,6 m2 v Zachodniopomorském vojvodství v prvním čtvrtletí roku 2023 ve srovnání se stejným obdobím v roce předchozí rok byl rozhodně pod úrovní inflace. V prvním čtvrtletí roku 2022 stála stavba předmětného domu vybaveného sadou instalací 724 349 PLN. V prvním čtvrtletí roku 2023 byla pro tento účel zapotřebí částka 799 763 PLN. Stavební náklady proto vzrostly o 75 413 PLN, což znamená nárůst o 10,41 %.

Výstavba samotné budovy, bez zohlednění vnitřních instalačních prací, stojí v průměru: v prvním čtvrtletí roku 2022 - 597 013 PLN a v prvním čtvrtletí roku 2023 - 657 057 PLN. Náklady na stavbu budovy vzrostly o 60 044 PLN, tj. o 10,06 %. Za zmínku však stojí, že oproti předchozímu čtvrtletí zaznamenáváme pokles o 6 484 PLN. A ačkoliv jde v přepočtu na peníze jen o 1 %, skutečný pokles nákladů už dva roky nezaznamenáváme.Je třeba zdůraznit, že v případě stavebních prací došlo k největšímu čtvrtletnímu poklesu nákladů v nejnákladnější fázi výstavby nástavby - až po otevřený plášť. Suma sumárum, na přelomu let 2022 a 2023 nelze zaznamenat ani tak zpomalení, jako spíše zastavení růstu nákladů na stavbu domu a vnější dokončovací práce. Změny ve sledovaném období se pohybovaly od 1,24 % pro nulový stav do -2,89 % pro otevřený shell.

Vezmeme-li v úvahu náklady na vybudování 1 m² užitné podlahové plochy v domě, jedná se o nárůst o méně než 500 PLN, ze 4 778 PLN v 1. čtvrtletí 2022 na 5 275 PLN v 1. čtvrtletí 2023. Pro srovnání podle Podle údajů GUS činily náklady na vybudování 1 m2 užitné podlahové plochy obytného domu v prvním čtvrtletí roku 2022 5 252 PLN. Údaje za první čtvrtletí roku 2023 ještě nejsou k dispozici.V roce 2022 se náklady zvýšily - ve čtvrtém čtvrtletí dosáhly 5 708 PLN.

Kde nejvíce vzrostly náklady na stavbu domu?

- Nejvyšší nárůst stavebních nákladů byl v analyzovaném období zaznamenán v Pomořském vojvodství, a to o 23,02 %, druhý nejvyšší nárůst - ve Velkopolském vojvodství o 13,87 %.Na druhou stranu jsme zaznamenali mezičtvrtletní poklesy v Zachodniopomorskie -0,92 %, Wielkopolskie -0,44 % a -0,09 % ve Varšavě. S jistou mírou pravděpodobnosti lze předpokládat, že v těchto regionech dosáhly výdaje na výstavbu vysněného bytu, alespoň prozatím, maximální úrovně přijatelné pro investory - shrnuje Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.

Přinese rok 2023 snížení nákladů na stavbu domu?

Když vezmeme v úvahu pouze data z přelomu let 2022 a 2023, je zřetelně vidět zpomalení ve stavebnictví v kombinaci s poklesem cen mnoha materiálů. Stavební firmy, které měly doposud své zakázkové kalendáře zaplněné měsíce dopředu, nyní začínají aktivně vyhledávat klienty.

- Je to známka toho, že se brzy dočkáme konce rostoucích nákladů na stavbu domu? Odpověď na tuto otázku je stále obtížná, což je způsobeno situací za východní hranicí a stále vysokou, dvoucifernou inflací.Údaje Sekocenbudu za první čtvrtletí roku 2023 však naznačují, že kolísání stavebních nákladů se vrátí do klasického sezónního rytmu známého nám před lety. Pokud k tomu dojde, čtvrtletní nárůsty stavebních nákladů ve většině vojvodství by se měly pohybovat kolem 1,5 %-2,5 %, což znamená, že zůstanou hluboko pod prognózou inflace pro toto období – shrnuje Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.Poslouchejte na Spreaker.

Kategorie:

Stavba